Istra, Vodnjan, kamena kuća sa dvorištem

na prodaju je autohtona istarska kamena kuća u Vodnjanu, potpuno renovirana i pažljivo uređena s naglaskom na funkcionalnost i očuvanje autohtonog duha. Kuća se prostire na četiri etaže i predstavlja savršen spoj tradicionalne arhitekture i suvremene udobnosti.

U prizemlju se nalazi ulazni prostor sa stepeništem, kuhinja sa blagovaonicom i kupaonica. Iz blagovaonice se izlazi u dvorište koje pruža potpunu privatnost i idealno je za opuštanje, druženja ili uživanje. Na prvom katu smješten je prostrani dnevni boravak iz kojeg se izlazi na terasu sa otvorenim pogledom na more i Brijune. Tlocrt omogućuje jednostavnu prenamjenu dijela prostora ujoš jednu dodatnu sobu, prema potrebama budućeg vlasnika. Na drugom katu nalazi se spavaća soba i druga kupaonica, dok je u potkrovlju smještena još jedna velika spavaća soba sa više prozora koju je moguće pregraditi u dvije manje sobe.

Kuća je klimatizirana te je prije deset godina potpuno renovirana do temelja, uključujući instalacije struje i vode, vanjsku i unutarnju stolariju, međukatne konstrukcije, stepenište i krov. Nova fasada dodatno naglašava njezin autentičan izgled. Tlocrtna površina iznosi 40 m2, kuća ima dimnjak, prodaje se potpuno namještena, a besplatan parking nalazi se svega 30 metara od objekta.

Lokacija je iznimno atraktivna – svi sadržaji potrebni za ugodan život poput škole, vrtića, trgovina, kafića i restorana nalaze se na nekoliko minuta hoda. Grad Pula udaljen je 10 km, Fažana 6 km, Bale 12 km, dok su predivne plaže Brijunske rivijere i Nacionalni park Brijuni udaljeni svega 6 km. Ulaz na autocestu nalazi se na samo 1 km, što osigurava izvrsnu prometnu povezanost.

Zahvaljujući izvanrednoj lokaciji, kvalitetnoj i skladnoj renovaciji te posebnom šarmu istarske kamene kuće, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za miran obiteljski život, kuću za odmor ili sigurnu investiciju za turistički najam.

Interni broj: 1264358 REC - iro-375

REC ID: 1264358

House - Sale - ISTARSKA - VODNJAN - VODNJAN

For sale is an authentic Istrian stone house in Vodnjan, fully renovated and carefully arranged with an emphasis on functionality and preserving the authentic spirit. The house spans four floors and represents a perfect blend of traditional architecture and modern comfort.

The ground floor includes an entrance area with stairs, a kitchen with a dining room, and a bathroom. From the dining room, there is access to a courtyard that offers complete privacy and is ideal for relaxation, socializing, or enjoyment. On the first floor, there is a spacious living room with access to a terrace offering an open view of the sea and the Brijuni Islands. The floor plan allows for easy conversion of part of the space into an additional room, according to the future owner's needs. The second floor houses a bedroom and a second bathroom, while the attic contains another large bedroom with several windows that can be divided into two smaller rooms.

The house is air-conditioned and was completely renovated down to the foundation ten years ago, including electrical and water installations, exterior and interior carpentry, inter-floor structures, stairs, and the roof. The new facade further emphasizes its authentic appearance. The floor area is 40 m2, the house has a chimney, is sold fully furnished, and free parking is available just 30 meters from the property.

The location is extremely attractive – all amenities needed for a comfortable life such as schools, kindergartens, shops, cafes, and restaurants are within a few minutes' walk. The city of Pula is 10 km away, Fažana 6 km, Bale 12 km, while the beautiful beaches of the Brijuni Riviera and Brijuni National Park are only 6 km away. The highway entrance is just 1 km away, ensuring excellent traffic connectivity.

Thanks to the outstanding location, quality and harmonious renovation, and the special charm of the Istrian stone house, this property represents an excellent opportunity for a peaceful family life, a holiday home, or a secure investment for tourist rental.

