Istra, Marčana, kuća 124m2, bazen 27m2, okućnica 473m2, NOVO, #prodaja

Na prodaju je samostojeća kuća površine 124 m2 smještena u općini Marčana, na parceli od 473 m2. Ova nekretnina nudi praktična rješenja i udobnost za obiteljski život, ali i za one koji traže mirno okruženje u blizini prirode.

Kuća se ističe funkcionalnim rasporedom s tri spavaće sobe, što pruža dovoljno prostora za veću obitelj ili goste. Orijentacija na istok i zapad omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, a lijep pogled dodatno doprinosi ugodnom boravku. Uređena okućnica s vrtom, terasom i balkonom pruža brojne mogućnosti za opuštanje i druženje na otvorenom. Dodatne prostorije, vrtna kućica i ljetna kuhinja omogućuju razne aktivnosti tijekom cijele godine.

Grijanje i hlađenje osigurani su podnim grijanjem, električnom energijom te klima uređajem, čime je zajamčen komfor u svim godišnjim dobima. Nekretnina je opremljena bazenom i roštiljem, što je čini idealnom za uživanje u toplim mjesecima. Satelitska TV i pristupačnost osobama s invaliditetom dodatno povećavaju razinu funkcionalnosti i praktičnosti ove kuće.

Lokacija u centru naselja omogućuje brzu dostupnost svim važnim sadržajima, dok mirna pozicija i blizina prirode nude savršen balans između urbanog života i privatnosti. Ova kuća predstavlja izvrsnu priliku za sve koji traže kvalitetan dom ili žele investirati u nekretninu s potencijalom za buduću vrijednost.

Planirani završetak početak 2026 god.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

#prodaja



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina ili Zapisnik o razgledavanju nekretnina.**

**Kupac plaća agencijsku proviziju od 3% + PDV.**

Interni broj: 1173346 REC - K-1120

REC ID: 1173346

For sale is a detached house with an area of 124 m2 located in the municipality of Marčana, on a plot of 473 m2. This property offers practical solutions and comfort for family living, as well as for those seeking a peaceful environment close to nature.

The house stands out with a functional layout featuring three bedrooms, providing enough space for a larger family or guests. East and west orientation allows plenty of natural light throughout the day, and the beautiful view further contributes to a pleasant stay. The landscaped yard with a garden, terrace, and balcony offers numerous opportunities for relaxation and outdoor socializing. Additional rooms, a garden shed, and a summer kitchen enable various activities throughout the year.

Heating and cooling are provided by underfloor heating, electricity, and an air conditioning unit, ensuring comfort in all seasons. The property is equipped with a swimming pool and barbecue, making it ideal for enjoying the warm months. Satellite TV and accessibility for persons with disabilities further increase the functionality and practicality of this house.

The location in the center of the settlement allows quick access to all important amenities, while the quiet position and proximity to nature offer a perfect balance between urban living and privacy. This house represents an excellent opportunity for anyone looking for a quality home or wishing to invest in a property with potential for future value.

Planned completion early 2026.

For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.

#sale



**Interested buyers can obtain the necessary information about the advertised real estate and view it through our agency only with the prior signing of a real estate mediation contract or Real Estate Viewing Record.**

**The buyer pays an agency commission of 3% + VAT.**

Intrnal number: K-1120

REC ID: 1173346

Haus - Verkauf - ISTARSKA - MARČANA - MARČANA

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit einer Fläche von 124 m2, gelegen in der Gemeinde Marčana, auf einem Grundstück von 473 m2. Diese Immobilie bietet praktische Lösungen und Komfort für das Familienleben, aber auch für diejenigen, die eine ruhige Umgebung in der Nähe der Natur suchen.

Das Haus besticht durch eine funktionale Aufteilung mit drei Schlafzimmern, die ausreichend Platz für eine größere Familie oder Gäste bieten. Die Ausrichtung nach Osten und Westen ermöglicht den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht, und der schöne Ausblick trägt zusätzlich zu einem angenehmen Aufenthalt bei. Das gepflegte Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein im Freien. Zusätzliche Räume, ein Gartenhaus und eine Sommerküche ermöglichen verschiedene Aktivitäten das ganze Jahr über.

