Šira okolica Rovinja, predivna kuća za odmor s bazenom i dvije stambene jedinice

Ova iznimna kuća u Maružinima, završena 2023. godine, savršen je spoj tradicionalnog istarskog i toskanskog stila s modernim rješenjima energetske učinkovitosti i udobnosti. S površinom od 186 m², kuća je osmišljena kako bi pružila maksimalan komfor vlasnicima i gostima, bilo za obiteljski odmor ili turistički najam.

Glavna stambena jedinica obuhvaća prizemlje s dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, prostranim dnevnim boravkom s blagovaonicom i moderno opremljenom kuhinjom. Na katu se nalazi treća spavaća soba također s privatnom kupaonicom. Iz svih dijelova kuće pruža se predivan pogled prema moru i Rovinjskom arhipelagu kada je vedro.

Pored glavne kuće, na raspolaganju je i potpuno opremljen studio apartman od 25 m² s vlastitom kuhinjom, dnevnim prostorom, blagovaonicom i kupaonicom – idealno za goste ili turistički najam.

Dvorište od 718 m² sadrži bazen dimenzija 9,5 m x 4 m, sunčalište, solarni tuš te zelenu oazu s automatskim sustavom navodnjavanja. Vanjska terasa s ljetnom kuhinjom opremljena je roštiljem, sudoperom, indukcijskom pločom i frižiderom, stvarajući savršen prostor za druženje uz bazen.

Kuća je opremljena dizalicom topline koja osigurava podno grijanje, grijanje bazena i toplu sanitarnu vodu s velikim energetskim uštedama. Tu je i kamin snage 25 kW, kao dodatna opcija za grijanje. Svaka prostorija ima inverter klimu marke Fujitsu, a prozori su od visokokvalitetne Rehau PVC stolarije s multifunkcionalnim staklom "4 godišnja doba", što dodatno optimizira troškove grijanja i hlađenja.

Interijer odiše kvalitetom zahvaljujući kuhinji po mjeri njemačkog brenda "Moderano", sanitarijama Grohe i Villeroy & Boch te keramičkim pločicama španjolskih i talijanskih proizvođača. Digitalni termostati u svakoj sobi omogućuju individualnu regulaciju temperature.

Kuća ima luftirajući krov, troslojnu termoizolaciju i demit fasadu debljine 10 cm, što jamči optimalnu toplinsku zaštitu. Pametni sustavi omogućuju daljinsko praćenje temperature u kući, bazenu i vanjskom prostoru putem mobilne aplikacije.

Ova nekretnina je potpuno legalizirana, ima uporabnu dozvolu, energetski certifikat A kategorije te kategorizaciju za turistički najam. S obzirom na svoju vrhunsku gradnju, lokaciju i opremu, kuća predstavlja idealnu investiciju.

Interni broj: 1144029 REC - ID00005

REC ID: 1144029

Rovinj area, stunning holiday home with pool and two residential units

This exceptional house in Maružini, completed in 2023, blends traditional Istrian and Tuscan styles with modern energy efficiency and comfort. With 186 m² of living space, it offers maximum comfort for owners and guests, whether for family vacations or tourist rentals.

The main residential unit includes a ground floor with two spacious bedrooms, each with its own bathroom, a large living room with a dining area, and a modern kitchen. The upper floor features a third bedroom with a private bathroom. On clear days, stunning sea views toward Rovinj can be enjoyed from both the ground and upper floors.

An additional fully equipped 25 m² studio apartment with its own kitchen, living area, dining space, and bathroom is perfect for guests or rental purposes.

The 718 m² courtyard features a 9.5 x 4 m pool, sun deck, solar shower, and lush greenery with an automated irrigation system. The outdoor terrace with a summer kitchen includes a grill, sink, induction hob, and fridge, creating the perfect spot for poolside gatherings.

The house is equipped with a heat pump providing underfloor heating, pool heating, and hot water with significant energy savings. A 25 kW fireplace offers an additional heating option. Each room is fitted with a Fujitsu inverter air conditioner, and high-quality Rehau PVC windows with multifunctional "4 Seasons" glass optimize heating and cooling costs.

The interior boasts top-quality finishes, including a custom-made kitchen by the German brand "Moderano," Grohe and Villeroy & Boch sanitary ware, and Spanish and Italian ceramic tiles. Digital thermostats in each room allow for individual temperature control.

The house features a ventilated roof, triple-layer thermal insulation, and a 10 cm thick facade, ensuring optimal thermal protection. Smart systems allow remote monitoring of the house, pool, and outdoor temperature via a mobile app.

The property is fully legalized, with a use permit, an energy certificate in Category A, and tourist rental certification. With top construction quality, location, and equipment, this house is an ideal investment.

Intrnal number: ID00005

REC ID: 1144029

Großraum Rovinj, traumhaftes Ferienhaus mit Pool und zwei Wohneinheiten

Dieses außergewöhnliche Haus in Maružini, 2023 fertiggestellt, vereint traditionellen istrischen und toskanischen Stil mit moderner Energieeffizienz und Komfort. Mit 186 m² Wohnfläche bietet es maximalen Komfort für Besitzer und Gäste, sei es für Familienurlaube oder zur touristischen Vermietung.

Die Haupteinheit umfasst das Erdgeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und eine moderne Küche. Im Obergeschoss befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad. An klaren Tagen genießen Sie einen herrlichen Meerblick in Richtung Rovinj.

Ein zusätzliches, voll ausgestattetes 25 m² großes Studio-Apartment mit eigener Küche, Wohnbereich, Essplatz und Bad ist ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Der 718 m² große Garten verfügt über einen 9,5 x 4 m großen Pool, ein Sonnendeck, eine Solardusche und üppiges Grün mit automatischem Bewässerungssystem. Die Außenterrasse mit Sommerküche umfasst einen Grill, ein Spülbecken, eine Induktionsplatte und einen Kühlschrank – perfekt für gemütliche Treffen am Pool.

Das Haus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die Fußbodenheizung, Poolheizung und Warmwasser mit erheblichen Energieeinsparungen bietet. Ein 25-kW-Kamin bietet eine zusätzliche Heizoption. Jedes Zimmer ist mit einer Fujitsu-Inverter-Klimaanlage ausgestattet, und hochwertige Rehau-PVC-Fenster mit multifunktionalem „4-Jahreszeiten"-Glas optimieren die Heiz- und Kühlkosten.

Das Interieur besticht durch hochwertige Materialien, darunter eine maßgefertigte Küche der deutschen Marke "Moderano", Sanitäranlagen von Grohe und Villeroy & Boch sowie spanische und italienische Keramikfliesen. Digitale Thermostate in jedem Zimmer ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung.

Das Haus verfügt über ein belüftetes Dach, dreischichtige Wärmedämmung und eine 10 cm dicke Fassade, die optimalen Wärmeschutz gewährleistet. Intelligente Systeme ermöglichen die Fernüberwachung von Haus-, Pool- und Außentemperatur über eine mobile App.

Die Immobilie ist vollständig legalisiert, hat eine Nutzungsgenehmigung, ein Energiezertifikat der Kategorie A und eine Touristenvermietungslizenz. Mit hochwertiger Bauweise, Lage und Ausstattung ist dieses Haus eine ideale Investition.

Interne Nummer: ID00005

REC ID: 1144029

Numero interno: ID00005

REC ID: 1144029

Внутренний номер: ID00005

REC ID: 1144029