Istra, Sveti Petar u Šumi- poljoprivredno zemljište 10.000m2 blizu građevinske zone

Sveti Petar u Šumi je šarmantno istarsko naselje smješteno u središtu poluotoka, poznato po mirnom okruženju, netaknutoj prirodi i bogatoj kulturno-povijesnoj baštini. Mjesto nosi ime po samostanu i crkvi svetog Petra, koji datiraju još iz srednjeg vijeka i predstavljaju jedan od najvažnijih povijesnih spomenika regije. Zahvaljujući svom položaju, Sveti Petar u Šumi idealan je za one koji traže autentičan istarski doživljaj daleko od gužvi, ali i dobru povezanost s većim gradovima poput Pazina, Rovinja i Pule. U posljednje vrijeme postaje sve popularniji i kao destinacija za ruralni turizam te život u mirnom okruženju.

Kaiser Immobilien predstavlja veliko poljoprivredno zemljište površine 10.262 m² smješteno na mirnoj lokaciji na rubu građevinske zone. Zemljište se nalazi u prirodnom, tihom okruženju, idealnom za razvoj poljoprivredne djelatnosti. Teren je ravan, očišćen i lako pristupačan, nepravilnog oblika, s prosječnom širinom od 40 do 90 metara te duljinom između 90 i 190 metara.
Priključak za vodu nalazi se na udaljenosti od otprilike 160 metara, dok je priključak za električnu energiju dostupan svega 10 metara od zemljišta, što omogućuje relativno jednostavno spajanje na komunalnu infrastrukturu.
Prema važećim prostorno-planskim uvjetima, gradnja na ovom zemljištu dozvoljena je isključivo u svrhu obavljanja registrirane poljoprivredne djelatnosti, uz uvjet dokaza vlasništva nad zemljištem ili posjedovanja važećeg dugoročnog ugovora o zakupu, najmu ili koncesiji. Prije izdavanja građevinske dozvole, najmanje 70% ukupne površine mora biti obrađeno u skladu s namjenom planirane građevine.
Građevine moraju biti u skladu s pravilima ruralne gradnje: maksimalna visina krovnog vijenca ne smije prelaziti 6 metara, fasade moraju biti ožbukane, a pokrov mora biti izveden bez materijala koji sadrže azbest ili imaju jako reflektirajuće površine. Dozvoljena je upotreba suvremenih građevinskih materijala, ali uz poštivanje estetskih i funkcionalnih smjernica ruralnog krajobraza.
Na zemljištu je, sukladno propisima, moguće graditi objekte namijenjene različitim vrstama intenzivne poljoprivredne proizvodnje – ratarskoj, povrtlarskoj, voćarskoj, vinogradarskoj i stočarskoj – kao i farme za peradarstvo i druge specijalizirane uzgoje. Također je dopuštena izgradnja rekreacijskih objekata poput lovačkih kuća ili vidikovaca na atraktivnim mjestima, kao i obnovu postojećih ruševina unutar njihovih izvornih gabarita, uz korištenje tradicijskih materijala.
Zbog svoje veličine, oblika i pristupačne infrastrukture, ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za one koji žele započeti ili proširiti ozbiljnu poljoprivrednu djelatnost na mirnoj, ali strateški povoljnoj lokaciji.

Blizina sadržaja:
Restoran- 700 m
Kafić- 400 m
Trgovina- 1,6 km
Željeznički kolodvor- 1,6 km
Škola- 1,2 km
Znamenitosti- 2 km
More- 40 km
Žminj- 6,6 km
Labin- 36 km
Brestova- 45 km
Zračna luka- 45 km

Udaljenost većih gradova:
Sveti Petar u Šumi- Ljubljana: 158 km
Sveti Petar u Šumi- Beč: 552 km
Sveti Petar u Šumi- Budimpešta: 567 km
Sveti Petar u Šumi- Prag: 820 km
Sveti Petar u Šumi- München: 511 km
Sveti Petar u Šumi- Zagreb: 225 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-123

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1178947 REC - 127-123

REC ID: 1178947

Istria, Sveti Petar u Šumi - agricultural land 10,000m2 near the construction zone

