VIR, MILJKOVICA, S2 PRIZEMLJE 68,98 m2 (2S+DB+VRT+2PM ), LUKSUZNA NOVOGRADNJA

VIR, MILJKOVICA, LUKSUZNA NOVOGRADNJA STANOVA, POPUST U PRETPRODAJI!



Prodaju se stanovi u luksuznoj novogradnji počete gradnje na južnoj strani otoka Vira, predio Miljkovica.

Stanovi se nalaze u stambenoj zgradi sa 4 stana, 2 stana u prizemlju zgrade a 2 stana na 1 katu sa pripadajućim krovnim terasama na 2.katu zgrade.

Svi stanovi su identičnog tlocrta i površine, svaki stan ima 2 odvojene spavaće sobe ( 7,42 m2+9,50 m2), kupaonicu (5,13 m2), " open space" koncept kuhinje sa blagovaonom i dnevnim boravkom( 27,64 m2), tehničku sobu( 2,73 m2), hodnik (3,06 m2) te terase na koju se izlazi kroz podno kliznu staklenu stijenu.

Svakome stanu pripadaju 2 vanjska parkirna mjesta.

Stanovima u prizemlju dodatno pripada privatno dvorište, a stanovima na katu vlastita krovna terasa sa koje se pruža panoramski pogled na more.

Udaljenost od plaže MIljkovica je cca 400 metara a od plaže Radovanjica 950 metara.

Stan S 2 nalazi se u prizemlju, ima 136,91 m2 bruto površinu, neto za izračun 68,98 m2 ( stambeni prostor sa natkrivenom terasom površine 7,15 m2 u prizemlju, 2 vanjska parkirna mjesta te dvoriste oznake S 1 površine 49,28 m2 )



Ostale tehničke informacije:

- početak gradnje 2025.godine

- planirani završetak radova te useljenje krajem 2026.godine

- odlična lokacija, južna strana otoka Vira u blizini svih potrebnih sadržaja ( trgovine, pekarnice, kafića, restorana, uređene plaže, ambulante i sl.)

- svaki stan će imati zasebni priključak na javnu vodovodnu mrežu, odvodnju i električnu energiju

- svaki stan će imati po 3 klima jedinice za grijanje i hlađenje

- podno grijanje u kupaonicama

- stanovima u prizemlju pripada vlastito dvorište za razne aktivnosti, druženja i sl.

- stanovima na katu pripada krovna terasa sa panoramskim pogledom na more i pripremom za ljetnu kuhinju i jacuzzi te sunačalište. Krovne terase biti će djelomično natkrivene s pripremom za potencijalno zatvaranje prostora staklenim stijenama

- PVC stolarija najviše kvalitete, električne rolete

- protuprovalna vrata

- energetski razred A+

- vrhunska sanitarna oprema

- podne obloge: u spavaćim sobama laminat u svim ostalim prostorijama keramičke pločice

- gradnja zgrade i oprema stanova po najvišim standardima gradnje, opremljeni za cijelogodišnji boravak

- nekretnina je u vlasništvu pravne osobe i u sustavu PDV, te kupac nema porez na promet nekretnine



Cijena u pretprodaji 3.550,00 EUR/m2 sa uključenim PDV-om.

POSEBNA NAPOMENA: KUPAC NEMA POREZ OD 3%



Za sve ostale informacije i upite:

Smiljana Drk, mob. + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Uredi: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Interni broj: 1170528 REC - 108147-604

REC ID: 1170528

VIR, MILJKOVICA, LUXURY NEW BUILD APARTMENTS, PRE-SALE DISCOUNT!



Luxury new build apartments for sale, construction started on the southern side of the island of Vir, in the Miljkovica area.

The apartments are located in a residential building with 4 apartments, 2 on the ground floor and 2 on the first floor, each with corresponding rooftop terraces on the 2nd floor of the building.

All apartments have identical floor plans and areas, each apartment has 2 separate bedrooms (7.42 m2 + 9.50 m2), a bathroom (5.13 m2), an "open space" concept kitchen with dining and living area (27.64 m2), a technical room (2.73 m2), a hallway (3.06 m2), and a terrace accessed through a ground-level sliding glass door.

Each apartment comes with 2 outdoor parking spaces.

The ground floor apartments additionally come with a private yard, while the first-floor apartments have their own rooftop terrace offering a panoramic view of the sea.

