ISTRA, ROVINJ Luksuzna nekretnina Stan C

Urbana vila utjelovljuje sofisticiranost i jednostavnost, a smještena je u novoj rezidencijalnoj zoni, jedinoj svoje vrste u Rovinju. Sastoji se od šest pažljivo projektiranih stanova površine od 92m² do 199 m², koji nude savršenu ravnotežu privatnosti, mira i luksuznog življenja.
Njezin položaj u neposrednoj blizini plaže te povezanost šetnicom sa starogradskom jezgrom Rovinja čini je savršenom nekretninom kako za život tako i za iznajmljivanje.
Ultimativno iskustvo luksuznog življenja – stan E prostire se na dvije etaže povezane internim stubištem te nudi novo poimanje životnog stila koji isprepliće eleganciju i udobnost.
Prostrani dnevni boravak na najvišem katu obasjan je prirodnim svjetlom i nudi
raskošnu terasu s pogledom koji oduzima dah.
Ambijent donje etaže projektiran je za mir i opuštanje, s tri spavaće sobe i dvije kupaonice za maksimalan komfor svojih vlasnika.
Naravno, zgrada je opremljena liftom
Urbana vila je u izgradnji, planirani datum useljenja 6. mj. 2026.
Stan C – 1. kat:
• Stambena površina: 91,68 m²
• Garaža i spremište: 23,79 m²
• Vanjsko parkirno mjesto

A+ energetski razred – pametno projektiranje te kvalitetna gradnja i opremanje omogućili su ispunjavanje najviših energetskih kriterija pasivne gradnje, što u konačnici pridonosi i većoj tržišnoj vrijednosti nekretnine

3-slojne staklene stijene renomiranih proizvođača Schüco/Wicona/Cortizo s aluminijskim okvirom, zasjenjivanje s elektromotornim upravljanjem te ugrađenim anemometrom za zaštitu od vremenskih nepogoda poput jakog vjetra

Svakom stanu pripada garaža, spremište i vanjsko parkirno mjesto
Vertikalna komunikacija putem prostranog stubišta i dizala
Ograde od sigurnosnog lameliranog stakla na terasama, loggiama i francuskim balkonima
Protupožarna i protuprovalna ulazna vrata svih stanova
Protuprovalni alarmni sustav
Protupožarni alarmni sustav s detekcijom dima
Video portafon te video nadzor vanjskog dijela zgrade
Garažna vrata i glavna pristupna ograda s daljinskim upravljanjem
Opcija izgradnje bazena i instalacije hidromasažnih kada u vrtovima
Standardna oprema stanova obuhvaća:
Kupaonski namještaj više klase renomiranog talijanskog brenda Idea Group, linija Cubic
LED ugradbeni reflektori 230 V za savršeno osnovno osvjetljenje svih prostorija
Keramika renomiranih talijanskih proizvođača ili parket 1. klase
Sustav grijanja putem dizalica topline i podnog grijanja te zasebni (autonomni)
Inverterski sustav klimatizacije za hlađenje i grijanje, s mogućnošću wi-fi daljinskog upravljanja (Daikin/Mitsubishi)
Sustavi za omekšavanje i filtriranje vode
Opcija opremanja stana kuhinjama DanKüchen, Record Cucine i The Cut, uz povlaštene cijene
Stan E dodatno opremljen centraliziranim sustavom za prozračivanje s rekuperacijom topline

Interni broj: 1151533 REC - 4455

REC ID: 1151533

Flat/apartment Rovinj, 91,68m2

The urban villa embodies sophistication and simplicity, located in a new residential zone, the only one of its kind in Rovinj. It consists of six carefully designed apartments ranging from 92 m² to 199 m², offering the perfect balance of privacy, tranquility, and luxurious living.
Its position in close proximity to the beach and its connection to the old town center of Rovinj via a promenade make it the perfect property for both living and renting.
An ultimate luxury living experience – Apartment E spans two floors connected by an internal staircase, offering a new interpretation of a lifestyle that combines elegance and comfort.
The spacious living room on the top floor is bathed in natural light and offers an opulent terrace with a breathtaking view.
The ambiance of the lower floor is designed for peace and relaxation, featuring three bedrooms and two bathrooms for the maximum comfort of its owners.
Of course, the building is equipped with an elevator.
The urban villa is under construction, with a planned move-in date of June 2026.
Apartment C – 1st floor:
• Living area: 91.68 m²
• Garage and storage: 23.79 m²
• External parking space

