ISTRA,SVETVINČENAT - Rustikalna vila s bazenom

ISTRA, SVETVINČENAT - Vila rustikalnog dizajna smještena na mirnoj lokaciji idealnoj za vaš odmor

U manjem naselju smještenom u unutrašnjosti Istre svega 15 minuta vožnje od prvih plaža, smjestila se i ova rustikalna vila s bazenom. Okružena prirodom na mirnoj lokaciji zasigurno ne ostavlja svoje posjetioce ravnodušnima.

Sveukupne je kvadrature 360m2 stambenoga prostora koji se dijele na dvije etaže, a čime pruža dovoljno prostora za siguran i ugodan boravak.

Tako se u prizemlju vile smjestio ulazni hodnik koji odvaja privatni/spavaći dio od prostora za dnevni život. U jednom većem open space prostoru smjestila rustikalno i kvalitetno opremljena kuhinja s blagovaonom, kao i dnevni boravak s kaminom, a koje krasi i veća staklena stijenka s pogledom prema bazenu i okućnici. Kroz istu staklenu stijenku proteže se i direktan prolaz na vanjsku veću natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom i kaminom. Također u prizemlju vile mogu se pronaći i dvije spavaće sobe s kupaonom.

Unutarnjim stubištem pristupa se prvoj etaži gdje su se smjestile 4 spavaće sobe svaka s vlastitom kupaonicom. Od istih 4 spavaće sobe, 2 posjeduju vlastiti izlaz na veću terasu s koje se pruža pogled na okoliš, zelenilo i prirodu.

Kroz cijelu vilu se provlači jednaki pristup uređenju i rustikalnom dizajnu s modernim rješenjima i detaljima. Pa se tako i na samoj okućnici ove šarmantne vile nalazi i komforan bazen od sveukupno 41m2, već spomenuta opremljena ljetna kuhinja i vanjski toalet, te zatim i predviđen prostor za odmor i bijeg od gradskog stila života utopljen u prirodnom zelenilu okućnice o kojemu brine automatski sustav navodnjavanja. Kako bi sam boravak u dvorištu bio što ugodniji, osigurana je maksimalna privatnost. Osim toga na okućnici je osiguran i parking za nekolicinu automobila uz postojeću garažu s dva parking mjesta.

*DODATNE INFORMACIJE*
Za potrebe grijanja vile u prizemlju je postavljeno centralno grijanje sa sustavom na kruta goriva (drvo/pelete), zatim spomenuti postavljeni kamin u dnevnom boravku, te naravno i pametni klima uređaji za potrebe grijanja i hlađenja u svim prostorijama. No budućim vlasnicima je ostavljena i opcija podnoga grijanja, i to tako da su trenutni vlasnici postavili prvu fazu, a budući da imaju mogućnost izbora sustava podnog grijanja. Postavljena je i termo/hidro izolacija na fasadi od 10cm.

Vila se prodaje u potpunosti namještena, osigurana je alarmnim sustavom (senzori, alarm, kamere), a prednost jest što je distancirana od gradske gužve i urbanosti te time pruža mogućnost odmora na sigurnoj i mirnoj lokaciji. Naime, u ovome slučaju vila predstavlja izvrsnu priliku investicije, s obzirom na to kako godišnji bruto dohodak trenutno iznosi 70.000 €.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1067741 REC - 30578

REC ID: 1067741

ISTRIA, SVETVINČENAT - Rustic villa with pool

ISTRIA, SVETVINČENAT - Rustic villa with pool

This rustic villa with a swimming pool is located in a small village located in the interior of Istria, only 15 minutes' drive from the first beaches. Surrounded by nature in a quiet location, it certainly does not leave its visitors indifferent. The total square footage is 360m2 of living space, which is divided into two floors, thus providing enough space for a safe and comfortable stay. Thus, the ground floor of the villa has an entrance hall that separates the private/sleeping area from the living space. In a larger open space, there is a rustic and well-equipped kitchen with a dining area, as well as a living room with a fireplace, which is also decorated with a large glass wall with a view of the pool and garden. Through the same glass wall, there is a direct passage to the outside larger covered terrace with summer kitchen and fireplace. Two bedrooms with bathrooms can also be found on the ground floor of the villa. An internal staircase leads to the first floor, where there are 4 bedrooms, each with its own bathroom. Of the same 4 bedrooms, 2 have their own exit to a larger terrace with a view of the environment, greenery and nature. An equal approach to decoration and rustic design with modern solutions and details runs through the entire villa. In the garden of this charming villa, there is also a comfortable swimming pool of 41m2 in total, the already mentioned equipped summer kitchen and outdoor toilet, as well as a designated area for rest and escape from the city lifestyle drowned in the natural greenery of the garden, which is taken care of by an automatic system irrigation. In order to make the stay in the yard as pleasant as possible, maximum privacy is ensured. In addition, parking for several cars is provided in the garden, in addition to the existing garage with two parking spaces. *Additional information* Central heating with a solid fuel system (wood/pellets) is installed on the ground floor for heating the villa, then the mentioned fireplace in the living room, and of course smart air conditioners for heating and cooling in all rooms. However, future owners are left with the option of underfloor heating, as the current owners have installed the first stage, and since they have the option of choosing an underfloor heating system. Thermal/hydro insulation of 10 cm was installed on the facade. The villa is sold fully furnished, it is provided with an alarm system (sensors, alarm, cameras), and the advantage is that it is distant from the city crowd and urbanity, thus providing the opportunity to rest in a safe and quiet location. Namely, in this case, the villa represents an excellent investment opportunity, given that the annual gross income is currently €70,000.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 30578

