Pula, Veruda, samostojeća kuća, 673m2

Na iznimnoj lokaciji u Puli, svega oko 150 metara od mora, prodaje se samostojeća kuća vrlo velikog potencijala. Riječ je o kvalitetno građenom objektu, s betonskim krovom, obnovljenim crijepom i olucima 2018. godine te fasadom od terabone.
Kuća je smještena na parceli površine 769 m2, s lijepo organiziranom okućnicom koja uključuje garažu, prostrano dvorište s mogućnošću parkiranja više vozila, terasu i manji zeleni dio. Ukupna površina objekta iznosi 673 m2.
Prizemlje kuće funkcionira kao poslovni prostor koji je pogodan za različite djelatnosti s kapacitetom i do dvjestotinjak ljudi, što dovoljno govori o njegovoj prostranosti. U prizemlju se nalaze kuhinja, skladišni prostori, više odvojenih soba, kamin te zasebna brojila za plin, vodu i struju. Grijanje je centralno na lož ulje.
Vanjskim, zatvorenim stubištem dolazi se na prvi i drugi kat, gdje su smještena dva stambena prostora. Stan na prvom katu ima dodatnu vrijednost zbog izlaza na veliku stražnju terasu, a sastoji se od hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, tri spavaće sobe, kupaonice i ostave. Dnevni boravak i dvije spavaće sobe imaju izlaz na zajedničku terasu s pogledom prema moru. I ovaj kat grije se centralno na lož ulje.
Stan na drugom katu rasporedom je gotovo identičan, uz dodatni toalet. Opremljen je PVC stolarijom, etažnim plinskim grijanjem te obnovljenim parketima, dok je unutarnja stolarija promijenjena prije desetak godina. Prizemlje i prvi kat imaju drvenu stolariju. Oba stana su useljiva, ali bi adaptacija dodatno naglasila puni potencijal ove nekretnine.
Na okućnici s terasom i zelenilom nalazi se i garaža te dovoljno mjesta za još 5-6 automobila.
Rijetka prilika na tržištu – nekretnina na vrhunskoj lokaciji uz more, s kombinacijom stambene i poslovne namjene, idealna za investiciju, turističku djelatnost, zdravstvene ili ugostiteljske svrhe, ali i za veću obitelj koja traži prostor, pogled i dugoročnu vrijednost.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 963513 REC - K443

REC ID: 963513

House Centar, Pula, 463m2

In an exceptional location in Pula, just about 150 meters from the sea, a detached house with great potential is being sold. It is a quality built property, with a concrete roof, renovated tiles and gutters in 2018, and a Terabone facade.
The house is located on a plot of 769 m2, with a nicely organized garden that includes a garage, spacious courtyard with parking for several vehicles, a terrace, and a small green area. The total area of the building is 673 m2.
The ground floor of the house functions as a commercial space suitable for various activities with a capacity of up to two hundred people, which speaks to its spaciousness. On the ground floor there are a kitchen, storage spaces, several separate rooms, a fireplace, and separate gas, water, and electricity meters. Heating is central with oil.
An external, enclosed staircase leads to the first and second floor, where two residential units are located. The apartment on the first floor has the added value of access to a large back terrace, and consists of a hallway, kitchen with dining area, living room, three bedrooms, a bathroom, and a pantry. The living room and two bedrooms have access to a shared terrace with a sea view. This floor is also heated centrally with oil.
The layout of the apartment on the second floor is almost identical, with an additional toilet. It is equipped with PVC joinery, gas central heating, and renovated parquet floors, while the interior joinery was changed about ten years ago. The ground floor and first floor have wooden joinery. Both apartments are move-in ready, but renovation would further highlight the full potential of this property.
In the garden with terrace and greenery, there is also a garage and enough space for 5-6 more cars.
A rare opportunity on the market - a property in a premium location by the sea, with a combination of residential and commercial use, ideal for investment, tourist activities, health or hospitality purposes, as well as for a large family looking for space, view, and long-term value.

Dear clients, agency fees are charged in accordance with the General Terms and Conditions.

