Obiteljska kuća sa poslovnim objektom, proizvodna /skladišna Hala , u blizini Višnjana

Prodajemo stambeno-gospodarski objekt u općini Višnjan, na atraktivnoj i dobro prometno povezanoj lokaciji.
Ovdje govorimo o obiteljskoj kući uz koju se nalaze poslovni prostori -Hale za proizvodnu ili skladišnu djelatnost.
Stambena površina od 270m2 ovu kuću dijeli na dvije etaže : prizemlje i prvi kat.
Prizemlje se sastoji od: dvije ostave ispred ulaza , garaža (15m2) te neuređenog prostora od 91.05 m2 koji je jednim dijelom iznajmljen za potrebe poslovnih Hala koje su također u najmu od poznate vinarije.
Prvi kat kuće sačinjava prostrani obiteljski stan površine 91.05 m2 te velike terase 10.60m2 s koje se pruža predivan pogled na more , lođe 4.65m2 i balkona 24.10 m2. U nastavku ovog prostora nalaze se i 3 spavaće sobe , dnevni boravak, kuhinja i blagovaone, kupaonice s kadom te posebno odvojen wc za goste.-
U neposrednoj blizini glavnog ulaza u kuću nalazi se uređena ljetna kuhinja s ognjištem površine 31.97 m2 iza koje je mali vrt u kojem vlasnica uzgaja razno povrće.Prednji dio ograđenog dvorišta ukrašava travnjak i različito mediteransko bilje. Izvan dvorišta natkriveni je parking za 5 automobila.
Na parceli od 1288 m2 osim gore opisane obiteljske kuće nalaze se i slijedeći poslovni prostori koji su trenutno iznajmljeni kao skladište poznate vinarije.
- poslovni objekt površine 39.91 m2,a koji se sastoji od dvije kancelarije, kuhinje, wc-a, kupaonice, hodnika i predsoblja.
- poslovni objekt - Hala, površine 394,49 m2 koja je trenutno u najmu i koristi se kao skladište.
Jedan manji dio proizvodnih i skladišnih jedinica nalazi se na parceli koja je u državnom vlasništvu, a koristi se temeljem ugovora o zakupu.
Ova nekretnina posebno je interesantna za sve one koji traže nekretninu uz koju mogu obavljati i neke poslovne djelatnosti ,a s tim povezano posebno bi istaknula blizinu grada Višnjan i Poreč, te izlaza na autocestu koji se nalazi u neposrednoj blizini.

Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija utvrđena je ugovorom o posredovanju, i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Interni broj: 1122417 REC - M-0708

REC ID: 1122417

Family house with business facility, production/storage hall, near Višnjan

We are selling a residential and commercial building in the municipality of Višnjan, in an attractive and well-connected location.
Here we are talking about a family house, next to which there are business premises - halls for production or storage activities.
The living area of ​​270m2 divides this house into two floors: ground floor and first floor.
The ground floor consists of: two storage rooms in front of the entrance, a garage (15 m2) and an unfurnished space of 91.05 m2, which is partly rented for the needs of business halls, which are also rented from a well-known winery.
The first floor of the house consists of a spacious family apartment with an area of ​​91.05 m2 and a large terrace of 10.60 m2 with a wonderful view of the sea, a loggia of 4.65 m2 and a balcony of 24.10 m2. In the continuation of this space, there are 3 bedrooms, living room, kitchen and dining room, bathroom with bathtub and a separate toilet for guests.
In the immediate vicinity of the main entrance to the house, there is a decorated summer kitchen with a fireplace of 31.97 m2, behind which is a small garden where the owner grows various vegetables. The front part of the fenced yard is decorated with a lawn and various Mediterranean plants. Outside the yard is a covered parking lot for 5 cars.
On the plot of 1288 m2, in addition to the family house described above, there are also the following business premises, which are currently rented as a warehouse for a well-known winery.
- business building with an area of ​​39.91 m2, which consists of two offices, a kitchen, a toilet, a bathroom, a corridor and an entrance hall.
- business building - Hall, surface area 394.49 m2, which is currently rented and used as a warehouse.
A smaller part of the production and storage units is located on a plot of land that is owned by the state, and is used on the basis of a lease agreement.
This property is particularly interesting for all those who are looking for a property with which they can perform some business activities, and in connection with that, it would particularly emphasize the proximity of the cities of Višnjan and Poreč, and the highway exit that is located in the immediate vicinity.

Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.

