Ekskluzivno! Jedinstvena villa koja objedinjuje kvalitetu, funkcionalnost i lokaciju s otvorenim pogledom na more

U ekskluzivnoj ponudi agencije ,

Predstavljamo vam jedinstvenu samostojeću vilu koja objedinjuje kvalitetu, funkcionalnost i lokaciju s otvorenim pogledom na more
Ova prekrasna prizemnica mediteranske arhitekture prostire se na 266 m² stambene površine, smještena na prostranom zemljištu od 900 m².
Kuća je građena za vlastite potrebe, s posebnom pažnjom na svaki detalj i promišljenim rješenjima koja omogućuju ugodan i praktičan cjelogodišnji boravak. Nikada nije bila u najmu, što dodatno potvrđuje razinu očuvanosti i kvalitete.
Lokacija u Kanfanaru pruža savršen balans privatnosti i povezanosti – do centra mjesta potrebno je svega 4 minuta vožnje, gdje su dostupni svi sadržaji za svakodnevni život (škole, vrtići, pošta, restorani i kafići), dok je Rovinj udaljen približno 15 minuta vožnje, te je ulaz na autoput na 10 min vožnje od kuće .

Kuća je ograđena autentičnim kamenim suhozidom te ima električnu kapiju koja vodi u uređeno dvorište s više parkirnih mjesta, uključujući 2 natkrivene carport pozicije te garažu.
Ulaskom u kuću dolazi se u ulazni prostor s gostinjskim toaletom, nakon čega se otvara prostrani i osunčani open space koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice. Dnevni boravak s kaminom odiše toplinom i elegancijom te ima izlaz na više terasa i uređenu okućnicu s bazenom površine 40 m². Bazen je grijan – elektroliza na slanu vodu!

Kuhinja je osmišljena s posebnom pažnjom na estetiku i funkcionalnost – dio s uređajima poput pećnice i mikrovalne diskretno je odvojen i vizualno „skriven", čime se postiže elegantan, čist izgled otvorenog prostora. Ovakvo rješenje dodatno naglašava arhitekturu interijera, podiže dojam prostora te istovremeno osigurava visoku razinu praktičnosti u svakodnevnom korištenju.
U kući se nalaze tri spavaće sobe, od kojih dvije imaju vlastite kupaonice, dok glavna spavaća soba dodatno raspolaže walk-in garderobom, te izlazima na terasu i dvorište sa bazenom.
Posebno je praktično riješen vešeraj i utility prostor koji je direktno povezan s garažom, čime je omogućena maksimalna funkcionalnost svakodnevnog života. Kuća također ima kotlovnicu, drvarnicu i dodatno spremište.
Okućnica je pažljivo uređena i hortikulturno bogata, s velikim brojem biljaka i cvijeća te sustavom automatskog navodnjavanja i robotiziranom kosilicom za travnjak.
Posebnu vrijednost daje dodatni objekt od 17 m² koji uključuje tuš, saunu i wellness zonu smještenu u polusjeni, s očaravajućim pogledom– idealno mjesto za opuštanje.
Tu je i potpuno opremljena natkrivena ljetna kuhinja s kaminom, pogodna za boravak tijekom cijele godine.

Dodatne prednosti uključuju dva carporta (uključujući prostor za kamper),
video nadzor i alarmni sustav
komarnike na svim prozorima
podno grijanje i klima uređaje.

Kuća je opremljena visokokvalitetnim namještajem izrađenim po mjeri.
S parcele se pruža direktan pogled na more i nezaboravni zalasci sunca, što ovu nekretninu čini uistinu posebnom.Ova jedinstvena i kvalitetna kuća predstavlja savršen izbor za one koji traže mir, privatnost i luksuzan stil života u Istri – nekretnina koja svakako zaslužuje vašu pažnju.

Interni broj: 1275133 REC - 2224

REC ID: 1275133

Exclusive! A unique villa that combines quality, functionality and location with an open sea view

In the exclusive offer of the agency,

We present to you a unique detached villa that combines quality, functionality and location with an open sea view
This beautiful single-storey house of Mediterranean architecture extends over 266 m² of living space, located on a spacious plot of 900 m².
The house was built for its own needs, with special attention to every detail and thoughtful solutions that allow for a pleasant and practical stay all year round. It has never been rented, which further confirms the level of preservation and quality.
The location in Kanfanar provides the perfect balance of privacy and connectivity - it takes only 4 minutes to drive to the town center, where all amenities for everyday life are available (schools, kindergartens, post office, restaurants and cafes), while Rovinj is approximately 15 minutes away by car, and the highway entrance is 10 minutes from the house.

