ISTRA, VIŠNJAN - Kamena ljepotica u centru manjeg naselja

ISTRA, POREČ, VIŠNJAN - Renovirana kamena vila u centru manjega naselja

S ponosom predstavljamo ovu visoko kvalitetnu i funkcionalnu obiteljsku kamenu vilu, smještenu na mirnoj lokaciji bez buke i velikih gužvi. Riječ je o autohtonoj istarskoj kamenoj vili, koja je u potpunosti renovirana uz korištenje modernih rješenja i kvalitetnog materijala.
Ova kamena vila svojim budućim vlasnicima nudi maksimalnu razinu komfora i luksuza uz savršenu kombinaciju s tradicijom i toplinom pravog obiteljskog doma. Svaka je prostorija vile maksimalno iskorištena kako bi u potpunosti ispunila svoju zacrtanu ulogu, dok savršena komunikacija prostora unutaršnjosti vile s vanjskim prostorom okućnice čini boravak značajno ugodnijim i jedinstvenim.

Uputite se s nama prema ovoj jedinstvenoj prilici, te možda upravo ovdje vaša potraga za nekretninom iz snova, pronađe sretan kraj.

OPIS NEKRETNINE;
Ova se kamena vila sastoji od sveukupno 130m2 stambenoga prostora, od kojih 110m2 pripada vili, dok ostatak pripada dijelu terase i pomoćnog objekta koji se nalazi na okućnici uz vilu.

Ukupna se stambena kvadratura dijeli na dvije etaže vile, prizemlje i kat.
U prizemlju se vile tako smjestio se veći open space prostor u kojemu se nalazi prostrana blagovaona dovoljna za cijelu obitelj, te i u potpunosti opremljena moderna kuhinja talijanskog proizvođača. Blago je izdvojen od blagovanice i kuhinje smjestio se komotan dnevni boravak, kojega krasi funkcionalan kamin na drva. Iz dnevnoga boravka se dalje pruža pristup prema većoj natkrivenoj terasi, idealnoj za zabavu s prijateljima i obitelji, te i za opuštanje nakon aktivnog dana uz čašu vama najdražega vina.
U prizemlju vile se jednako tako smjestio i gostinjski toalet, koji ujedno služi i kao manji vešeraj.

Unutarnjim stubištem pristupamo prema gornjoj etaži vile, gdje su se smjestile 3 komotne spavaće sobe, te i jedna veća kupaonica s walk-in tušem. Sobe su prostrane, te svojim budućim vlasnicima pružaju dovoljno prostora za ugodan i bezprijekoran boravak. Ono što svakako moramo istaknuti jest kako u sobama poseban ugođaj nastaje savršeno uklopljenom i vildjivom krovnom drvenom konstrukcijom, koja odaje osječaj topline.

OPIS OKUĆNICE:
Okućnica vile je u potpunosti uređena i ograđena, te je savršena za provođenje slobodnog vremena na otvorenome zraku. Cilj vlasnika je bio maksimalno olakšati održavanje okućnice uz dovoljno zelenila i kamenih detalja. Centralno mjesto dvorišta ipak zauzima prostrani bazen s rijetkom keramikom većih dimenzija izabranom kako bi voda u bazenu stvarala efekt posebne boje, te kako bi se stvorio jedinstveni ugođaju tijekom korištenja bazena.

Uz bazen i sunčalište, nalazi se i stablo murve starije od 100 godina. Lokaciju stabla vlasnici su pametno iskoristili kako bi se osigurao prirodni gusti hlad, idealan za opuštanje i odmor tijekom toplijih mjeseci u godini.

Na okućnici se nalazi i pomoćni objekt u kojemu su vlasnici već sproveli instalacije struje i vode, a kojega po potrebi i želji budući vlasnici imaju priliku koristiti kao zatvorenu ljetnu kuhinju, privatnu spa zonu sa saunom, teretanu ili kao dodatno spremište. Jednako tako se na okućnici vile nalaze dva izdvojena parking mjesta s pristupom prema okućnici, kao i jedno dodatno parking mjesto na okućnici vile.

DODATNE INFORMACIJE;
Tijekom renovacije pazilo na svaki detalj, a sve to iz razloga što je vila inicijalno bila renovirana za privatne potrebe vlasnika. Čime se osigurala maksimalna razina kvalitete svakog obavljenog posla renovacije, kao i što su se prilikom opremanja vile koristila moderna rješenja čime se želio osigurati ugodniji, sigurniji i jednostavniji boravak vili.

