Motovun okolica, kamena kuća + apartman, okućnica

Motovun okolica, istarska kamena kuća s apartmanom i velikom okućnicom

Na prodaju je tradicionalna istarska kamena kuća s odvojenim apartmanom, smještena na prostranoj i ograđenoj parceli od 978 m², okružena zelenilom i mirom. Lokacija pruža idealan spoj privatnosti i dostupnosti – svega 20 km od Poreča, 7 km od Motovuna i izlaza s Istarske autoceste (Višnjan).
Ova nekretnina nudi udoban obiteljski dom, ali i značajan potencijal za turistički najam ili obiteljski posao.

Opis nekretnine
Glavna kuća (bruto 115 m²) sastoji se od:
- ulaznog hodnika
- dnevnog boravka s kuhinjom
- kupaonice
- tri spavaće sobe (jedna u prizemlju, dvije na katu)
- unutarnjeg stubišta.

Odvojeni studio apartman (bruto 40 m²) s vlastitom kupaonicom, koji se može koristiti i kao konoba s kaminom
Garaža površine 35 m²
Cisterna za vodu (8 m²) s hidroforom – opskrbljuje kuću i apartman
Betonirana terasa (cca 100 m²) s pergolom od vinove loze i vanjskim prostorom za sjedenje
Uređeni vrt s raznim voćkama i vinovom lozom (cca 200 m²)
Park s paviljonom (20 m²) i pergolom, te zidanim roštiljem
Pomoćna građevina sa spremištem, drvarnicom i natkrivenim parkirnim mjestom
Veliko dvorište s kapacitetom za desetak vozila
Septička jama smještena ispod pomoćne građevine

Značajke nekretnine:
Dvije stambene jedinice: kuća + apartman
Više natkrivenih i nenatkrivenih parkirnih mjesta
Garaža, pomoćne zgrade, spremišta i drvarnica
Prostor za roštilj i druženje
Mogućnost izgradnje bazena, saune ili dodatnog objekta
Vlastiti pristupni put
Pogled na pitoreskni istarski pejzaž.

Tehnička oprema i infrastruktura:
Grijanje putem peći na drva i kamina
Zidovi i stropovi kuće obloženi drvenom lamperijom
Drvena stolarija s tradicionalnim škurama na prozorima
Podovi obloženi kombinacijom keramičkih pločica, drvenih obloga i laminata
Cisterna s hidroforom za opskrbu vodom (javni vodovod u neposrednoj blizini)
Vlastito brojilo struje
Septička jama
Uređen pristupni put
Vlasništvo 1/1, bez tereta

Udaljenosti:
More (Poreč) – 20 km
Motovun – 7 km
Istarski ipsilon (Višnjan) – 7 km
Restoran, trgovina – 2 km
Tržnica – 8 km
Aerodrom Pula – 60 km

O lokaciji: Motovun i okolica
Nekretnina se nalazi nedaleko od Motovuna, srednjovjekovnog gradića na brežuljku iznad doline rijeke Mirne, poznatog po tartufima, filmskom festivalu, brojnim vinarijama, agroturizmima i vinskim cestama. Okolica je posebno cijenjena među ljubiteljima prirode, biciklizma, planinarenja i autentične istarske kuhinje.

Za više informacija i dogovor oko razgleda, molimo kontaktirajte nas.

Interni broj: 1173329 REC - 1691

REC ID: 1173329

Motovun surroundings, stone house + apartment, garden/yard

Motovun Area, Istrian Stone House with Apartment and Large Yard

For sale is a traditional Istrian stone house with a separate apartment, located on a spacious and fenced plot of 978 m², surrounded by greenery and tranquility. The location offers the perfect combination of privacy and accessibility – just 20 km from Poreč, 7 km from Motovun, and the Višnjan exit on the Istrian Highway.
This property offers a comfortable family home, as well as significant potential for tourist rental or a family business.

Property Description
The main house (gross 115 m²) consists of:

Entrance hall

Living room with kitchen

Bathroom

Three bedrooms (one on the ground floor, two on the upper floor)

Internal staircase.

