Moderna obalna vila u Pomeru s grijanim bazenom i ekskluzivnom rooftop terasom

U Pomeru, svega 50 metara od mora, smještena je reprezentativna moderna vila ukupne površine 417 m², raspoređena na tri razine i osmišljena kao vrhunski spoj suvremene arhitekture i mediteranskog načina života.
 
Ulazna etaža oblikovana je kao dominantna dnevna zona u kojoj se nalazi impresivan boravak visine 6 metara s unutarnjom galerijom. Otvoreni koncept povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni prostor u elegantnu cjelinu s izravnim izlazom na natkrivene i nenatkrivene terase te u prostrani vrt s grijanim bazenom. Na istoj razini smještena je jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski WC, ostava, tehnička soba/praonica te dodatni WC uz bazen.
 
Na gornjoj etaži nalaze se tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, uz četiri natkrivene terase koje dodatno naglašavaju privatnost i otvorenost prostora. Najviša razina rezervirana je za ekskluzivnu krovnu terasu površine 141 m², zamišljenu kao privatni rooftop lounge s panoramskim pogledom na Jadran i Pomer Bay, idealan prostor za opuštanje, sunčanje i večernja druženja.
 
Vila je izvedena s vrhunskim materijalima: talijanske pločice i vrata, Grohe sanitarna oprema te troslojni parket u spavaćim sobama. Podno grijanje i klimatizacija u svakoj prostoriji osiguravaju maksimalan komfor tijekom cijele godine, dok premium aluminijska stolarija pruža izvrsnu izolaciju i obilje prirodnog svjetla.
 
Okućnica uključuje grijani bazen, uređeni vrt te četiri parkirna mjesta, od čega su dva natkrivena. Blizina mora i marine Pomer čini ovu nekretninu iznimno atraktivnom za ljubitelje nautike, dok odlična prometna povezanost s Austrijom, Slovenijom i Njemačkom te brzi pristup Zračnoj luci Pula osiguravaju vrhunsku dostupnost.

Interni broj: 1265302 REC - 2053/39

REC ID: 1265302

Modern coastal villa in Pomer with heated pool and exclusive rooftop terrace

In Pomer, just 50 meters from the sea, there is a representative modern villa with a total area of ​​417 m², spread over three levels and designed as a superb combination of contemporary architecture and Mediterranean lifestyle.
 
The entrance floor is designed as a dominant living area with an impressive 6-meter high living room with an internal gallery. The open concept connects the kitchen, dining room and living area into an elegant whole with direct access to covered and uncovered terraces and a spacious garden with a heated pool. On the same level there is one bedroom with its own bathroom, a guest toilet, a storage room, a technical room/laundry room and an additional toilet by the pool.
 
On the upper floor there are three comfortable bedrooms, each with its own bathroom, along with four covered terraces that further emphasize the privacy and openness of the space. The highest level is reserved for an exclusive 141 m² roof terrace, designed as a private rooftop lounge with panoramic views of the Adriatic Sea and Pomer Bay, an ideal space for relaxation, sunbathing and evening gatherings.
 
The villa is built with top-quality materials: Italian tiles and doors, Grohe sanitary equipment and three-layer parquet in the bedrooms. Underfloor heating and air conditioning in every room ensure maximum comfort throughout the year, while premium aluminum joinery provides excellent insulation and plenty of natural light.
 
The grounds include a heated swimming pool, a landscaped garden and four parking spaces, two of which are covered. The proximity of the sea and the Pomer marina makes this property extremely attractive for nautical enthusiasts, while excellent transport connections with Austria, Slovenia and Germany and quick access to Pula Airport ensure excellent accessibility.

Intrnal number: 2053/39

REC ID: 1265302

Moderne Küstenvilla in Pomer mit beheiztem Pool und exklusiver Dachterrasse

In Pomer, nur 50 Meter vom Meer entfernt, befindet sich eine repräsentative, moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 417 m², verteilt auf drei Ebenen. Sie vereint auf elegante Weise zeitgenössische Architektur mit mediterranem Lebensstil.
 
Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügiger Wohnbereich mit einem beeindruckenden, 6 Meter hohen Wohnzimmer und einer integrierten Galerie. Der offene Grundriss verbindet Küche, Esszimmer und Wohnbereich zu einem eleganten Ganzen mit direktem Zugang zu überdachten und offenen Terrassen sowie einem weitläufigen Garten mit beheiztem Pool. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum/Waschküche und ein weiteres WC am Pool.
 
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie vier überdachte Terrassen, die die Privatsphäre und Offenheit des Raumes unterstreichen. Die oberste Ebene beherbergt eine exklusive, 141 m² große Dachterrasse, die als private Lounge mit Panoramablick auf die Adria und die Bucht von Pommern gestaltet wurde – ein idealer Ort zum Entspannen, Sonnenbaden und für gesellige Abende.
 