Apartment S 2 is located on the ground floor, has a gross area of 136.91 m2, net for calculation 68.98 m2 (residential space with a covered terrace of 7.15 m2 on the ground floor, 2 outdoor parking spaces, and a yard marked S 1 with an area of 49.28 m2).



Other technical information:

- construction start in 2025

- planned completion of works and occupancy by the end of 2026

- excellent location, southern side of the island of Vir close to all necessary amenities (shops, bakeries, cafes, restaurants, organized beaches, clinics, etc.)

- each apartment will have a separate connection to the public water supply network, drainage, and electricity

- each apartment will have 3 air conditioning units for heating and cooling

- underfloor heating in the bathrooms

- ground floor apartments come with their own yard for various activities, gatherings, etc.

- first-floor apartments come with a rooftop terrace with a panoramic view of the sea and preparation for a summer kitchen and jacuzzi, as well as a sunbathing area. The rooftop terraces will be partially covered with preparation for potential enclosure with glass walls.

- high-quality PVC joinery, electric shutters

- anti-burglary doors

- energy class A+

- top-quality sanitary equipment

- flooring: laminate in the bedrooms, ceramic tiles in all other rooms

- building construction and apartment equipment according to the highest construction standards, equipped for year-round living

- the property is owned by a legal entity and is in the VAT system, so the buyer has no real estate transfer tax



Pre-sale price 3,550.00 EUR/m2 including VAT.

SPECIAL NOTE: THE BUYER HAS NO 3% TAX



For all other information and inquiries:

Smiljana Drk, mob. + 385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER REAL ESTATE

Offices: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Intrnal number: 108147-604

REC ID: 1170528

Wohnung - Verkauf - ZADARSKA - VIR - VIR

VIR, MILJKOVICA, LUXUSNE NEUBAUWOHNUNGEN, RABATT BEI VORVERKAUF!



Es werden Wohnungen in einem luxuriösen Neubau angeboten, dessen Bau an der Südseite der Insel Vir, im Viertel Miljkovica, begonnen wurde.

Die Wohnungen befinden sich in einem Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im 1. Stock mit entsprechenden Dachterrassen im 2. Stock des Gebäudes.

Alle Wohnungen haben denselben Grundriss und dieselbe Fläche, jede Wohnung verfügt über 2 separate Schlafzimmer (7,42 m2 + 9,50 m2), ein Badezimmer (5,13 m2), ein "Open Space" Konzept für die Küche mit Essbereich und Wohnzimmer (27,64 m2), einen Technikraum (2,73 m2), einen Flur (3,06 m2) sowie eine Terrasse, die durch eine bodentiefe Schiebetür aus Glas zugänglich ist.

Zu jeder Wohnung gehören 2 Außenstellplätze.

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben zusätzlich einen privaten Garten, während die Wohnungen im oberen Stockwerk eine eigene Dachterrasse besitzen, von der aus man einen panoramischen Meerblick hat.

Die Wohnung S 2 befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Bruttofläche von 136,91 m2, netto zur Berechnung 68,98 m2 (Wohnfläche mit überdachter Terrasse von 7,15 m2 im Erdgeschoss, 2 Außenstellplätze und ein Garten mit der Bezeichnung S 1 von 49,28 m2).



Weitere technische Informationen:

- Baubeginn 2025

- Geplanter Abschluss der Arbeiten und Einzug Ende 2026

- hervorragende Lage, Südseite der Insel Vir in der Nähe aller erforderlichen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, gepflegte Strände, Arztpraxen usw.)

- jede Wohnung wird einen eigenen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Stromversorgung haben

- jede Wohnung wird über 3 Klimageräte für Heizung und Kühlung verfügen

- Fußbodenheizung in den Badezimmern

- den Wohnungen im Erdgeschoss gehört ein eigener Garten für verschiedene Aktivitäten, Zusammenkünfte usw.

- den Wohnungen im oberen Stockwerk gehört eine Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer sowie Vorbereitungen für eine Sommerküche und einen Jacuzzi sowie eine Sonnenterrasse. Die Dachterrassen werden teilweise überdacht sein mit Vorbereitungen für eine potenzielle Verglasung des Raumes.

