Istra, Vinkuran, Građevinsko zemljište 586 m² u mirnom dijelu naselja

Predstavljamo Vam atraktivno građevinsko zemljište površine 586 m², smješteno unutar naselja Vinkuran – šarmantnog mjesta u neposrednoj blizini Pule i mora. Lokacija objedinjuje mirno rezidencijalno okruženje i praktičnu dostupnost svim važnim sadržajima – od trgovina i škole do šetnica uz obalu.
Ova parcela idealna je za izgradnju obiteljske kuće ili moderne vile s potencijalom za do tri stambene jedinice.

OSNOVNE INFORMACIJE:
• Površina: 586 m²
• Namjena: Stambena izgradnja (maks. 3 stana)
• Koeficijent izgrađenosti: 0,3 → dozvoljena gradnja do 180 m² BRP
• Maksimalna visina građevine: 10 m
• Udaljenost od susjeda: 3 – 4 m (ovisno o broju stanova)
• Obavezan udio zelenih površina: min. 40% parcele (~240 m²)
• Pristup: osiguran putem prometnice (min. širina 3 m)
• Parkiralište: obvezno, dimenzija 2,5 x 5 m
• Mogućnost izgradnje bazena: uz suglasnost susjeda (min. 1 m od međe)

DOKUMENTACIJA I STATUS:
• Zemljište se nalazi unutar građevinskog područja naselja – uređeni, neizgrađeni dio
• Čisto vlasništvo, bez tereta
• Lokacijska informacija uredna
• Nema zapreka za ishođenje građevinske dozvole (UPU nije uvjet)

Mogućnosti i namjena:
Bilo da planirate izgradnju kuće za osobne potrebe, investicijsku vilu za najam ili kombinirani obiteljski projekt, ova parcela nudi odličan balans između lokacije, volumena i povrata na uloženo. Blizina Pule i mora čini je izuzetno traženom prilikom na tržištu.

Zatražite savjetovanje
Naš tim Vam stoji na raspolaganju za:
• preporuku provjerenog arhitekta
• izračun ROI modela kroz najam
• podršku u ishođenju potrebne dokumentacije

Interni broj: 1186382 REC - 16

REC ID: 1186382

Istria, Vinkuran, Building Plot 586 m² in a Peaceful Residential Area

We present a building plot of 586 m², located in the residential part of Vinkuran – a charming settlement just minutes from Pula and the Adriatic Sea. This location offers a rare combination of privacy, functionality, and proximity to key amenities such as shops, schools, and seaside promenades.
Perfect for a private villa, holiday home, or a three-apartment residential building, the plot allows for flexible development in a sought-after part of southern Istria.

KEY FEATURES:
• Surface: 586 m²
• Zoning: Residential (max. 3 apartments)
• Building coefficient: 0.3 → up to 180 m² GFA
• Maximum height: 10 m
• Distance from neighbouring buildings: 3 – 4 m (depending on number of apartments)
• Green area requirement: minimum 40% of plot (~240 m²)
• Access: via public road (minimum width 3 m)
• Parking: mandatory, 2.5 x 5 m
• Swimming pool construction allowed: with neighbour's consent (min. 1 m from boundary)

LEGAL & PLANNING INFO:
• Within the urban residential zone – organized, undeveloped area
• Clean title – no encumbrances
• Valid location information issued
• No Urban Development Plan (UPU) required for permit issuance

POTENTIAL USES:
Whether you're planning a second home, a tourist rental investment, or a custom family residence, this plot delivers the perfect blend of land size, flexibility and strategic location near the sea.

Let's Talk
We are happy to assist with:
• Selecting an architect
• Rental income estimates
• Planning and permit support

Intrnal number: 16

REC ID: 1186382

Istrien, Vinkuran, Baugrundstück 586 m² in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 586 m², gelegen in Vinkuran – einem charmanten Ort nahe Pula und dem Adriatischen Meer. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Spazierwegen am Meer.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für eine moderne Villa, ein Ferienhaus oder ein Wohngebäude mit bis zu drei Einheiten – eine attraktive Option in einer der begehrtesten Lagen Südistriens.

HAUPTMERKMALE:
• Fläche: 586 m²
• Widmung: Wohnbau (max. 3 Wohnungen)
• Bebaubarkeit: 0,3 → bis zu 180 m² Bruttogeschossfläche
• Maximale Gebäudehöhe: 10 m
• Abstand zu Nachbargebäuden: 3–4 m (je nach Anzahl der Wohneinheiten)
• Grünflächenanteil: mindestens 40 % (~240 m²)
• Zugang: über öffentliche Straße (Mindestbreite 3 m)
• Parkplätze: vorgeschrieben, 2,5 x 5 m
• Poolbau möglich: mit Zustimmung des Nachbarn (min. 1 m zur Grundstücksgrenze)

RECHTLICHE & PLANUNGSDATEN:
• Innerhalb des Baulands – erschlossen, unbebaut
• Sauberes Grundbuch – keine Belastungen
• Gültige lokale Standortinformation liegt vor
• Für eine Baugenehmigung ist kein Bebauungsplan (UPU) erforderlich

EINSATZMÖGLICHKEITEN:
Ideal für den Bau eines Ferienhauses, einer Investitionsimmobilie zur Vermietung oder eines privaten Wohnobjekts – mit hervorragender Anbindung an Pula und die Küste.

Kontaktieren Sie uns
Wir unterstützen Sie gerne bei:
• Architektenempfehlung
• Renditeberechnung bei Vermietung
• Einreichung der Bauunterlagen

Interne Nummer: 16

REC ID: 1186382

Numero interno: 16

REC ID: 1186382

Внутренний номер: 16

REC ID: 1186382