Tijekom opremanje vile, vlasnici su pomno birali svaki komad namještaja, tako da on odgovara modernom dizajnu, ali da opet prati dio istarske tradicije i kulture. Tako se sinkronizicaijom istarskog tradicionalnog kamena s modernim detaljima doprinijelo toplini unutrašnjeg prostora i komoditetu.

TEHNIČKI INFORMACIJE I DODATNI PODACI;
* Vila je opremljena pametnim klima uređajima u svakoj prostoriji.
* Posjeduje podno grijanje na struju u svim prostorijama vile, osim u hodniku.
* Postavljena je nova troslojna drvena stolarija na svim prozorima i vratima.
* Vila se prodaje s uključenim namještajem.
* Useljenje u vilu je moguće gotovo odmah.
* Vlasništvo je čisto, 1/1 vlasnik, bez financisjkog tereta, vila posjeduje svu potrebnu dokumentaciju.

OPSI LOKACIJE;
Vila se nalazi u manjem selu nadomak Višnjana. Riječ je o mirnom naselju s mnoštvo kamenih kuća i obiteljskih vila. Lokacija je mirna i bez velikih gužvi, a nalazi se u blizini jedne od najatraktivnijih biciklističkih i pješačkih staza poznatokao Parenzana. Ista se staza kreće kroz brojne vinograde i obradiva polja, kao i kroz netaknutu prirodu centralne Istre, čime svojim posjetiocima osigurava poseban ugođaj i jedinstven način za opuznavanjem istarskoga poluotoka, te i nekadašnjeg načina života na ovim lokacijama.

Lokacija vile, osim što je idealna za sve zaljubljenike u prirodu, ona je idealna i za obiteljski život. Blaga izoliranost kuće ne utječe na komoditet modernog čovjeka, tako se naprimjer, već samo 3 minute lagane vožnje od kuće nalazi Višnjan i Kaštelir. U centru oba naselja možete pronaći sve što Vam je potrebno za svakodnevni život, od trgovina, marketa, tržnica, ribarnica, ljekarna, drogerija, mesnica, škola, vrtića i tome slično.

Nekretnina je osim toga i dobro prometno povezana, tako se naprimjer na svega 5 minuta vožnje od vile nalazi istarski Ipsilon koji Vas dalje povezuje s cijelim poluotokom Istre i svim bitnim gradovima i naseljima. Poznati i nezaobilazni grad Poreč udaljen je svega 19 minuta lagane vožnje, a svojim posjetiocima nudi brojne atraktivne plaže i raznovrsni dodatni sadržaj.

Ukratko, smatramo kako je riječ o izvrsnoj prilici, kamenoj renoviranoj vilii koja u potpunosti odgovara potrebama današnje moderne obitelji, dok je istovremeno sačuvana tradicija i svaki kameni detalj. Ova nekretnina time predstavlja izvrsnu priliku za sve one koji su u potrazi za privatnom investicijom u turističke svrhe i to sa sigurnim povratom na uloženo, no jednako tako, ova vila predstavlja savršenu priliku sigurnog i mirnog obiteljskog doma.

U slučaju dodatnih pitanja, potrebnih informacija ili želje za organizacijom termina razgleda vile i njezine lokacije, slobodno nas kontaktirajte!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1163978 REC - 38269