Separate studio apartment (gross 40 m²) with its own bathroom, which can also be used as a tavern with a fireplace
Garage with an area of 35 m²
Water cistern (8 m²) with a hydrofor – supplies the house and the apartment
Paved terrace (approx. 100 m²) with a grapevine pergola and outdoor seating area
Landscaped garden with various fruit trees and grapevines (approx. 200 m²)
Park with a pavilion (20 m²) and a pergola, and a brick barbecue
Auxiliary building with a storage room, woodshed, and covered parking space
Large yard with capacity for about ten vehicles
Septic tank located under the auxiliary building

Property Features:

Two residential units: house + apartment

Multiple covered and uncovered parking spaces

Garage, auxiliary buildings, storage, and woodshed

Space for a barbecue and socializing

Possibility of building a pool, sauna, or additional structure

Private access road

View of the picturesque Istrian landscape.

Technical Equipment and Infrastructure:

Heating via wood stove and fireplace

Walls and ceilings of the house covered with wooden paneling

Wooden joinery with traditional shutters on windows

Floors covered with a combination of ceramic tiles, wood finishes, and laminate

Cistern with hydrofor for water supply (public water supply nearby)

Own electricity meter

Septic tank

Arranged access road

1/1 ownership, no encumbrances

Distances:

Sea (Poreč) – 20 km

Motovun – 7 km

Istrian Ypsilon (Višnjan) – 7 km

Restaurant, shop – 2 km

Market – 8 km

Pula Airport – 60 km

About the Location: Motovun and Surroundings
The property is located near Motovun, a medieval hilltop town above the Mirna River valley, known for its truffles, film festival, numerous wineries, agritourisms, and wine roads. The area is especially appreciated by nature lovers, cyclists, hikers, and fans of authentic Istrian cuisine.

For more information and to arrange a viewing, please contact us.

Intrnal number: 1691

REC ID: 1173329

Umgebung von Motovun, Steinhaus + Apartment, Garten/Grundstück

Motovun Umgebung, Istrisches Steinhaus mit Appartement und großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein traditionelles istrisches Steinhaus mit einem separaten Appartement, das sich auf einem großzügigen, eingezäunten Grundstück von 978 m² befindet, umgeben von Grünflächen und Ruhe. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit – nur 20 km von Poreč, 7 km von Motovun und dem Višnjan-Ausgang der istrischen Autobahn entfernt.
Diese Immobilie bietet ein komfortables Familienhaus sowie erhebliches Potenzial für touristische Vermietung oder ein Familienunternehmen.

Objektbeschreibung
Das Hauptgebäude (Brutto 115 m²) besteht aus:

Eingangsflur

Wohnzimmer mit Küche

Badezimmer

Drei Schlafzimmer (eins im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss)

Innentreppe.

Getrenntes Studio-Apartment (Brutto 40 m²) mit eigenem Badezimmer, das auch als Weinkeller mit Kamin genutzt werden kann
Garage mit einer Fläche von 35 m²
Wassertank (8 m²) mit Hydrofor – versorgt das Haus und das Appartement mit Wasser
Betonierte Terrasse (ca. 100 m²) mit Pergola aus Weinreben und Außenbereich zum Sitzen
Gepflegter Garten mit verschiedenen Obstbäumen und Weinreben (ca. 200 m²)
Park mit Pavillon (20 m²) und Pergola sowie einem gemauerten Grill
Hilfsgebäude mit Abstellraum, Holzlager und überdachtem Parkplatz
Großer Innenhof mit Platz für etwa zehn Fahrzeuge
Septic Tank unter dem Hilfsgebäude

Eigenschaften der Immobilie:

Zwei Wohneinheiten: Haus + Appartement

Mehrere überdachte und unüberdachte Parkplätze

Garage, Nebengebäude, Lagerräume und Holzlager

Platz für Grillen und Geselligkeit

Möglichkeit, ein Schwimmbad, eine Sauna oder ein zusätzliches Gebäude zu errichten

Eigener Zugang

Blick auf die malerische istrische Landschaft.

