Istra, Motovun: Luksuzna vila s panoramskim pogledom

Okružena netaknutom prirodom, samo 5 km od Motovuna, ova iznimna vila nudi profinjen spoj modernog komfora, privatnosti i vrhunskog mediteranskog načina života. Smještena na osunčanom proplanku iznad doline rijeke Mirne, nekretnina obuhvaća 357 m² stambenog prostora i uređenu okućnicu površine 1.502 m², dizajniranu za potpuni odmor i uživanje.

U vanjskom dijelu nalazi se infinity bazen od 60 m² s automatskim sustavom čišćenja, kontrolom kvalitete vode i podvodnim masažama, natkriveni jacuzzi, ljetna kuhinja s ugrađenim roštiljem, dječje igralište sa sigurnosnom podlogom, zatvoreno spremište 4×4 m te četiri natkrivena parkirna mjesta. Svaka vanjska zona osmišljena je kako bi pružila maksimalnu udobnost, obilje sunca i potpunu privatnost.

Prizemlje obuhvaća elegantan ulazni hodnik s garderobom, gostinjski toalet, spavaću sobu s vlastitom kupaonicom te prostrani open-space dnevni boravak koji povezuje modernu kuhinju, blagovaonicu i lounge zonu. Velike staklene stijene omogućuju neprekinut prijelaz između interijera i eksterijera te pružaju pogled na bazen, terasu i zelenilo. Na katu se nalaze četiri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i balkonom, te dodatna garderoba ili praonica i visokokvalitetna sanitarna oprema.

Vila je opremljena električnim tendama sa senzorima za oluju, kompletnim alarmnim i videonadzornim sustavom te wellness zonom sa saunom, tuš-kabinom i multifunkcionalnim prostorom za fitness ili druženja. Sustavi grijanja, hlađenja i pripreme tople vode osiguravaju cjelogodišnji komfor, zbog čega je vila idealna i kao privatni dom i kao luksuzna turistička investicija.

Motovun je jedan od najpoznatijih istarskih gradića na brežuljku, prepoznatljiv po srednjovjekovnom šarmu, šumama bogatim tartufima i panoramskim pogledima na vinograde i dolinu Mirne. Područje nudi mir, vrhunsku gastronomiju i odličnu povezanost s najatraktivnijim istarskim destinacijama, što ga čini vrlo traženom lokacijom za luksuzne nekretnine.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1246918 REC - ALG-3479

REC ID: 1246918

Istria, Motovun: Luxury villa with panoramic views

Surrounded by untouched nature just 5 km from Motovun, this exceptional villa offers a refined blend of modern comfort, privacy and high-end Mediterranean living. Set on a sunlit clearing above the Mirna River Valley, the property features 357 m² of interior space and a beautifully landscaped 1,502 m² plot designed for complete relaxation and enjoyment.

The exterior includes a 60 m² infinity pool with automatic cleaning, water-quality control and underwater massage features, a covered Jacuzzi, a summer kitchen with a built-in barbecue, a children's playground with a safety surface, a closed 4×4 m storage room and four covered parking spaces. Every outdoor area is created to provide maximum comfort, abundant sunshine and full privacy.

The ground floor comprises an elegant entrance hall with a wardrobe, a guest toilet, a bedroom with an en-suite bathroom and an open-concept living area that combines a modern kitchen, dining room and lounge. Large glass walls ensure seamless indoor-outdoor flow and open views of the pool, terrace and greenery. The upper floor offers four spacious bedrooms, each with its own bathroom and balcony, as well as a dressing room or laundry area and high-quality sanitary equipment.

The villa is equipped with electric awnings with storm sensors, a complete alarm and video-surveillance system, and a wellness area with sauna, shower cabin and multifunctional space for fitness or entertainment. Heating, cooling and hot-water systems provide year-round comfort, making this property ideal both as a private residence and as a premium tourism investment.

Motovun is one of Istria's most iconic hilltop towns, renowned for its medieval charm, truffle-rich forests and panoramic views over vineyards and the Mirna Valley. The area offers peace, excellent gastronomy and easy access to the region's most attractive destinations, making it a highly desirable location for luxury real estate in northern Istria.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3479

REC ID: 1246918

Istrien, Motovun: Luxusvilla mit panorama blick

Umgeben von unberührter Natur, nur 5 km von Motovun entfernt, bietet diese außergewöhnliche Villa eine elegante Kombination aus modernem Komfort, Privatsphäre und exklusivem mediterranem Lebensstil. Auf einer sonnigen Lichtung über dem Mirna-Tal gelegen, verfügt die Immobilie über 357 m² Wohnfläche und ein liebevoll angelegtes Grundstück von 1.502 m², das für maximale Entspannung konzipiert ist.

Der Außenbereich umfasst einen 60 m² großen Infinity-Pool mit automatischer Reinigung, Kontrolle der Wasserqualität und Unterwassermassage, einen überdachten Jacuzzi, eine Sommerküche mit eingebautem Grill, einen Kinderspielplatz mit Sicherheitsboden, einen geschlossenen Abstellraum von 4×4 m sowie vier überdachte Parkplätze. Jeder Außenbereich ist darauf ausgelegt, höchsten Komfort, viel Sonne und vollständige Privatsphäre zu gewährleisten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein eleganter Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein großzügiger Wohnbereich im offenen Konzept mit moderner Küche, Essbereich und Lounge. Große Glasfronten sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und bieten Blick auf Pool, Terrasse und Garten. Im Obergeschoss liegen vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Balkon, ergänzt durch eine Ankleide oder Waschküche sowie hochwertige Sanitärausstattung.

