Prostrana vila sa bazenom okolica Svetvinčenta

U okolici Svetvinčenta smjestila se predivna prostrana vila sa bazenom.

Villa je smještena na zemljištu površine 1996 m2 ograđeno novo zidanim suhozidom visine od 1,5m do 2m. Ukupna neto površina ville iznosi 294 m2.

U cijelom objektu je previđen sustav centralnog grijanja (izvedena prva faza)

Izolacija na objektu je 10 cm grafitnog stiropora te trostruka PVC stolarija sa Low-e staklom ispunjena plinom.
Energetski certifikat: A+

Villa se sastoji od suterena, prizemlja te kata:

Podrum: multifunkcionalni prostor, fitness kao i druge sportske aktivnosti, kotlovnica.

PRIZEMLJE:

Spavaća soba sa vlastitim predprostorom i kupaonicom (Tuš kada, bide, WC školjka, umivaonik), opremljena vlastitim klima uređajem, SAT/miTV-om, sefom; cca 26 m2, dnevni prostor sa kuhinjom i blagovaonom- cca 55 m2, klima uređaj, SAT/TV, predprostor za perilicu i sušilicu rublja, kupaonica za goste ili za osobe koje će možda spavati na kauču u dnevnome boravku (Tuš kada, WC školjka, umivaonik) te izlaz na natkrivenu terasu od 36 m2 sa pogledom na bazen i kamin.

PRVI KAT:

Spavaća soba sa vlastitim predprostorom i kupatilom (Tuš kada, bide, WC školjka, umivaonik), opremljena vlastitim klima uređajem,SAT/ TV-om, cca 22 m2
Spavaća soba sa vlastitim predprostorom i kupatilom (Tuš kada, bide, WC školjka, umivaonik), opremljena vlastitim klima uređajem,SAT/ TV-om, cca 26 m2
Spavaća soba sa vlastitim predprostorom i kupatilom (kada, bide, WC školjka, umivaonik), opremljena vlastitim klima uređajem,SAT/ TV-om,
cca 25 m2 – ova soba ima i izlaz na balkon od 7 m2 sa pogledom na bazen i na more u daljini.

Internet u objektu, senzori za dim se nalaze u svim sobama, dnevnome boravku te podrumu

Objekt ima alarmni sustav kao i video nadzor izvana

Grijani bazen veličine: 36 m2, terasa oko bazena je 100 m2

Natkriveni gril kamin sa stolom za sjedenje , veličina cca 20 m2.

Natkriveni parking za dva automobila te dodatan parking za još dva vozila vozila, ukupna površina parkinga cca 100m2

Dječje multifunkcionalno igralište veličine 7 sastoji se od ljuljačke, tobogana, penjalice i još ponekoga sadržaja.

Mini golf na 6 rupa

Multifunkcionalni teren (16x8m): mali nogomet, košarka, odbojka

Hidromasažna kada 2,15 x 2,15 m za 5+1 osoba (natkrivena)

Navodnjavanje dijela travnjaka

U nastavku se nalazi i mali šumarak gdje je smješteno malo odmorište.
Izvrsna kuća za one koje žele mir i tišinu.

Mikro lokacija je interesantna budući je do Fažane gdje se nalaze prekrasne plaže potrebno svega 15-tak minuta vožnje.

Ova nekretnina je interesantna kao investicija budući se vila uspješno renta tijekom turističke sezone i već je popunjena od 31.05 do 11.10.2025.

Interni broj: 1171475 REC - 1674

REC ID: 1171475

Spacious villa with a pool, near Svetvinčenat

In the vicinity of Svetvinčenat, a beautiful spacious villa with a swimming pool is located.

The villa is situated on a plot of land covering 1996 m², enclosed with a newly built dry stone wall ranging from 1.5 m to 2 m in height. The total net area of the villa is 294 m².

The entire property is equipped with a central heating system (first phase completed).

The insulation of the building is 10 cm of graphite styrofoam, and it features triple-glazed PVC windows with Low-e glass filled with gas. Energy certificate: A+

The villa consists of a basement, ground floor, and first floor:

Basement: multifunctional space, fitness room, and other sports activities, boiler room.

GROUND FLOOR:

Bedroom with its own antechamber and bathroom (shower, bidet, toilet, sink), equipped with its own air conditioning, SAT/TV, and a safe; approx. 26 m².