REC ID: 1067741

ISTRIEN, SVETVINČENAT - Rustikale Villa mit Pool

ISTRIEN, SVETVINČENAT - Rustikale Villa mit Pool

Diese rustikale Villa mit Swimmingpool befindet sich in einem kleinen Dorf im Landesinneren Istriens, nur 15 Autominuten von den ersten Stränden entfernt. Umgeben von Natur in ruhiger Lage lässt es seine Besucher sicherlich nicht gleichgültig. Die Gesamtquadratfläche beträgt 360m2 Wohnfläche, die auf zwei Etagen aufgeteilt ist und somit ausreichend Platz für einen sicheren und komfortablen Aufenthalt bietet. So verfügt die Villa im Erdgeschoss über eine Eingangshalle, die den Privat-/Schlafbereich vom Wohnraum trennt. In einem größeren offenen Raum gibt es eine rustikale und gut ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Kamin, das ebenfalls mit einer großen Glaswand mit Blick auf den Pool und den Garten geschmückt ist. Durch die gleiche Glaswand gibt es einen direkten Zugang zur größeren überdachten Außenterrasse mit Sommerküche und Kamin. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit Badezimmern. Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Von den gleichen 4 Schlafzimmern haben 2 einen eigenen Ausgang zu einer größeren Terrasse mit Blick auf die Umgebung, das Grün und die Natur. Die gesamte Villa ist von einem gleichberechtigten Ansatz an Dekoration und rustikalem Design mit modernen Lösungen und Details geprägt. Im Garten dieser charmanten Villa gibt es auch einen komfortablen Swimmingpool von insgesamt 41 m², die bereits erwähnte ausgestattete Sommerküche und Außentoilette sowie einen ausgewiesenen Bereich zum Ausruhen und Entfliehen vom städtischen Lebensstil im natürlichen Grün von der Garten, der durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt wird. Um den Aufenthalt im Hof so angenehm wie möglich zu gestalten, wird auf maximale Privatsphäre geachtet. Zusätzlich zur vorhandenen Garage mit zwei Stellplätzen ist im Garten ein Parkplatz für mehrere Autos vorgesehen. *Zusätzliche Informationen* Zur Beheizung der Villa ist im Erdgeschoss eine Zentralheizung mit Festbrennstoffanlage (Holz/Pellets) installiert, im Wohnzimmer der bereits erwähnte Kamin und natürlich intelligente Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in allen Räumen. Zukünftigen Eigentümern bleibt jedoch die Option einer Fußbodenheizung, da die jetzigen Eigentümer die erste Stufe installiert haben und somit die Möglichkeit haben, sich für eine Fußbodenheizung zu entscheiden. An der Fassade wurde eine Wärme-/Wasserdämmung von 10 cm angebracht. Die Villa wird komplett möbliert verkauft, ist mit einem Alarmsystem (Sensoren, Alarm, Kameras) ausgestattet und hat den Vorteil, dass sie weit vom Trubel der Stadt und der Urbanität entfernt ist und somit die Möglichkeit bietet, sich an einem sicheren und ruhigen Ort auszuruhen. In diesem Fall stellt die Villa nämlich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da das jährliche Bruttoeinkommen derzeit 70.000 Euro beträgt.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 30578

