Istra, Pomer- kuća 170m2 u rohbau fazi, 100m od mora

Pomer je slikovito malo naselje smješteno u južnom dijelu Istre, svega nekoliko kilometara od Medulina i Pule. Poznato po svojoj dugoj ribarskoj tradiciji i mirnom ambijentu, Pomer nudi autentično mediteransko iskustvo daleko od gužve. Mjesto se smjestilo uz zaštićenu Pomersku uvalu, idealnu za nautičare i ljubitelje vodenih sportova, a moderna marina čini ga atraktivnim odredištem za jedriličare. Pomer se može pohvaliti lijepim šljunčanim i kamenitim plažama, kristalno čistim morem te brojnim biciklističkim i pješačkim stazama koje vode kroz netaknutu prirodu.

Kaiser Immobilien predstavlja vilu u rohbau fazi površine 170,04 m², smještenu na izuzetno atraktivnoj lokaciji, na svega 100 metara zračne udaljenosti od mora. Zahvaljujući položaju, kuća pruža pogled na more, čineći je idealnim izborom za obiteljski život ili turističku investiciju.
Arhitektonski promišljena, vila se sastoji od prizemlja i jedne etaže, s pažljivo osmišljenim rasporedom kako bi osigurala maksimalnu udobnost i funkcionalnost. Prizemlje, ukupne površine 75,01 m², započinje natkrivenom terasom od 27,96 m² koja vodi u ulazni prostor veličine 7,37 m². Središnji dio prizemlja zauzima prostrani, otvoreni dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja, površine 44,71 m², koji pružaju obilje prirodne svjetlosti i besprijekoran spoj suvremenog dizajna i praktičnosti. Iza kuhinje smještena je funkcionalna ostava od 3,85 m², dok dodatnu praktičnost prizemlja osiguravaju zasebni WC i praonica rublja od 5,10 m².
Unutarnje stubište vodi na gornju etažu, ukupne površine 95,03 m², gdje su smještene tri prostrane spavaće sobe. Dvije manje sobe, svaka površine 16,70 m², dijele zajedničku kupaonicu od 6,66 m² koja se nalazi u hodniku, a obje imaju izlaz na prostranu lođu od 13,34 m². Glavna spavaća soba, veličine 18,15 m², privatnom kupaonicom od 4,33 m² te vlastitim izlazom na zasebnu lođu od 9,98 m², koja nudi miran kutak za opuštanje uz pogled na more.
Uz prostrane unutarnje prostore, projekt uključuje i dva parkirna mjesta te bazen dimenzija 4,10 m x 6,66 m, što ovu nekretninu čini savršenim spojem luksuza i udobnosti.
Cijena od 586.000,00 € odnosi se isključivo na rohbau fazu, a postoji i mogućnost dovršetka gradnje po sustavu "ključ u ruke", uz definiranje konačne cijene u skladu s dogovorenim opsegom radova s investitorom. Gradnja može započeti odmah po sklapanju ugovora.
Osim gradnje vile, postoji i opcija realizacije projekta stambene zgrade s tri stambene jedinice, što predstavlja dodatnu investicijsku priliku. Uz ovu nekretninu dostupna je i susjedna parcela s projektom, što omogućuje dodatnu fleksibilnost, bilo kroz prilagodbu projekta ili spajanje parcela u jedno veće zemljište, ovisno o potrebama kupca i investicijskim planovima.
Zahvaljujući vrhunskoj lokaciji, blizini mora i širokim mogućnostima prilagodbe, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za stvaranje luksuznog doma ili isplative investicije u turistički sektor.

Blizina sadržaja:
Medulin, centar- 5 km
Restoran- 700 m
More/plaža- 100 m
Marina- 150 m
Kafić- 240 m
Pekara- 240 m
Dućan- 240 m
Sportsko igralište- 650 m
Autobusna stanica- 250 m
Pula- 8 km
Zračna luka- 13 km

Udaljenost većih gradova:
Pomer- Ljubljana: 200 km
Pomer- Beč: 580 km
Pomer- Budimpešta: 600 km
Pomer- Prag: 900 km
Pomer- München: 600 km
Pomer- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-076