The house is surrounded by authentic dry stone walls and has an electric gate that leads to a landscaped yard with several parking spaces, including 2 covered carports and a garage.
Upon entering the house, you enter the entrance area with a guest toilet, after which you enter a spacious and sunny open space concept of the living room, kitchen and dining room. The living room with a fireplace exudes warmth and elegance and has access to several terraces and a landscaped garden with a 40 m² swimming pool. The pool is heated - salt water electrolysis!

The kitchen has been designed with special attention to aesthetics and functionality - the part with appliances such as the oven and microwave is discreetly separated and visually "hidden", which achieves an elegant, clean look of the open space. This solution further emphasizes the interior architecture, enhances the impression of space and at the same time ensures a high level of practicality in everyday use.
The house has three bedrooms, two of which have their own bathrooms, while the master bedroom additionally has a walk-in wardrobe, and exits to the terrace and the yard with a swimming pool.
The laundry room and utility room, which are directly connected to the garage, are particularly practical, allowing for maximum functionality in everyday life. The house also has a boiler room, a woodshed and an additional storage room.
The garden is carefully landscaped and horticulturally rich, with a large number of plants and flowers, an automatic irrigation system and a robotic lawn mower.
Of particular value is the additional 17 m² facility that includes a shower, sauna and wellness area located in partial shade, with a stunning view - an ideal place to relax.
There is also a fully equipped covered summer kitchen with a fireplace, suitable for year-round use.

Additional benefits include two carports (including space for a camper),
video surveillance and an alarm system
mosquito screens on all windows
underfloor heating and air conditioning.

The house is equipped with high-quality custom-made furniture.
The plot offers a direct view of the sea and unforgettable sunsets, which makes this property truly special. This unique and high-quality house is the perfect choice for those looking for peace, privacy and a luxurious lifestyle in Istria - a property that definitely deserves your attention.

Intrnal number: 2224

REC ID: 1275133

Exklusiv! Eine einzigartige Villa, die Qualität, Funktionalität und Lage mit freiem Meerblick vereint.

Exklusiv im Angebot unserer Agentur:

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige freistehende Villa, die Qualität, Funktionalität und eine traumhafte Lage mit freiem Meerblick vereint. Dieses wunderschöne, ebenerdige Haus im mediterranen Stil bietet 266 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 900 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und durchdachten Lösungen für den Eigenbedarf erbaut und ermöglicht so einen angenehmen und praktischen Aufenthalt das ganze Jahr über. Es wurde nie vermietet, was den hervorragenden Erhaltungszustand und die hohe Qualität unterstreicht.
Die Lage in Kanfanar bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und guter Anbindung: Das Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten, Post, Restaurants und Cafés) ist nur 4 Autominuten entfernt, Rovinj erreichen Sie in ca. 15 Minuten und die Autobahnauffahrt in 10 Minuten.

Das Haus ist von einer authentischen Trockenmauer umgeben und verfügt über ein elektrisches Tor, das zu einem gepflegten Garten mit mehreren Parkplätzen, darunter zwei überdachte Carports und eine Garage, führt.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von dort aus betritt man einen großzügigen und hellen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Das Wohnzimmer mit Kamin strahlt Wärme und Eleganz aus und bietet Zugang zu mehreren Terrassen und einem angelegten Garten mit einem 40 m² großen Swimmingpool. Der Pool ist beheizt – dank Salzwasser-Elektrolyse!

