Rijeka Centar, gospodski stan s 3 luksuzne jedinice

Na prodaju je iznimno rijedak i u svakom smislu unikatan gospodski stan smješten u centru Rijeke, s panoramskim pogledom koji obuhvaća cijeli Kvarner - od Krčkog mosta do Opatije. Stan se nalazi na petom katu kvalitetne stambene zgrade s ukupno šest katova i novim liftom te ima ukupnu stambenu površinu od 156,14 m², dok je u naravi površina i nešto veća. Riječ je o elegantnoj, visoko funkcionalnoj nekretnini koja se na tržištu pojavljuje izuzetno rijetko.

Objekt je u potpunosti renoviran "iz nule", pri čemu su promijenjene sve instalacije, izvedena nova izolacija, ugrađena vrhunska vanjska stolarija, novi podovi i sustav grijanja i hlađenja. Uređenje je moderno, sofisticirano i promišljeno do najsitnijih detalja, s naglaskom na dugotrajnost, komfor i estetsku čistoću prostora. Visoki stropovi i veliki prozori dodatno naglašavaju osjećaj prostranosti i svjetlosti.

Stan je trenutačno koncipiran kao tri luksuzne stambene jedinice: prostrani stan tipa 2S+DB površine približno 80 m², stan tipa 1S+DB površine oko 50 m² te elegantna garsonijera od približno 25 m². Ukupno se u objektu nalazi pet kupaonica, sve moderno uređene, s kvalitetnom sanitarnom opremom i walk-in tuševima, dok glavna kupaonica većeg stana uključuje i hidromasažnu kadu. Sve prostorije klimatizirane su Mitsubishi klima uređajima, plin je doveden do stana, a ugrađeni su i stropni zvučnici s Bluetooth sustavom u dnevnim boravcima svih jedinica.

Posebna vrijednost ove nekretnine je iznimna modularnost prostora. Veliki stan i garsonijera mogu se u svega nekoliko minuta spojiti u jednu cjelinu pomoću diskretnih, letvičastih kliznih panela od poda do stropa, čime garsonijera po potrebi postaje dodatna soba većeg stana. Istovremeno, sve jedinice imaju vlastite ulaze i potpunu privatnost, a razdvojena brojila struje i vode dodatno povećavaju fleksibilnost korištenja.

Stan raspolaže s dva izuzetno komforna balkona. Južni balkon pruža otvoren, nesmetan panoramski pogled na cijeli Kvarner, dok je sjeverni balkon natkriven i intimniji, s pogledom prema Sušaku i Bulevardu, idealan za boravak tijekom ljetnih mjeseci. Komunikacija balkona i unutarnjih prostora izvedena je velikim kliznim staklenim stijenama koje osiguravaju obilje prirodnog svjetla.

Dodatnu vrijednost daje ostava smještena kat iznad stana, kao i zajednička terasa zgrade koja se nalazi iznad stana što omogućuje nesmetano uživanje u dodatnom vanjskom prostoru. Zgrada je izuzetno kvalitetna, s očuvanom originalnom dokumentacijom gradnje, a novi lift je u potpunosti otplaćen iz pričuve. Pozicija stana, kvaliteta izolacije i vanjske stolarije osiguravaju mir i tišinu unatoč centralnoj lokaciji.

Nekretnina je kategorizirana za turistički najam, pri čemu veći i manji stan nose kategorizaciju 4*, a garsonijera 3*, s ukupnim kapacitetom do 11 osoba uz pomoćne ležajeve. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji, trajno zaštićenom pogledu, vrhunskoj izvedbi i rijetkoj fleksibilnosti korištenja, ovaj objekt predstavlja jedinstvenu priliku na riječkom tržištu – bilo kao reprezentativan privatni stan, luksuzna investicija ili kombinacija života i najma na najvišoj razini.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

Interni broj: 1256378 REC - 2942

REC ID: 1256378

Apartment Centar, Rijeka, 156,14m2

For sale is an exceptionally rare and truly unique mansion-style apartment located in the center of Rijeka, offering panoramic views that stretch across the entire Kvarner Bay – from the Krk Bridge to Opatija. The apartment is situated on the fifth floor of a high-quality six-story residential building with a new elevator and has a total living area of 156.14 m², while the actual area is slightly larger. This is an elegant and highly functional property that appears on the market extremely rarely.

The property has been fully renovated from scratch, with all installations replaced, new insulation installed, premium exterior joinery, new flooring, and a modern heating and cooling system. The interior design is sophisticated, modern, and meticulously detailed, emphasizing durability, comfort, and aesthetic clarity. High ceilings and large windows further enhance the sense of spaciousness and natural light.