A+ energy class – smart design and high-quality construction and equipment have allowed for meeting the highest energy criteria of passive construction, which ultimately contributes to a higher market value of the property.

Three-layer glass walls from renowned manufacturers Schüco/Wicona/Cortizo with aluminum frames, shading with motorized control, and built-in anemometers for protection from weather conditions such as strong winds.

Each apartment includes a garage, storage, and external parking space.
Vertical communication via a spacious staircase and elevator.
Safety laminated glass railings on terraces, loggias, and French balconies.
Fireproof and anti-burglary entrance doors for all apartments.
Burglar alarm system.
Fire alarm system with smoke detection.
Video intercom and video surveillance of the exterior of the building.
Garage doors and main access gate with remote control.
Option to build a pool and install whirlpool tubs in the gardens.

Standard apartment equipment includes:
High-end bathroom furniture from the renowned Italian brand Idea Group, Cubic line.
230V LED recessed spotlights for perfect basic lighting in all rooms.
Ceramics from renowned Italian manufacturers or first-class parquet flooring.
Heating system via heat pumps and underfloor heating, as well as a separate (autonomous) system.
Inverter air conditioning system for cooling and heating, with Wi-Fi remote control option (Daikin/Mitsubishi).
Water softening and filtration systems.
Option to furnish the apartment with kitchens from DanKüchen, Record Cucine, and The Cut, at exclusive prices.
Apartment E is additionally equipped with a centralized ventilation system with heat recovery.

Intrnal number: 4455

REC ID: 1151533

Wohnung Rovinj, 91,68m2

Die urbane Villa verkörpert Raffinesse und Einfachheit und befindet sich in einer neuen Wohngegend, die einzigartig in Rovinj ist. Sie besteht aus sechs sorgfältig geplanten Wohnungen mit einer Fläche von 92 m² bis 199 m², die eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Ruhe und luxuriösem Wohnen bieten.
Ihre Lage in unmittelbarer Nähe zum Strand und die Anbindung an die Altstadt von Rovinj durch einen Fußweg machen sie zu einer perfekten Immobilie sowohl für den eigenen Gebrauch als auch für die Vermietung.
Das ultimative Erlebnis luxuriösen Wohnens – Wohnung E erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und bietet eine neue Vorstellung vom Lebensstil, der Eleganz und Komfort vereint.
Das großzügige Wohnzimmer im obersten Stockwerk ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet eine prächtige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick.
Das Ambiente der unteren Etage wurde für Ruhe und Entspannung gestaltet, mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern für maximalen Komfort der Eigentümer.
Natürlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet.
Die urbane Villa befindet sich im Bau, der geplante Einzugstermin ist Juni 2026.
Wohnung C – 1. Etage:
• Wohnfläche: 91,68 m²
• Garage und Abstellraum: 23,79 m²
• Außenparkplatz

Energieeffizienzklasse A+ – Durchdachte Planung sowie hochwertige Bauweise und Ausstattung ermöglichen die Erfüllung der höchsten energetischen Standards für Passivhäuser, was letztlich auch den Marktwert der Immobilie steigert.

Dreifachverglaste Fensterwände von renommierten Herstellern wie Schüco/Wicona/Cortizo mit Aluminiumrahmen, Beschattung mit elektromotorischer Steuerung und eingebautem Anemometer zum Schutz vor Wetterbedingungen wie starkem Wind.