Sveti Petar u Šumi is a charming Istrian village located in the center of the peninsula, known for its peaceful surroundings, untouched nature and rich cultural and historical heritage. The town is named after the monastery and church of St. Peter, which date back to the Middle Ages and represent one of the most important historical monuments of the region. Thanks to its location, Sveti Petar u Šumi is ideal for those looking for an authentic Istrian experience away from the crowds, but also good connections to larger cities such as Pazin, Rovinj and Pula. Recently, it has also become increasingly popular as a destination for rural tourism and living in a peaceful environment. Kaiser Immobilien presents a large agricultural land of 10,262 m² located in a quiet location on the edge of a construction zone. The land is located in a natural, quiet environment, ideal for the development of agricultural activities. The terrain is flat, cleared and easily accessible, irregular in shape, with an average width of 40 to 90 meters and a length of between 90 and 190 meters. The water connection is located approximately 160 meters away, while the electricity connection is available only 10 meters from the land, which allows for relatively easy connection to the municipal infrastructure. According to the current spatial planning conditions, construction on this land is permitted exclusively for the purpose of carrying out registered agricultural activities, subject to proof of ownership of the land or possession of a valid long-term lease, rental or concession agreement. Before issuing a building permit, at least 70% of the total area must be developed in accordance with the purpose of the planned building. The buildings must comply with the rules of rural construction: the maximum height of the roof ridge must not exceed 6 meters, the facades must be plastered, and the covering must be made without materials containing asbestos or having highly reflective surfaces. The use of modern construction materials is permitted, but with respect for the aesthetic and functional guidelines of the rural landscape. In accordance with the regulations, it is possible to build facilities on the land intended for various types of intensive agricultural production – crop, vegetable, fruit, viticulture and livestock – as well as poultry farms and other specialized breeding. The construction of recreational facilities such as hunting lodges or gazebos in attractive locations is also permitted, as well as the restoration of existing ruins within their original dimensions, using traditional materials. Due to its size, shape and accessible infrastructure, this land represents an excellent opportunity for those who want to start or expand a serious agricultural activity in a quiet but strategically favorable location. Proximity to amenities: Restaurant - 700 m Cafe - 400 m Shop - 1.6 km Train station - 1.6 km School - 1.2 km Sights - 2 km Sea - 40 km Žminj - 6.6 km Labin - 36 km Brestova - 45 km Airport - 45 km Distance to larger cities: Sveti Petar u Šumi - Ljubljana: 158 km Sveti Petar u Šumi - Vienna: 552 km Sveti Petar u Šumi - Budapest: 567 km Sveti Petar u Šumi - Prague: 820 km Sveti Petar u Šumi - Munich: 511 km Sveti Petar u Šumi - Zagreb: 225 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-123 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-123

REC ID: 1178947

Istrien, Sveti Petar u Šumi - Agrarland 10.000 m2 in der Nähe der Bauzone

Sveti Petar u Šumi ist ein charmantes istrisches Dorf im Zentrum der Halbinsel, das für seine friedliche Umgebung, unberührte Natur und sein reiches kulturelles und historisches Erbe bekannt ist. Die Stadt ist nach dem Kloster und der Kirche St. Peter benannt, die aus dem Mittelalter stammen und eines der bedeutendsten historischen Denkmäler der Region darstellen. Dank seiner Lage ist Sveti Petar u Šumi ideal für alle, die ein authentisches Istrien-Erlebnis abseits der Massen suchen, aber auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Pazin, Rovinj und Pula suchen. In letzter Zeit erfreut es sich als Reiseziel für ländlichen Tourismus und das Leben in einer friedlichen Umgebung zunehmender Beliebtheit. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein großes landwirtschaftliches Grundstück mit 10.262 m² in ruhiger Lage am Rande der Bauzone. Das Grundstück liegt in einer natürlichen, ruhigen Umgebung, ideal für die Entwicklung landwirtschaftlicher Aktivitäten. Das Gelände ist flach, geräumt und leicht zugänglich, von unregelmäßiger Form, mit einer durchschnittlichen Breite von 40 bis 90 Metern und einer Länge zwischen 90 und 190 Metern. Der Wasseranschluss befindet sich in einer Entfernung von ca. 160 Metern, während der Stromanschluss nur 10 Meter vom Grundstück entfernt ist, was eine relativ einfache Anbindung an die Versorgungsinfrastruktur ermöglicht. Nach den geltenden raumplanerischen Bestimmungen ist eine Bebauung dieser Grundstücke ausschließlich zur Ausübung einer eingetragenen landwirtschaftlichen Tätigkeit zulässig, vorbehaltlich des Nachweises des Eigentums an den Grundstücken oder des Besitzes eines gültigen langfristigen Pacht-, Miet- oder Konzessionsvertrages. Vor Erteilung einer Baugenehmigung müssen mindestens 70 % der Gesamtfläche entsprechend dem Zweck des geplanten Bauwerks bearbeitet sein. Gebäude müssen den ländlichen Bauvorschriften entsprechen: Die maximale Höhe des Dachgesimses darf 6 Meter nicht überschreiten, die Fassaden müssen verputzt sein und die Abdeckung darf keine asbesthaltigen Materialien oder Materialien mit stark reflektierenden Oberflächen aufweisen. Die Verwendung moderner Baumaterialien ist zulässig, jedoch unter Berücksichtigung der ästhetischen und funktionalen Vorgaben der ländlichen Landschaft. Gemäß den Vorschriften ist es möglich, auf dem Land Anlagen zu errichten, die für verschiedene Arten der intensiven landwirtschaftlichen Produktion bestimmt sind – Ackerbau, Gemüseanbau, Obstanbau, Weinanbau und Viehzucht – sowie Farmen für Geflügel und andere spezialisierte Zucht. Auch der Bau von Freizeitanlagen wie Jagdhütten oder Aussichtspunkten an attraktiven Standorten ist zulässig, ebenso wie die Restaurierung bestehender Ruinen in ihren ursprünglichen Ausmaßen unter Verwendung traditioneller Materialien. Aufgrund seiner Größe, Form und zugänglichen Infrastruktur stellt dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die eine ernsthafte landwirtschaftliche Tätigkeit in einer ruhigen, aber strategisch günstigen Lage beginnen oder ausbauen möchten. Entfernung zum Inhalt: Restaurant – 700 m Café – 400 m Geschäft – 1,6 km Bahnhof – 1,6 km Schule – 1,2 km Sehenswürdigkeiten – 2 km Meer – 40 km Žminj – 6,6 km Labin – 36 km Brestova – 45 km Flughafen – 45 km Entfernung von großen Städten: Sveti Petar u Šumi – Ljubljana: 158 km Sveti Petar u Šumi – Wien: 552 km Sveti Petar u Šumi – Budapest: 567 km Sveti Petar u Šumi – Prag: 820 km Sveti Petar u Šumi – München: 511 km Sveti Petar u Šumi – Zagreb: 225 km Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-123 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-123