Intrnal number: M-0708

REC ID: 1122417

Familienhaus mit Geschäftsräumen, Produktions-/Lagerhalle, in der Nähe von Višnjan

Wir verkaufen ein Wohn- und Geschäftshaus in der Gemeinde Višnjan, in attraktiver und gut angebundener Lage.
Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus, neben dem sich Geschäftsräume befinden – Hallen für Produktions- oder Lagertätigkeiten.
Die Wohnfläche von 270m2 teilt dieses Haus in zwei Etagen: Erdgeschoss und erste Etage.
Das Erdgeschoss besteht aus: zwei Lagerräumen vor dem Eingang, einer Garage (15 m2) und einer unmöblierten Fläche von 91,05 m2, die teilweise für den Bedarf von Geschäftsräumen vermietet wird, die ebenfalls von einem namhaften Weingut gemietet werden .
Die erste Etage des Hauses besteht aus einer großzügigen Familienwohnung mit einer Fläche von 91,05 m2 und einer großen Terrasse von 10,60 m2 mit herrlichem Blick auf das Meer, einer Loggia von 4,65 m2 und einem Balkon von 24,10 m2. In der Fortsetzung dieses Raumes gibt es 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette für Gäste.
In unmittelbarer Nähe des Haupteingangs des Hauses befindet sich eine dekorierte Sommerküche mit Kamin von 31,97 m2, dahinter befindet sich ein kleiner Garten, in dem der Eigentümer verschiedene Gemüsesorten anbaut. Der vordere Teil des umzäunten Hofes ist mit einem Rasen geschmückt und verschiedene mediterrane Pflanzen. Außerhalb des Hofes befindet sich ein überdachter Parkplatz für 5 Autos.
Auf dem Grundstück von 1288 m2 befinden sich neben dem oben beschriebenen Einfamilienhaus auch folgende Geschäftsräume, die derzeit als Lager für ein namhaftes Weingut vermietet sind.
- Geschäftsgebäude mit einer Fläche von 39,91 m2, bestehend aus zwei Büros, einer Küche, einer Toilette, einem Badezimmer, einem Flur und einer Eingangshalle.
- Geschäftsgebäude - Halle, Fläche 394,49 m2, die derzeit vermietet und als Lager genutzt wird.
Ein kleinerer Teil der Produktions- und Lagereinheiten befindet sich auf einem Grundstück im Staatseigentum und wird auf der Grundlage eines Pachtvertrags genutzt.
Besonders interessant ist diese Immobilie für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, mit der sie auch einigen geschäftlichen Aktivitäten nachgehen können, und in diesem Zusammenhang möchte ich besonders die Nähe der Städte Višnjan und Poreč hervorheben,
und die Ausfahrt zur Autobahn, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.

Interne Nummer: M-0708

REC ID: 1122417

Casa familiare con locale commerciale, capannone di produzione/magazzino, vicino a Visignano

Vendiamo un edificio residenziale e commerciale nel comune di Visignano, in una posizione attraente e ben collegata.
Si tratta di una casa unifamiliare, accanto alla quale si trovano locali commerciali - capannoni per attività di produzione o stoccaggio.
La superficie abitabile di 270 mq divide questa casa su due piani: piano terra e primo piano.
Il piano terra è composto da: due ripostigli davanti all'ingresso, un garage (15 mq) e uno spazio non arredato di 91,05 mq, in parte affittato per le esigenze dei locali commerciali, affittati anche da una nota azienda vinicola .
Il primo piano della casa è composto da uno spazioso appartamento familiare con una superficie di 91,05 mq e un ampio terrazzo di 10,60 mq con una splendida vista sul mare, una loggia di 4,65 mq e un balcone di 24,10 mq. Nel seguito di questo spazio ci sono 3 camere da letto, soggiorno, cucina e sala da pranzo, bagno con vasca e WC separato per gli ospiti.
Nelle immediate vicinanze dell'ingresso principale della casa si trova una cucina estiva arredata con camino di 31,97 mq, dietro la quale si trova un piccolo giardino dove il proprietario coltiva varie verdure. La parte anteriore del cortile recintato è decorata con prato e varie piante mediterranee. All'esterno del cortile c'è un parcheggio coperto per 5 auto.
Sul terreno di 1288 mq, oltre alla casa familiare sopra descritta, si trovano anche i seguenti locali commerciali, attualmente affittati come magazzino per una nota azienda vinicola.
- edificio commerciale con una superficie di 39,91 m2, composto da due uffici, una cucina, un wc, un bagno, un corridoio e un ingresso.
- edificio commerciale - Hall, superficie 394,49 m2, attualmente affittato e utilizzato come magazzino.
Una parte minore delle unità produttive e di stoccaggio è ubicata su un terreno di proprietà demaniale, utilizzato sulla base di un contratto di locazione.
Questo immobile è particolarmente interessante per tutti coloro che cercano un immobile con il quale poter svolgere anche alcune attività commerciali, e a questo proposito sottolineo soprattutto la vicinanza delle città di Visignano e Parenzo,
e l'uscita dell'autostrada, che si trova nelle immediate vicinanze.

La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: M-0708

REC ID: 1122417

Внутренний номер: M-0708

REC ID: 1122417