Intrnal number: K443

REC ID: 963513

Haus Centar, Pula, 463m2

An außergewöhnlicher Lage in Pula, nur etwa 150 Meter vom Meer entfernt, wird ein freistehendes Haus mit großem Potenzial verkauft. Es handelt sich um ein qualitativ gebautes Objekt mit einem Betondach, erneuerten Dachziegeln und Regenrinnen im Jahr 2018 sowie einer Terabone-Fassade.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 769 m2 mit einem schön angelegten Garten, der eine Garage, einen geräumigen Hof mit Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, eine Terrasse und einen kleinen grünen Bereich umfasst. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 673 m2.
Das Erdgeschoss des Hauses dient als Geschäftsraum und ist für verschiedene Aktivitäten mit einer Kapazität von bis zu zweihundert Personen geeignet, was seine Geräumigkeit unterstreicht. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, Lagerräume, mehrere getrennte Zimmer, ein Kamin sowie separate Zähler für Gas, Wasser und Strom. Die Heizung erfolgt zentral mit Heizöl.
Über eine äußere, geschlossene Treppe gelangt man in den ersten und zweiten Stock, wo sich zwei Wohnbereiche befinden. Die Wohnung im ersten Stock hat einen zusätzlichen Wert aufgrund des Zugangs zur großen hinteren Terrasse und besteht aus einem Flur, einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Abstellkammer. Das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse mit Meerblick. Auch dieser Stock wird zentral mit Heizöl beheizt.
Die Wohnung im zweiten Stock hat einen nahezu identischen Grundriss, mit zusätzlichem WC. Sie ist mit PVC-Fenstern, Gas-Etagenheizung und renovierten Parkettböden ausgestattet, während die Innentüren vor etwa zehn Jahren erneuert wurden. Erdgeschoss und erster Stock haben Holzfenster. Beide Wohnungen sind bewohnbar, eine Renovierung würde jedoch das volle Potenzial dieser Immobilie weiterbetonen.
Im Garten mit Terrasse und Grünflächen befindet sich auch eine Garage und ausreichend Platz für weitere 5-6 Autos.
Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – eine Immobilie in erstklassiger Lage am Meer, mit einer Kombination aus Wohn- und Geschäftszwecken, ideal für Investitionen, touristische Aktivitäten, Gesundheits- oder Gastronomiezwecke, aber auch für eine größere Familie, die Raum, Aussicht und langfristigen Wert sucht.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: K443

REC ID: 963513

Veruda, Pula, 463m2

In una posizione eccezionale a Pola, a soli circa 150 metri dal mare, si vende una casa singola con un notevole potenziale. Si tratta di un edificio di qualità, con tetto in cemento, copertura e grondaie rinnovate nel 2018 e facciata in terabone.
La casa è situata su un terreno di 769 m2, con un giardino ben organizzato che include un garage, un cortile spazioso con possibilità di parcheggiare più veicoli, una terrazza e una piccola area verde. La superficie totale dell'edificio è di 673 m2.
Il piano terra della casa funziona come spazio commerciale adatto a diverse attività con una capacità fino a duecento persone, il che dice molto sulla sua spaziosità. Al piano terra ci sono una cucina, spazi di stoccaggio, diverse stanze separate, un camino e contatori separati per gas, acqua e luce. Il riscaldamento è centralizzato a olio combustibile.
Con una scala esterna coperta si accede al primo e al secondo piano, dove si trovano due unità residenziali. L'appartamento al primo piano ha un valore aggiunto grazie all'uscita su un'ampia terrazza sul retro ed è composto da un ingresso, cucina con sala da pranzo, soggiorno, tre camere da letto, bagno e ripostiglio. Il soggiorno e due camere da letto hanno accesso a una terrazza comune con vista sul mare. Anche questo piano è riscaldato centralmente a olio combustibile.
L'appartamento al secondo piano è quasi identico nell'allestimento, con un bagno aggiuntivo. È dotato di infissi in PVC, riscaldamento a gas a piani e parquet rinnovati, mentre gli infissi interni sono stati cambiati una decina di anni fa. Il piano terra e il primo piano hanno infissi in legno. Entrambi gli appartamenti sono abitabili, ma con una ristrutturazione si potrebbe enfatizzare ulteriormente il pieno potenziale di questa proprietà. Sul terreno con terrazza e area verde c'è anche un garage e spazio sufficiente per altri 5-6 auto. Rara opportunità sul mercato: una proprietà in una posizione eccezionale vicino al mare, con una combinazione di scopi residenziali e commerciali, ideale per investimenti, attività turistiche, sanitarie o ricettive, ma anche per una famiglia più numerosa che cerca spazio, vista e valore a lungo termine. Gentili clienti, la provvigione per agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni generali di vendita.

Numero interno: K443

REC ID: 963513

Внутренний номер: K443

REC ID: 963513