REC ID: 1178947

Istria, Sveti Petar u Šumi - terreno agricolo 10.000 m2 vicino alla zona di costruzione

Sveti Petar u Šumi è un incantevole villaggio istriano situato al centro della penisola, noto per i suoi dintorni tranquilli, la natura incontaminata e il ricco patrimonio culturale e storico. La città prende il nome dal monastero e dalla chiesa di San Pietro, che risalgono al Medioevo e rappresentano uno dei monumenti storici più importanti della regione. Grazie alla sua posizione, Sveti Petar u Šumi è il luogo ideale per chi cerca un'autentica esperienza istriana, lontano dalla folla, ma anche ben collegato con città più grandi come Pisino, Rovigno e Pola. Negli ultimi tempi è diventata una meta sempre più ambita per il turismo rurale e per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo. Kaiser Immobilien presenta un ampio terreno agricolo di 10.262 m² situato in una posizione tranquilla ai margini della zona edificabile. Il terreno è ubicato in un ambiente naturale e tranquillo, ideale per lo sviluppo di attività agricole. Il terreno è pianeggiante, disboscato e facilmente accessibile, di forma irregolare, con una larghezza media tra i 40 e i 90 metri e una lunghezza tra i 90 e i 190 metri. L'allacciamento idrico si trova a circa 160 metri di distanza, mentre quello elettrico è disponibile a soli 10 metri dal terreno, il che consente un collegamento relativamente semplice alle infrastrutture di pubblica utilità. Secondo le attuali condizioni di pianificazione territoriale, la costruzione su questo terreno è consentita esclusivamente allo scopo di svolgere attività agricole registrate, previa prova della proprietà del terreno o del possesso di un valido contratto di locazione, affitto o concessione a lungo termine. Prima di rilasciare un permesso di costruire, almeno il 70% della superficie totale deve essere realizzata in conformità alla destinazione d'uso dell'edificio progettato. Gli edifici devono rispettare le norme edilizie rurali: l'altezza massima della grondaia del tetto non deve superare i 6 metri, le facciate devono essere intonacate e il tetto deve essere costruito senza materiali contenenti amianto o con superfici altamente riflettenti. È consentito l'uso di materiali da costruzione moderni, ma nel rispetto delle linee guida estetiche e funzionali del paesaggio rurale. In conformità con la normativa vigente, sui terreni è possibile costruire impianti destinati a vari tipi di produzione agricola intensiva: colture, ortaggi, frutticoltura, viticoltura e allevamento, nonché allevamenti di pollame e altri allevamenti specializzati. È consentita anche la costruzione di strutture ricreative, quali rifugi di caccia o punti di osservazione, in luoghi suggestivi, nonché il restauro di rovine esistenti, nel rispetto delle loro dimensioni originali e utilizzando materiali tradizionali. Questo terreno, per le sue dimensioni, la sua conformazione e le infrastrutture accessibili, rappresenta un'ottima opportunità per chi vuole avviare o ampliare un'attività agricola seria in una posizione tranquilla ma strategicamente favorevole. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 700 m Bar - 400 m Negozio - 1,6 km Stazione ferroviaria - 1,6 km Scuola - 1,2 km Attrazioni - 2 km Mare - 40 km Gimino - 6,6 km Albona - 36 km Brestova - 45 km Aeroporto - 45 km Distanza dalle città principali: Sveti Petar u Šumi - Lubiana: 158 km Sveti Petar u Šumi - Vienna: 552 km Sveti Petar u Šumi - Budapest: 567 km Sveti Petar u Šumi - Praga: 820 km Sveti Petar u Šumi - Monaco: 511 km Sveti Petar u Šumi - Zagabria: 225 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-123 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-123