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887

Interni broj: 1157840 REC - 127-76

REC ID: 1157840

Istria, Pomer - house 170m2 in the unfinished stage, 100m from the sea

Pomer is a picturesque small village located in the southern part of Istria, just a few kilometers from Medulin and Pula. Known for its long fishing tradition and peaceful ambiance, Pomer offers an authentic Mediterranean experience away from the crowds. The town is located along the protected Pomer Bay, ideal for boaters and water sports enthusiasts, and the modern marina makes it an attractive destination for sailors. Pomer boasts beautiful pebble and rocky beaches, crystal clear sea and numerous cycling and hiking trails leading through untouched nature. Kaiser Immobilien presents a villa in the unfinished phase of 170.04 m², located in an extremely attractive location, just 100 meters from the sea as the crow flies. Thanks to its position, the house offers a view of the sea, making it an ideal choice for family life or a tourist investment. Architecturally thought out, the villa consists of a ground floor and one floor, with a carefully designed layout to ensure maximum comfort and functionality. The ground floor, with a total area of 75.01 m², begins with a covered terrace of 27.96 m² that leads to the entrance area of 7.37 m². The central part of the ground floor is occupied by a spacious, open living room, dining room and kitchen, measuring 44.71 m², which provide plenty of natural light and a flawless blend of modern design and practicality. Behind the kitchen is a functional storage room of 3.85 m², while additional practicality of the ground floor is provided by a separate toilet and laundry room of 5.10 m². An internal staircase leads to the upper floor, with a total area of 95.03 m², where three spacious bedrooms are located. Two smaller rooms, each measuring 16.70 m², share a common bathroom of 6.66 m² located in the hallway, and both have access to a spacious loggia of 13.34 m². The master bedroom, measuring 18.15 m², has a private bathroom of 4.33 m² and its own exit to a separate loggia of 9.98 m², which offers a quiet corner for relaxation with a view of the sea. In addition to spacious interior spaces, the project also includes two parking spaces and a swimming pool measuring 4.10 mx 6.66 m, making this property a perfect combination of luxury and comfort. The price of €586,000.00 applies exclusively to the unfinished phase, and there is also the option of completing the construction on a turnkey basis, with the final price defined in accordance with the agreed scope of work with the investor. Construction can begin immediately after signing the contract. In addition to building a villa, there is also the option of realizing a project for a residential building with three residential units, which represents an additional investment opportunity. An adjacent plot with a project is also available with this property, which allows additional flexibility, either through project adaptation or merging the plots into one larger plot, depending on the buyer's needs and investment plans. Thanks to its prime location, proximity to the sea and wide possibilities for adaptation, this property represents a rare opportunity to create a luxury home or a profitable investment in the tourism sector. Proximity to amenities: Medulin, center - 5 km Restaurant - 700 m Sea/beach - 100 m Marina - 150 m Cafe - 240 m Bakery - 240 m Shop - 240 m Sports field - 650 m Bus station - 250 m Pula - 8 km Airport - 13 km Distance to major cities: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Vienna: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Prague: 900 km Pomer- Munich: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-076 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