Die Villa ist mit elektrischen Markisen mit Sturmsensoren, einer Alarmanlage und Videoüberwachung sowie einem Wellnessbereich mit Sauna, Duschkabine und multifunktionalem Raum für Fitness oder Unterhaltung ausgestattet. Heiz-, Kühl- und Warmwassersysteme sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort, sodass sich die Immobilie ideal als privater Wohnsitz oder als hochwertige touristische Investition eignet.

Motovun zählt zu den bekanntesten Hügelorten Istriens und ist berühmt für sein mittelalterliches Flair, trüffelreiche Wälder und beeindruckende Panoramablicke auf Weinberge und das Mirna-Tal. Die Region bietet Ruhe, exzellente Gastronomie und eine sehr gute Anbindung an die wichtigsten Orte der Halbinsel, was sie zu einer besonders gefragten Lage für Luxusimmobilien macht.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3479

REC ID: 1246918

Istria, Montona: Villa di lusso con vista panoramica

Circondata da una natura incontaminata, a soli 5 km da Motovun, questa villa d'eccellenza offre un raffinato connubio tra comfort moderno, privacy e autentico lifestyle mediterraneo di alto livello. Situata su una radura soleggiata sopra la valle del fiume Mirna, dispone di 357 m² di superficie interna e di un curato terreno paesaggistico di 1.502 m² pensato per il massimo relax.

All'esterno troviamo una piscina infinity di 60 m² con pulizia automatica, controllo della qualità dell'acqua e funzioni di idromassaggio subacqueo, un Jacuzzi coperto, una cucina estiva con barbecue integrato, un'area giochi per bambini con pavimentazione di sicurezza, un deposito chiuso di 4×4 m e quattro posti auto coperti. Ogni area esterna è progettata per garantire comfort, esposizione al sole e totale privacy.

Il piano terra comprende un elegante ingresso con guardaroba, un bagno per gli ospiti, una camera da letto con bagno privato e un'ampia zona living open-space che unisce cucina moderna, sala da pranzo e soggiorno. Le grandi vetrate creano una continuità naturale tra interno ed esterno e offrono vista sulla piscina, sul terrazzo e sul verde. Al piano superiore si trovano quattro spaziose camere da letto, ognuna con bagno privato e balcone, oltre a una stanza guardaroba o lavanderia e sanitari di alta qualità.

La villa è dotata di tende elettriche con sensori antitemporale, sistema completo di allarme e videosorveglianza, oltre a un'area wellness con sauna, doccia e spazio multifunzionale per fitness o intrattenimento. I sistemi di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda assicurano un comfort ottimale durante tutto l'anno, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza privata sia come investimento turistico di fascia alta.

Motovun è uno dei borghi collinari più iconici dell'Istria, famoso per il suo fascino medievale, i boschi ricchi di tartufi e i panorami sulle vigne e sulla valle della Mirna. L'area offre tranquillità, ottima gastronomia e collegamenti comodi con le località più apprezzate della regione, rappresentando una delle destinazioni più richieste per immobili di lusso nell'Istria settentrionale.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare ancora con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3479

REC ID: 1246918

Истрия, Мотовун: Роскошная вилла с панорамой

В окружении нетронутой природы, всего в 5 км от Мотовуна, эта уникальная вилла предлагает изысканное сочетание современного комфорта, приватности и роскошного средиземноморского образа жизни. Расположенная на залитой солнцем поляне над долиной реки Мирна, недвижимость включает 357 м² внутренних помещений и ухоженный ландшафтный участок площадью 1.502 м², созданный для полноценного отдыха.

На территории располагается инфинити-бассейн площадью 60 м² с автоматической системой очистки, контролем качества воды и функцией подводного массажа, крытый джакузи, летняя кухня с встроенным барбекю, детская площадка с безопасным покрытием, закрытое подсобное помещение 4×4 м и четыре крытых парковочных места. Каждая зона на участке продумана таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт, много солнца и полную приватность.

На первом уровне находятся элегантный входной холл с гардеробной, гостевой санузел, спальня с собственной ванной комнатой и просторная гостиная открытой планировки, объединяющая современную кухню, столовую и зону отдыха. Большие панорамные окна обеспечивают плавный переход между внутренним и наружным пространством и открывают вид на бассейн, террасу и зелёный ландшафт. На верхнем уровне расположены четыре просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой и балконом, а также гардеробная или прачечная и высококачественная сантехника.

Вилла оснащена электрическими навесами с датчиками ветра и шторма, полноценной охранной и видеонаблюдательной системой, а также wellness-зоной с сауной, душевой кабиной и многофункциональным помещением для фитнеса или отдыха. Системы отопления, охлаждения и горячего водоснабжения обеспечивают комфортное проживание в течение всего года, что делает объект привлекательным как для частного проживания, так и как премиальную инвестицию в туристический сектор.

Мотовун — один из самых узнаваемых холмистых городков Истрии, известный своим средневековым шармом, лесами, богатыми трюфелями, и панорамными видами на виноградники и долину реки Мирна. Район отличается спокойной атмосферой, превосходной гастрономией и удобной доступностью к ключевым достопримечательностям региона, что делает его одним из наиболее желанных мест для приобретения элитной недвижимости в северной Истрии.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3479

REC ID: 1246918