REC ID: 1163978

ISTRIA, VIŠNJAN - Stone beauty in the center of a small village

ISTRIA, POREČ, VIŠNJAN - Renovated stone villa in the center of a small village

We proudly present this high-quality and functional family stone villa, located in a quiet location without noise and big crowds. It is an authentic Istrian stone villa, which has been completely renovated using modern solutions and quality materials. This stone villa offers its future owners the maximum level of comfort and luxury with a perfect combination with tradition and the warmth of a real family home. Each room of the villa is maximally used to fully fulfill its intended role, while the perfect communication of the interior space of the villa with the outdoor space of the garden makes the stay significantly more pleasant and unique. Head with us towards this unique opportunity, and perhaps your search for a dream property will find a happy ending here. PROPERTY DESCRIPTION; This stone villa consists of a total of 130m2 of living space, of which 110m2 belongs to the villa, while the rest belongs to part of the terrace and an auxiliary building located on the plot next to the villa. The total living area is divided into two floors of the villa, the ground floor and the first floor. The ground floor of the villa is thus located in a larger open space area in which there is a spacious dining room large enough for the whole family, and a fully equipped modern kitchen from an Italian manufacturer. Slightly separated from the dining room and kitchen is a comfortable living room, which is adorned with a functional wood-burning fireplace. From the living room there is further access to a larger covered terrace, ideal for entertaining friends and family, and for relaxing after an active day with a glass of your favorite wine. The ground floor of the villa also has a guest toilet, which also serves as a small laundry room. An internal staircase leads to the upper floor of the villa, where there are 3 comfortable bedrooms and one larger bathroom with a walk-in shower. The rooms are spacious, and provide their future owners with enough space for a comfortable and impeccable stay. What we must definitely emphasize is that the rooms create a special atmosphere with a perfectly integrated and elegant wooden roof structure, which gives off a feeling of warmth. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The villa's courtyard is fully landscaped and fenced, and is perfect for spending free time outdoors. The owner's goal was to make the maintenance of the garden as easy as possible with enough greenery and stone details. The central place in the courtyard is occupied by a spacious swimming pool with rare, large-sized ceramics chosen so that the water in the pool creates a special color effect, and to create a unique atmosphere while using the pool. Next to the pool and sunbathing area, there is a mulberry tree that is over 100 years old. The owners have wisely used the location of the tree to ensure natural, dense shade, ideal for relaxation and rest during the warmer months of the year. There is also an auxiliary building in the garden in which the owners have already installed electricity and water, and which, if necessary and desired, future owners have the opportunity to use as a closed summer kitchen, a private spa area with a sauna, a gym or as additional storage. There are also two separate parking spaces with access to the garden in the garden of the villa, as well as one additional parking space in the garden of the villa. ADDITIONAL INFORMATION; During the renovation, attention was paid to every detail, and all this because the villa was initially renovated for the private needs of the owner. This ensured the maximum level of quality of each renovation work performed, as well as the fact that modern solutions were used when furnishing the villa, which was intended to ensure a more pleasant, safer and simpler stay in the villa. During the furnishing of the villa, the owners carefully selected each piece of furniture, so that it matches modern design, but still follows a part of Istrian tradition and culture. Thus, the synchronization of traditional Istrian stone with modern details contributed to the warmth of the interior space and comfort. TECHNICAL INFORMATION AND ADDITIONAL DATA; * The villa is equipped with smart air conditioners in every room. * It has electric underfloor heating in all rooms of the villa, except in the hallway. * New three-layer wooden joinery has been installed on all windows and doors. * The villa is sold with furniture included. * Moving into the villa is possible almost immediately. * The ownership is clear, 1/1 owner, without financial burden, the villa has all the necessary documentation. LOCATION DESCRIPTION; The villa is located in a small village near Višnjan. It is a quiet village with many stone houses and family villas. The location is quiet and without big crowds, and is located near one of the most attractive cycling and hiking trails known as Parenzana. The same trail runs through numerous vineyards and arable fields, as well as through the untouched nature of central Istria, which provides its visitors with a special atmosphere and a unique way to get to know the Istrian peninsula, as well as the former way of life in these locations. The location of the villa, in addition to being ideal for all nature lovers, is also ideal for family life. The slight isolation of the house does not affect the comfort of a modern person, for example, Višnjan and Kaštelir are only a 3-minute easy drive from the house. In the center of both settlements you can find everything you need for everyday life, from shops, supermarkets, markets, fishmongers, pharmacies, drugstores, butchers, schools, kindergartens and the like. The property is also well connected, for example, the Istrian Y is just a 5-minute drive from the villa, which connects you to the entire Istrian peninsula and all important cities and towns. The famous and unavoidable city of Poreč is only a 19-minute easy drive away, and offers its visitors numerous attractive beaches and a variety of additional content. In short, we believe that this is an excellent opportunity, a renovated stone villa that fully meets the needs of today's modern family, while at the same time preserving tradition and every stone detail. This property therefore represents an excellent opportunity for all those who are looking for a private investment for tourism purposes with a secure return on investment, but equally, this villa represents the perfect opportunity for a safe and peaceful family home. In case of additional questions, necessary information or wish to organize a viewing of the villa and its location, please feel free to contact us!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 38269