Die Küche wurde mit besonderem Augenmerk auf Ästhetik und Funktionalität gestaltet. Der Bereich mit Geräten wie Backofen und Mikrowelle ist dezent abgetrennt und optisch „versteckt", was dem offenen Raum ein elegantes und klares Erscheinungsbild verleiht. Diese Lösung unterstreicht die Innenarchitektur, verstärkt das Raumgefühl und gewährleistet gleichzeitig hohe Alltagstauglichkeit.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Swimmingpool. Der Hauswirtschaftsraum und die Waschküche, die direkt mit der Garage verbunden sind, sind besonders praktisch und ermöglichen maximale Funktionalität im Alltag. Das Haus verfügt außerdem über einen Heizraum, einen Holzschuppen und einen zusätzlichen Abstellraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt und gärtnerisch vielfältig gestaltet, mit einer großen Anzahl an Pflanzen und Blumen, einer automatischen Bewässerungsanlage und einem Mähroboter.
Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche, 17 m² große Anlage mit Dusche, Sauna und Wellnessbereich im Halbschatten mit atemberaubender Aussicht – ein idealer Ort zum Entspannen.
Zudem gibt es eine voll ausgestattete, überdachte Sommerküche mit Kamin, die ganzjährig genutzt werden kann.

Weitere Annehmlichkeiten sind zwei Carports (einer davon mit Stellplatz für ein Wohnmobil),
Videoüberwachung und eine Alarmanlage,
Fliegengitter an allen Fenstern,
Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Das Haus ist mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln ausgestattet.
Das Grundstück bietet einen direkten Meerblick und unvergessliche Sonnenuntergänge, was diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Dieses einzigartige und hochwertige Haus ist die perfekte Wahl für alle, die Ruhe, Privatsphäre und einen luxuriösen Lebensstil in Istrien suchen – eine Immobilie, die Ihre Aufmerksamkeit verdient.

Interne Nummer: 2224

REC ID: 1275133

Esclusiva! Una villa unica che coniuga qualità, funzionalità e posizione con vista aperta sul mare.

Nell'offerta esclusiva dell'agenzia,

Vi presentiamo una villa indipendente unica che coniuga qualità, funzionalità e posizione con vista mare aperta.
Questa splendida casa a un solo piano in stile mediterraneo si estende su 266 m² di superficie abitabile, situata su un ampio terreno di 900 m².

La casa è stata costruita su misura, con particolare attenzione ad ogni dettaglio e soluzioni intelligenti che consentono un soggiorno piacevole e pratico in ogni stagione. Non è mai stata affittata, il che conferma ulteriormente il livello di conservazione e la qualità.

La posizione a Kanfanar offre il perfetto equilibrio tra privacy e connettività: bastano solo 4 minuti di auto per raggiungere il centro città, dove sono disponibili tutti i servizi per la vita quotidiana (scuole, asili, ufficio postale, ristoranti e caffè), mentre Rovigno è a circa 15 minuti di auto e l'ingresso autostradale a 10 minuti dalla casa.

La casa è circondata da autentici muri a secco e dispone di un cancello elettrico che conduce a un giardino paesaggistico con diversi posti auto, tra cui 2 posti auto coperti e un garage.

Entrando in casa, si accede all'ingresso con un bagno di servizio, dopodiché si entra in un ampio e luminoso open space che comprende soggiorno, cucina e sala da pranzo. Il soggiorno, con il suo camino, emana calore ed eleganza e ha accesso a diverse terrazze e a un giardino paesaggistico con una piscina di 40 m². La piscina è riscaldata tramite elettrolisi ad acqua salata!

La cucina è stata progettata con particolare attenzione all'estetica e alla funzionalità: la zona con gli elettrodomestici, come forno e microonde, è discretamente separata e visivamente "nascosta", conferendo all'open space un aspetto elegante e pulito. Questa soluzione valorizza ulteriormente l'architettura degli interni, amplifica la percezione dello spazio e garantisce al contempo un elevato livello di praticità nell'uso quotidiano.
La casa dispone di tre camere da letto, due delle quali con bagno privato, mentre la camera padronale è dotata anche di cabina armadio e si affaccia sulla terrazza e sul giardino con piscina.
La lavanderia e il ripostiglio, collegati direttamente al garage, risultano particolarmente pratici, consentendo la massima funzionalità nella vita di tutti i giorni. La casa dispone anche di un locale caldaia, una legnaia e un ulteriore ripostiglio.

Il giardino è curato nei minimi dettagli e ricco di piante e fiori, con un sistema di irrigazione automatico e un robot tagliaerba.
Di particolare pregio è l'ulteriore spazio di 17 m² che comprende doccia, sauna e area benessere, situato in posizione parzialmente ombreggiata con una vista mozzafiato: un luogo ideale per rilassarsi.
È presente anche una cucina estiva coperta completamente attrezzata con camino, utilizzabile tutto l'anno.

