Novogradnja 66m2 + dvorište i parking - blizina mora

OTOK VIR – Stan u prizemlju s dvorištem + parking - 350 metara od mora.

Prodaje se stan u prizemlju moderne novogradnje na atraktivnoj lokaciji na otoku Viru, svega 350 metara od mora i samo 5 minuta lagane šetnje kroz borovu šumu do plaže.

Savršena prilika za miran obiteljski život, odmor ili turističku investiciju!

STAN 2 – PRIZEMLJE DESNO (66,47 m2)

- Kuhinja i dnevni boravak – 28,81 m2


- Predprostor – 4,43 m2


- Kupaonica – 5,98 m2


- Soba 1 – 10,80 m2


- Soba 2 – 10,80 m2


- Ostava – 5,65 m2


- Ukupno: 66,47 m2



DODATNE POGODNOSTI:

- Vlastito parkirno mjesto (12,50 m2) - ulazi u vlasnički list


- Prostrano privatno dvorište (81,89 m2) – idealno za terasu, roštilj, jacuzzi ili dječje igralište - ulazi u vlasnički list


- Mirna lokacija okružena prirodom



CIJENA:

210.000 € – ključ u ruke (završena nekretnina)
185.000 € – ključ u ruke (kupnja u fazi izgradnje)

Nekretnina je trenutno 70% izgrađena.
Planirano useljenje do kraja 2026. godine.

Kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina. Moguć povrat PDV-a u iznosu od 50% za osobe koje su kvalificirane za APN (provjeriti detalje samostalno)



Stojim vam na raspolaganju za sva pitanja.

Saša Martišek,
licencirani agent
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Interni broj: 1261668 REC - 108201-190

REC ID: 1261668

Flat - Sale - ZADARSKA - VIR - VIR

ISLAND VIR – Ground floor apartment with courtyard + parking - 350 meters from the sea.

For sale is a ground floor apartment in a modern new building in an attractive location on the island of Vir, only 350 meters from the sea and just a 5-minute easy walk through the pine forest to the beach.

A perfect opportunity for a peaceful family life, vacation, or tourist investment!

APARTMENT 2 – GROUND FLOOR RIGHT (66.47 m2)

- Kitchen and living room – 28.81 m2


- Entrance hall – 4.43 m2


- Bathroom – 5.98 m2


- Room 1 – 10.80 m2


- Room 2 – 10.80 m2


- Storage room – 5.65 m2


- Total: 66.47 m2



ADDITIONAL BENEFITS:

- Own parking space (12.50 m2) – included in the land registry


- Spacious private courtyard (81.89 m2) – ideal for a terrace, barbecue, jacuzzi, or children's playground – included in the land registry


- Quiet location surrounded by nature



PRICE:

€210,000 – turnkey (finished property)
€185,000 – turnkey (purchase during construction phase)

The property is currently 70% built.
Planned move-in by the end of 2026.

The buyer does not pay 3% real estate transfer tax. A 50% VAT refund is possible for persons qualified for APN (check details independently).



I am available for any questions.

Saša Martišek,
licensed agent
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Intrnal number: 108201-190

REC ID: 1261668

OTOK VIR – Erdgeschosswohnung mit Garten + Parkplatz – 350 Meter vom Meer entfernt.

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau an attraktiver Lage auf der Insel Vir, nur 350 Meter vom Meer und nur bis zum Strand entfernt.

Perfekte Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben, Urlaub oder touristische Investition!

WOHNUNG 2 – ERDGESCHOSS RECHTS (66,47 m2)

- Küche und Wohnzimmer – 28,81 m2


- Vorraum – 4,43 m2


- Badezimmer – 5,98 m2


- Zimmer 1 – 10,80 m2


- Zimmer 2 – 10,80 m2


- Abstellraum – 5,65 m2


- Gesamt: 66,47 m2



ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN:

- Eigener Stellplatz (12,50 m2) – im Grundbuch eingetragen


- Großer privater Garten (81,89 m2) – ideal für Terrasse, Grill, Jacuzzi oder Kinderspielplatz – im Grundbuch eingetragen


- Ruhige Lage, umgeben von Natur



PREIS:

210.000 € – bezugsfertig (fertiggestellte Immobilie)
185.000 € – bezugsfertig (Kauf in der Bauphase)

Die Immobilie ist derzeit zu 70 % fertiggestellt.
Geplante Fertigstellung bis Ende 2026.

