Prizemnica sa bazenom i 3 spavaće sobe

Prodaje se moderna samostojeća prizemnica s bazenom i uređenom okućnicom u mirnom mjestu u južnom dijelu Istre. Kuća je u fazi izgradnje, a završetak radova planiran je do kraja 2026. godine. Po dovršetku slijedi tehnički pregled i ishodovanje uporabne dozvole. Predviđeni energetski razred je A.

Kuća se prostire na cca 154 m² bruto stambene površine i funkcionalno je raspoređena. Ulazni hodnik povezuje sve prostorije. Središnji dio čini open space dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica s izlazom na natkrivenu terasu i bazen.

Nekretnina raspolaže s tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, dok preostale dvije sobe dijele drugu kupaonicu. Na ulazu su predviđene ostava i tehnička prostorija.

Pri gradnji se koriste kvalitetni materijali koji osiguravaju dugotrajnost i energetsku učinkovitost: toplinska fasada (15 cm), aluminijska stolarija s troslojnim staklom, protuprovalna vrata, rolete i komarnici. U cijeloj kući postavljene su prvoklasne keramičke pločice, a nekretnina se prodaje potpuno namještena.

Podno grijanje provodi se kroz cijelu kuću s odvojenim termostatima po prostorijama, dok su dnevni boravak i sve spavaće sobe opremljene inverter klima uređajima za grijanje i hlađenje.

Okućnica površine 634 m² bit će uređena za maksimalnu privatnost i uživanje, s natkrivenom terasom, bazenom i dva parkirna mjesta unutar ograđene parcele.

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Filip Crnjac
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Interni broj: 1262315 REC - IS1520028

REC ID: 1262315

House Loborika, Marčana, 154m2

A modern detached house with a swimming pool and a landscaped garden is for sale in a quiet place in the southern part of Istria. The house is under construction, and the completion of the works is planned by the end of 2026. Upon completion, a technical inspection and obtaining an occupancy permit will follow. The planned energy class is A.

The house covers approximately 154 m² of gross living space and is functionally arranged. The entrance hall connects all rooms. The central part consists of an open space living room, kitchen and dining room with access to a covered terrace and swimming pool.

The property has three bedrooms and two bathrooms. The master bedroom has its own bathroom, while the remaining two rooms share a second bathroom. A storage room and a technical room are planned at the entrance.

Quality materials were used during construction that ensure durability and energy efficiency: thermal facade (15 cm), aluminum joinery with triple-layer glass, security doors, roller shutters and mosquito nets. The entire house is fitted with first-class ceramic tiles, and the property is being sold fully furnished.

Underfloor heating is provided throughout the house with separate thermostats for each room, while the living room and all bedrooms are equipped with inverter air conditioning units for heating and cooling.

The 634 m² plot will be landscaped for maximum privacy and enjoyment, with a covered terrace, swimming pool and two parking spaces within the fenced plot.

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Filip Crnjac
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Intrnal number: IS1520028

REC ID: 1262315

Haus Loborika, Marčana, 154m2

In ruhiger Lage im Süden Istriens steht ein modernes Einfamilienhaus mit Pool und angelegtem Garten zum Verkauf. Das Haus befindet sich im Bau und soll bis Ende 2026 fertiggestellt sein. Nach Fertigstellung erfolgen die technische Abnahme und die Erteilung der Nutzungsgenehmigung. Die geplante Energieeffizienzklasse ist A.

Das Haus bietet ca. 154 m² Wohnfläche und ist funktional aufgeteilt. Die Eingangshalle verbindet alle Räume. Der zentrale Bereich besteht aus einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Pool.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer, die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer. Im Eingangsbereich sind ein Abstellraum und ein Technikraum geplant.

Beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet, die Langlebigkeit und Energieeffizienz gewährleisten: Wärmedämmfassade (15 cm), Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung, Sicherheitstüren, Rollläden und Insektenschutzgitter. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet und wird komplett möbliert verkauft.

Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten für jedes Zimmer. Wohnzimmer und alle Schlafzimmer sind mit Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet.

Das 634 m² große Grundstück wird für maximale Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima gestaltet. Es bietet eine überdachte Terrasse, einen Swimmingpool und zwei Parkplätze innerhalb des umzäunten Bereichs.

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Filip Crnjac
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Interne Nummer: IS1520028

REC ID: 1262315

Casa Loborika, Marčana, 154m2

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Numero interno: IS1520028

REC ID: 1262315

Дом Loborika, Marčana, 154m2

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Внутренний номер: IS1520028

REC ID: 1262315