REC ID: 1067741

ISTRIA, SVETVINČENAT - Villa rustica con piscina

ISTRIA, SVETVINČENAT - Villa rustica con piscina

Questa villa rustica con piscina si trova in un piccolo villaggio situato nell'entroterra dell'Istria, a soli 15 minuti di auto dalle prime spiagge. Immerso nella natura in una posizione tranquilla, non lascia di certo indifferenti i suoi visitatori. La metratura totale è di 360 m2 di superficie abitabile, divisa in due piani, offrendo così spazio sufficiente per un soggiorno sicuro e confortevole. Così il piano terra della villa presenta un ingresso che separa la zona privata/notte dalla zona giorno. In un open space più ampio si trovano la cucina rustica e ben attrezzata con zona pranzo, oltre al soggiorno con camino, anch'esso decorato da un'ampia parete in vetro con vista sulla piscina e sul giardino. Attraverso la stessa parete di vetro si accede direttamente all'esterno, più grande terrazza coperta con cucina estiva e camino. Al piano terra della villa si trovano anche due camere da letto con bagno. Tramite una scala interna si accede al primo piano, dove si trovano 4 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Delle stesse 4 camere da letto, 2 hanno la propria uscita su un terrazzo più ampio con vista sull'ambiente, sul verde e sulla natura. Un approccio uguale alla decorazione e al design rustico con soluzioni e dettagli moderni attraversa l'intera villa. Nel giardino di questa incantevole villa si trovano anche una comoda piscina di 41 mq totali, la già citata cucina estiva attrezzata e servizi igienici esterni, nonché un'area designata per il riposo e la fuga dallo stile di vita cittadino, immersa nel verde naturale della il giardino, che è curato da un sistema di irrigazione automatico. Per rendere il più piacevole possibile la permanenza nel cortile è assicurata la massima privacy. Inoltre è previsto il parcheggio per più auto nel giardino, oltre al garage già esistente con due posti auto. *Ulteriori informazioni* Il riscaldamento centralizzato con un sistema a combustibile solido (legna/pellet) è installato al piano terra per riscaldare la villa, poi il citato camino nel soggiorno e, naturalmente, condizionatori intelligenti per il riscaldamento e il raffreddamento in tutte le stanze. Tuttavia, ai futuri proprietari resta la possibilità del riscaldamento a pavimento, poiché gli attuali proprietari hanno installato il primo stadio e poiché hanno la possibilità di scegliere un sistema di riscaldamento a pavimento. Sulla facciata è stato installato un isolamento termico/idro di 10 cm. La villa viene venduta completamente arredata, è dotata di un sistema di allarme (sensori, allarme, telecamere), e il vantaggio è che è lontana dalla folla e dall'urbanità cittadina, offrendo così l'opportunità di riposare in un luogo sicuro e tranquillo. In questo caso, infatti, la villa rappresenta un'ottima opportunità di investimento, dato che la rendita annua lorda è attualmente di 70.000 euro.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 30578

REC ID: 1067741

ИСТРИЯ, СВЕТВИНЧЕНАТ - Деревенская вилла с бассейном

ИСТРИЯ, СВЕТВИНЧЕНАТ - Деревенская вилла с бассейном

Эта деревенская вилла с бассейном расположена в небольшой деревне, расположенной в глубине Истрии, всего в 15 минутах езды от первых пляжей. Расположенный на лоне природы в тихом месте, он, безусловно, не оставляет равнодушными своих посетителей. Общая площадь жилой площади составляет 360 м2, которая разделена на два этажа, что обеспечивает достаточно места для безопасного и комфортного проживания. Таким образом, на первом этаже виллы есть прихожая, которая отделяет приватную/спальную зону от жилого помещения. В более просторном открытом пространстве находится хорошо оборудованная кухня в деревенском стиле с обеденной зоной, а также гостиная с камином, которая также украшена большой стеклянной стеной с видом на бассейн и сад. Через ту же стеклянную стену есть прямой проход на большую крытую террасу с летней кухней и камином. Две спальни с ванными комнатами также находятся на первом этаже виллы. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены 4 спальни, каждая со своей ванной комнатой. Из тех же 4 спален 2 имеют собственный выход на большую террасу с видом на окружающую среду, зелень и природу. Равный подход к отделке и деревенский дизайн с современными решениями и деталями пронизывает всю виллу. В саду этой очаровательной виллы также есть удобный бассейн общей площадью 41 м2, уже упомянутая оборудованная летняя кухня и туалет на открытом воздухе, а также выделенная зона для отдыха и отвлечения от городской жизни, утопающая в естественной зелени. сад, о котором заботится автоматическая система орошения. Для того, чтобы пребывание во дворе было максимально приятным, обеспечивается максимальная приватность. Кроме того, в саду предусмотрена парковка на несколько автомобилей, помимо существующего гаража на два парковочных места. *Дополнительная информация* Центральное отопление с системой твердого топлива (дрова/пеллеты) установлено на первом этаже для обогрева виллы, затем вышеупомянутый камин в гостиной и, конечно же, интеллектуальные кондиционеры для отопления и охлаждения во всех комнатах. Однако будущим владельцам остается возможность установить пол с подогревом, поскольку нынешние владельцы установили первую ступень и у них есть возможность выбрать систему подогрева пола. На фасаде установлена тепло/гидроизоляция толщиной 10 см. Вилла продается полностью меблированной, оснащена системой сигнализации (датчики, сигнализация, камеры), а преимуществом является то, что она находится вдали от городской суеты и суеты, что дает возможность отдыхать в безопасном и тихом месте. А именно, в данном случае вилла представляет собой отличную инвестиционную возможность, учитывая, что годовой валовой доход в настоящее время составляет 70 000 евро.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 30578

REC ID: 1067741