Istra, Labin, Luksuzna moderna vila s bazenom

Labin, Istra, Luksuzna moderna vila s bazenom

Luksuzna moderna vila s bazenom, smještena na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u blizini Labina, u srcu Istre. Vila ima 176 m2 netto stambene površine raspoređene na prizemlje i kat, s prostranom okućnicom od preko 2.000 m2, idealnom za obiteljski život ili turističko iznajmljivanje.

Prizemlje krasi otvoren stambeni prostor koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonom, i izlazom na dvije natkrivene terase. Pored kuhinje smješteno je unutarnje spremište, dok se kroz manji hodnik pristupa WC-u i prostoriji predviđenoj za saunu ili fitness, s direktnim izlazom na vanjsku terasu.

U vanjskom dijelu vile nalazi se bazen dimenzija 9 x 5,3 m s plitkim dječjim i dubljim dijelom, ukupne površine 48 m2, kao i vanjski tuš. te prostrana terasa s natkrivenom vanjskom kuhinjom.

Dodatnu praktičnost pružaju dva spremišta – jedno uz glavni ulaz s pristupom izvana i drugo u pomoćnom objektu površine 12 m2, koji se po potrebi može prenamijeniti (npr sauna, fitnes, ili slične namjene).

Na katu se nalaze 4 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Sobe su orijentirane na sjeverozapad i a glavna spavaća soba ima izlaz na prostranu terasu s pogledom na prirodu.

Vila će biti opremljena klima inverterskim sustavom za regulaciju temperature, podnim grijanjem na fan coil sustav, dok solarna elektrana snage 5,46 kWp postaviti će se na krovu. te osigurava energetsku učinkovitost i smanjenje troškova potrošnje.

Ova luksuzna vila smještena je u blizini svih važnih sadržaja: trgovina, škola, pošte, doma zdravlja, sportskih sadržaja i restorana. Mirna lokacija u kombinaciji s modernim sadržajima čini je savršenim izborom za obiteljski život ili turističko iznajmljivanje uz mogućnost povrata uloženih sredstava.

Ključne informacije
Površina vile: 176 m2
Okućnica: 2.000+ m2
Vanjski bazen: 48 m2 (plitki i dublji dio)
Predviđeni rok završetka gradnje: lipanj 2025.

Ova vila nudi savršen spoj luksuza, funkcionalnosti i moderne tehnologije, pružajući sve što vam je potrebno za ugodan život ili pametnu investiciju u jednom od najpoželjnijih dijelova Istre. Vila se prodaje nenamješetena, Fotografije su informativne i prikazuju prijedlog mogućeg uređenja .

Interni broj: 1133223 REC - 1696

REC ID: 1133223

Istria, Labin, Luxury modern villa with pool

Luxury modern villa with pool, located in a quiet and attractive location near Labin, in the heart of Istria. The villa has 176 m2 of net living space distributed over the ground floor and first floor, with a spacious garden of over 2,000 m2, ideal for family life or tourist rental.

The ground floor features an open living space consisting of a living room with kitchen and dining area, and access to two covered terraces. Next to the kitchen is an internal storage room, while a small hallway leads to the toilet and a room intended for a sauna or fitness, with direct access to the outdoor terrace.

In the outdoor part of the villa there is a swimming pool measuring 9 x 5.3 m with a shallow children's and a deeper part, with a total area of ​​48 m2, as well as an outdoor shower. and a spacious terrace with a covered outdoor kitchen.

Additional convenience is provided by two storage rooms – one by the main entrance with access from the outside and the other in an auxiliary building of 12 m2, which can be converted if necessary (e.g. sauna, fitness, or similar purposes).

Upstairs there are 4 spacious bedrooms, each with its own bathroom. The rooms are oriented to the northwest and the master bedroom has access to a spacious terrace overlooking nature.

The villa will be equipped with an air conditioning inverter system for temperature regulation, underfloor heating with a fan coil system, while a 5.46 kWp solar power plant will be installed on the roof. and ensures energy efficiency and reduced consumption costs.

This luxurious villa is located near all important amenities: shops, schools, post office, health center, sports facilities and restaurants. The quiet location combined with modern amenities makes it the perfect choice for family life or tourist rental with the possibility of a return on investment.

Key information
Net Villa area: 176 m2
Garden area: 2,000+ m2
Outdoor pool: 48 m2
Estimated completion date: June 2025

This villa offers the perfect blend of luxury, functionality and modern technology, providing everything you need for a comfortable life or a smart investment in one of the most desirable parts of Istria. The villa is sold unfurnished. The photos are informative and show a proposal for possible interior design.