Ulteriori vantaggi includono due posti auto coperti (di cui uno per camper),
videosorveglianza e sistema di allarme,
zanzariere su tutte le finestre,
riscaldamento a pavimento e aria condizionata.

La casa è arredata con mobili di alta qualità realizzati su misura.
La posizione offre una vista diretta sul mare e tramonti indimenticabili, che rendono questa proprietà davvero speciale. Questa casa unica e di alta qualità è la scelta perfetta per chi cerca pace, privacy e uno stile di vita lussuoso in Istria: una proprietà che merita sicuramente la vostra attenzione.

Numero interno: 2224

REC ID: 1275133

Эксклюзив! Уникальная вилла, сочетающая в себе качество, функциональность и расположение с открытым видом на море.

В рамках эксклюзивного предложения агентства:

Представляем вам уникальную отдельно стоящую виллу, сочетающую в себе качество, функциональность и расположение с открытым видом на море.
Этот красивый одноэтажный дом в средиземноморском стиле занимает 266 м² жилой площади и расположен на просторном участке площадью 900 м².
Дом был построен с учетом собственных нужд, с особым вниманием к каждой детали и продуманными решениями, позволяющими наслаждаться приятным и практичным отдыхом круглый год. Он никогда не сдавался в аренду, что еще раз подтверждает уровень сохранности и качества.
Расположение в Канфанаре обеспечивает идеальный баланс уединения и транспортной доступности — всего 4 минуты езды до центра города, где есть все необходимые удобства (школы, детские сады, почта, рестораны и кафе), а Ровинь находится примерно в 15 минутах езды на автомобиле, въезд на автомагистраль — в 10 минутах от дома.

Дом окружен аутентичными каменными стенами и имеет электрические ворота, ведущие в благоустроенный двор с несколькими парковочными местами, включая 2 крытых навеса для автомобилей и гараж.

При входе в дом вы попадаете в прихожую с гостевым туалетом, за которой следует просторное и залитое солнцем открытое пространство, объединяющее гостиную, кухню и столовую. Гостиная с камином излучает тепло и элегантность и имеет выход на несколько террас и в благоустроенный сад с бассейном площадью 40 м². Бассейн с подогревом – электролиз соленой воды!

Кухня спроектирована с особым вниманием к эстетике и функциональности – часть с бытовой техникой, такой как духовка и микроволновая печь, ненавязчиво отделена и визуально «скрыта», что создает элегантный, чистый вид открытого пространства. Такое решение дополнительно подчеркивает внутреннюю архитектуру, усиливает ощущение простора и одновременно обеспечивает высокий уровень практичности в повседневном использовании.
В доме три спальни, две из которых имеют собственные ванные комнаты, а главная спальня дополнительно оборудована гардеробной и имеет выход на террасу и во двор с бассейном.
Прачечная и подсобное помещение, напрямую соединенные с гаражом, особенно практичны, обеспечивая максимальную функциональность в повседневной жизни. В доме также есть котельная, дровяной сарай и дополнительная кладовая.
Сад тщательно благоустроен и богат растениями и цветами, с автоматической системой полива и роботизированной газонокосилкой.
Особую ценность представляет собой дополнительная зона площадью 17 м², включающая душ, сауну и оздоровительную зону, расположенную в полутени, с потрясающим видом – идеальное место для отдыха.
Также имеется полностью оборудованная крытая летняя кухня с камином, подходящая для круглогодичного использования.

Дополнительные преимущества включают два навеса для автомобилей (включая место для кемпера),
видеонаблюдение и сигнализацию,
москитные сетки на всех окнах,
теплый пол и кондиционирование воздуха.

Дом оборудован высококачественной мебелью, изготовленной на заказ.
Участок предлагает прямой вид на море и незабываемые закаты, что делает эту недвижимость поистине особенной. Этот уникальный и высококачественный дом – идеальный выбор для тех, кто ищет покоя, уединения и роскошного образа жизни в Истрии – недвижимость, которая определенно заслуживает вашего внимания.

Внутренний номер: 2224

REC ID: 1275133