The apartment is currently divided into three luxurious residential units: a spacious 2-bedroom + living/dining unit of approximately 80 m², a 1-bedroom + living/dining unit of approximately 50 m², and an elegant studio of approximately 25 m². There are five bathrooms in total, all modern and equipped with high-quality sanitary fittings and walk-in showers, while the main bathroom in the larger unit includes a hydromassage bathtub. All rooms are air-conditioned with Mitsubishi units, gas is connected to the apartment, and ceiling speakers with Bluetooth systems are installed in the living areas of all units.

A special feature of this property is its exceptional modularity. The large apartment and studio can be combined into a single unit within minutes using discreet floor-to-ceiling sliding panels, allowing the studio to serve as an additional room for the larger apartment if desired. All units have separate entrances and full privacy, with separate electricity and water meters adding further flexibility.

The apartment has two exceptionally comfortable balconies. The south-facing balcony offers unobstructed panoramic views of the entire Kvarner Bay, while the north-facing balcony is covered and more intimate, overlooking Sušak and Bulevard, ideal for summer relaxation. Large sliding glass walls connect the balconies to the interior, allowing abundant natural light.

Additional amenities include a storage room located above the apartment and a shared building terrace above the unit, providing unobstructed outdoor enjoyment. The building is of very high quality, with original construction documentation preserved, and the new elevator is fully paid from the building reserve. The apartment's position, high-quality insulation, and exterior joinery ensure peace and quiet despite the central location.

The property is categorized for tourist rental, with the larger and smaller apartment rated 4*, and the studio 3*, accommodating up to 11 people including auxiliary beds. Thanks to its exceptional location, permanently protected views, top-quality construction, and rare flexibility, this property represents a unique opportunity on the Rijeka market – either as a representative private residence, luxury investment, or a combination of living and rental at the highest level.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Mediation Act, viewings are possible only after signing a Mediation Agreement. In case of purchase, the buyer is obliged to pay the agency fee.

Intrnal number: 2942

REC ID: 1256378

Apartment Centar, Rijeka, 156,14m2

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich seltene und in jeder Hinsicht einzigartige Herrschaftswohnung im Zentrum von Rijeka, mit einem Panoramablick über die gesamte Kvarner-Bucht – vom Krk-Brücke bis nach Opatija. Die Wohnung befindet sich im fünften Stock eines hochwertigen sechsstöckigen Wohngebäudes mit neuem Aufzug und hat eine Gesamtwohnfläche von 156,14 m², wobei die tatsächliche Fläche etwas größer ist. Es handelt sich um eine elegante, hochfunktionale Immobilie, die auf dem Markt äußerst selten angeboten wird.

Die Wohnung wurde komplett von Grund auf renoviert: alle Installationen wurden erneuert, neue Isolierung eingebaut, hochwertige Außenfenster installiert, neue Böden verlegt sowie ein modernes Heiz- und Kühlsystem installiert. Die Einrichtung ist modern, anspruchsvoll und bis ins kleinste Detail durchdacht, mit Fokus auf Langlebigkeit, Komfort und ästhetische Klarheit. Hohe Decken und große Fenster verstärken das Gefühl von Weite und Helligkeit.

Die Wohnung ist derzeit in drei luxuriöse Wohneinheiten unterteilt: eine geräumige 2-Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich-Wohnung von ca. 80 m², eine 1-Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich-Wohnung von ca. 50 m² sowie ein elegantes Studio von ca. 25 m². Insgesamt gibt es fünf Bäder, alle modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Walk-In-Duschen, das Hauptbadezimmer der größeren Einheit verfügt über eine Hydromassage-Badewanne. Alle Räume sind mit Mitsubishi-Klimaanlagen klimatisiert, Gas ist bis zur Wohnung verlegt, und in allen Wohnbereichen sind Deckenlautsprecher mit Bluetooth-System installiert.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Modularität. Die große Wohnung und das Studio können innerhalb weniger Minuten zu einer Einheit verbunden werden, dank diskreter, bodenhoher Schiebetafeln, wodurch das Studio bei Bedarf zum zusätzlichen Zimmer der großen Wohnung wird. Gleichzeitig haben alle Einheiten eigene Eingänge und vollständige Privatsphäre, separate Strom- und Wasserzähler erhöhen die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Die Wohnung verfügt über zwei sehr komfortable Balkone. Der Südbalkon bietet einen ungehinderten Panoramablick über die gesamte Kvarner-Bucht, während der Nordbalkon überdacht und intimer ist, mit Blick auf Sušak und den Boulevard, ideal für Aufenthalte in den Sommermonaten. Große Glasschiebetüren verbinden die Balkone mit dem Innenraum und sorgen für reichlich natürliches Licht.

