Istra, Loborika- moderna prizemnica 150m2 s bazenom

Loborika je mirno naselje smješteno u neposrednoj blizini Pule, udaljeno svega desetak minuta vožnje od centra grada i predivnih istarskih plaža. Ovo slikovito mjesto nudi idealan spoj ruralnog mira i blizine urbanih sadržaja, čineći ga savršenim za obiteljski život ili odmor, a ujedno pruža odličnu povezanost s glavnim prometnicama i zračnom lukom. Loborika je savršen izbor za one koji traže autentičan istarski ugođaj u blizini mora i kulturnih znamenitosti Pule.

Kaiser Immobilien vam predstavlja modernu prizemnicu površine 145 m² smještenu u mirnoj slijepoj ulici, idealnoj za opuštanje i privatnost. Ova elegantna i funkcionalno osmišljena kuća nudi savršen spoj udobnosti i suvremenog dizajna.
Ulazni prostor od 4,35 m² vodi u prostrani dnevni boravak i blagovaonicu otvorenog koncepta, ukupne površine 30,32 m², obogaćene funkcionalnim kaminom koji stvara ugodnu atmosferu. Desno od ulaza nalazi se moderna kuhinja od 6,32 m², potpuno opremljena visokokvalitetnim uređajima marke Whirlpool, uključujući električni štednjak s četiri ploče, hladnjak, zamrzivač, perilicu posuđa, pećnicu, mikrovalnu pećnicu i aparat za kavu. Uz kuhinju je smještena ostava od 2,62 m², koja ujedno služi i kao vešeraj s kombiniranom perilicom i sušilicom rublja marke Haier te bojlerom kapaciteta 150 litara.
Kuća raspolaže s tri prostrane i moderno uređene spavaće sobe površine 17,32 m², 14,81 m² i 16,25 m², od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu opremljenu tušem, WC-om, podnim grijanjem i sušilom za ručnike. Svaka soba, kao i dnevni boravak, klimatizirana je Daikin uređajima, a zahvaljujući visokokvalitetnoj izolaciji od 15 cm i energetskom certifikatu A+, kuća osigurava visoku energetsku učinkovitost.
Dodatni sadržaji uključuju zaseban toalet od 2,31 m² te konobu od 16,15 m² s velikim ognjištem i prostorom za zabavu. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu od 32,42 m², koja je opremljena roštiljem i malom ljetnom kuhinjom, te vodi do impresivnog bazena površine 28,50 m² s integriranim slapom. Okućnica od 500 m² dodatno obuhvaća jacuzzi, dječje igralište te parkirni prostor za najmanje dva automobila s mogućnošću punjenja električnih vozila.
Kuća nije spojena na gradsku kanalizaciju, već koristi bio-septičku jamu koja ne zahtijeva pražnjenje, čime se osigurava ekološka održivost. Ova nekretnina pruža vrhunsku udobnost i privatnost te je idealna za obiteljski život ili odmor u mirnom okruženju.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 9 km
Restoran- 1,6 km
Kafić- 1,5 km
Trgovina- 5 km
Plaža- 9 km
Osnovna škola- 1,2 km
Sportsko igralište- 2 km
Autobusna stanica: 1,2 m
Zračna luka- 3 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-087

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1164904 REC - 127-87

REC ID: 1164904

Istria, Loborika - modern single-storey house 150m2 with swimming pool

Loborika is a peaceful village located in the immediate vicinity of Pula, just a ten-minute drive from the city center and beautiful Istrian beaches. This picturesque place offers an ideal combination of rural peace and proximity to urban amenities, making it perfect for family life or vacation, while also providing excellent connections to the main roads and the airport. Loborika is the perfect choice for those looking for an authentic Istrian atmosphere near the sea and the cultural attractions of Pula. Kaiser Immobilien presents you with a modern single-storey house of 145 m² located in a quiet cul-de-sac, ideal for relaxation and privacy. This elegant and functionally designed house offers the perfect blend of comfort and contemporary design. The entrance area of 4.35 m² leads to a spacious open-concept living and dining room, with a total area of 30.32 m², enriched by a functional fireplace that creates a cozy atmosphere. To the right of the entrance is a modern 6.32 m² kitchen, fully equipped with high-quality Whirlpool appliances, including a four-burner electric stove, refrigerator, freezer, dishwasher, oven, microwave and coffee maker. Next to the kitchen is a 2.62 m² pantry, which also serves as a laundry room with a Haier combined washer and dryer and a 150-liter boiler. The house has three spacious and modernly decorated bedrooms measuring 17.32 m², 14.81 m² and 16.25 m², each with its own bathroom equipped with a shower, toilet, underfloor heating and a towel dryer. Each room, as well as the living room, is air-conditioned with Daikin units, and thanks to the high-quality 15 cm insulation and A+ energy certificate, the house ensures high energy efficiency. Additional amenities include a separate 2.31 m² toilet and a 16.15 m² tavern with a large fireplace and entertainment area. The living room opens onto a covered terrace of 32.42 m², which is equipped with a barbecue and a small summer kitchen, and leads to an impressive 28.50 m² swimming pool with an integrated waterfall. The 500 m² garden also includes a jacuzzi, a children's playground and parking space for at least two cars with the possibility of charging electric vehicles. The house is not connected to the city sewer, but uses a bio-septic tank that does not require emptying, ensuring environmental sustainability. This property offers superior comfort and privacy and is ideal for family life or a holiday in a peaceful environment. Proximity to amenities: Pula, center - 9 km Restaurant - 1.6 km Cafe - 1.5 km Shop - 5 km Beach - 9 km Elementary school - 1.2 km Sports field - 2 km Bus station: 1.2 m Airport - 3 km Distance to larger cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-087 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-87