Intrnal number: 127-76

REC ID: 1157840

Istrien, Pomer – Haus 170m2 im unfertigen Stadium, 100m vom Meer entfernt

Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist für seine lange Fischereitradition und friedliche Atmosphäre bekannt und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis abseits der Massen. Die Stadt liegt neben der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Bootsfahrer und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht sie zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer bietet wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Meer und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert eine Villa im Rohbau mit einer Fläche von 170,04 m², gelegen in äußerst attraktiver Lage, nur 100 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Dank seiner Lage bietet das Haus einen Meerblick und ist somit eine ideale Wahl für das Familienleben oder eine touristische Investition. Die architektonisch durchdachte Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, deren sorgfältige Aufteilung maximalen Komfort und Funktionalität gewährleistet. Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von 75,01 m², beginnt mit einer überdachten Terrasse von 27,96 m² die zum Eingangsbereich von 7,37 m² führt. Der zentrale Teil des Erdgeschosses wird von einem geräumigen, offenen Wohnzimmer, Esszimmer und einer Küche mit einer Fläche von 44,71 m² eingenommen, die über viel natürliches Licht und eine makellose Mischung aus modernem Design und Funktionalität verfügen. Hinter der Küche befindet sich ein funktionaler Abstellraum mit 3,85 m² und im Erdgeschoss sorgen eine separate Toilette und eine Waschküche mit 5,10 m² für zusätzliche Funktionalität. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, mit einer Gesamtfläche von 95,03 m², wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Zwei kleinere Zimmer mit jeweils 16,70 m² teilen sich ein 6,66 m² großes Badezimmer auf dem Flur und haben beide Zugang zu einer großzügigen 13,34 m² großen Loggia. Das 18,15 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes 4,33 m² großes Badezimmer und einen eigenen Ausgang zu einer separaten Loggia mit 9,98 m², die eine ruhige Ecke zum Entspannen mit Meerblick bietet. Neben großzügigen Innenräumen umfasst das Projekt auch zwei Parkplätze und einen Swimmingpool mit den Maßen 4,10 m x 6,66 m, was dieses Anwesen zu einer perfekten Mischung aus Luxus und Komfort macht. Der Preis von 586.000,00 € bezieht sich ausschließlich auf die Rohbauphase, wobei auch die Möglichkeit besteht, das Gebäude „schlüsselfertig" zu errichten, wobei der endgültige Preis gemäß dem mit dem Investor vereinbarten Leistungsumfang definiert wird. Mit dem Bau kann unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung begonnen werden. Neben dem Bau einer Villa besteht auch die Möglichkeit ein Wohnbauprojekt mit drei Wohneinheiten umzusetzen, welches eine zusätzliche Investmentmöglichkeit darstellt. Zu dieser Immobilie gehört auch ein angrenzendes Grundstück mit einem verfügbaren Projekt, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht, entweder durch Projektanpassung oder Zusammenlegung der Grundstücke zu einem größeren Grundstück, je nach den Bedürfnissen und Investitionsplänen des Käufers. Dank seiner erstklassigen Lage, der Nähe zum Meer und den umfassenden Anpassungsmöglichkeiten stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, ein Luxushaus oder eine rentable Investition im Tourismussektor zu schaffen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 100 m Yachthafen – 150 m Café – 240 m Bäckerei – 240 m Geschäft – 240 m Sportplatz – 650 m Bushaltestelle – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Wien: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-076 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

Interne Nummer: 127-76

REC ID: 1157840

Istria, Pomer - casa 170m2 in fase di costruzione, a 100m dal mare

Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medolino e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e per l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea, lontano dalla folla. La città è situata vicino alla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e amanti degli sport acquatici, mentre il moderno porto turistico la rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che attraversano una natura incontaminata. Kaiser Immobilien presenta una villa in fase di costruzione grezza con una superficie di 170,04 m², situata in una posizione estremamente attraente, a soli 100 metri in linea d'aria dal mare. Grazie alla sua posizione, la casa offre una vista sul mare, rendendola la scelta ideale per la vita familiare o come investimento turistico. Architettonicamente studiata, la villa è composta da un piano terra e un piano superiore, con una disposizione attentamente progettata per garantire il massimo comfort e funzionalità. Il piano terra, con una superficie totale di 75,01 m², inizia con una terrazza coperta di 27,96 m² dalla quale si accede alla zona d'ingresso di 7,37 m². La parte centrale del piano terra è occupata da un ampio soggiorno open space, una sala da pranzo e una cucina, di 44,71 m², che garantiscono molta luce naturale e un perfetto mix di design contemporaneo e praticità. Dietro la cucina si trova un funzionale ripostiglio di 3,85 m², mentre un ulteriore elemento pratico al piano terra è costituito da un bagno separato e da una lavanderia di 5,10 m². Una scala interna conduce al piano superiore, della superficie complessiva di 95,03 m², dove si trovano tre spaziose camere da letto. Due camere più piccole, ciascuna di 16,70 m², condividono un bagno di 6,66 m² situato nel corridoio ed entrambe hanno accesso a una spaziosa loggia di 13,34 m². La camera da letto principale, di 18,15 m², ha un bagno privato di 4,33 m² e un'uscita indipendente su una loggia separata di 9,98 m², che offre un angolo tranquillo per rilassarsi con vista sul mare. Oltre agli ampi spazi interni, il progetto comprende anche due posti auto e una piscina di 4,10 m x 6,66 m, rendendo questa proprietà il perfetto connubio tra lusso e comfort. Il prezzo di 586.000,00 € si applica esclusivamente alla fase di rohbau, con la possibilità di ultimare la costruzione "chiavi in mano", con prezzo finale definito in base all'ambito di lavoro concordato con l'investitore. La costruzione può iniziare immediatamente dopo la firma del contratto. Oltre alla costruzione di una villa, esiste anche la possibilità di realizzare un progetto edilizio residenziale con tre unità abitative, il che rappresenta un'ulteriore opportunità di investimento. Questa proprietà dispone anche di un terreno adiacente con un progetto disponibile, che consente ulteriore flessibilità, sia tramite l'adattamento del progetto sia unendo i lotti in uno più grande, a seconda delle esigenze e dei piani di investimento dell'acquirente. Grazie alla sua posizione privilegiata, alla vicinanza al mare e alle ampie possibilità di personalizzazione, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per realizzare una residenza di lusso o un investimento redditizio nel settore turistico. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 5 km Ristorante - 700 m Mare/spiaggia - 100 m Marina - 150 m Bar - 240 m Panetteria - 240 m Negozio - 240 m Campo sportivo - 650 m Stazione degli autobus - 250 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Pomer- Lubiana: 200 km Pomer- Vienna: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Praga: 900 km Pomer- Monaco di Baviera: 600 km Pomer- Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-076 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