Der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbssteuer. Mögliche Rückerstattung der Mehrwertsteuer in Höhe von 50 % für Personen, die für APN qualifiziert sind (Details bitte eigenständig prüfen).



Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Saša Martišek,
lizenzierter Makler
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Interne Nummer: 108201-190

REC ID: 1261668

OTOK VIR – Appartamento al piano terra con cortile + parcheggio - 350 metri dal mare.

In vendita appartamento al piano terra di una moderna costruzione in una posizione attraente sull'isola di Vir, a soli 350 metri dal mare e a soli 5 minuti a piedi tranquilli attraverso la pineta fino alla spiaggia.

Occasione perfetta per una vita familiare tranquilla, vacanze o investimento turistico!

APPARTAMENTO 2 – PIANO TERRA A DESTRA (66,47 m2)

- Cucina e soggiorno – 28,81 m2


- Ingresso – 4,43 m2


- Bagno – 5,98 m2


- Camera 1 – 10,80 m2


- Camera 2 – 10,80 m2


- Ripostiglio – 5,65 m2


- Totale: 66,47 m2



ULTERIORI VANTAGGI:

- Posto auto privato (12,50 m2) – incluso nel certificato di proprietà


- Spazioso cortile privato (81,89 m2) – ideale per terrazza, barbecue, jacuzzi o area giochi per bambini – incluso nel certificato di proprietà


- Posizione tranquilla immersa nella natura



PREZZO:

210.000 € – chiavi in mano (immobile finito)
185.000 € – chiavi in mano (acquisto in fase di costruzione)

L'immobile è attualmente costruito al 70%.
Ingresso previsto entro la fine del 2026.

L'acquirente non paga il 3% di imposta sul trasferimento immobiliare. Possibile rimborso IVA del 50% per persone qualificate per APN (verificare i dettagli autonomamente)



Rimango a disposizione per qualsiasi domanda.

Saša Martišek,
agente autorizzato
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Numero interno: 108201-190

REC ID: 1261668

ОТОК ВИР – Квартира на первом этаже с двором + парковка – 350 метров от моря.

Продаётся квартира на первом этаже современного новостроя в привлекательном месте на острове Вир, всего в 350 метрах от моря и всего в 5 минутах лёгкой прогулки через сосновый лес до пляжа.

Идеальный вариант для спокойной семейной жизни, отдыха или туристической инвестиции!

КВАРТИРА 2 – ПЕРВЫЙ ЭТАЖ СПРАВА (66,47 м2)

- Кухня и гостиная – 28,81 м2


- Прихожая – 4,43 м2


- Ванная комната – 5,98 м2


- Комната 1 – 10,80 м2


- Комната 2 – 10,80 м2


- Кладовая – 5,65 м2


- Итого: 66,47 м2



ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

- Собственное парковочное место (12,50 м2) – входит в свидетельство о собственности


- Просторный частный двор (81,89 м2) – идеально подходит для террасы, барбекю, джакузи или детской площадки – входит в свидетельство о собственности


- Тихое место, окружённое природой



ЦЕНА:

210 000 € – ключи в руки (готовая недвижимость)
185 000 € – ключи в руки (покупка на стадии строительства)

Недвижимость в настоящее время построена на 70%.
Планируемое заселение до конца 2026 года.

Покупатель не платит 3% налог на передачу недвижимости. Возможен возврат НДС в размере 50% для лиц, квалифицированных для APN (подробности уточняйте самостоятельно)



Готов ответить на все ваши вопросы.

Саша Мартишек,
лицензированный агент
Т: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Внутренний номер: 108201-190

REC ID: 1261668