Zusätzlichen Mehrwert bieten ein Abstellraum oberhalb der Wohnung sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse des Gebäudes, die uneingeschränkt genutzt werden kann. Das Gebäude ist von höchster Qualität, die originale Baudokumentation ist erhalten, und der neue Aufzug ist vollständig aus der Rücklage bezahlt. Die Lage, hochwertige Isolierung und Außenfenster sorgen trotz zentraler Lage für Ruhe und Frieden.

Die Immobilie ist für die touristische Vermietung kategorisiert: die große und kleine Wohnung 4*, das Studio 3*, mit einer Gesamtkapazität von bis zu 11 Personen inklusive Zusatzbetten. Dank der außergewöhnlichen Lage, des dauerhaft geschützten Blicks, der hochwertigen Ausführung und der seltenen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit auf dem Rijeker Markt dar – entweder als repräsentative Privatwohnung, Luxus-Investition oder Kombination aus Wohnen und Vermietung auf höchstem Niveau.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufes ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu zahlen.

Interne Nummer: 2942

REC ID: 1256378

Appartamento Centar, Rijeka, 156,14m2

In vendita un appartamento signorile eccezionalmente raro e unico nel suo genere, situato nel centro di Fiume, con vista panoramica su tutto il Golfo del Quarnero – dal Ponte di Krk fino a Opatija. L'appartamento si trova al quinto piano di un elegante edificio residenziale di sei piani con ascensore nuovo e ha una superficie totale di 156,14 m², mentre la superficie effettiva è leggermente maggiore. Si tratta di una proprietà elegante e altamente funzionale, estremamente rara sul mercato.

L'immobile è stato completamente ristrutturato da zero, con tutte le installazioni sostituite, nuova coibentazione, serramenti esterni di alta qualità, nuovi pavimenti e un moderno sistema di riscaldamento e raffreddamento. L'arredamento è sofisticato, moderno e curato nei minimi dettagli, con particolare attenzione alla durabilità, al comfort e alla pulizia estetica degli spazi. Soffitti alti e grandi finestre enfatizzano ulteriormente la sensazione di ampiezza e luminosità.

L'appartamento è attualmente suddiviso in tre unità abitative di lusso: un ampio appartamento 2 camere + soggiorno/pranzo di circa 80 m², un appartamento 1 camera + soggiorno/pranzo di circa 50 m² e un elegante monolocale di circa 25 m². Ci sono in totale cinque bagni, tutti moderni, con sanitari di alta qualità e docce walk-in, mentre il bagno principale dell'unità più grande include una vasca idromassaggio. Tutte le stanze sono climatizzate con unità Mitsubishi, il gas è collegato all'appartamento e sono installati altoparlanti a soffitto con sistema Bluetooth in tutte le zone giorno.

Una caratteristica speciale della proprietà è la straordinaria modularità. Il grande appartamento e il monolocale possono essere uniti in un'unica unità in pochi minuti tramite pannelli scorrevoli discreti dal pavimento al soffitto, trasformando il monolocale in una stanza aggiuntiva dell'appartamento più grande se desiderato. Tutte le unità hanno ingressi separati e completa privacy, con contatori separati per elettricità e acqua per maggiore flessibilità.

L'appartamento dispone di due balconi molto confortevoli. Il balcone a sud offre una vista panoramica aperta e senza ostacoli su tutto il Golfo del Quarnero, mentre il balcone a nord è coperto e più intimo, con vista su Sušak e il Boulevard, ideale per il relax estivo. Grandi pareti scorrevoli in vetro collegano i balconi agli interni, permettendo un'abbondante luce naturale.

Ulteriori vantaggi includono un ripostiglio situato al piano superiore e una terrazza condominiale sopra l'appartamento, che consente di godere liberamente dello spazio esterno. L'edificio è di altissima qualità, con documentazione originale di costruzione conservata, e il nuovo ascensore è completamente pagato dalla cassa condominiale. La posizione, l'isolamento e i serramenti esterni garantiscono tranquillità e silenzio nonostante la centralità.

L'immobile è categorizzato per affitto turistico: i due appartamenti principali sono 4*, il monolocale 3*, con capacità totale fino a 11 persone comprensive di letti aggiuntivi. Grazie alla posizione eccezionale, alla vista protetta, alla qualità costruttiva e alla rara flessibilità, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica sul mercato di Fiume – sia come residenza privata di rappresentanza, investimento di lusso o combinazione di abitazione e affitto di alto livello.

Gentili acquirenti, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare, le visite all'immobile sono possibili solo previa firma del Contratto di Mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione dell'agenzia.

Numero interno: 2942

REC ID: 1256378

Внутренний номер: 2942

REC ID: 1256378