Istra, okolica Rovinja, prekrasna vila u izgradnji

Ekskluzivna vila u izgradnji u blizini Rovinja – spoj luksuza, komfora i prirodne ljepote

U mirnoj i atraktivnoj okolici Rovinja nudimo na prodaju prekrasnu vilu koja je trenutno u fazi izgradnje. Ova moderna nekretnina prostire se na 157,79 m2 stambenog prostora smještenog na pažljivo uređenu parcelu od 728 m2, pružajući savršen balans između privatnosti i blizine svih sadržaja koje pruža ovaj popularni istarski kraj.

Jedinstvena arhitektonska rješenja i lokacija na kaskadnom terenu omogućuju panoramski, neometan pogled sa svih etaža, stvarajući dojam prostranosti i povezanosti s okruženjem. Vila je projektirana tako da iskoristi svaki centimetar prostora, a pritom zadrži osjećaj lakoće i funkcionalnosti.

U prizemlju se nalazi prostrani open space koncept koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, stvarajući idealan prostor za zajedničke trenutke s obitelji i prijateljima. Veliki stakleni otvori prema terasi omogućavaju obilje prirodne svjetlosti i direktan izlaz na natkrivenu terasu, sunčalište i bazen, što će posebno oduševiti ljubitelje boravka na otvorenom.

Osim dnevnih prostora, prizemlje obuhvaća i tehničku sobu, gostinjski WC te wellness zonu – prostor osmišljen za opuštanje i uživanje u udobnosti vlastitog doma.

Na katu su smještene tri elegantne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što pruža maksimalnu privatnost i komfor za ukućane i goste. Natkrivene terase na katu dodatno proširuju životni prostor i pružaju prekrasan pogled na okoliš.

Vila će biti opremljena najmodernijim sustavima – podnim grijanjem i klima uređajima, čime se osigurava ugodna temperatura tijekom cijele godine i energetska učinkovitost.

Uz samu kuću nalazi se pažljivo uređena okućnica, idealna za vrt, rekreaciju i opuštanje na svježem zraku. Lokacija vile nudi mir i tišinu, a istovremeno je udaljena samo nekoliko minuta vožnje od centra Rovinja, plaža, restorana i ostalih sadržaja.

Ova vila predstavlja izvrsnu priliku kako za obiteljski život u luksuznom i komfornom prostoru, tako i kao kvalitetna investicija za najam tijekom turističke sezone, s obzirom na veliku potražnju u ovom dijelu Istre.







Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Interni broj: 1151738 REC - D6250

REC ID: 1151738

Istria, near Rovinj, beautiful villa under construction

Exclusive Villa Under Construction Near Rovinj – A Perfect Blend of Luxury, Comfort, and Natural Beauty

We are pleased to offer for sale this stunning villa currently under construction in a quiet and attractive area near Rovinj. This modern property covers 157.79 m2 of living space on a carefully landscaped 728 m2 plot, providing the perfect balance of privacy and proximity to all amenities offered by this popular Istrian region.

Unique architectural design and terraced terrain allow for panoramic, unobstructed views from every floor, creating a sense of spaciousness and connection with the surrounding nature. The villa is designed to maximize every inch of space while maintaining a feeling of openness and functionality.

On the ground floor, there is a spacious open-plan area combining the kitchen, dining room, and living room, creating an ideal space for family gatherings and entertaining guests. Large glass doors open onto a covered terrace, sun deck, and swimming pool, perfect for those who love outdoor living.

In addition to the living spaces, the ground floor also includes a utility room, guest toilet, and a wellness area – designed for relaxation and comfort in your own home.

The upper floor houses three elegant bedrooms, each with its own bathroom, providing maximum privacy and comfort for residents and guests. Covered terraces on this level further expand the living space and offer beautiful views of the surroundings.

The villa will be equipped with state-of-the-art systems – underfloor heating and air conditioning – ensuring year-round comfort and energy efficiency.

The carefully maintained outdoor area is perfect for gardening, recreation, and relaxing in the fresh air. The location offers peace and tranquility, while being just a few minutes' drive from the center of Rovinj, beaches, restaurants, and other amenities.

This villa represents an excellent opportunity both for comfortable family living in a luxurious home and as a sound investment for rental during the tourist season, given the high demand in this part of Istria.





Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.