Heizung und Kühlung werden durch Fußbodenheizung, Strom und eine Klimaanlage gewährleistet, wodurch Komfort zu jeder Jahreszeit garantiert ist. Die Immobilie ist mit einem Pool und einem Grill ausgestattet, was sie ideal macht, um die warmen Monate zu genießen. Satellitenfernsehen und Barrierefreiheit erhöhen zusätzlich die Funktionalität und Praktikabilität dieses Hauses.

Die Lage im Ortszentrum ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, während die ruhige Lage und die Nähe zur Natur die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Privatsphäre bieten. Dieses Haus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle dar, die ein qualitativ hochwertiges Zuhause suchen oder in eine Immobilie mit Potenzial für zukünftigen Wert investieren möchten.

Geplanter Fertigstellungstermin Anfang 2026.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte gerne.

#verkauf



**Interessenten können nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrages bzw. Immobilienbesichtigungsprotokolls die notwendigen Informationen über die ausgeschriebene Immobilie einholen und über unsere Agentur besichtigen.**

**Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3 % + MwSt.**

Interne Nummer: K-1120

REC ID: 1173346

In vendita una casa indipendente di 124 m2 situata nel comune di Marčana, su un terreno di 473 m2. Questa proprietà offre soluzioni pratiche e comfort per la vita familiare, ma anche per chi cerca un ambiente tranquillo vicino alla natura.

La casa si distingue per una disposizione funzionale con tre camere da letto, che offre spazio sufficiente per una famiglia numerosa o per gli ospiti. L'orientamento a est e ovest consente un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno, e una bella vista contribuisce ulteriormente a un soggiorno piacevole. L'area esterna curata con giardino, terrazza e balcone offre numerose possibilità di relax e convivialità all'aperto. Locali aggiuntivi, casetta da giardino e cucina estiva permettono varie attività durante tutto l'anno.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da riscaldamento a pavimento, energia elettrica e aria condizionata, assicurando comfort in tutte le stagioni. La proprietà è dotata di piscina e barbecue, rendendola ideale per godersi i mesi caldi. La TV satellitare e l'accessibilità per persone con disabilità aumentano ulteriormente il livello di funzionalità e praticità di questa casa.

La posizione nel centro del paese consente un rapido accesso a tutti i servizi importanti, mentre la posizione tranquilla e la vicinanza alla natura offrono un perfetto equilibrio tra vita urbana e privacy. Questa casa rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa di qualità o desidera investire in un immobile con potenziale di valore futuro.

Conclusione prevista per l'inizio del 2026.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

#vendita



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione immobiliare o di un Documento di Visione Immobiliare.**

**L'acquirente paga una commissione di agenzia del 3% + IVA.**

Numero interno: K-1120

REC ID: 1173346

Продаётся отдельно стоящий дом площадью 124 м2, расположенный в муниципалитете Марчана, на участке площадью 473 м2. Эта недвижимость предлагает практичные решения и комфорт для семейной жизни, а также для тех, кто ищет спокойную обстановку рядом с природой.

Дом выделяется функциональной планировкой с тремя спальнями, что обеспечивает достаточно пространства для большой семьи или гостей. Ориентация на восток и запад позволяет получать обильное естественное освещение в течение всего дня, а прекрасный вид дополнительно способствует комфортному пребыванию. Обустроенный участок с садом, террасой и балконом предоставляет множество возможностей для отдыха и общения на свежем воздухе. Дополнительные помещения, садовый домик и летняя кухня позволяют заниматься различными активностями круглый год.

Отопление и охлаждение обеспечиваются системой тёплых полов, электропитанием и кондиционером, что гарантирует комфорт во все сезоны года. Недвижимость оснащена бассейном и зоной для барбекю, что делает её идеальной для наслаждения тёплыми месяцами. Спутниковое телевидение и доступность для людей с ограниченными возможностями ещё больше повышают уровень функциональности и удобства этого дома.

Расположение в центре населённого пункта обеспечивает быстрый доступ ко всем важным объектам, в то время как спокойное расположение и близость к природе предлагают идеальный баланс между городской жизнью и приватностью. Этот дом представляет отличную возможность для тех, кто ищет качественное жильё или хочет инвестировать в недвижимость с потенциалом роста стоимости.

Планируемое завершение — начало 2026 года.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

#продажа



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее через наше агентство только при предварительном подписании договора о посредничестве недвижимости или Протокола просмотра недвижимости.**

**Покупатель оплачивает агентскую комиссию в размере 3% + НДС.**

Внутренний номер: K-1120

REC ID: 1173346