- PVC-Fenster von höchster Qualität, elektrische Rollläden

- Sicherheitstüren

- Energieeffizienzklasse A+

- hochwertige Sanitärausstattung

- Bodenbeläge: in den Schlafzimmern Laminat, in allen anderen Räumen keramische Fliesen

- Bau des Gebäudes und Ausstattung der Wohnungen nach höchsten Baustandards, ausgestattet für den ganzjährigen Aufenthalt

- die Immobilie gehört einer juristischen Person und ist im Mehrwertsteuersystem, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt.



Preis im Vorverkauf 3.550,00 EUR/m2 einschließlich Mehrwertsteuer.

SPEZIALHINWEIS: DER KÄUFER HAT KEINE 3% STEUER.



Für weitere Informationen und Anfragen:

Smiljana Drk, mobil: + 385 98 492 873

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER IMMOBILIEN

Ämter: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Interne Nummer: 108147-604

REC ID: 1170528

VIR, MILJKOVICA, NUOVA COSTRUZIONE DI APPARTAMENTI DI LUSSO, SCONTO IN PRE-VENDITA!



Appartamenti in vendita in una nuova costruzione di lusso iniziata sulla parte sud dell'isola di Vir, nel quartiere di Miljkovica.

Gli appartamenti si trovano in un edificio residenziale con 4 appartamenti, 2 appartamenti al piano terra e 2 appartamenti al primo piano con terrazze sul tetto al secondo piano dell'edificio.

Tutti gli appartamenti hanno la stessa pianta e superficie, ogni appartamento ha 2 camere da letto separate (7,42 m2 + 9,50 m2), un bagno (5,13 m2), un concetto "open space" di cucina con sala da pranzo e soggiorno (27,64 m2), una stanza tecnica (2,73 m2), un corridoio (3,06 m2) e una terrazza accessibile tramite una parete vetrata scorrevole a pavimento.

Ogni appartamento dispone di 2 posti auto esterni.

Agli appartamenti al piano terra appartiene anche un giardino privato, mentre agli appartamenti al primo piano appartiene una propria terrazza sul tetto con vista panoramica sul mare.

L'appartamento S 2 si trova al piano terra, ha una superficie lorda di 136,91 m2, netto per calcolo 68,98 m2 (spazio abitabile con terrazza coperta di 7,15 m2 al piano terra, 2 posti auto esterni e un giardino contrassegnato S 1 di 49,28 m2)



Altre informazioni tecniche:

- inizio costruzione nel 2025

- conclusione dei lavori e abitabilità prevista per la fine del 2026

- ottima posizione, parte sud dell'isola di Vir, vicino a tutti i servizi necessari (negozi, panifici, caffè, ristoranti, spiagge attrezzate, ambulatori, ecc.)

- ogni appartamento avrà un collegamento separato alla rete idrica pubblica, fognatura e elettricità

- ogni appartamento avrà 3 unità di climatizzazione per riscaldamento e raffreddamento

- riscaldamento a pavimento nei bagni

- agli appartamenti al piano terra appartiene un giardino privato per varie attività, socializzazioni, ecc.

- agli appartamenti al primo piano appartiene una terrazza sul tetto con vista panoramica sul mare e predisposizione per una cucina estiva e jacuzzi, oltre a un'area solarium. Le terrazze sul tetto saranno parzialmente coperte con predisposizione per una possibile chiusura dello spazio con pareti in vetro

- serramenti in PVC di massima qualità, persiane elettriche

- porte blindate

- classe energetica A+

- attrezzature sanitarie di alta gamma

- pavimenti: nelle camere da letto laminato, in tutte le altre stanze piastrelle in ceramica

- costruzione dell'edificio e attrezzature degli appartamenti secondo i massimi standard di costruzione, attrezzati per soggiorni tutto l'anno

- la proprietà è di un'entità giuridica e nel sistema IVA, quindi l'acquirente non paga l'imposta sulle transazioni immobiliari



Prezzo in pre-vendita 3.550,00 EUR/m2 con IVA inclusa.

NOTA SPECIALE: L'ACQUIRENTE NON HA L'IMPOSTA DEL 3%



Per ulteriori informazioni e richieste:

Smiljana Drk, cellulare: +385 98 492 873

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER IMMOBILIARE

Uffici: VIR, PUT BUNARA 11

ZADAR, B.J.JELAČIĆA 1D

ROGOZNICA, ANTE STARČEVIĆA 4

Numero interno: 108147-604

REC ID: 1170528

Внутренний номер: 108147-604

REC ID: 1170528