ISTRA, PULA - ekskluzivna vila s bazenom u rohbau fazi - privatna lokacija s okućnicom 2700m2

ISTRA, PULA - ekskluzivna vila s bazenom u rohbau fazi - privatna lokacija s okućnicom 2700m2

U mirnom dijelu Istre, vrlo blizu mora, Grada Pule i Fažane, s potpunom privatnosti, osunčana i okružena prirodom smjestila se vila sa stilom. Ovo prekrasno arhitektonsko djelo sagrađeno je na zemljištu ukupne veličine od 2600m2.

Opis interijera: Veliki ulaz u vilu (hall) s ulaznom garderobom, gostinjskim wc-om. Iz hodnika (20 m2) komunicira direktno s open space dnevnim boravkom koji ima otvorenu vidljivost na bazen i veliku okućnicu. Kuhinja i blagovaonica su dio open space dnevnog boravka. - uz potvrdu arhitekta, moguća je nadogradnja četvrte spavaće sobe na katu!

Luksuzno stubište koje vodi na kat do Master bedrooma s garderobom, kupaonicom te velikom terasom.

Također, na katu je veliko sunčalište s jacuzziem i pogledom na more.

Napravljena je najmodernija gradnja,visina stropa prizemlja je 3,20 metara!
U prizemlju se nalaze 2 spavaće sobe,kupaonica,vešeraj, hodnik.

Bazen,kotlovnica:
Bazen sa grijanjem, dimenzije 5m x 9m
Kotlovnica sa zasebnim ulazom.

Objekt se prodaje u gotovoj fazi rohbau, stambene površine od 250m2, a dodatni wow efekt stvara građevinska dozvola za sveukupno 400m2 stambene gradnje, što znači da se može uz vilu sagraditi još jedna dvojna vila od 150m2! Bez traženja dodatnih dozvola.

Kuća je sagrađena orijentacijom prema jugu i pruža pogled na more s kata.

DODATNE PREDNOSTI ZA ISTAKNUTI: velika okućnica, dovoljno mjesta za veći parking od 5-8 parkirnih mjesta, plaćene komunalije, samim time riješeno pitanje asfaltiranja prilaza do samog zemljišta (potvrda od općine da će snositi trošak asfaltiranja), energetska i vodovodna infrastruktura su u neposrednoj blizini zemljišta.

Nekretnina je u vlasništvu fizičke osobe 1/1 bez tereta.

Prikaz kompletnih vlasničkih dokumenata, projekta i uredan prijenos nekretnine.

Ova vila nalazi se 15 minuta vožnje od plaže Fažana, Vodnjan. Do Pule je 25 minuta vožnje, odnosno 20 km. 10 km zračne linije od najbližeg mora. Prekrasna lokacija okružena zelenilom i pogledom na more.

Cijena se odnosi na gotov rohbau sa svim papirima.

TEHNIČKI OPIS PROJEKTA:

Podno grijanje, klima, električne rolete, alarmni sustav, video nadzor
Dodatni izvor grijanja: da - Solarni paneli
Građevinska dozvola: da
Orijentacija: Jug
Broj kupaonica : 2
Broj Wc-a : 3


Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1127865 REC - 35451

REC ID: 1127865

ISTRIA, PULA - exclusive villa with swimming pool in Rohbau phase - private location with garden 2700m2

ISTRIA, PULA - exclusive villa with swimming pool in Rohbau phase - private location with garden 2700m²

In a peaceful part of Istria, very close to the sea, the cities of Pula and Fažana, with complete privacy, sunny surroundings, and close to nature, this stylish villa is located. This beautiful architectural project is built on a plot of land measuring 2600m².

Interior Description:
A large entrance hall with an entrance wardrobe and guest toilet. The corridor (20 m²) connects directly to the open space living room, which offers an open view of the pool and a large garden. The kitchen and dining area are part of the open living space. With approval from the architect, there is an option to add a fourth bedroom upstairs.
A luxurious staircase leads to the master bedroom, which includes a dressing room, bathroom, and a large terrace. Additionally, there is a large sundeck with a jacuzzi and a view of the sea on the first floor.

Features:

The highest standard of construction with a ceiling height of 3.20 meters on the ground floor.
On the ground floor, there are 2 bedrooms, a bathroom, laundry room, and hallway.
Heated pool (dimensions 5m x 9m) and boiler room with a separate entrance.
The property is being sold in the ready-to-build phase, with a living area of 250m². The additional advantage is the building permit for a total of 400m² of residential construction, which allows for the addition of another 150m² semi-detached villa next to the existing one, without requiring further permissions.

The house faces south and offers a sea view from the first floor.

Additional Advantages:

Large garden
Enough space for 5-8 parking spaces
Utilities paid, with confirmation from the municipality covering the cost of asphalting the approach road
Energy and water infrastructure is nearby
The property is owned by a natural person 1/1 with no encumbrances.
Location:
This villa is located a 15-minute drive from Fažana beach and Vodnjan, 25 minutes from Pula (20 km), and 10 km as the crow flies from the nearest sea. It offers a beautiful setting surrounded by greenery with a view of the sea.