Numero interno: 127-76

REC ID: 1157840

Истрия, Помер - дом 170м2 в стадии недостройки, 100м от моря

Помер — небольшая живописная деревня, расположенная в южной части Истрии, всего в нескольких километрах от Медулина и Пулы. Известный своими давними рыболовными традициями и спокойной атмосферой, Помер предлагает насладиться настоящим средиземноморским отдыхом вдали от толпы. Город расположен рядом с защищенной бухтой Помер, идеально подходящей для любителей лодок и водных видов спорта, а современная пристань для яхт делает его привлекательным местом для яхтсменов. Помер может похвастаться прекрасными галечными и каменистыми пляжами, кристально чистым морем и многочисленными велосипедными и пешеходными маршрутами, ведущими через нетронутую природу. Компания Kaiser Immobilien представляет виллу на стадии незавершенного строительства площадью 170,04 м², расположенную в чрезвычайно привлекательном месте, всего в 100 метрах по прямой от моря. Благодаря своему расположению дом предлагает вид на море, что делает его идеальным выбором для семейной жизни или туристической инвестиции. Архитектурно продуманная вилла состоит из первого и второго этажей, с тщательно продуманной планировкой, обеспечивающей максимальный комфорт и функциональность. Первый этаж, общей площадью 75,01 м², начинается с крытой террасы площадью 27,96 м², которая ведет к входу площадью 7,37 м². Центральную часть первого этажа занимают просторная гостиная, столовая и кухня открытой планировки площадью 44,71 м², которые обеспечивают обилие естественного света и безупречное сочетание современного дизайна и практичности. За кухней находится функциональная кладовая площадью 3,85 м², а дополнительную практичность на первом этаже обеспечивают отдельный туалет и прачечная площадью 5,10 м². Внутренняя лестница ведет на верхний этаж общей площадью 95,03 м², где расположены три просторные спальни. Две комнаты поменьше, каждая площадью 16,70 м², имеют общую ванную комнату площадью 6,66 м², расположенную в коридоре, и обе имеют выход на просторную лоджию площадью 13,34 м². Главная спальня площадью 18,15 м² имеет собственную ванную комнату площадью 4,33 м² и собственный выход на отдельную лоджию площадью 9,98 м², которая представляет собой тихий уголок для отдыха с видом на море. Помимо просторных внутренних помещений, проект также включает два парковочных места и бассейн размером 4,10 м x 6,66 м, что делает эту недвижимость идеальным сочетанием роскоши и комфорта. Цена 586 000,00 евро распространяется исключительно на фазу rohbau, также существует возможность завершения строительства «под ключ», при этом окончательная цена определяется в соответствии с согласованным с инвестором объемом работ. Строительство может начаться сразу после подписания контракта. Помимо строительства виллы, существует также возможность реализации проекта жилого здания с тремя жилыми блоками, что представляет собой дополнительную инвестиционную возможность. К этому объекту недвижимости также примыкает участок с готовым проектом, что обеспечивает дополнительную гибкость, либо путем адаптации проекта, либо путем объединения участков в один более крупный участок, в зависимости от потребностей покупателя и его инвестиционных планов. Благодаря выгодному расположению, близости к морю и широким возможностям индивидуальной планировки эта недвижимость представляет собой редкую возможность создать роскошный дом или выгодную инвестицию в туристический сектор. Близость к удобствам: Медулин, центр - 5 км Ресторан - 700 м Море/пляж - 100 м Марина - 150 м Кафе - 240 м Пекарня - 240 м Магазин - 240 м Спортивная площадка - 650 м Автовокзал - 250 м Пула - 8 км Аэропорт - 13 км Расстояние до крупных городов: Померания - Любляна: 200 км Померания - Вена: 580 км Померания - Будапешт: 600 км Померания - Прага: 900 км Померания - Мюнхен: 600 км Померания - Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-076 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887

Внутренний номер: 127-76

REC ID: 1157840