Istra, Medulin- moderna kuća 200m2 s bazenom

Medulin je šarmantno obalno mjesto smješteno na jugu Istre, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i bogatom turističkom sadržaju. Medulinska rivijera nudi jedinstvenu prirodnu ljepotu, uključujući slikovitu pješčanu plažu Bijeca i brojne uvale idealne za kupanje. Uz bogatu gastronomsku ponudu i razne sportske aktivnosti poput biciklizma, jedrenja, tenis, jahanje i ronjenja, Medulin privlači kako turiste, tako i one koji traže mirno mjesto za život ili odmor.

Kaiser Immobilien vam predstavlja ovu modernu i prostranu kuću površine od oko 200 m² s grijanim bazenom, smještenu na potpuno ograđenoj parceli od 400 m². Kuća je 2017. godine temeljito renovirana i prilagođena suvremenim standardima stanovanja, pri čemu su dva nekadašnja odvojena stana spojena u jednu funkcionalnu cjelinu s unutarnjim stubištem. Prizemlje nudi poseban ulaz koji vodi u prostrani hodnik, s lijeve strane smještena je velika kupaonica s tušem, WC-om i novom perilicom rublja, a prirodno svjetlo ulazi kroz prozor, stvarajući ugodan ugođaj. Nastavljajući dalje, dolazimo do potpuno opremljene kuhinje izrađene po mjeri od kvalitetnog drva, opremljene novim uređajima renomiranih marki, uključujući hladnjak Haier, pećnicu, štednjak (kombinacija struje i plina) te perilicu suđa Whirlpool. Blagovaonica, koja se po potrebi može preurediti u dodatnu spavaću sobu, smještena je uz prostrani dnevni boravak veličine oko 40 m², gdje se uz udobnu dnevnu zonu nalazi i bilijarski stol, stvarajući idealan prostor za opuštanje i druženje. Iz dnevnog boravka izlazi se na veliku natkrivenu terasu i bazen. Unutarnje stubište vodi na kat koji također ima zaseban ulaz i dodatni prostor za ormara. Na katu se nalaze četiri prostrane spavaće sobe, od kojih tri imaju izlaz na zajedničku terasu s pogledom na bazen, dok master spavaća soba posjeduje vlastitu kupaonicu s tušem i WC-om. Ostale sobe koriste još dvije dodatne kupaonice, obje moderno uređene i opremljene tušem. Svaka prostorija ima vlastiti klima uređaj, tri na prizemlju i četiri na katu, dok kupaonice dodatno imaju instalirane male električne grijalice za dodatnu udobnost.
Poseban praktični dodatak čini spremište u kojem su smješteni bojler od 200L, velika boca za plin i oprema za solarnu elektranu, što dodatno doprinosi energetskoj učinkovitosti kuće. Na okućnici se nalazi i pomoćni objekt u kojem su trenutno smješteni WC i tuš, a koji pruža savršenu priliku za preuređenje u vlastitu wellness zonu sa saunom ili fitness prostorom. Bazen, baziran na kloru, idealan je za uživanje tijekom cijele godine, dok je cijelo dvorište osvijetljeno, ograđeno i pokriveno videonadzorom za dodatnu sigurnost. Kuća također posjeduje detektore za plin i vatru, a osigurana su i parkirna mjesta, od kojih je jedno natkriveno. Kuća dodatno nudi ljetnu kuhinju s potpuno sagrađenim roštiljem te natkrivenu nastrešnicu idealnu za odlaganje vrtnog namještaja ili uživanje u ljetnim večerima.

Ova nekretnina nosi kategorizaciju s četiri zvjezdice i uspješno se koristi u turističkom najmu, što je čini izvrsnom investicijskom prilikom za one koji traže kombinaciju komfora i sigurnog povrata ulaganja.

Blizina sadržaja:
Medulin, centar- 500 m
More/plaža- 1,1 km
Restoran- 500 m
Kafić- 600 m
Pekara- 800 m
Trgovina- 1 km
Ljekarna- 700 m
Pošta- 600 m
Autobusna stanica- 300 m
Osnovna škola- 1 km
Pula- 8 km
Zračna luka- 13 km

Udaljenost većih gradova:
Medulin- Ljubljana: 200 km
Medulin- Beč: 580 km
Medulin- Budimpešta: 600 km
Medulin- Prag: 900 km
Medulin- München: 600 km
Medulin- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-113