The price refers to the finished Rohbau with all the necessary paperwork.

Technical Description of the Project:

Underfloor heating
Air conditioning
Electric blinds
Alarm system
Video surveillance
Additional heating source: Solar panels
Building permit: Yes
Orientation: South
Number of bathrooms: 2
Number of toilets: 3
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions of Business:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 35451

REC ID: 1127865

ISTRIEN, PULA – exklusive Villa mit Swimmingpool in der Rohbauphase – private Lage mit Garten 2700m2

ISTRIEN, PULA – exklusive Villa mit Swimmingpool in der Rohbauphase – private Lage mit Garten 2700m²

In einem ruhigen Teil Istriens, ganz in der Nähe des Meeres, der Städte Pula und Fažana, mit absoluter Privatsphäre, sonnig und umgeben von Natur, befindet sich eine stilvolle Villa. Dieses wunderschöne architektonische Werk wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2600m² errichtet.

Innenbeschreibung:
Großer Eingang zur Villa (Flur) mit Eingangsgarderobe, Gäste-WC. Vom Flur (20 m²) gelangt man direkt zum offenen Wohnzimmer, das einen freien Blick auf den Pool und einen großen Garten bietet. Die Küche und das Esszimmer sind Teil des offenen Wohnzimmers. Mit Zustimmung des Architekten ist eine Aufwertung des vierten Schlafzimmers im Obergeschoss möglich! Eine luxuriöse Treppe führt nach oben zum Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, Badezimmer und großer Terrasse. Außerdem gibt es im ersten Stock ein großes Sonnendeck mit Whirlpool und Blick auf das Meer.

Weitere Merkmale:

Modernste Bauweise, Deckenhöhe im Erdgeschoss 3,20 Meter
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche und Flur
Beheizter Pool (5m x 9m) und separater Heizraum mit eigenem Eingang
Das Objekt wird in der Rohbauphase mit einer Wohnfläche von 250m² verkauft. Ein zusätzlicher Wow-Effekt entsteht durch die Baugenehmigung für insgesamt 400m² Wohnfläche, wodurch 150m² weitere Wohnfläche halbfertig ausgebaut werden können. Neben der Villa kann eine freistehende Villa gebaut werden – ohne zusätzliche Berechtigungen beantragen zu müssen. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet vom ersten Stock aus einen herrlichen Meerblick.

Zusätzliche Vorteile:

Großer Garten, ausreichend Platz für einen Parkplatz mit 5-8 Stellplätzen
Die Kosten für Nebenkosten sind bereits beglichen, einschließlich der Asphaltierung der Zufahrt zum Grundstück (Bestätigung der Gemeinde, dass sie die Kosten übernimmt)
Die Energie- und Wasserinfrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe
Das Grundstück steht zu 1/1 im Eigentum einer natürlichen Person ohne Belastung
Vollständige Eigentumsunterlagen und Projektplanung sind vorhanden, eine geordnete Übergabe der Immobilie wird garantiert
Die Villa liegt 15 Autominuten vom Strand Fažana in Vodnjan entfernt. Pula ist 25 Autominuten oder 20 km entfernt. Der nächste Meerzugang liegt nur 10 km in Luftlinie entfernt. Eine wunderschöne Lage, umgeben von viel Grün und mit Meerblick.

Der Preis bezieht sich auf den fertigen Rohbau mit allen Papieren.

Technische Beschreibung des Projekts:

Fußbodenheizung
Klimaanlage
Elektrische Jalousien
Alarmanlage und Videoüberwachung
Zusätzliche Heizquelle: Sonnenkollektoren
Baugenehmigung: Ja
Ausrichtung: Süden
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Toiletten: 3

Sehr geehrte Kunden, die Provision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 35451

REC ID: 1127865

ISTRIA, PULA - villa esclusiva con piscina in fase Rohbau - posizione privata con giardino 2700m2

ISTRIA, PULA - villa esclusiva con piscina in fase Rohbau - posizione privata con giardino 2700m²

In una zona tranquilla dell'Istria, molto vicino al mare, alle città di Pola e Fasana, in completa privacy, soleggiata e immersa nella natura, si trova questa elegante villa. Questo splendido progetto architettonico è stato costruito su un terreno di 2600m².

**Descrizione degli interni:**
Un ampio ingresso alla villa (sala) con guardaroba d'ingresso e bagno per gli ospiti. Dal corridoio (20m²) si accede direttamente al soggiorno open space, che offre una vista aperta sulla piscina e sull'ampio giardino. La cucina e la sala da pranzo fanno parte di questo soggiorno open space. Con l'approvazione dell'architetto, è possibile aggiungere una quarta camera da letto al piano superiore.
Una lussuosa scala conduce al piano superiore dove si trova la camera matrimoniale con guardaroba, bagno e un ampio terrazzo. Inoltre, al primo piano, è presente un solarium con vasca idromassaggio e vista mare.