Jeder Wohnung gehört eine Garage, ein Abstellraum und ein Außenparkplatz.
Vertikale Kommunikation über ein großzügiges Treppenhaus und einen Aufzug.
Sicherheitsgeländer aus laminiertem Sicherheitsglas auf den Terrassen, Loggien und französischen Balkonen.
Feuer- und Einbruchschutz-Eingangstüren aller Wohnungen.
Einbruchmeldesystem.
Feueralarm mit Rauchmelder.
Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung des Außenbereichs des Gebäudes.
Garagentore und Haupteingangsgitter mit Fernsteuerung.
Option für den Bau eines Pools und die Installation von Whirlpools in den Gärten.

Die Standardausstattung der Wohnungen umfasst:
Hochwertige Badezimmermöbel der renommierten italienischen Marke Idea Group, Serie Cubic.
LED-Einbaustrahler 230 V für die perfekte Grundbeleuchtung aller Räume.
Keramik von renommierten italienischen Herstellern oder Parkett der Klasse 1.
Heizungssystem mit Wärmepumpen und Fußbodenheizung sowie separate (autonome) Regelung.
Inverter-Klimaanlage für Kühlung und Heizung mit Wi-Fi-Fernsteuerung (Daikin/Mitsubishi).
Systeme zur Wasserenthärtung und -filtration.
Option zur Ausstattung der Wohnung mit Küchen von DanKüchen, Record Cucine und The Cut zu Sonderpreisen.
Wohnung E ist zusätzlich mit einem zentralisierten Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Interne Nummer: 4455

REC ID: 1151533

Appartamento/appartamento Rovinj, 91,68m2

La villa urbana incarna sofisticatezza e semplicità ed è situata in una nuova zona residenziale, unica nel suo genere a Rovigno. È composta da sei appartamenti progettati con cura, di dimensioni che variano da 92 m² a 199 m², che offrono un perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e vita di lusso.
La sua posizione, a pochi passi dalla spiaggia e collegata al centro storico di Rovigno tramite una passeggiata, la rende una proprietà ideale sia per vivere che per affittare.
Un'esperienza unica di vita di lusso: l'appartamento E si sviluppa su due piani collegati da una scala interna e offre una nuova concezione dello stile di vita che unisce eleganza e comfort.
Il soggiorno spazioso all'ultimo piano è illuminato dalla luce naturale e offre una terrazza lussuosa con una vista mozzafiato.
L'atmosfera del piano inferiore è stata progettata per il relax e la tranquillità, con tre camere da letto e due bagni per il massimo comfort dei suoi proprietari.
Naturalmente, l'edificio è dotato di ascensore.
La villa urbana è in costruzione, la data prevista per il trasloco è il mese di giugno 2026.
Appartamento C – 1° piano:
• Superficie abitabile: 91,68 m²
• Garage e ripostiglio: 23,79 m²
• Posto auto esterno

Classe energetica A+ – la progettazione intelligente e la costruzione e l'equipaggiamento di alta qualità hanno permesso di soddisfare i più alti criteri energetici della costruzione passiva, il che contribuisce anche ad aumentare il valore di mercato della proprietà.

Vetri a triplo strato dei rinomati produttori Schüco/Wicona/Cortizo con telaio in alluminio, oscuramento con controllo elettromotorizzato e anemometro integrato per protezione da condizioni climatiche avverse, come forti venti.

Ogni appartamento dispone di garage, ripostiglio e posto auto esterno.
Comunicazione verticale tramite una spaziosa scala e ascensore.
Recinzioni in vetro di sicurezza laminato su terrazze, logge e balconi francesi.
Porta d'ingresso antifurto e antincendio per tutti gli appartamenti.
Sistema di allarme antifurto.
Sistema di allarme antincendio con rilevamento del fumo.
Videocitofono e videosorveglianza della parte esterna dell'edificio.
Portoni del garage e cancello di ingresso principale con controllo remoto.
Opzione per la costruzione di una piscina e l'installazione di vasche idromassaggio nei giardini.