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1173896 REC - 127-113

REC ID: 1173896

Istria, Medulin - modern house 200m2

Medulin is a charming coastal town located in the south of Istria, known for its beautiful beaches, crystal clear sea and rich tourist content. The Medulin Riviera offers unique natural beauty, including the picturesque sandy beach of Bijeca and numerous coves ideal for swimming. With a rich gastronomic offer and various sports activities such as cycling, sailing, tennis, horse riding and diving, Medulin attracts both tourists and those looking for a quiet place to live or relax. Kaiser Immobilien presents this modern and spacious house of approximately 200 m² with a heated swimming pool, located on a fully fenced plot of 400 m². The house was thoroughly renovated in 2017 and adapted to modern living standards, with two former separate apartments being connected into one functional unit with an internal staircase. The ground floor offers a separate entrance leading to a spacious hallway, on the left is a large bathroom with a shower, toilet and a new washing machine, and natural light enters through the window, creating a pleasant atmosphere. Continuing on, we come to a fully equipped kitchen made to measure from quality wood, equipped with new appliances from renowned brands, including a Haier refrigerator, oven, stove (combination of electricity and gas) and a Whirlpool dishwasher. The dining room, which can be converted into an additional bedroom if necessary, is located next to the spacious living room measuring approximately 40 m², where in addition to the comfortable living area there is also a billiard table, creating an ideal space for relaxation and socializing. The living room opens onto a large covered terrace and swimming pool. An internal staircase leads to the first floor, which also has a separate entrance and additional closet space. Upstairs there are four spacious bedrooms, three of which have access to a shared terrace overlooking the pool, while the master bedroom has its own bathroom with shower and toilet. The other rooms use two additional bathrooms, both modernly decorated and equipped with a shower. Each room has its own air conditioning, three on the ground floor and four on the first floor, while the bathrooms additionally have small electric heaters installed for additional comfort. A particularly practical addition is the storage room, which houses a 200L boiler, a large gas bottle and equipment for a solar power plant, which further contributes to the energy efficiency of the house. There is also an auxiliary building in the garden, which currently houses a toilet and shower, and which provides a perfect opportunity to convert it into your own wellness area with a sauna or fitness area. The swimming pool, based on chlorine and equipped with heating, is ideal for enjoyment all year round, while the entire yard is illuminated, fenced and covered with video surveillance for additional security. The house also has gas and fire detectors, and parking spaces are provided, one of which is covered. This property carries a four-star categorization and is successfully used in tourist rentals, making it an excellent investment opportunity for those looking for a combination of comfort and a secure return on investment. Proximity to amenities: Medulin, center - 500 m Sea/beach - 1.1 km Restaurant - 500 m Cafe - 600 m Bakery - 800 m Shop - 1 km Pharmacy - 700 m Post office - 600 m Bus station - 300 m Elementary school - 1 km Pula - 8 km Airport - 13 km Distance to larger cities: Medulin- Ljubljana: 200 km Medulin- Vienna: 580 km Medulin- Budapest: 600 km Medulin- Prague: 900 km Medulin- Munich: 600 km Medulin- Zagreb: 264 km The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-113 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-113

REC ID: 1173896

Istrien, Medulin - modernes Haus 200m2

Medulin ist eine charmante Küstenstadt im Süden Istriens, die für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und ihr reichhaltiges touristisches Angebot bekannt ist. Die Riviera von Medulin bietet einzigartige Naturschönheiten, darunter den malerischen Sandstrand Bijeca und zahlreiche Buchten, die ideal zum Schwimmen sind. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch diejenigen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder Urlaub suchen. Kaiser Immobilien präsentiert dieses moderne und geräumige Haus mit ca. 200 m² und beheiztem Swimmingpool auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 400 m². Das Haus wurde im Jahr 2017 grundlegend saniert und an moderne Wohnstandards angepasst, wobei zwei ehemals getrennte Wohnungen durch ein innenliegendes Treppenhaus zu einer funktionalen Einheit zusammengefasst wurden. Das Erdgeschoss bietet einen separaten Eingang, der zu einem geräumigen Flur führt. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, Toilette und einer neuen Waschmaschine. Durch das Fenster fällt natürliches Licht ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Weiter geht es zu einer voll ausgestatteten Küche, die aus hochwertigem Holz nach Maß gefertigt und mit neuen Geräten renommierter Marken ausgestattet ist, darunter ein Kühlschrank, ein Backofen, ein Herd (Kombination aus Elektro und Gas) von Haier und ein Geschirrspüler von Whirlpool. An das Esszimmer, das bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² an, in dem neben der gemütlichen Sitzecke auch ein Billardtisch Platz bietet und so ein idealer Ort zum Entspannen und für geselliges Beisammensein entsteht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen überdachten Terrasse und einem Swimmingpool. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der ebenfalls über einen separaten Eingang und zusätzlichen Schrankraum verfügt. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, von denen drei Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse mit Blick auf den Pool haben, während das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette verfügt. Den anderen Zimmern stehen zwei zusätzliche Badezimmer zur Verfügung, die beide modern eingerichtet und mit einer Dusche ausgestattet sind. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage, drei im Erdgeschoss und vier im ersten Stock, während in den Badezimmern für zusätzlichen Komfort zusätzlich kleine Elektroheizungen installiert sind. Eine besonders praktische Ergänzung ist der Abstellraum, in dem sich ein 200-Liter-Boiler, eine große Gasflasche und die Ausrüstung für eine Solaranlage befinden, die zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Zudem befindet sich im Garten ein Nebengebäude, welches aktuell eine Toilette und eine Dusche beherbergt und die perfekte Möglichkeit bietet, es in einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna oder Fitnessbereich umzuwandeln. Der Pool wird mit Chlor gereinigt und ist mit einer Heizung ausgestattet. Er eignet sich ideal für ein ganzjähriges Vergnügen. Der gesamte Garten ist beleuchtet, eingezäunt und für zusätzliche Sicherheit videoüberwacht. Das Haus verfügt außerdem über Gas- und Feuermelder und es sind Parkplätze vorhanden, einer davon überdacht. Dieses Anwesen verfügt über eine Vier-Sterne-Kategorisierung und wird erfolgreich für die touristische Vermietung genutzt. Es stellt somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für alle dar, die eine Kombination aus Komfort und einer sicheren Kapitalrendite suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 500 m Meer/Strand – 1,1 km Restaurant – 500 m Café – 600 m Bäckerei – 800 m Geschäft – 1 km Apotheke – 700 m Post – 600 m Bushaltestelle – 300 m Grundschule – 1 km Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin-Ljubljana: 200 km Medulin-Wien: 580 km Medulin-Budapest: 600 km Medulin-Prag: 900 km Medulin-München: 600 km Medulin-Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-113 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-113