Intrnal number: D6250

REC ID: 1151738

Istrien, Umgebung von Rovinj, wunderschöne Villa im Bau

Exklusive Villa im Bau in der Nähe von Rovinj – perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und natürlicher Schönheit

Wir freuen uns, Ihnen diese atemberaubende Villa zum Verkauf anbieten zu können, die sich derzeit im Bau befindet, in einer ruhigen und attraktiven Lage in der Nähe von Rovinj. Diese moderne Immobilie erstreckt sich über 157,79 m2 Wohnfläche auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück von 728 m2 und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die diese beliebte istrische Region zu bieten hat.

Einzigartiges architektonisches Design und terrassiertes Gelände ermöglichen von jeder Etage aus einen Panoramablick ohne Hindernisse und schaffen ein Gefühl von Weite und Verbindung mit der umgebenden Natur. Die Villa ist so konzipiert, dass jeder Zentimeter Raum optimal genutzt wird und dabei ein Gefühl von Offenheit und Funktionalität bewahrt bleibt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und somit den idealen Raum für Familienzusammenkünfte und Gäste schafft. Große Glasfronten öffnen sich zu einer überdachten Terrasse, einer Sonnenterrasse und dem Swimmingpool – perfekt für alle, die das Leben im Freien lieben.

Zusätzlich zu den Wohnräumen befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum, ein Gäste-WC sowie ein Wellnessbereich – gestaltet für Entspannung und Komfort im eigenen Zuhause.

Im Obergeschoss befinden sich drei elegante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die maximale Privatsphäre und Komfort für Bewohner und Gäste bieten. Überdachte Terrassen auf dieser Ebene erweitern den Wohnraum zusätzlich und bieten wunderschöne Ausblicke auf die Umgebung.

Die Villa wird mit modernsten Systemen ausgestattet – Fußbodenheizung und Klimaanlage – die das ganze Jahr über Komfort und Energieeffizienz gewährleisten.

Der sorgfältig gepflegte Außenbereich eignet sich ideal für Garten, Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Die Lage bietet Ruhe und Frieden und ist dennoch nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Rovinj, den Stränden, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten entfernt.

Diese Villa stellt sowohl eine hervorragende Gelegenheit für ein komfortables Familienleben in einem luxuriösen Zuhause als auch eine solide Investition für die Vermietung in der touristischen Saison dar, angesichts der hohen Nachfrage in diesem Teil Istriens.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.

Interne Nummer: D6250

REC ID: 1151738

Istria, okolica Rovinja, prekrasna vila u izgradnji

Villa esclusiva in costruzione nei pressi di Rovigno – perfetta combinazione di lusso, comfort e bellezza naturale

Siamo lieti di offrirvi in vendita questa splendida villa attualmente in costruzione, situata in una zona tranquilla e attraente vicino a Rovigno. Questa moderna proprietà si estende su una superficie abitabile di 157,79 m2 su un terreno curato di 728 m2, offrendo il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza a tutti i servizi che questa rinomata regione istriana ha da offrire.

Design architettonico unico e terreno terrazzato permettono una vista panoramica libera da ostacoli da ogni piano, creando un senso di ampiezza e connessione con la natura circostante. La villa è progettata per sfruttare ogni centimetro di spazio mantenendo un'atmosfera di apertura e funzionalità.

Al piano terra troviamo un ampio spazio open space che comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno, creando un ambiente ideale per riunioni familiari e ospitare gli invitati. Le grandi porte-finestre si aprono su una terrazza coperta, un solarium e una piscina, perfetti per chi ama vivere all'aperto.

Oltre agli spazi abitativi, al piano terra si trovano anche una stanza tecnica, un bagno per gli ospiti e un'area benessere – progettata per il relax e il comfort nella propria casa.

Al piano superiore ci sono tre camere da letto eleganti, ognuna con bagno privato, che garantiscono la massima privacy e comfort per residenti e ospiti. Le terrazze coperte su questo livello ampliano ulteriormente gli spazi abitativi e offrono splendide viste sul paesaggio circostante.

La villa sarà dotata di sistemi all'avanguardia – riscaldamento a pavimento e aria condizionata – per garantire comfort ed efficienza energetica durante tutto l'anno.

L'area esterna, curata nei minimi dettagli, è ideale per giardinaggio, ricreazione e relax all'aria aperta. La posizione offre tranquillità e pace, pur essendo a pochi minuti di auto dal centro di Rovigno, dalle spiagge, dai ristoranti e da altri servizi.

Questa villa rappresenta un'eccellente opportunità sia per una vita familiare confortevole in una casa di lusso sia come investimento solido per l'affitto durante la stagione turistica, data l'alta domanda in questa zona dell'Istria.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D6250

REC ID: 1151738

Истра, околина Ровинја, прекрасная вилла в стадии строительства

Внутренний номер: D6250

REC ID: 1151738