REC ID: 1164904

Istrien, Loborika – modernes einstöckiges Haus 150m2 mit Swimmingpool

Loborika ist ein ruhiges Dorf in unmittelbarer Nähe von Pula, nur zehn Autominuten vom Stadtzentrum und den wunderschönen Stränden Istriens entfernt. Dieser malerische Standort bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist somit perfekt für das Familienleben oder einen Urlaub geeignet. Zudem bietet er eine hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und den Flughafen. Loborika ist die perfekte Wahl für alle, die eine authentische istrische Atmosphäre in der Nähe des Meeres und der kulturellen Attraktionen von Pula suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein modernes, 145 m² großes einstöckiges Haus in einer ruhigen Sackgasse, ideal für Entspannung und Privatsphäre. Dieses elegant und funktional gestaltete Haus bietet die perfekte Mischung aus Komfort und modernem Design. Der 4,35 m² große Eingangsbereich führt zu einem geräumigen, offen gestalteten Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 30,32 m², angereichert mit einem funktionalen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Rechts vom Eingang befindet sich eine moderne, 6,32 m² große Küche, die komplett mit hochwertigen Whirlpool-Geräten ausgestattet ist, darunter ein Elektroherd mit vier Kochplatten, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kaffeemaschine. Neben der Küche befindet sich ein 2,62 m² großer Abstellraum, der gleichzeitig als Waschküche dient und mit einer kombinierten Waschmaschine und einem Trockner von Haier sowie einem 150-Liter-Warmwasserbereiter ausgestattet ist. Das Haus verfügt über drei geräumige und modern eingerichtete Schlafzimmer mit den Größen 17,32 m², 14,81 m² und 16,25 m², die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner verfügen. Jeder Raum sowie das Wohnzimmer sind mit Geräten von Daikin klimatisiert und dank hochwertiger 15 cm Isolierung und einem Energiezertifikat der Güteklasse A+ gewährleistet das Haus eine hohe Energieeffizienz. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine separate Toilette mit 2,31 m² und eine Taverne mit 16,15 m² mit großem Kamin und Unterhaltungsbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse von 32,42 m², die mit einem Grill und einer kleinen Sommerküche ausgestattet ist, und zu einem beeindruckenden 28,50 m² großen Swimmingpool mit integriertem Wasserfall führt. Der 500 m² große Garten umfasst außerdem einen Whirlpool, einen Kinderspielplatz und einen Parkplatz für mindestens zwei Autos mit der Möglichkeit zum Aufladen von Elektrofahrzeugen. Das Haus ist nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen, verfügt jedoch über eine Bio-Klärgrube, die nicht geleert werden muss, was die ökologische Nachhaltigkeit gewährleistet. Dieses Anwesen bietet höchsten Komfort und Privatsphäre und ist ideal für das Familienleben oder einen Urlaub in einer ruhigen Umgebung. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 9 km Restaurant – 1,6 km Café – 1,5 km Geschäft – 5 km Strand – 9 km Grundschule – 1,2 km Sportplatz – 2 km Bushaltestelle: 1,2 m Flughafen – 3 km Entfernung zu größeren Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-087 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-87

