Kukljica - građevinsko zemljište - sjajna lokacija 80 m od mora

Posredujemo u prodaji građevinske parcele u Kukljici, otoku Ugljanu, na laganoj uzbrdici i sjajnoj lokaciji, udaljeno od mora i uvale Gnojišta, svega 80 metara.
Parcela je pogodna za apartmansku kuću, kuću za odmor, vilu sa bazenom. Ima svoj pristupni izlaz na cestu gdje se nalazi struja i voda.

Građevinska parcela k.o. Kukljica spada u zonu S1 rijetko izgrađeni dio naselja, u planu
označeno svjetlo žutom mrežom, vidljivo u grafičkom dijelu analize.
Parcela je nepravilnog oblika ukupne površine 875,00 m2, dimenzija u najužem dijelu 3,80 m, Izlaz na glavni put, u
najširem 25,20 m, dužine uz prometnicu 59,70 m, 53,70 m do sjeveroistočne međe.
Parcela ostvaruje pristup na put s jugozapadne strane na k.č. Kukljica zaveden kao put.
ISKORISTIVOST PARCELE
Na parceli moguće je graditi stambeni ili stambenoposlovni objekt s
maksimalno 4 stambene jedinice, katnosti podrum (Po) + prizemlje (P) + jedan kat (1) i
potkrovlje (Pk) maksimalne visine objekta 8,00 m, u slučaju da je teren u padu većem od 12%
maksimalna dozvoljena visina objekta iznosi 9,5 m. Maksimalni koeficijent izgrađenosti
čestice iznosi 0,30, iskoristivosti 0,6 nadzemno, ako imamo podzemnu etažu onda
koeficijent iznosi 1. Maksimalna bruto nadzemna površina zgrade iznosi 400,00 m2.
Prilikom projektiranja treba se udaljiti minimalno 5,00 m od prometnice te 3,00 m od
susjednih međa.
Prostor između prometnice i objekta može se iskoristiti kao parking.
Minimalan broj parking mjesta što treba zadovoljiti prilikom projektiranja iznosi 1,5 PM po
stanu. Također treba zadovoljiti minimalno 20% površine parcele za zelenilo, koje mora biti
uređeno autohtonim biljem.

Interni broj: 1171935 REC - 300731007-314

REC ID: 1171935

Land Kukljica, 875m2

We are acting as intermediaries in the sale of a building plot in Kukljica, on the island of Ugljan, situated on a gentle slope in an excellent location, only 80 meters from the sea and the Gnojišta bay.

The plot is suitable for an apartment house, a holiday home, or a villa with a swimming pool. It has direct road access where electricity and water connections are available.

The building plot, located in the cadastral municipality of Kukljica, falls within the S1 zone – a sparsely built part of the settlement, marked with a light yellow grid in the planning documents, visible in the graphic section of the analysis.

The plot is irregular in shape, with a total area of 875.00 m². It measures 3.80 meters at its narrowest part (where it exits onto the main road) and 25.20 meters at its widest. The length along the road is 59.70 meters, and 53.70 meters to the northeastern boundary. Access to the plot is from the southwest side via a registered road in the land registry for Kukljica.

PLOT UTILIZATION

The plot allows for the construction of a residential or mixed-use residential-commercial building with a maximum of 4 residential units, and a maximum of 4 floors: basement (Po) + ground floor (P) + one upper floor (1) + attic (Pk), with a maximum building height of 8.00 meters. If the terrain slope exceeds 12%, the maximum allowable height increases to 9.5 meters.

The maximum building coverage (construction coefficient) of the plot is 0.30. The utilization coefficient (above ground) is 0.6, and if an underground level is included, the total coefficient may reach 1. The maximum gross above-ground building area is 400.00 m².

When designing the building, it must be set back at least 5.00 meters from the road and 3.00 meters from neighboring boundaries.

The area between the road and the building can be used for parking.

The minimum number of parking spaces that must be provided is 1.5 per apartment. Additionally, at least 20% of the plot must be landscaped with native plant species.

Intrnal number: 300731007-314

REC ID: 1171935

Grundstück Kukljica, 875m2

Wir vermitteln den Verkauf eines Baugrundstücks in Kukljica auf der Insel Ugljan, in leichter Hanglage und hervorragender Lage, nur 80 Meter vom Meer und der Bucht Gnojišta entfernt.

Das Grundstück ist geeignet für ein Apartmenthaus, ein Ferienhaus oder eine Villa mit Pool. Es verfügt über einen eigenen Zugang zur Straße, an der Strom und Wasser vorhanden sind.

Das Baugrundstück in der Katastergemeinde Kukljica liegt in der Zone S1 – ein locker bebauter Teil der Siedlung, im Plan mit einem hellgelben Raster gekennzeichnet, sichtbar im grafischen Teil der Analyse.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit einer Gesamtfläche von 875,00 m². Die Breite beträgt an der schmalsten Stelle 3,80 m (Zugang zur Hauptstraße) und an der breitesten Stelle 25,20 m. Die Länge entlang der Straße beträgt 59,70 m und bis zur nordöstlichen Grenze 53,70 m. Der Zugang erfolgt von der südwestlichen Seite über ein im Grundbuch eingetragenes Grundstück, das als Weg ausgewiesen ist.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DES GRUNDSTÜCKS

Auf dem Grundstück ist der Bau eines Wohn- oder Wohn- und Geschäftsgebäudes mit maximal 4 Wohneinheiten erlaubt. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt: Keller (Po) + Erdgeschoss (P) + ein Obergeschoss (1) + Dachgeschoss (Pk), mit einer maximalen Gebäudehöhe von 8,00 m. Bei einem Geländegefälle von über 12 % beträgt die maximal zulässige Höhe 9,5 m.

Die maximale Bebauungsdichte (Baukoeffizient) des Grundstücks beträgt 0,30. Die Ausnutzungsziffer oberirdisch beträgt 0,6; mit einer unterirdischen Etage kann sie bis zu 1 betragen. Die maximale Bruttogeschossfläche über der Erde beträgt 400,00 m².

Bei der Planung muss ein Mindestabstand von 5,00 m zur Straße und 3,00 m zu den Nachbargrenzen eingehalten werden.

Der Raum zwischen Straße und Gebäude kann als Parkplatz genutzt werden.

Die Mindestanzahl an Stellplätzen, die bei der Planung berücksichtigt werden müssen, beträgt 1,5 pro Wohnung. Zudem müssen mindestens 20 % der Grundstücksfläche als Grünfläche mit heimischen Pflanzen gestaltet werden.

Interne Nummer: 300731007-314

REC ID: 1171935

Numero interno: 300731007-314

REC ID: 1171935

Внутренний номер: 300731007-314

REC ID: 1171935