Rovanjska – Novogradnja, apartman s pogledom na more, 60 m od mora

Na prodaju je moderan apartman u novogradnji u Rovanjskoj, smješten svega 60 m od mora i 200 m od centra mjesta. Nekretnina ima pogled na more te predstavlja izuzetnu priliku za stanovanje, odmor ili investiciju u turistički najam na atraktivnoj lokaciji uz obalu.
Apartman se nalazi u prizemlju zgrade te raspolaže funkcionalnim rasporedom koji čine hodnik, tri spavaće sobe, kupaonica, zaseban wc, kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom otvorenog koncepta, ostava te natkrivena terasa. Neto korisna površina opisanih prostorija iznosi 98,51 m2, dok ukupna neto površina s pripacima iznosi 121,50 m2.
Dodatnu vrijednost nekretnini daje prostrani vrt površine cca 180 m2, od čega će 40 m2 biti popločano i djelomično natkriveno, što omogućuje ugodan boravak na otvorenom tijekom cijele godine. Stanu pripadaju i dva parkirna mjesta.
Zahvaljujući kvalitetnoj gradnji, blizini mora i pogledu na more, ova novogradnja predstavlja sigurnu i dugoročno isplativu kupnju. Očekivani energetski certifikat je A, što znači visoku energetsku učinkovitost i niže troškove režija.
Porez na promet nekretnina ne plaća se za ovu nekretninu.

Oprema

Zgrada je građena ciglenim termo blokom, a fasada je izvedena s 10 cm stiropora radi bolje toplinske izolacije. Prozori su PVC s dvoslojnim staklom, električnim roletama i komarnicima.
Podovi su obloženi pločicama. Ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna. Krov je novi, ravni i betonski. U kupaonici je postavljeno podno električno grijanje, dok četiri klima uređaja, jedan u dnevnom boravku i po jedan u svakoj spavaćoj sobi, osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.
Planirani završetak gradnje je 2026. godina.
Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, stojimo vam na raspolaganju.

Lokacija nekretnine

Smještena u uvali gdje se miješaju kontinentalna i morska klima, na samom kraju Podvelebitskog kanala Rovanjska je savršena za miran život i odmor. Odlična lokacija, direktni izlaz na autoput, 25 minuta vožnje do Zadra, 10 minuta do Starigrada te 250 km do glavnog grada Zagreba Rovanjska je postala turistička oaza koja nudi miran i ugodan odmor u Dalmatinskom ambijentu.

Ostale informacije

Ukoliko ste ovu nekretninu vidjeli negdje drugdje po nižoj cijeni, ista cijena vrijedi i kod nas!

Interni broj: 1261958 REC - A1569

REC ID: 1261958

Rovanjska – New Build Apartment with Sea View, 60 m from the Sea

For sale is a modern new build apartment in Rovanjska, located only 60 m from the sea and 200 m from the town centre. The property offers a sea view and represents an excellent opportunity for living, holiday use or tourist rental in a prime seaside location.
The apartment is situated on the ground floor and features a functional layout consisting of an entrance hall, three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a kitchen with dining area and living room in an open space concept, a storage room and a covered terrace. The net usable area of the described rooms is 98,51 m2, while the total net area with accessories is 121,50 m2.
An additional highlight is the spacious garden of approximately 180 m2, of which 40 m2 will be paved and partially covered, providing comfortable outdoor space throughout the year. The property also includes two parking spaces.
Thanks to quality construction, proximity to the sea and a sea view, this new build represents a secure and long-term valuable investment. The expected energy certificate is A, indicating high energy efficiency and lower utility costs.
No real estate transfer tax is payable for this property.

Equipment

The building is constructed with brick thermal blocks, and the façade features 10 cm Styrofoam insulation for improved thermal performance. The windows are PVC with double glazing, electric shutters and mosquito screens.
The floors are covered with tiles. The entrance door is burglar-proof and fire-resistant. The roof is new, flat and concrete. Electric underfloor heating is installed in the bathroom, while four air conditioning units, one in the living room and one in each bedroom, provide year-round comfort.
The planned completion of construction is in 2026.
For further information or to arrange a viewing, feel free to contact us.

Location

Located in the bay where is mixture of continental and maritime climate, at the very end of the Velebit channel Rovanjska is perfect for a quiet life and home. Great location, direct access to the highway, 25-minute drive from Zadar, 10 minutes from Starigrad and 250 km to the capital town Zagreb Rovanjska became a tourist oasis that offers a peaceful and enjoyable holiday in the Dalmatian ambience.

Additional info

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Intrnal number: A1569

REC ID: 1261958

Rovanjska – Neubauwohnung mit Meerblick, 60 m vom Meer

Zum Verkauf steht eine moderne Neubauwohnung in Rovanjska, nur 60 m vom Meer und 200 m vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie bietet Meerblick und eignet sich ideal zum Wohnen, als Feriendomizil oder zur touristischen Vermietung in attraktiver Küstenlage.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Flur, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer im offenen Konzept, einem Abstellraum sowie einer überdachten Terrasse. Die Netto-Nutzfläche der beschriebenen Räume beträgt 98,51 m2, während die gesamte Nettofläche inklusive Nebenflächen 121,50 m2 umfasst.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 180 m2, davon werden 40 m2 gepflastert und teilweise überdacht, wodurch zusätzlicher Außenbereich entsteht. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Parkplätze.
Dank der hochwertigen Bauweise, der Nähe zum Meer und dem Meerblick stellt dieser Neubau eine sichere und langfristig wertbeständige Investition dar. Der erwartete Energieausweis ist A, was für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten spricht.
Für diese Immobilie fällt keine Immobilienerwerbssteuer an.

Ausstattung

Das Gebäude wurde aus Ziegel-Thermoblock errichtet, und die Fassade ist mit 10 cm Styropor gedämmt. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet.
Die Böden sind gefliest. Die Eingangstür ist einbruchhemmend und feuerbeständig. Das Dach ist neu, flach und aus Beton. Im Badezimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, während vier Klimaanlagen, eine im Wohnzimmer und jeweils eine in den Schlafzimmern, ganzjährigen Komfort gewährleisten.
Die geplante Fertigstellung ist im Jahr 2026.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Standort

Rovanjska befindet sich in einer Bucht, wo sich das kontinentale und Meeresklima mischen, am Ende des Velebit Kanals. Es ist ideal für ein entspanntes Leben und einen entspannten Urlaub. Die Lage ist perfekt, da man zu Rovanjska direkt von der Autobahn kommen kann, der Ort ist nur 25 Minuten Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt, 10 Minuten von Starigrad – Paklenica und 250 km von der kroatischen Hauptstadt Zagreb. Rovanjska ist eine touristische Oase geworden die Ruhe und einen angenehmen Urlaub im dalmatinischen Ambiente anbietet.

Sonstiges

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Interne Nummer: A1569

REC ID: 1261958

Numero interno: A1569

REC ID: 1261958

Внутренний номер: A1569

REC ID: 1261958