REC ID: 1164904

Istria, Loborika - moderna casa a un piano 150m2 con piscina

Loborika è un tranquillo villaggio situato nelle immediate vicinanze di Pola, a soli dieci minuti di auto dal centro della città e dalle splendide spiagge istriane. Questa pittoresca località offre un mix ideale di tranquillità rurale e vicinanza ai servizi urbani, rendendola perfetta per la vita in famiglia o per una vacanza, e garantendo al contempo ottimi collegamenti con le principali strade e l'aeroporto. Loborika è la scelta perfetta per chi cerca l'autentica atmosfera istriana vicino al mare e alle attrazioni culturali di Pola. Kaiser Immobilien vi presenta una moderna casa di 145 m² su un solo piano, situata in una tranquilla strada senza uscita, ideale per relax e privacy. Questa casa dal design elegante e funzionale offre la combinazione perfetta tra comfort e design contemporaneo. L'ingresso di 4,35 m² conduce ad un ampio soggiorno e sala da pranzo open space, con una superficie totale di 30,32 m², arricchito da un camino funzionale che crea un'atmosfera accogliente. Sulla destra dell'ingresso si trova una moderna cucina di 6,32 m², completamente attrezzata con elettrodomestici Whirlpool di alta qualità, tra cui un piano cottura elettrico a quattro fuochi, frigorifero, congelatore, lavastoviglie, forno, microonde e macchina per il caffè. Accanto alla cucina si trova un ripostiglio di 2,62 m², che funge anche da lavanderia con una lavatrice e asciugatrice combinate Haier e uno scaldabagno da 150 litri. La casa dispone di tre spaziose camere da letto arredate in stile moderno, di 17,32 m², 14,81 m² e 16,25 m², ciascuna delle quali dispone di un proprio bagno dotato di doccia, WC, riscaldamento a pavimento e scalda asciugamani. Ogni stanza, così come il soggiorno, è dotata di aria condizionata con dispositivi Daikin e, grazie all'isolamento di alta qualità da 15 cm e alla certificazione energetica A+, la casa garantisce un'elevata efficienza energetica. Ulteriori comfort includono un bagno separato di 2,31 m² e una taverna di 16,15 m² con un grande camino e una zona intrattenimento. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta di 32,42 m², attrezzata con barbecue e piccola cucina estiva, e conduce a una suggestiva piscina di 28,50 m² con cascata integrata. Il giardino di 500 m² comprende anche una jacuzzi, un parco giochi per bambini e un parcheggio per almeno due auto con possibilità di ricaricare veicoli elettrici. La casa non è collegata alla fognatura cittadina, ma utilizza una fossa biologica che non necessita di svuotamento, garantendo la sostenibilità ambientale. Questa proprietà offre comfort e privacy superiori ed è ideale per la vita in famiglia o per una vacanza in un ambiente tranquillo. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 9 km Ristorante - 1,6 km Bar - 1,5 km Negozio - 5 km Spiaggia - 9 km Scuola elementare - 1,2 km Campo sportivo - 2 km Stazione degli autobus: 1,2 m Aeroporto - 3 km Distanza dalle città più grandi: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-087 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-87

REC ID: 1164904

Истрия, Лоборика - современный одноэтажный дом 150м2 с бассейном

Лоборика — тихая деревня, расположенная в непосредственной близости от Пулы, всего в десяти минутах езды от центра города и прекрасных пляжей Истрии. Это живописное место предлагает идеальное сочетание сельской тишины и близости к городским удобствам, что делает его идеальным для семейной жизни или отпуска, а также обеспечивает отличное сообщение с основными дорогами и аэропортом. Лоборика — идеальный выбор для тех, кто ищет аутентичную атмосферу Истрии недалеко от моря и культурных достопримечательностей Пулы. Компания Kaiser Immobilien представляет вам современный одноэтажный дом площадью 145 м², расположенный в тихом тупике, идеальном для отдыха и уединения. Этот элегантный и функциональный дом предлагает идеальное сочетание комфорта и современного дизайна. Входная зона площадью 4,35 м² ведет в просторную гостиную и столовую открытой планировки общей площадью 30,32 м², дополненную функциональным камином, создающим уютную атмосферу. Справа от входа находится современная кухня площадью 6,32 м², полностью оборудованная высококачественной бытовой техникой Whirlpool, включая четырехконфорочную электрическую плиту, холодильник, морозильную камеру, посудомоечную машину, духовку, микроволновую печь и кофеварку. Рядом с кухней находится кладовая площадью 2,62 м², которая также служит прачечной со стиральной машиной Haier с сушкой и водонагревателем объемом 150 литров. В доме три просторные и современно оформленные спальни площадью 17,32 м², 14,81 м² и 16,25 м², каждая из которых имеет собственную ванную комнату, оборудованную душем, туалетом, подогревом пола и полотенцесушителем. Каждая комната, включая гостиную, оснащена кондиционерами Daikin, а благодаря высококачественной 15-сантиметровой изоляции и энергетическому сертификату А+ дом обеспечивает высокую энергоэффективность. Дополнительные удобства включают отдельный туалет площадью 2,31 м² и таверну площадью 16,15 м² с большим камином и зоной отдыха. Из гостиной можно выйти на крытую террасу площадью 32,42 м², оборудованную барбекю и небольшой летней кухней, а также к впечатляющему бассейну площадью 28,50 м² со встроенным водопадом. В саду площадью 500 м² также есть джакузи, детская игровая площадка и парковочное место как минимум на две машины с возможностью зарядки электромобилей. Дом не подключен к городской канализации, но использует биосептик, не требующий опорожнения, что обеспечивает экологическую устойчивость. Этот объект недвижимости предлагает непревзойденный комфорт и уединение и идеально подходит для семейной жизни или отдыха в спокойной обстановке. Близость к удобствам: Пула, центр - 9 км Ресторан - 1,6 км Кафе - 1,5 км Магазин - 5 км Пляж - 9 км Начальная школа - 1,2 км Спортивная площадка - 2 км Автовокзал: 1,2 м Аэропорт - 3 км Расстояние от крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-087 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-87

REC ID: 1164904