Living room with kitchen and dining area – approx. 55 m², air conditioning, SAT/TV, antechamber for washing machine and dryer, guest bathroom or bathroom for those who may sleep on the sofa in the living room (shower, toilet, sink), with access to a covered terrace of 36 m² overlooking the pool and fireplace.

FIRST FLOOR:

Bedroom with its own antechamber and bathroom (shower, bidet, toilet, sink), equipped with its own air conditioning, SAT/TV, approx. 22 m².

Bedroom with its own antechamber and bathroom (shower, bidet, toilet, sink), equipped with its own air conditioning, SAT/TV, approx. 26 m².

Bedroom with its own antechamber and bathroom (bathtub, bidet, toilet, sink), equipped with its own air conditioning, SAT/TV, approx. 25 m² – this room also has access to a 7 m² balcony with a view of the pool and the distant sea.

Internet is available in the building, smoke detectors are installed in all rooms, living room, and basement.

The property has an alarm system and external video surveillance.

Heated pool size: 36 m², poolside terrace is 100 m².

Covered grill fireplace with seating area, approximately 20 m².

Covered parking for two cars and additional parking for two more vehicles, total parking area approx. 100 m².

Children's multifunctional playground of 7 m², consisting of a swing, slide, climbing frame, and other facilities.

Mini-golf with 6 holes.

Multifunctional court (16x8 m): mini soccer, basketball, volleyball.

Jacuzzi 2.15 x 2.15 m for 5+1 people (covered).

Irrigation system for part of the lawn.

At the back, there is a small forest area with a resting spot.

An excellent home for those who seek peace and quiet.

The micro location is interesting as it takes only about 15 minutes by car to get to Fažana, where beautiful beaches are located.

This property is interesting as an investment because the villa is successfully rented during the tourist season and is already booked from 31.05 to 11.10.2025.

Intrnal number: 1674

REC ID: 1171475

Geräumige Villa mit Pool, in der Nähe von Svetvinčenta

In der Umgebung von Svetvinčente befindet sich eine wunderschöne, geräumige Villa mit Swimmingpool.

Die Villa liegt auf einem Grundstück von 1996 m², das mit einer neuen Trockenmauer von 1,5 m bis 2 m Höhe umzäunt ist. Die gesamte Nettowohnfläche der Villa beträgt 294 m².

Das gesamte Gebäude ist mit einem zentralen Heizsystem ausgestattet (erste Phase abgeschlossen).

Die Isolierung des Gebäudes besteht aus 10 cm Graphitstyropor, und es gibt dreifach verglaste PVC-Fenster mit Low-e Glas, das mit Gas gefüllt ist. Energiezertifikat: A+

Die Villa besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und einem ersten Stock:

Keller: multifunktionaler Raum, Fitnessstudio und andere Sportmöglichkeiten, Heizraum.

ERDGESCHOSS:

Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und Badezimmer (Dusche, Bidet, Toilette, Waschbecken), ausgestattet mit eigener Klimaanlage, SAT/TV und Safe; ca. 26 m².

Wohnzimmer mit Küche und Essbereich – ca. 55 m², Klimaanlage, SAT/TV, Vorraum für Waschmaschine und Trockner, Gästebadezimmer oder für Personen, die möglicherweise auf dem Sofa im Wohnzimmer schlafen (Dusche, Toilette, Waschbecken), mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse von 36 m² mit Blick auf den Pool und den Kamin.

ERSTER STOCK:

Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und Badezimmer (Dusche, Bidet, Toilette, Waschbecken), ausgestattet mit eigener Klimaanlage, SAT/TV, ca. 22 m².

Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und Badezimmer (Dusche, Bidet, Toilette, Waschbecken), ausgestattet mit eigener Klimaanlage, SAT/TV, ca. 26 m².

Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und Badezimmer (Badewanne, Bidet, Toilette, Waschbecken), ausgestattet mit eigener Klimaanlage, SAT/TV, ca. 25 m² – dieses Zimmer hat auch einen Ausgang zu einem Balkon von 7 m² mit Blick auf den Pool und das entfernte Meer.

Das Gebäude verfügt über Internet, Rauchmelder in allen Zimmern, im Wohnzimmer und im Keller.

Das Grundstück ist mit einem Alarmsystem sowie einer Videoüberwachung von außen ausgestattet.

Beheizter Pool Größe: 36 m², Terrasse um den Pool ist 100 m².

Überdachter Grill mit Sitzbereich, ca. 20 m².