REC ID: 1163978

ISTRIEN, VIŠNJAN – Steinschönheit im Zentrum eines kleinen Dorfes

ISTRIEN, POREČ, VIŠNJAN – Renovierte Steinvilla im Zentrum eines kleinen Dorfes

Wir sind stolz, Ihnen diese hochwertige und funktionale Familien-Steinvilla präsentieren zu können, die sich in einer ruhigen Lage ohne Lärm und Menschenmassen befindet. Dies ist eine authentische istrische Steinvilla, die unter Verwendung moderner Lösungen und hochwertiger Materialien komplett renoviert wurde. Diese Steinvilla bietet ihren zukünftigen Besitzern ein Höchstmaß an Komfort und Luxus mit einer perfekten Kombination aus Tradition und der Wärme eines echten Familienheims. Jeder Raum der Villa wird in vollem Umfang genutzt, um seine vorgesehene Rolle vollständig zu erfüllen, während die perfekte Kommunikation zwischen dem Inneren der Villa und dem Außenbereich des Gartens den Aufenthalt deutlich angenehmer und einzigartiger macht. Gehen Sie mit uns dieser einmaligen Chance entgegen und vielleicht findet Ihre Suche nach Ihrer Traumimmobilie hier ihr Happy End. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE; Diese Steinvilla verfügt über insgesamt 130 m² Wohnfläche, davon gehören 110 m² zur Villa, während der Rest einem Teil der Terrasse und einem Nebengebäude auf dem Grundstück neben der Villa zufällt. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen der Villa, das Erdgeschoss und den ersten Stock. Das Erdgeschoss der Villa verfügt über einen größeren offenen Raum mit einem geräumigen Essbereich, der groß genug für die ganze Familie ist, und einer voll ausgestatteten modernen Küche eines italienischen Herstellers. Etwas getrennt vom Esszimmer und der Küche befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das mit einem funktionalen Holzkamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse, die sich ideal dazu eignet, Freunde und Familie zu unterhalten und nach einem aktiven Tag bei einem Glas Ihres Lieblingsweins zu entspannen. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich außerdem eine Gästetoilette, die gleichzeitig als kleine Waschküche dient. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss der Villa, wo sich 3 komfortable Schlafzimmer und ein größeres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befinden. Die Zimmer sind geräumig und bieten ihren zukünftigen Besitzern genügend Platz für einen komfortablen und einwandfreien Aufenthalt. Was wir unbedingt hervorheben müssen: Durch die perfekt integrierte und sichtbare Holzdachkonstruktion entsteht in den Räumen eine besondere Atmosphäre, die eine warme Atmosphäre ausstrahlt. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Der Garten der Villa ist vollständig angelegt und eingezäunt und eignet sich perfekt, um die Freizeit im Freien zu verbringen. Das Ziel des Eigentümers war es, die Gartenpflege durch viel Grün und Steindetails so einfach wie möglich zu gestalten. Den zentralen Platz im Innenhof nimmt ein geräumiger Swimmingpool mit seltener, großformatiger Keramik ein, die so ausgewählt wurde, dass das Wasser im Pool einen besonderen Farbeffekt erzeugt und bei der Nutzung des Pools eine einzigartige Atmosphäre schafft. Neben dem Pool und der Liegewiese steht ein über 100 Jahre alter Maulbeerbaum. Die Eigentümer haben den Standort des Baumes geschickt genutzt, um natürlichen, dichten Schatten zu spenden, der in den wärmeren Monaten des Jahres ideal zum Entspannen und Ausruhen ist. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, in dem die Eigentümer bereits Strom und Wasser installiert haben und das zukünftige Eigentümer bei Bedarf und Wunsch als abgeschlossene Sommerküche, privaten Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum oder als zusätzlichen Lagerraum nutzen können. Darüber hinaus stehen zwei separate Parkplätze mit Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Parkplatz im Garten der Villa zur Verfügung. WEITERE INFORMATIONEN; Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet, denn die Villa wurde ursprünglich für den privaten Bedarf des Eigentümers renoviert. Dadurch wurde ein Höchstmaß an Qualität bei allen durchgeführten Renovierungsarbeiten sichergestellt und bei der Einrichtung der Villa wurden moderne Lösungen verwendet, die einen komfortableren, sichereren und einfacheren Aufenthalt in der Villa gewährleisten sollten. Bei der Einrichtung der Villa haben die Eigentümer jedes Möbelstück sorgfältig ausgewählt, sodass es zum modernen Design passt, aber dennoch einem Teil der istrischen Tradition und Kultur entspricht. So trug die Synchronisierung des traditionellen istrischen Steins mit modernen Details zur Wärme und Behaglichkeit des Innenraums bei. TECHNISCHE INFORMATIONEN UND ZUSÄTZLICHE DATEN; * Die Villa ist in jedem Zimmer mit intelligenten Klimaanlagen ausgestattet. * Es verfügt in allen Räumen der Villa, außer im Flur, über eine elektrische Fußbodenheizung. * An allen Fenstern und Türen wurden neue dreischichtige Holztischlereiarbeiten angebracht. * Die Villa wird inklusive Möbeln verkauft. * Der Einzug in die Villa ist nahezu sofort möglich. * Die Eigentumsverhältnisse sind klar, 1/1 Eigentümer, ohne finanzielle Belastung, die Villa verfügt über alle notwendigen Unterlagen. STANDORTBESCHREIBUNG; Die Villa befindet sich in einem kleinen Dorf in der Nähe von Višnjan. Es ist ein ruhiges Dorf mit vielen Steinhäusern und Familienvillen. Der Ort ist ruhig und ohne große Menschenmassen und liegt in der Nähe eines der attraktivsten Rad- und Wanderwege, der Parenzana. Derselbe Weg führt durch zahlreiche Weinberge und Ackerfelder sowie durch die unberührte Natur Zentralistriens und bietet seinen Besuchern eine besondere Atmosphäre und eine einzigartige Möglichkeit, die istrische Halbinsel sowie die frühere Lebensweise an diesen Orten kennenzulernen. Die Lage der Villa ist nicht nur ideal für alle Naturliebhaber, sondern auch ideal für das Familienleben. Die leichte Abgeschiedenheit des Hauses beeinträchtigt den Komfort eines modernen Menschen nicht. So sind beispielsweise Višnjan und Kaštelir nur 3 Autominuten vom Haus entfernt. Im Zentrum beider Siedlungen findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht, von Geschäften, Supermärkten, Märkten, Fischhändlern, Apotheken, Drogerien, Metzgereien, Schulen, Kindergärten und dergleichen. Das Anwesen ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Nur 5 Autominuten von der Villa entfernt befindet sich beispielsweise das Istrische Y, das Sie mit der gesamten istrischen Halbinsel und allen wichtigen Städten und Orten verbindet. Die berühmte und sehenswerte Stadt Poreč ist nur eine 19-minütige Autofahrt entfernt und bietet ihren Besuchern zahlreiche attraktive Strände und eine Vielzahl zusätzlicher Inhalte. Kurz gesagt, wir glauben, dass dies eine ausgezeichnete Gelegenheit ist, eine renovierte Steinvilla, die den Bedürfnissen der heutigen modernen Familie voll und ganz entspricht und gleichzeitig die Tradition und jedes Steindetail bewahrt. Daher stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die nach einer privaten Investition für touristische Zwecke mit einer sicheren Kapitalrendite suchen. Ebenso stellt diese Villa jedoch die perfekte Gelegenheit für ein sicheres und ruhiges Familienheim dar. Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder eine Besichtigung der Villa und ihrer Lage vereinbaren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden!