**Caratteristiche:**
- La costruzione è realizzata con le più moderne tecnologie, con un'altezza del soffitto di 3,20 metri al piano terra.
- Al piano terra si trovano 2 camere da letto, un bagno, una lavanderia e un disimpegno.
- Piscina riscaldata (dimensioni 5m x 9m) e locale caldaia con ingresso separato.

L'immobile viene venduto in fase di costruzione con una superficie abitabile di 250m². L'effetto wow è ulteriormente amplificato dalla concessione edilizia che prevede un totale di 400m² di costruzione residenziale, il che significa che è possibile costruire una villa semi-indipendente di 150m² accanto all'attuale villa, senza dover richiedere permessi aggiuntivi.
La casa è orientata a sud e offre una vista sul mare dal primo piano.

**Ulteriori vantaggi:**
- Ampio giardino
- Spazio sufficiente per un parcheggio con 5-8 posti auto
- Utenze già pagate, con conferma del Comune che si farà carico delle spese di asfaltatura dell'accesso al terreno
- Le infrastrutture energetiche e idriche sono nelle immediate vicinanze del terreno
- Proprietà di una persona fisica 1/1, senza gravami.

**Posizione:**
La villa si trova a 15 minuti di auto dalla spiaggia di Fasana e Dignano, a 25 minuti da Pola (20 km), e a 10 km in linea d'aria dal mare più vicino. Il sito offre una bellissima vista sul verde circostante e sul mare.

Il prezzo si riferisce al Rohbau finito con tutti i documenti necessari.

**Descrizione tecnica del progetto:**
- Riscaldamento a pavimento
- Aria condizionata
- Tapparelle elettriche
- Sistema di allarme
- Videosorveglianza
- Fonte di riscaldamento aggiuntiva: pannelli solari
- Permesso di costruire: sì
- Orientamento: Sud
- Numero di bagni: 2
- Numero di WC: 3

Cari clienti, la commissione dell'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali di Contratto:
[https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja)

Numero interno: 35451

REC ID: 1127865

ИСТРИЯ, ПУЛА - эксклюзивная вилла с бассейном в фазе Робау - частное место с садом 2700м2

ИСТРИЯ, ПУЛА - эксклюзивная вилла с бассейном в фазе Робау - частное место с садом 2700м²

В тихой части Истрии, очень близко к морю, городам Пула и Фажана, в полной приватности, солнечной и окруженной природой, расположена эта стильная вилла. Это прекрасное архитектурное произведение построено на земельном участке общей площадью 2600м².

Описание интерьера:
Большой вход на виллу (холл) с гардеробной, гостевым туалетом. Из коридора (20м²) открывается прямой доступ в гостиную открытого типа, из которой открывается вид на бассейн и большой сад. Кухня и столовая являются частью гостиной открытой планировки. По согласованию с архитектором возможна модернизация четвертой спальни на верхнем этаже.
Роскошная лестница ведет на второй этаж, где расположена главная спальня с гардеробной, ванной комнатой и большой террасой. Также на первом этаже имеется большая терраса с джакузи и видом на море.

Особенности:

Современная конструкция с высотой потолков на первом этаже 3,20 метра.
На первом этаже находятся 2 спальни, ванная комната, прачечная, коридор.
Бассейн с подогревом (размеры 5м х 9м) и котельная с отдельным входом.
Недвижимость продается в стадии готовности к строительству, с жилой площадью 250м². Дополнительный эффект создает разрешение на строительство общей площадью 400м², что позволяет построить рядом с виллой еще одну отдельную виллу площадью 150м², без необходимости получения дополнительных разрешений.
Дом ориентирован на юг и предлагает вид на море с первого этажа.

Дополнительные преимущества:

Большой сад
Просторное место для парковки на 5-8 автомобилей
Коммунальные услуги оплачены, а также решен вопрос с асфальтированием подъезда к участку (с подтверждением от муниципалитета, что расходы по асфальтированию возьмет на себя муниципалитет)
Энергетическая и водная инфраструктура расположены в непосредственной близости
Недвижимость находится в собственности физического лица 1/1, без обременений.
Местоположение:
Вилла находится в 15 минутах езды от пляжа Фажана и Водняна, в 25 минутах от Пулы (20 км), в 10 км от ближайшего моря. Это красивое место, окруженное зеленью с видом на море.

Цена указана за готовый Робау со всеми документами.

Техническое описание проекта:

Полы с подогревом
Кондиционер
Электрические жалюзи
Сигнализация
Видеонаблюдение
Дополнительный источник отопления: солнечные панели
Разрешение на строительство: да
Ориентация: юг
Количество ванных комнат: 2
Количество туалетов: 3

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями заключения сделок:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 35451

REC ID: 1127865