Umag - dva stana na dobroj lokaciji

Stan ukupne površine cca 90 m² s prostranom zatvorenom terasom smješten je unutar veće stambene jedinice i sastoji se od dvije potpuno odvojene, funkcionalne cjeline, što ga čini izuzetno fleksibilnim za stanovanje i/ili najam.

Prvi stan, površine cca 40 m², uspješno posluje kao turistički apartman kategorije 4★ s izvrsnim ocjenama (Booking 9.7, Airbnb 4.7). Sastoji se od moderne kuhinje po mjeri s blagovaonicom i dnevnim boravkom, spavaće sobe s TV-om te luksuzne kupaonice s perilicom i sušilicom rublja.

Drugi stan, površine cca 50 m², uključuje veliku zatvorenu terasu s kliznim stijenama i vanjskim električnim žaluzinama. Open space koncept obuhvaća kuhinju po mjeri opremljenu svim aparatima, uključujući vinski hladnjak, blagovaonicu i dnevni boravak s peći na pelete koja centralno grije oba stana. Tu su još elegantna kupaonica s kadom i perilicom rublja te spavaća soba s velikim ugradbenim ormarom.

Oba stana imaju zasebne klima uređaje i bojlere, nove kuhinje i luksuzne kupaonice, kao i kompletno nove instalacije struje, vode i grijanja. Nekretnina se prodaje potpuno namještena, posjeduje energetski certifikat A+ te osigurano besplatno parkirno mjesto ispred zgrade.

Smješten na mirnoj lokaciji, u blizini centra i mora, ovaj stan predstavlja izvrsnu priliku za investiciju, turistički najam ili kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://codexnekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja.
Nekretninu je moguće razgledati isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Interni broj: 1257722 REC - 3276

REC ID: 1257722

Umag - two apartments in a good location

The apartment has a total surface area of approx. 90 m² with a spacious enclosed terrace and is part of a larger residential unit. It consists of two completely separate and fully functional living units, making it ideal for both private living and rental purposes.

The first apartment (approx. 40 m²) operates successfully as a 4★ tourist unit with excellent ratings (Booking 9.7, Airbnb 4.7). It features a custom-made kitchen with dining and living area, a bedroom with TV, and a luxury bathroom with washing machine and dryer.

The second apartment (approx. 50 m²) includes a large enclosed terrace with sliding glass walls and external electric shutters. The open-plan layout offers a fully equipped custom kitchen with wine fridge, dining and living area with a pellet stove that provides central heating for both units, a modern bathroom with bathtub and washing machine, and a bedroom with a large built-in wardrobe.

Both apartments have their own air conditioning units and boilers, new kitchens and luxury bathrooms, as well as completely new electrical, plumbing and heating installations. The property is sold fully furnished, has an A+ energy certificate and free parking in front of the building.

Located in a quiet area close to the town center and the sea, this property represents an excellent opportunity for investment, tourist rental or combined living and rental use.

Intrnal number: 3276

REC ID: 1257722

Umag – zwei Wohnungen in guter Lage

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² und einer großzügigen geschlossenen Terrasse befindet sich in einer größeren Wohneinheit und besteht aus zwei vollständig getrennten, funktionalen Wohnbereichen – ideal sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.

Die erste Wohneinheit (ca. 40 m²) wird erfolgreich als 4★ Ferienapartment mit hervorragenden Bewertungen betrieben (Booking 9,7, Airbnb 4,7). Sie umfasst eine maßgefertigte Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit TV sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner.

Die zweite Wohneinheit (ca. 50 m²) verfügt über eine große geschlossene Terrasse mit Schiebewänden und elektrischen Außenjalousien. Der offene Wohnbereich bietet eine voll ausgestattete Einbauküche mit Weinkühlschrank, Ess- und Wohnbereich mit Pellet-Ofen, der beide Wohnungen zentral beheizt, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank.

Beide Wohnungen sind mit Klimaanlagen und eigenen Boilern ausgestattet und verfügen über neue Küchen, luxuriöse Badezimmer sowie komplett neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, besitzt einen Energieausweis A+ und bietet kostenlose Parkplätze vor dem Gebäude.

Ruhig gelegen und dennoch in der Nähe von Stadtzentrum und Meer stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietung oder kombinierte Eigennutzung dar.

Interne Nummer: 3276

REC ID: 1257722

Numero interno: 3276

REC ID: 1257722

Внутренний номер: 3276

REC ID: 1257722