Intrnal number: 1696

REC ID: 1133223

Istrien, Labin, Luxuriöse moderne Villa mit Pool

Luxuriöse moderne Villa mit Pool, gelegen in einer ruhigen und attraktiven Lage in der Nähe von Labin, im Herzen Istriens. Die Villa verfügt über 176 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und den ersten Stock, mit einem großzügigen Garten von über 2.000 m2, ideal für das Familienleben oder die touristische Vermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, und Zugang zu zwei überdachten Terrassen. Neben der Küche befindet sich ein interner Abstellraum, während ein kleiner Flur zur Toilette und einem Raum für eine Sauna oder Fitness führt, mit direktem Zugang zur Außenterrasse.

Im Außenbereich der Villa befindet sich ein Swimmingpool von 9 x 5,3 m mit einem flachen Kinderbereich und einem tieferen Teil mit einer Gesamtfläche von 48 m2 sowie einer Außendusche und einer großzügigen Terrasse mit einer überdachten Außenküche.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Lagerräume – einer beim Haupteingang mit Zugang von außen und der andere in einem Nebengebäude von 12 m2, das bei Bedarf umgebaut werden kann (z. B. Sauna, Fitness oder ähnliche Zwecke).

Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet und das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit Blick in die Natur.

Die Villa wird mit einem Klimaanlagen-Invertersystem zur Temperaturregulierung und einer Fußbodenheizung mit Gebläsekonvektorsystem ausgestattet, während auf dem Dach eine 5,46 kWp starke Solaranlage installiert wird, die für Energieeffizienz und reduzierte Verbrauchskosten sorgt.

Diese luxuriöse Villa befindet sich in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Post, Gesundheitszentrum, Sportanlagen und Restaurants. Die ruhige Lage in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten macht sie zur perfekten Wahl für das Familienleben oder die touristische Vermietung mit der Möglichkeit einer Kapitalrendite.

Wichtige Informationen
Netto-Villafläche: 176 m2
Gartenfläche: 2.000+ m2
Außenpool: 48 m2
Voraussichtliches Fertigstellungsdatum: Juni 2025

Diese Villa bietet die perfekte Mischung aus Luxus, Funktionalität und moderner Technologie und bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben oder eine kluge Investition in einem der begehrtesten Teile Istriens benötigen. Die Villa wird unmöbliert verkauft. Die Fotos sind informativ und zeigen einen Vorschlag für eine mögliche Gestaltung.

Interne Nummer: 1696

REC ID: 1133223

Istria, Labin, Villa moderna di lusso con piscina

Villa moderna di lusso con piscina, situata in una posizione tranquilla e attraente vicino a Labin, nel cuore dell'Istria. La villa ha 176 m2 di superficie abitabile netta distribuita tra il piano terra e il primo piano, con un ampio giardino di oltre 2.000 m2, ideale per la vita familiare o per l'affitto turistico.

Il piano terra presenta uno spazio abitativo aperto composto da un soggiorno con cucina e zona pranzo e accesso a due terrazze coperte. Accanto alla cucina si trova un ripostiglio interno, mentre un piccolo corridoio conduce al bagno e a una stanza destinata a sauna o palestra, con accesso diretto alla terrazza esterna.

Nella parte esterna della villa si trova una piscina di 9 x 5,3 m con una parte bassa per bambini e una parte più profonda, con una superficie totale di 48 m2, nonché una doccia esterna e una spaziosa terrazza con una cucina esterna coperta.

Un'ulteriore comodità è data da due ripostigli, uno vicino all'ingresso principale con accesso dall'esterno e l'altro in un edificio ausiliario di 12 m2, che può essere convertito se necessario (ad esempio sauna, palestra o scopi simili).

Al piano superiore ci sono 4 spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Le camere sono orientate a nord-ovest e la camera da letto principale ha accesso a un'ampia terrazza con vista sulla natura.

La villa sarà dotata di un sistema inverter di aria condizionata per la regolazione della temperatura, riscaldamento a pavimento con sistema fan coil, mentre un impianto solare da 5,46 kWp sarà installato sul tetto e garantisce efficienza energetica e costi di consumo ridotti.

Questa lussuosa villa si trova vicino a tutti i servizi importanti: negozi, scuole, ufficio postale, centro sanitario, impianti sportivi e ristoranti. La posizione tranquilla unita ai comfort moderni la rendono la scelta perfetta per la vita familiare o l'affitto turistico con la possibilità di un ritorno sull'investimento.

Informazioni chiave
Superficie netta della villa: 176 m2
Superficie del giardino: 2.000+ m2
Piscina esterna: 48 m2
Data di completamento stimata: giugno 2025

Questa villa offre la combinazione perfetta di lusso, funzionalità e tecnologia moderna, fornendo tutto il necessario per una vita confortevole o un investimento intelligente in una delle zone più ambite dell'Istria. La villa viene venduta non arredata. Le foto sono informative e mostrano una proposta per un possibile interior design.

Numero interno: 1696

REC ID: 1133223

Внутренний номер: 1696

REC ID: 1133223