REC ID: 1178947

Истрия, Свети Петар у Шуми - сельскохозяйственная земля 10 000м2 недалеко от зоны строительства

Свети-Петар-у-Шуми — очаровательная истрийская деревня, расположенная в центре полуострова, известная своей спокойной обстановкой, нетронутой природой и богатым культурным и историческим наследием. Город назван в честь монастыря и церкви Святого Петра, которые были построены в Средние века и представляют собой один из важнейших исторических памятников региона. Благодаря своему расположению, Свети-Петар-у-Шуми идеально подходит для тех, кто ищет аутентичный опыт Истрии вдали от толпы, но при этом имеет хорошее транспортное сообщение с крупными городами, такими как Пазин, Ровинь и Пула. В последнее время он становится все более популярным местом для сельского туризма и жизни в спокойной обстановке. Компания Kaiser Immobilien представляет большой сельскохозяйственный участок площадью 10 262 м², расположенный в тихом месте на окраине зоны строительства. Земля расположена в естественном, тихом месте, идеально подходящем для развития сельскохозяйственной деятельности. Рельеф местности ровный, расчищенный и легкодоступный, неправильной формы, средней шириной от 40 до 90 метров и длиной от 90 до 190 метров. Водопровод находится примерно в 160 метрах, а электричество — всего в 10 метрах от участка, что обеспечивает относительно простое подключение к коммунальной инфраструктуре. Согласно действующим условиям территориального планирования, строительство на данной земле разрешено исключительно в целях осуществления зарегистрированной сельскохозяйственной деятельности при условии подтверждения права собственности на землю или наличия действующего договора долгосрочной аренды, найма или концессии. Перед выдачей разрешения на строительство не менее 70% общей площади должно быть обработано в соответствии с назначением планируемого здания. Здания должны соответствовать правилам сельского строительства: максимальная высота карниза крыши не должна превышать 6 метров, фасады должны быть оштукатурены, а крыша должна быть построена без использования материалов, содержащих асбест или имеющих сильно отражающую поверхность. Допускается использование современных строительных материалов, но с соблюдением эстетических и функциональных принципов сельского ландшафта. В соответствии с нормативными актами на земельных участках, предназначенных для различных видов интенсивного сельскохозяйственного производства — растениеводства, овощеводства, садоводства, виноградарства и животноводства, а также птицеводческих ферм и других специализированных животноводческих комплексов, допускается строительство объектов. Также разрешено строительство объектов отдыха, таких как охотничьи домики или смотровые площадки в привлекательных местах, а также реставрация существующих руин в пределах их первоначальных размеров с использованием традиционных материалов. Благодаря своим размерам, форме и доступной инфраструктуре этот участок представляет собой прекрасную возможность для тех, кто хочет начать или расширить серьезную сельскохозяйственную деятельность в тихом, но стратегически выгодном месте. Близость к инфраструктуре: Ресторан - 700 м Кафе - 400 м Магазин - 1,6 км Железнодорожный вокзал - 1,6 км Школа - 1,2 км Достопримечательности - 2 км Море - 40 км Жминь - 6,6 км Лабин - 36 км Брестова - 45 км Аэропорт - 45 км Расстояние до крупных городов: Свети Петр у Шуми - Любляна: 158 км Свети-Петар-у-Шуми - Вена: 552 км Свети-Петар-у-Шуми - Будапешт: 567 км Свети-Петар-у-Шуми - Прага: 820 км Свети-Петар-у-Шуми - Мюнхен: 511 км Свети-Петар-у-Шуми - Загреб: 225 км Агентская комиссия для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае приобретения недвижимости, при заключении договора. первый юридический действовать. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-123 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-123

REC ID: 1178947