Die Villa besticht durch hochwertige Materialien: italienische Fliesen und Türen, Sanitäreinrichtungen von Grohe und dreilagiges Parkett in den Schlafzimmern. Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen sorgen ganzjährig für maximalen Komfort, während hochwertige Aluminiumfenster und -türen für hervorragende Wärmedämmung und viel Tageslicht sorgen.
 
Zum Anwesen gehören ein beheizter Swimmingpool, ein angelegter Garten und vier Parkplätze, von denen zwei überdacht sind. Die Nähe zum Meer und zum Yachthafen von Pommern macht diese Immobilie besonders attraktiv für Wassersportbegeisterte. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen nach Österreich, Slowenien und Deutschland sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Pula gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.

Interne Nummer: 2053/39

REC ID: 1265302

Moderna villa costiera a Pomer con piscina riscaldata ed esclusiva terrazza panoramica

A Pomer, a soli 50 metri dal mare, si trova una rinomata villa moderna con una superficie totale di 417 m², distribuita su tre livelli e progettata come una superba combinazione di architettura contemporanea e stile di vita mediterraneo.
 
Il piano d'ingresso è concepito come una zona giorno dominante, con un imponente soggiorno alto 6 metri e una galleria interna. Il concetto di open space collega la cucina, la sala da pranzo e la zona giorno in un elegante insieme con accesso diretto alle terrazze coperte e scoperte e a un ampio giardino con piscina riscaldata. Sullo stesso piano si trovano una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio, un locale tecnico/lavanderia e un ulteriore bagno di servizio a bordo piscina.
 
Al piano superiore si trovano tre comode camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a quattro terrazze coperte che enfatizzano ulteriormente la privacy e l'ampiezza dello spazio. Il piano più alto è riservato a un'esclusiva terrazza panoramica di 141 m², progettata come lounge privata sul tetto con vista panoramica sul Mar Adriatico e sulla baia di Pomer, uno spazio ideale per rilassarsi, prendere il sole e trascorrere piacevoli serate.
 
La villa è costruita con materiali di alta qualità: piastrelle e porte italiane, sanitari Grohe e parquet a tre strati nelle camere da letto. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata in ogni stanza garantiscono il massimo comfort durante tutto l'anno, mentre i serramenti in alluminio di alta qualità offrono un eccellente isolamento e molta luce naturale.
 
Il terreno comprende una piscina riscaldata, un giardino paesaggistico e quattro posti auto, due dei quali coperti. La vicinanza al mare e al porto turistico di Pomer rende questa proprietà estremamente attraente per gli amanti della nautica, mentre gli ottimi collegamenti con Austria, Slovenia e Germania e il rapido accesso all'aeroporto di Pola garantiscono un'eccellente accessibilità.

Numero interno: 2053/39

REC ID: 1265302

Современная прибрежная вилла в Помере с подогреваемым бассейном и эксклюзивной террасой на крыше

В Помере, всего в 50 метрах от моря, расположена представительная современная вилла общей площадью 417 м², занимающая три уровня и представляющая собой великолепное сочетание современной архитектуры и средиземноморского стиля жизни.
 
На первом этаже расположена доминирующая жилая зона с впечатляющей гостиной высотой 6 метров и внутренней галереей. Открытая планировка объединяет кухню, столовую и гостиную в элегантное единое целое с прямым выходом на крытые и открытые террасы и просторный сад с подогреваемым бассейном. На этом же уровне находится спальня с собственной ванной комнатой, гостевой туалет, кладовая, техническое помещение/прачечная и дополнительный туалет у бассейна.
 
На верхнем этаже расположены три комфортабельные спальни, каждая со своей ванной комнатой, а также четыре крытые террасы, которые еще больше подчеркивают приватность и открытость пространства. На самом верхнем уровне расположена эксклюзивная терраса на крыше площадью 141 м², спроектированная как частный лаунж с панорамным видом на Адриатическое море и залив Помер, идеальное место для отдыха, принятия солнечных ванн и вечерних встреч.
 
Вилла построена из высококачественных материалов: итальянская плитка и двери, сантехника Grohe и трехслойный паркет в спальнях. Подогрев полов и кондиционирование воздуха в каждой комнате обеспечивают максимальный комфорт в течение всего года, а высококачественная алюминиевая отделка обеспечивает отличную теплоизоляцию и обилие естественного света.
 
На территории есть подогреваемый бассейн, ландшафтный сад и четыре парковочных места, два из которых крытые. Близость моря и пристани Помер делает эту недвижимость чрезвычайно привлекательной для любителей яхтинга, а отличное транспортное сообщение с Австрией, Словенией и Германией, а также быстрый доступ к аэропорту Пулы обеспечивают превосходную доступность.

Внутренний номер: 2053/39

REC ID: 1265302