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 38269

REC ID: 1163978

ISTRIA, VIŠNJAN - Bellezza di pietra nel centro di un piccolo villaggio

ISTRIA, PARENZO, VIŠNJAN - Villa in pietra ristrutturata nel centro di un piccolo villaggio

Siamo orgogliosi di presentare questa villa familiare in pietra, funzionale e di alta qualità, situata in una posizione tranquilla, lontana dal rumore e dalla folla. Si tratta di un'autentica villa in pietra d'Istria, completamente ristrutturata utilizzando soluzioni moderne e materiali di qualità. Questa villa in pietra offre ai suoi futuri proprietari il massimo livello di comfort e lusso, con una perfetta combinazione tra la tradizione e il calore di una vera casa di famiglia. Ogni ambiente della villa viene sfruttato al meglio per assolvere pienamente alla sua funzione, mentre la perfetta comunicazione tra l'interno della villa e l'area esterna del giardino rende il soggiorno decisamente più piacevole e unico. Seguiteci verso questa opportunità unica e forse la ricerca della proprietà dei vostri sogni troverà un lieto fine. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ; Questa villa in pietra è composta da una superficie abitabile complessiva di 130 m2, di cui 110 m2 appartengono alla villa, mentre il resto è costituito da una parte della terrazza e da un edificio ausiliario situato sul terreno adiacente alla villa. La superficie abitabile complessiva è suddivisa in due piani della villa: piano terra e primo piano. Il piano terra della villa è caratterizzato da un ampio open space con una spaziosa sala da pranzo, abbastanza grande per tutta la famiglia, e una cucina moderna completamente attrezzata, prodotta da un produttore italiano. Leggermente separato dalla sala da pranzo e dalla cucina si trova un confortevole soggiorno, impreziosito da un funzionale camino a legna. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta più ampia, ideale per intrattenere amici e parenti e per rilassarsi dopo una giornata attiva con un bicchiere del proprio vino preferito. Al piano terra della villa si trova anche un bagno per gli ospiti, che funge anche da piccola lavanderia. Una scala interna conduce al piano superiore della villa, dove si trovano 3 comode camere da letto e un bagno più grande con cabina doccia. Le camere sono spaziose e offrono ai futuri proprietari lo spazio necessario per un soggiorno confortevole e impeccabile. Ciò che dobbiamo assolutamente sottolineare è che gli ambienti creano un'atmosfera speciale grazie alla struttura del tetto in legno perfettamente integrata e visibile, che trasmette una sensazione di calore. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Il giardino della villa è completamente curato e recintato, ed è perfetto per trascorrere il tempo libero all'aria aperta. L'obiettivo del proprietario era quello di rendere la manutenzione del giardino il più semplice possibile, inserendo tanto verde e dettagli in pietra. Il posto centrale del cortile è occupato da una spaziosa piscina con ceramiche rare e di grandi dimensioni, scelte in modo che l'acqua della piscina crei un effetto cromatico speciale e crei un'atmosfera unica durante l'utilizzo della piscina. Accanto alla piscina e alla zona prendisole c'è un gelso vecchio più di 100 anni. I proprietari hanno sapientemente sfruttato la posizione dell'albero per creare un'ombra naturale e densa, ideale per rilassarsi e riposare durante i mesi più caldi dell'anno. Sul terreno si trova anche un edificio ausiliario, in cui i proprietari hanno già installato elettricità e acqua e che, se necessario e desiderato, i futuri proprietari avranno la possibilità di utilizzare come cucina estiva chiusa, area