REC ID: 1173896

Istria, Medolino - casa moderna 200m2

Medolino è un'incantevole cittadina costiera situata nel sud dell'Istria, nota per le sue bellissime spiagge, il mare cristallino e la ricca offerta turistica. La riviera di Medolino offre bellezze naturali uniche, tra cui la pittoresca spiaggia sabbiosa di Bijeca e numerose calette ideali per nuotare. Con una ricca offerta gastronomica e diverse attività sportive come il ciclismo, la vela, il tennis, l'equitazione e le immersioni, Medolino attrae sia i turisti che coloro che cercano un posto tranquillo dove vivere o trascorrere le vacanze. Kaiser Immobilien presenta questa moderna e spaziosa casa di circa 200 m² con piscina riscaldata, situata su un terreno completamente recintato di 400 m². La casa è stata completamente ristrutturata nel 2017 e adattata ai moderni standard abitativi: due appartamenti precedentemente separati sono stati uniti in un'unica unità funzionale tramite una scala interna. Il piano terra offre un ingresso separato che conduce a un ampio corridoio, sulla sinistra si trova un grande bagno con doccia, WC e una nuova lavatrice, e la luce naturale entra dalla finestra, creando un'atmosfera piacevole. Proseguendo, arriviamo a una cucina completamente attrezzata, realizzata su misura con legno di qualità, dotata di elettrodomestici nuovi di marche rinomate, tra cui un frigorifero Haier, un forno, una cucina (combinazione di elettrico e gas) e una lavastoviglie Whirlpool. La sala da pranzo, che all'occorrenza può essere trasformata in un'ulteriore camera da letto, si trova accanto all'ampio soggiorno di circa 40 m², dove, oltre alla confortevole zona living, si trova anche un tavolo da biliardo, creando uno spazio ideale per rilassarsi e socializzare. Il soggiorno si apre su un'ampia terrazza coperta e sulla piscina. Una scala interna conduce al primo piano, che dispone anche di un ingresso separato e di un ulteriore spazio ripostiglio. Al piano superiore si trovano quattro spaziose camere da letto, tre delle quali hanno accesso a una terrazza in comune con vista sulla piscina, mentre la camera da letto principale ha il proprio bagno con doccia e WC. Le altre camere dispongono di due bagni aggiuntivi, entrambi arredati in stile moderno e dotati di doccia. Ogni camera è dotata di aria condizionata, tre al piano terra e quattro al primo piano, mentre nei bagni sono installati anche dei piccoli termoconvettori elettrici per un maggiore comfort. Un'aggiunta particolarmente pratica è il ripostiglio, che ospita una caldaia da 200 litri, una grande bombola di gas e l'attrezzatura per un impianto solare, il che contribuisce ulteriormente all'efficienza energetica della casa. Nel giardino si trova anche un edificio ausiliario che attualmente ospita un bagno e una doccia e che offre l'opportunità perfetta di trasformarlo nella propria area benessere con sauna o area fitness. La piscina, dotata di cloro e riscaldamento, è ideale per il divertimento durante tutto l'anno, mentre l'intero cortile è illuminato, recintato e videosorvegliato per una maggiore sicurezza. La casa è dotata anche di rilevatori di gas e di incendio e sono disponibili posti auto, di cui uno coperto. Questa proprietà è classificata a quattro stelle e viene utilizzata con successo per gli affitti turistici, il che la rende un'eccellente opportunità di investimento per chi cerca una combinazione di comfort e un ritorno sicuro sull'investimento. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 500 m Mare/spiaggia - 1,1 km Ristorante - 500 m Bar - 600 m Panificio - 800 m Negozio - 1 km Farmacia - 700 m Ufficio postale - 600 m Stazione degli autobus - 300 m Scuola elementare - 1 km Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Medolino- Lubiana: 200 km Medolino- Vienna: 580 km Medolino- Budapest: 600 km Medolino- Praga: 900 km Medolino- Monaco di Baviera: 600 km Medolino- Zagabria: 264 km La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-113 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-113