Überdachter Parkplatz für zwei Autos und zusätzlicher Parkplatz für zwei weitere Fahrzeuge, Gesamtfläche des Parkplatzes ca. 100 m².

Multifunktionales Kinderspielplatz von 7 m² bestehend aus Schaukeln, Rutsche, Klettergerüst und weiteren Inhalten.

Mini-Golf mit 6 Löchern.

Multifunktionales Spielfeld (16x8 m): Kleinfeldfußball, Basketball, Volleyball.

Whirlpool 2,15 x 2,15 m für 5+1 Personen (überdacht).

Bewässerungssystem für einen Teil des Rasens.

Hinter dem Grundstück befindet sich ein kleiner Wald, in dem ein Ruhebereich eingerichtet wurde.

Ein ausgezeichnetes Haus für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.

Die Mikrolage ist interessant, da Fažana mit seinen wunderschönen Stränden nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Diese Immobilie ist als Investition interessant, da die Villa während der touristischen Saison erfolgreich vermietet wird und bereits vom 31.05 bis 11.10.2025 ausgebucht ist.

Interne Nummer: 1674

REC ID: 1171475

Villa spaziosa con piscina, nei pressi di Svetvinčente

Nei dintorni di Svetvinčente si trova una splendida villa spaziosa con piscina.

La villa è situata su un terreno di 1996 m², recintato con un muro a secco recentemente costruito, con un'altezza che varia da 1,5 m a 2 m. La superficie netta totale della villa è di 294 m².

L'intera proprietà è dotata di un sistema di riscaldamento centrale (prima fase completata).

L'isolamento dell'edificio è di 10 cm di polistirolo grafitato, con infissi in PVC triplo vetro con vetro Low-e riempito con gas. Certificato energetico: A+

La villa è composta da un seminterrato, piano terra e primo piano:

Seminterrato: spazio multifunzionale, palestra e altre attività sportive, centrale termica.

PIANO TERRA:

Camera da letto con proprio anticamera e bagno (doccia, bidet, WC, lavandino), dotata di aria condizionata, SAT/TV e cassaforte; ca. 26 m².

Soggiorno con cucina e sala da pranzo – ca. 55 m², aria condizionata, SAT/TV, anticamera per lavatrice e asciugatrice, bagno per gli ospiti o per coloro che potrebbero dormire sul divano nel soggiorno (doccia, WC, lavandino), con uscita su una terrazza coperta di 36 m² con vista sulla piscina e sul camino.

PRIMO PIANO:

Camera da letto con proprio anticamera e bagno (doccia, bidet, WC, lavandino), dotata di aria condizionata, SAT/TV, ca. 22 m².

Camera da letto con proprio anticamera e bagno (doccia, bidet, WC, lavandino), dotata di aria condizionata, SAT/TV, ca. 26 m².

Camera da letto con proprio anticamera e bagno (vasca, bidet, WC, lavandino), dotata di aria condizionata, SAT/TV, ca. 25 m² – questa camera ha anche un'uscita su un balcone di 7 m² con vista sulla piscina e sul mare in lontananza.

Internet disponibile nell'edificio, rilevatori di fumo in tutte le stanze, soggiorno e seminterrato.

La proprietà è dotata di un sistema di allarme e videosorveglianza esterna.

Piscina riscaldata di 36 m², la terrazza intorno alla piscina è di 100 m².

Camino coperto con zona pranzo, di ca. 20 m².

Parcheggio coperto per due auto e parcheggio aggiuntivo per altre due auto, superficie totale del parcheggio ca. 100 m².

Area giochi multifunzionale per bambini di 7 m² composta da altalena, scivolo, arrampicata e altre strutture.

Mini-golf a 6 buche.

Campo multifunzionale (16x8 m): calcio, basket, pallavolo.

Vasca idromassaggio 2,15 x 2,15 m per 5+1 persone (coperta).

Sistema di irrigazione per una parte del prato.

Dietro la proprietà c'è una piccola area boschiva con un'area relax.

Una casa eccellente per chi cerca pace e tranquillità.

La posizione micro locale è interessante in quanto a soli 15 minuti di auto da Fažana, dove si trovano spiagge bellissime.

Questa proprietà è interessante come investimento poiché la villa è affittata con successo durante la stagione turistica ed è già prenotata dal 31.05 al 11.10.2025.

Numero interno: 1674

REC ID: 1171475

Внутренний номер: 1674

REC ID: 1171475