Intrnal number: iro-375

REC ID: 1264358

Zum Verkauf steht ein autochthones istrisches Steinhaus in Vodnjan, vollständig renoviert und sorgfältig gestaltet mit Schwerpunkt auf Funktionalität und Erhaltung des autochthonen Geistes. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und stellt eine perfekte Verbindung traditioneller Architektur und modernen Komforts dar.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppe, die Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Vom Essbereich gelangt man in den Innenhof, der vollständige Privatsphäre bietet und ideal zum Entspannen, Zusammensein oder Genießen ist. Im ersten Stock befindet sich das geräumige Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse mit offenem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln gelangt. Der Grundriss ermöglicht eine einfache Umwandlung eines Teils des Raumes in ein weiteres zusätzliches Zimmer, je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers. Im zweiten Stock befindet sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, während im Dachgeschoss ein weiteres großes Schlafzimmer mit mehreren Fenstern liegt, das in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden kann.

Das Haus ist klimatisiert und wurde vor zehn Jahren komplett bis auf die Grundmauern renoviert, einschließlich Elektro- und Wasserinstallationen, Außen- und Innenfenstern, Zwischenwänden, Treppe und Dach. Die neue Fassade betont zusätzlich sein authentisches Aussehen. Die Grundfläche beträgt 40 m2, das Haus verfügt über einen Schornstein, wird komplett möbliert verkauft und ein kostenloser Parkplatz befindet sich nur 30 Meter vom Objekt entfernt.

Die Lage ist äußerst attraktiv – alle für ein angenehmes Leben notwendigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Pula ist 10 km entfernt, Fažana 6 km, Bale 12 km, während die wunderschönen Strände der Brijuni-Riviera und der Nationalpark Brijuni nur 6 km entfernt sind. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur 1 km entfernt, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet.

Dank der hervorragenden Lage, der hochwertigen und harmonischen Renovierung sowie dem besonderen Charme des istrischen Steinhauses stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben, ein Ferienhaus oder eine sichere Investition für touristische Vermietung dar.

Interne Nummer: iro-375

REC ID: 1264358

In vendita casa in pietra istriana autoctona a Vodnjan, completamente ristrutturata e curata con attenzione alla funzionalità e alla conservazione dello spirito autentico. La casa si sviluppa su quattro piani e rappresenta la perfetta combinazione tra architettura tradizionale e comfort moderno.

Al piano terra si trova l'ingresso con scala, cucina con sala da pranzo e bagno. Dalla sala da pranzo si accede al cortile che offre completa privacy ed è ideale per rilassarsi, socializzare o godersi il tempo libero. Al primo piano è situato un ampio soggiorno dal quale si accede a una terrazza con vista aperta sul mare e sulle Isole Brioni. La pianta consente una semplice riconversione di parte dello spazio in un'ulteriore stanza, in base alle esigenze del futuro proprietario. Al secondo piano si trova una camera da letto e un secondo bagno, mentre nel sottotetto è collocata un'altra grande camera da letto con più finestre che può essere suddivisa in due camere più piccole.

La casa è climatizzata ed è stata completamente ristrutturata dieci anni fa dalle fondamenta, inclusi gli impianti elettrici e idraulici, gli infissi esterni e interni, le strutture tra i piani, la scala e il tetto. La nuova facciata enfatizza ulteriormente il suo aspetto autentico. La superficie catastale è di 40 m2, la casa dispone di camino, viene venduta completamente arredata e il parcheggio gratuito si trova a soli 30 metri dall'immobile.

La posizione è estremamente attraente – tutti i servizi necessari per una vita confortevole come scuole, asili, negozi, caffè e ristoranti sono a pochi minuti a piedi. La città di Pula dista 10 km, Fažana 6 km, Bale 12 km, mentre le splendide spiagge della Riviera dei Brioni e il Parco Nazionale di Brioni sono a soli 6 km. L'ingresso all'autostrada si trova a solo 1 km, garantendo un'ottima connessione stradale.

Grazie all'eccezionale posizione, alla ristrutturazione di qualità e armoniosa e al particolare fascino della casa in pietra istriana, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per una vita familiare tranquilla, una casa per le vacanze o un investimento sicuro per l'affitto turistico.

Numero interno: iro-375

REC ID: 1264358

Внутренний номер: iro-375

REC ID: 1264358