REC ID: 1173896

Истрия, Медулин - современный дом 200м2

Медулин — очаровательный прибрежный город, расположенный на юге Истрии, известный своими прекрасными пляжами, кристально чистым морем и богатым туристическим предложением. Ривьера Медулин славится уникальной природной красотой, в том числе живописным песчаным пляжем Биеца и многочисленными бухтами, идеально подходящими для купания. Благодаря богатому гастрономическому предложению и различным видам спорта, таким как велоспорт, парусный спорт, теннис, верховая езда и дайвинг, Медулин привлекает как туристов, так и тех, кто ищет тихое место для жизни или отдыха. Компания Kaiser Immobilien представляет современный и просторный дом площадью около 200 м² с подогреваемым бассейном, расположенный на полностью огороженном участке площадью 400 м². В 2017 году дом был полностью отремонтирован и адаптирован к современным жилищным стандартам: две ранее отдельные квартиры были объединены в одну функциональную единицу с внутренней лестницей. На первом этаже имеется отдельный вход, ведущий в просторный коридор, слева находится большая ванная комната с душем, туалетом и новой стиральной машиной, а через окно проникает естественный свет, что создает приятную атмосферу. Продолжая путь, мы попадаем на полностью оборудованную кухню, изготовленную на заказ из качественного дерева, оснащенную новой бытовой техникой известных брендов, включая холодильник Haier, духовку, плиту (комбинированную электрическую и газовую) и посудомоечную машину Whirlpool. Столовая, которую при необходимости можно переоборудовать в дополнительную спальню, расположена рядом с просторной гостиной площадью около 40 м², где, помимо комфортной зоны отдыха, есть также бильярдный стол, что создает идеальное пространство для отдыха и общения. Из гостиной открывается вид на большую крытую террасу и бассейн. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где также имеется отдельный вход и дополнительная кладовая. На втором этаже расположены четыре просторные спальни, три из которых имеют выход на общую террасу с видом на бассейн, а главная спальня имеет собственную ванную комнату с душем и туалетом. В других номерах имеются две дополнительные ванные комнаты, обе современно оформлены и оборудованы душем. В каждой комнате есть собственный кондиционер: три на первом этаже и четыре на втором, а в ванных комнатах для дополнительного комфорта установлены небольшие электрические обогреватели. Особенно практичным дополнением является кладовая, в которой размещены бойлер на 200 л, большой газовый баллон и оборудование для солнечной электростанции, что дополнительно способствует повышению энергоэффективности дома. В саду также имеется вспомогательное здание, в котором в настоящее время находятся туалет и душ, и которое представляет собой прекрасную возможность переоборудовать в собственную оздоровительную зону с сауной или фитнес-зоной. Бассейн с хлорированной водой, оборудованный подогревом, идеально подходит для отдыха круглый год, а весь двор освещен, огорожен и находится под видеонаблюдением для дополнительной безопасности. В доме также имеются датчики газа и пожарной сигнализации, а также парковочные места, одно из которых крытое. Этот объект недвижимости имеет категорию «четыре звезды» и успешно сдается в аренду туристам, что делает его прекрасной возможностью для инвестиций для тех, кто ищет сочетание комфорта и надежной окупаемости инвестиций. Близость к удобствам: Медулин, центр - 500 м Море/пляж - 1,1 км Ресторан - 500 м Кафе - 600 м Пекарня - 800 м Магазин - 1 км Аптека - 700 м Почта - 600 м Автовокзал - 300 м Начальная школа - 1 км Пула - 8 км Аэропорт - 13 км Расстояние до крупных городов: Медулин-Любляна: 200 км Медулин-Вена: 580 км Медулин-Будапешт: 600 км Медулин-Прага: 900 км Медулин-Мюнхен: 600 км Медулин-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-113 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-113

REC ID: 1173896