benessere privata con sauna, palestra o come ulteriore deposito. Sono inoltre disponibili due posti auto separati con accesso al giardino, oltre a un ulteriore posto auto nel giardino della villa. ULTERIORI INFORMAZIONI; Durante la ristrutturazione è stata prestata attenzione ad ogni dettaglio, poiché la villa era stata inizialmente ristrutturata per le esigenze private del proprietario. Ciò ha garantito il massimo livello di qualità in ogni lavoro di ristrutturazione eseguito, nonché l'impiego di soluzioni moderne nell'arredamento della villa, volte a rendere il soggiorno più confortevole, sicuro e semplice. Nell'arredare la villa, i proprietari hanno selezionato con cura ogni singolo pezzo di arredamento, in modo che si adattasse al design moderno, pur mantenendo una parte della tradizione e della cultura istriana. Così, l'unione della tradizionale pietra istriana con dettagli moderni ha contribuito al calore e al comfort degli spazi interni. INFORMAZIONI TECNICHE E DATI AGGIUNTIVI; * La villa è dotata di condizionatori d'aria intelligenti in ogni stanza. * È dotato di riscaldamento elettrico a pavimento in tutte le stanze della villa, tranne nel corridoio. * Sono stati installati nuovi serramenti in legno a tre strati su tutte le finestre e le porte. * La villa viene venduta con arredamento incluso. * L'ingresso nella villa è possibile quasi immediatamente. * La proprietà è chiara, 1/1 proprietario, senza oneri finanziari, la villa dispone di tutta la documentazione necessaria. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE; La villa si trova in un piccolo villaggio vicino a Visignano. È un villaggio tranquillo con numerose case in pietra e ville familiari. La posizione è tranquilla e non troppo affollata, e si trova vicino a uno dei percorsi ciclabili ed escursionistici più suggestivi, noto come Parenzana. Lo stesso sentiero attraversa numerosi vigneti e campi coltivati, nonché la natura incontaminata dell'Istria centrale, regalando ai visitatori un'atmosfera speciale e un modo unico per conoscere la penisola istriana e l'antico stile di vita di questi luoghi. La posizione della villa, oltre a essere ideale per tutti gli amanti della natura, è ideale anche per la vita in famiglia. Il leggero isolamento della casa non compromette il comfort di una persona moderna: ad esempio, Visignano e Castellier sono raggiungibili in soli 3 minuti di auto dalla casa. Nel centro di entrambi gli insediamenti si può trovare tutto ciò di cui si ha bisogno per la vita quotidiana: negozi, supermercati, mercati, pescherie, farmacie, salumerie, macellerie, scuole, asili e simili. La proprietà è ben collegata anche dai mezzi pubblici: ad esempio, a soli 5 minuti di auto dalla villa si trova la Y istriana, che collega l'intera penisola istriana e tutte le città e i paesi più importanti. La famosa e inevitabile città di Parenzo è raggiungibile in soli 19 minuti di auto e offre ai suoi visitatori numerose spiagge attraenti e una varietà di contenuti aggiuntivi. In breve, crediamo che questa sia un'eccellente opportunità, una villa in pietra ristrutturata che soddisfa pienamente le esigenze della famiglia moderna di oggi, preservando allo stesso tempo la tradizione e ogni dettaglio in pietra. Questa proprietà rappresenta quindi un'eccellente opportunità per tutti coloro che cercano un investimento privato a fini turistici con un ritorno sicuro sull'investimento, ma allo stesso tempo questa villa rappresenta l'opportunità perfetta per una casa di famiglia sicura e tranquilla. Se avete ulteriori domande, avete bisogno di informazioni o desiderate organizzare una visita alla villa e alla sua ubicazione, non esitate a contattarci!

Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 38269

REC ID: 1163978

ИСТРИЯ, ВИШНЯН - Каменная красота в центре небольшой деревни

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ, ВИШНЯН - Отреставрированная каменная вилла в центре небольшой деревни

Мы с гордостью представляем эту высококачественную и функциональную семейную каменную виллу, расположенную в тихом месте без шума и толпы. Это настоящая истрийская каменная вилла, которая была полностью отреставрирована с использованием современных решений и качественных материалов. Эта каменная вилла предлагает своим будущим владельцам максимальный уровень комфорта и роскоши в идеальном сочетании с традициями и теплом настоящего семейного дома. Каждая комната виллы используется максимально эффективно, чтобы полностью выполнить свое предназначение, а идеальная связь между внутренним пространством виллы и открытой территорией сада делает пребывание здесь значительно более приятным и уникальным. Отправляйтесь вместе с нами навстречу этой уникальной возможности, и, возможно, именно здесь ваши поиски недвижимости мечты найдут счастливый конец. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА; Общая площадь жилой площади этой каменной виллы составляет 130 м2, из которых 110 м2 принадлежит самой вилле, а остальная часть приходится на часть террасы и вспомогательную постройку, расположенную на участке рядом с виллой. Общая жилая площадь виллы разделена на два этажа: первый и второй. На первом этаже виллы находится большое открытое пространство с просторной обеденной зоной, где может разместиться вся семья, а также полностью оборудованная современная кухня от итальянского производителя. Немного отделенная от столовой и кухни уютная гостиная украшена функциональным дровяным камином. Из гостиной есть выход на большую крытую террасу, идеально подходящую для приема друзей и семьи, а также для отдыха после активного дня с бокалом любимого вина. На первом этаже виллы также имеется гостевой туалет, который также служит небольшой прачечной. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж виллы, где расположены три комфортабельные спальни и большая ванная комната с душевой кабиной. Просторные номера обеспечат будущим владельцам достаточно места для комфортного и безупречного проживания. Что мы определенно должны подчеркнуть, так это то, что в помещениях создается особая атмосфера благодаря идеально интегрированной и видимой деревянной конструкции крыши, которая излучает ощущение тепла. ОПИСАНИЕ САДА: Сад виллы полностью благоустроен и огорожен, он идеально подходит для проведения свободного времени на свежем воздухе. Целью владельца было максимально упростить уход за садом, используя множество зелени и каменных деталей. Центральное место во дворе занимает просторный бассейн с редкой крупноформатной керамикой, подобранной таким образом, что вода в бассейне создает особый цветовой эффект и создает неповторимую атмосферу во время пользования бассейном. Рядом с бассейном и зоной для загара растет шелковица, возраст которой превышает 100 лет. Владельцы умело использовали местоположение дерева, чтобы обеспечить естественную, густую тень, идеальную для релаксации и отдыха в теплые месяцы года. На участке также имеется вспомогательная постройка, в которую хозяева уже подвели электричество и воду, и которую при необходимости и желании будущие владельцы имеют возможность использовать как закрытую летнюю кухню, собственную СПА-зону с сауной, тренажерный зал или как дополнительное хранилище. Также имеются два отдельных парковочных места с выходом в сад, а также одно дополнительное парковочное место в саду виллы. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ; Во время реконструкции внимание уделялось каждой детали, поскольку изначально вилла ремонтировалась для личных нужд владельца. Это обеспечило максимальный уровень качества каждой выполненной ремонтной работы, а также применение современных решений при меблировке виллы, что призвано было сделать пребывание на вилле более комфортным, безопасным и простым. Обставляя виллу, хозяева тщательно подбирали каждый предмет мебели, чтобы он соответствовал современному дизайну, но при этом сохранял часть истрийских традиций и культуры. Таким образом, сочетание традиционного истрийского камня с современными деталями способствовало созданию тепла и уюта во внутреннем пространстве. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДАННЫЕ; * Вилла оборудована интеллектуальными кондиционерами в каждой комнате. * Во всех комнатах виллы, за исключением коридора, имеется электрический подогрев пола. * На всех окнах и дверях установлены новые трехслойные деревянные столярные изделия. * Вилла продается вместе с мебелью. * Заселение в виллу возможно практически сразу. * Право собственности чистое, 1/1 владелец, без финансового обременения, на виллу имеются все необходимые документы. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ; Вилла расположена в небольшой деревне недалеко от Вишняна. Это тихая деревня со множеством каменных домов и семейных вилл. Это тихое место без большого скопления людей, расположенное недалеко от одного из самых привлекательных велосипедных и пешеходных маршрутов, известного как Паренцана. Этот же маршрут пролегает через многочисленные виноградники и пахотные поля, а также через нетронутую природу центральной Истрии, предоставляя посетителям особую атмосферу и уникальный способ познакомиться с полуостровом Истрия, а также с прежним образом жизни в этих местах. Расположение виллы идеально подходит не только всем любителям природы, но и для семейной жизни. Небольшая изолированность дома не влияет на комфорт современного человека, например, Вишнян и Каштелир находятся всего в 3 минутах езды от дома. В центре обоих поселений вы найдете все необходимое для повседневной жизни: магазины, супермаркеты, рынки, рыбные лавки, аптеки, мясные лавки, школы, детские сады и т. д. Недвижимость также имеет хорошее транспортное сообщение, например, всего в 5 минутах езды от виллы проходит трасса Istrian Y, которая соединяет вас со всем полуостровом Истрия и всеми важными городами и поселками. Знаменитый и обязательный к посещению город Пореч находится всего в 19 минутах езды и предлагает своим посетителям многочисленные привлекательные пляжи и разнообразный дополнительный контент. Короче говоря, мы считаем, что это прекрасная возможность — отреставрированная каменная вилла, которая полностью отвечает потребностям современной семьи, сохраняя при этом традиции и каждую каменную деталь. Таким образом, эта недвижимость представляет собой прекрасную возможность для всех тех, кто ищет частную инвестицию в туристических целях с гарантированной окупаемостью инвестиций, но в то же время эта вилла представляет собой идеальную возможность для создания безопасного и спокойного семейного дома. Если у вас возникли дополнительные вопросы, нужна какая-либо информация или вы хотите организовать экскурсию по вилле и ее местоположению, пожалуйста, свяжитесь с нами!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 38269

REC ID: 1163978