Dvoetažni apartman s vrtom u Privlaci, 140 m do mora

Na atraktivnoj lokaciji u Privlaci, samo 140 metara od mora i 1,5 km od centra mjesta, prodaje se novi dvoetažni apartman smješten u mirnoj ulici s asfaltnim prilazom. Stan se nalazi u najistočnijem dijelu zgrade te nudi pametan raspored i odličnu iskoristivost prostora.
U prizemlju se nalaze ulazni hodnik, WC, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te ostava ispod stepeništa. Unutarnjim stepenicama dolazi se na kat na kojem su smješteni hodnik, dodatna ostava, dvije spavaće sobe, kupaonica i djelomično natkrivena terasa.
Neto korisna površina stana iznosi 93,83 m². Dodatno, stanu pripada vrt površine 90 m² (9,0 m² netto), vanjsko spremište od 2,37 m² te jedno privatno parkirno mjesto. Ukupna neto površina sa svim pripacima iznosi 107,7 m².
Porez na promet nekretnina se ne plaća.

Oprema

Grijanje je riješeno podnim grijanjem u cijelom stanu putem dizalice topline, a dodatnu udobnost pružaju četiri klima uređaja – jedan u dnevnom boravku i po jedan u svakoj spavaćoj sobi.
Zgrada je građena od betonskih zidova, s fasadom izoliranom stiroporom (15 cm). Ugrađena je PVC stolarija s griljama, komarnicima i dvoslojnim staklom. Ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna, a svi podovi obloženi su keramičkim pločicama. Krov je ravan, betonski.
Stan ima djelomičan pogled na more, a zgrada je smještena uz asfaltirani javni put.
Planirano useljenje je početkom 2026., dok su etažiranje i uporabna dozvola predviđeni za proljeće 2026.
Očekivani energetski certifikat: A.

Lokacija nekretnine

Privlaka je malo ribarsko i turističko mjesto udaljeno samo 15 minuta vožnjom od grada Zadra, smještena na prostranom pješčanom poluotoku između kraljevskog grada Nina i otoka Vira. Čisto more i duge, plitke pješčane uvale stvorene su za opuštanje u potpunosti. Mjesto nudi sav potreban sadržaj za ugodan i kvalitetan život: trgovine, restorane, poštu, ambulantu. Ljubitelji sporta, rekreacije koji se žele okušati u jedrenju ili surfanju pronaći će svoj kutak raja u obližnjim naseljima. Sve što trebate za miran i opuštajući obiteljski odmor u mediteranskom stilu možete ovdje pronaći.

Ostale informacije

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https://www.emporia-nekretnine.com/property/apartman-a1502-privlaka/

Interni broj: 1177924 REC - A1502

REC ID: 1177924

Two-level apartment with garden in Privlaka, 140 m from the sea

Located in a peaceful part of Privlaka, just 140 meters from the sea and 1,5 km from the town center, this newly built two-level apartment offers a smart layout and functionality ideal for year-round living. Positioned on the easternmost side of the building, it provides both privacy and comfort.
The ground floor features an entrance hall, guest toilet, bedroom with en-suite bathroom, a spacious living room with kitchen and dining area, and a storage room under the stairs. An internal staircase leads to the upper floor, which includes a hallway, additional storage, two bedrooms, a bathroom, and a partially covered terrace.
The net usable floor area of the apartment is 93,83 m². Additionally, the apartment includes a garden of 90 m² (9,0 m² net), an outdoor storage room of 2,37 m², and one private parking space. The total net area including all additions amounts to 107,7 m².
Property transfer tax does not apply.

Equipment

The entire apartment is equipped with underfloor heating powered by a heat pump. For added comfort, four air conditioning units have been installed – one in the living room and one in each bedroom.
The building is constructed with concrete walls, and insulated with 15 cm thick styrofoam façade. Windows and doors are PVC with shutters, insect screens, and double glazing. The main entrance door is burglar- and fire-resistant, and all floors are covered with ceramic tiles. The roof is flat and concrete, and the building is accessed by a public asphalt road.
The apartment offers a partial sea view.
The expected move-in date is early 2026, while subdivision and occupancy permit are planned for spring 2026.Expected energy performance certificate: A.
For further details or to arrange a viewing, feel free to contact us.

Location

Privlaka is a small tourist place located only 15-minute drive from the city of Zadar, situated on a sandy peninsula between the royal town of Nin and the island of Vir. The clear blue sea and long, shallow sandy bays are ideal to relax completely. The place offers all the necessary content for pleasant life: shops, restaurants, post office, infirmary. Lovers of sports, recreation who want to try sailing or surfing will find their own piece of paradise in the nearby places. All you need for a peaceful and relaxing family holiday in the Mediterranean style you can find here.

Additional info

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Intrnal number: A1502

REC ID: 1177924

Maisonette-Wohnung mit Garten in Privlaka, 140 m vom Meer entfernt

In ruhiger Lage in Privlaka, nur 140 Meter vom Meer und 1,5 km vom Ortszentrum entfernt, steht eine neue, zweigeschossige Wohnung mit Blick aufs Meer zum Verkauf. Sie befindet sich im östlichsten Teil des Gebäudes und bietet durchdachte Raumaufteilung sowie hohen Wohnkomfort für das ganze Jahr.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss mit Flur, zusätzlichem Abstellraum, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und teilweise überdachter Terrasse.
Die Netto-Wohnfläche beträgt 93,83 m². Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Garten mit 90 m² Fläche (9,0 m² netto), ein Außenabstellraum mit 2,37 m² und ein privater Parkplatz. Die gesamte Nettofläche inklusive aller Zugehörigkeiten beträgt 107,7 m².
Beim Kauf fällt keine Immobilienerwerbssteuer an.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, betrieben durch eine Wärmepumpe. Zusätzlich sorgen vier Klimaanlagen – eine im Wohnzimmer und je eine in jedem Schlafzimmer – für angenehmes Raumklima.
Das Gebäude besteht aus Betonwänden, die mit 15 cm Styropor gedämmt sind. Es wurden PVC-Fenster mit Fensterläden, Insektenschutz und Doppelverglasung eingebaut. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend, sämtliche Böden sind mit Fliesen belegt. Das Flachdach ist ebenfalls aus Beton, und das Grundstück ist über eine öffentliche asphaltierte Straße zugänglich.
Der geplante Einzug ist Anfang 2026, während die Parzellierung und Nutzungsgenehmigung im Frühjahr 2026 erwartet werden.Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: A.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Standort

Privlaka ist ein kleiner touristischer Ort, nur 15 Minuten Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt. Privlaka hat Ihren idyllischen Platz zwischen der Königstadt Nin und der Insel Vir auf einer Halbinsel aus Sand gefunden. Das saubere, Crystal blaue Meer, lange paradiesische Buchten und Strände sind für Erholung und Entspannung geschaffen. Dieser Ort bietet alles an, was Sie für einen angenehmen Alltag brauchen: Geschäfte, Restaurants, Post, Ambulanz, Apotheke, Cafés. Genauso wiederum finden sie in Privlaka auch alles, was für einen perfekten Familienurlaub im mediterranen Stil nötig ist.

Sonstiges

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Interne Nummer: A1502

REC ID: 1177924

Numero interno: A1502

REC ID: 1177924

Внутренний номер: A1502

REC ID: 1177924