Technische Ausstattung und Infrastruktur:

Heizung mit Holzofen und Kamin

Wände und Decken des Hauses sind mit Holzverkleidung versehen

Holzfenster mit traditionellen Fensterläden

Böden sind mit einer Kombination aus keramischen Fliesen, Holzverkleidungen und Laminat ausgelegt

Wassertank mit Hydrofor zur Wasserversorgung (öffentliche Wasserleitung in der Nähe)

Eigener Stromzähler

Septischer Tank

Ausgebaute Zufahrtsstraße

Eigentum 1/1, lastenfrei

Entfernungen:

Meer (Poreč) – 20 km

Motovun – 7 km

Istrischer Ypsilon (Višnjan) – 7 km

Restaurant, Geschäft – 2 km

Markt – 8 km

Flughafen Pula – 60 km

Über die Lage: Motovun und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Motovun, einer mittelalterlichen Stadt auf einem Hügel über dem Mirna-Tal, die für ihre Trüffel, das Filmfestival, zahlreiche Weingüter, Agrotourismus und Weinstraßen bekannt ist. Die Umgebung wird besonders von Naturfreunden, Radfahrern, Wanderern und Liebhabern der authentischen istrischen Küche geschätzt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 1691

REC ID: 1173329

Dintorni di Montona, casa in pietra + appartamento, giardino/cortile

Zona di Motovun, Casa in Pietra Istriana con Appartamento e Grande Giardino

In vendita una tradizionale casa in pietra istriana con appartamento separato, situata su un ampio e recintato terreno di 978 m², circondata da verde e tranquillità. La posizione offre la combinazione ideale di privacy e accessibilità: a soli 20 km da Poreč, 7 km da Motovun e dall'uscita dell'autostrada istriana (Višnjan).
Questa proprietà offre una comoda casa familiare, ma anche un notevole potenziale per locazioni turistiche o attività familiari.

Descrizione della proprietà
La casa principale (superficie lorda 115 m²) è composta da:

Ingresso

Soggiorno con cucina

Bagno

Tre camere da letto (una al piano terra, due al piano superiore)

Scala interna.

Appartamento studio separato (superficie lorda 40 m²) con bagno privato, che può anche essere utilizzato come taverna con camino
Garage di 35 m²
Cisterna per acqua (8 m²) con idroforo – rifornisce la casa e l'appartamento
Terrazza pavimentata (circa 100 m²) con pergola di vite e area esterna per sedersi
Giardino curato con vari alberi da frutto e viti (circa 200 m²)
Parco con padiglione (20 m²) e pergola, e barbecue in pietra
Edificio accessorio con magazzino, legnaia e posto auto coperto
Grande cortile con capacità per circa dieci veicoli
Fossa settica situata sotto l'edificio accessorio

Caratteristiche della proprietà:

Due unità abitative: casa + appartamento

Più posti auto coperti e scoperti

Garage, edifici accessori, magazzini e legnaia

Spazio per barbecue e svago

Possibilità di costruire una piscina, una sauna o un edificio aggiuntivo

Strada di accesso privata

Vista sul pittoresco paesaggio istriano.

Attrezzatura tecnica e infrastruttura:

Riscaldamento tramite stufa a legna e camino

Pareti e soffitti della casa rivestiti con boiserie in legno

Infissi in legno con persiane tradizionali alle finestre

Pavimenti rivestiti con una combinazione di piastrelle in ceramica, finiture in legno e laminato

Cisterna con idroforo per l'approvvigionamento idrico (acquedotto pubblico nelle vicinanze)

Contatore elettrico proprio

Fossa settica

Strada di accesso sistemata

Proprietà 1/1, senza vincoli

Distanze:

Mare (Poreč) – 20 km

Motovun – 7 km

Istriano Ypsilon (Višnjan) – 7 km

Ristorante, negozio – 2 km

Mercato – 8 km

Aeroporto di Pula – 60 km

Sulla posizione: Motovun e dintorni
La proprietà si trova vicino a Motovun, un antico borgo medievale sopra la valle del fiume Mirna, conosciuto per i suoi tartufi, il festival del cinema, le numerose cantine, gli agriturismi e le strade del vino. La zona è particolarmente apprezzata dagli amanti della natura, del ciclismo, dell'escursionismo e della cucina istriana autentica.

Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattateci.

Numero interno: 1691

REC ID: 1173329

Внутренний номер: 1691

REC ID: 1173329