Le dotazioni standard degli appartamenti includono:
Mobili da bagno di alta qualità del rinomato marchio italiano Idea Group, linea Cubic.
Faretti LED incassati 230 V per un'illuminazione di base perfetta in tutte le stanze.
Ceramiche di produttori italiani rinomati o parquet di prima qualità.
Sistema di riscaldamento tramite pompe di calore e riscaldamento a pavimento, oltre a sistema autonomo separato.
Sistema di climatizzazione inverter per raffreddamento e riscaldamento, con possibilità di controllo remoto via Wi-Fi (Daikin/Mitsubishi).
Sistemi di addolcimento e filtraggio dell'acqua.
Opzione di arredamento dell'appartamento con cucine DanKüchen, Record Cucine e The Cut, a prezzi privilegiati.
L'appartamento E è dotato di un sistema centralizzato di ventilazione con recupero del calore.

Numero interno: 4455

REC ID: 1151533

Квартира/квартира Rovinj, 91,68m2

Городская вилла олицетворяет утонченность и простоту, расположена в новой жилой зоне, уникальной для Ровиня. Вилла состоит из шести тщательно спроектированных квартир площадью от 92 м² до 199 м², предлагающих идеальный баланс между приватностью, спокойствием и роскошным образом жизни.
Ее расположение в непосредственной близости от пляжа и связь пешеходной дорожкой с историческим центром Ровиня делает эту недвижимость идеальной как для жизни, так и для аренды.
Конечный опыт роскошной жизни – квартира E занимает два этажа, соединенных внутренней лестницей, и предлагает новое восприятие образа жизни, сочетая элегантность и комфорт.
Просторная гостиная на верхнем этаже, освещенная естественным светом, имеет роскошную террасу с захватывающим видом.
Интерьер нижнего этажа спроектирован для покоя и отдыха, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами для максимального комфорта своих владельцев.
Естественно, здание оборудовано лифтом.
Городская вилла находится в стадии строительства, планируемая дата заселения — июнь 2026 года.
Квартира C — 1-й этаж:
• Жилая площадь: 91,68 м²
• Гараж и кладовая: 23,79 м²
• Внешнее парковочное место

Класс энергоэффективности A+ — умное проектирование и качественное строительство и оснащение обеспечили выполнение самых высоких энергетических критериев пассивного строительства, что в конечном итоге способствует увеличению рыночной стоимости недвижимости.

Трехслойные стеклянные стены от известных производителей Schüco/Wicona/Cortizo с алюминиевыми рамами, электромеханическое затемнение и встроенный анемометр для защиты от погодных условий, таких как сильный ветер.

Каждой квартире принадлежит гараж, кладовая и внешнее парковочное место.
Вертикальная коммуникация через просторную лестницу и лифт.
Ограждения из безопасного ламинированного стекла на террасах, лоджиях и французских балконах.
Противопожарные и противовзломные входные двери всех квартир.
Система защиты от взлома.
Система противопожарной защиты с дымоуловителями.
Видеодомофон и видеонаблюдение за внешней частью здания.
Гаражные ворота и главная входная ограда с дистанционным управлением.
Опция строительства бассейна и установки гидромассажных ванн в садах.

Стандартное оснащение квартир включает:
Мебель для ванных комнат высокого класса от итальянского бренда Idea Group, коллекция Cubic.
Встраиваемые LED-рефлекторы 230 В для идеального основного освещения всех помещений.
Керамическая плитка от известных итальянских производителей или паркет 1-го класса.
Система отопления с использованием тепловых насосов и напольного отопления, а также автономное управление.
Инверторная система кондиционирования для охлаждения и отопления с возможностью управления через Wi-Fi (Daikin/Mitsubishi).
Системы для смягчения и фильтрации воды.
Опция оснащения квартиры кухнями от DanKüchen, Record Cucine и The Cut по специальным ценам.
Квартира E дополнительно оснащена централизованной системой вентиляции с рекуперацией тепла.

Внутренний номер: 4455

REC ID: 1151533