Istra, Brtonigla: Luksuzna vila s pogledom na more

Smještena u jednom od najpoželjnijih dijelova Brtonigle, ova moderna vila nudi profinjen spoj suvremenog dizajna, pogleda na more i potpune privatnosti. S 274 m² unutarnjeg prostora i uređenim vrtom veličine 890 m², nekretnina pruža iznimnu razinu udobnosti te je idealna za obiteljski život ili investiciju visoke kvalitete.

Prizemlje obuhvaća prostrani open space dnevni boravak koji se izravno povezuje s vanjskom terasom i grijanim bazenom. Moderna kuhinja s blagovaonicom, spremište, tehnička prostorija i gostinjski toalet s praonicom omogućuju maksimalnu funkcionalnost. Na ovoj etaži nalazi se i udobna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i direktnim izlazom na terasu i bazen, što omogućuje savršen spoj unutarnjeg i vanjskog prostora.

Na katu se nalaze tri elegantno uređene spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu s lijepim pogledom na more. Svaka prostorija oblikovana je kako bi pružila udobnost, privatnost i ugodnu atmosferu.

Vila je opremljena sustavom grijanja i hlađenja putem dizalice topline, uz dodatne klima uređaje u svakoj prostoriji. Visokokvalitetna aluminijska stolarija poboljšava izolaciju, dok solarni paneli od 10 kW značajno pridonose energetskoj učinkovitosti i smanjenju troškova.

Nekretnina uključuje grijani bazen, jacuzzi i saunu, stvarajući idealno okruženje za opuštanje tijekom cijele godine. Vrt je održavan putem automatskog sustava navodnjavanja s privatnim bunarom, što osigurava uvijek uredan i njegovan eksterijer.

Ova vila ističe se vrhunskom gradnjom, pažljivo odabranim materijalima i iznimnom lokacijom koja kombinira mir, privatnost i blizinu mora.

Brtonigla je jedno od najšarmantnijih područja Istre, poznata po vinskim cestama, maslinicima i mirnom mediteranskom ugođaju. Lokacija nudi brzi pristup plažama, biciklističkim rutama, vrhunskim restoranima te gradovima Umag i Novigrad, što je čini izuzetno atraktivnom za kupce luksuznih nekretnina.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1246917 REC - ALG-3486

REC ID: 1246917

Istria, Brtonigla: Luxury villa with sea view

Located in one of the most desirable areas of Brtonigla, this modern villa offers a refined combination of contemporary design, sea views and complete privacy. With 274 m² of interior space and an 890 m² landscaped garden, the property provides exceptional comfort and is ideal for both family living and high quality investment.

The ground floor features a spacious open plan living area that connects directly to the outdoor terrace and heated swimming pool. A modern kitchen with dining area, a storage room, a technical room and a guest toilet with laundry ensure full functionality. This level also includes a comfortable bedroom with an en suite bathroom and direct access to the terrace and pool, creating a seamless indoor to outdoor lifestyle.

The first floor offers three elegant bedrooms, each with its own private bathroom and access to a terrace with beautiful sea views. Every room is designed to provide comfort, privacy and a pleasant atmosphere.

The villa is equipped with a heat pump system for heating and cooling, supported by additional air conditioning units in each room. High quality exterior aluminium joinery enhances insulation, while 10 kW solar panels significantly improve energy efficiency and reduce running costs.

The property includes a heated swimming pool, jacuzzi and sauna, creating an ideal environment for year round relaxation. The garden is maintained through an automatic irrigation system supplied by a private well, ensuring a lush and well kept outdoor environment.

This villa stands out for its premium construction quality, carefully selected materials and an exceptional location that combines peace, privacy and close proximity to the sea.

Brtonigla is known for its wine routes, olive groves and peaceful Mediterranean atmosphere. The area offers quick access to beaches, cycling paths, gourmet restaurants and the coastal towns of Umag and Novigrad, making it a highly desirable location for luxury property buyers.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3486

REC ID: 1246917

Istrien, Brtonigla: Luxusvilla mit meerblick

In einer der begehrtesten Lagen von Brtonigla bietet diese moderne Villa eine elegante Kombination aus zeitgenössischem Design, Meerblick und absoluter Privatsphäre. Mit 274 m² Wohnfläche und einem 890 m² großen angelegten Garten bietet die Immobilie außergewöhnlichen Komfort und eignet sich ideal für Familienleben oder hochwertige Investitionen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum beheizten Pool bietet. Eine moderne Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, ein Technikraum und ein Gäste WC mit Waschküche sorgen für vollständige Funktionalität. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.

Im Obergeschoss befinden sich drei elegant eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse mit schönem Meerblick. Alle Räume sind so gestaltet, dass sie Komfort, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl bieten.

Die Villa ist mit einem Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung ausgestattet und verfügt über zusätzliche Klimaanlagen in jedem Raum. Hochwertige Aluminiumfenster verbessern die Isolierung, während 10 kW Solarpaneele die Energieeffizienz steigern und Kosten reduzieren.

Die Immobilie bietet einen beheizten Pool, einen Jacuzzi und eine Sauna, die das ganze Jahr über eine entspannte Atmosphäre schaffen. Der Garten wird über ein automatisches Bewässerungssystem mit Wasser aus einem privaten Brunnen gepflegt.

Diese Villa überzeugt durch hochwertige Bauweise, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine besondere Lage mit Ruhe, Privatsphäre und Meeresnähe.

Brtonigla ist bekannt für seine Weinstraßen, Olivenhaine und mediterrane Ruhe. Die Umgebung bietet schnellen Zugang zu Stränden, Radwegen, Gourmetrestaurants und den Städten Umag und Novigrad, was die Lage besonders attraktiv für Käufer von Luxusimmobilien macht.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3486

REC ID: 1246917

Istria, Brtonigla: Villa di lusso con vista mare

Situata in una delle zone più ricercate di Brtonigla, questa moderna villa offre un raffinato equilibrio tra design contemporaneo, vista mare e completa privacy. Con 274 m² di spazio interno e un giardino curato di 890 m², la proprietà garantisce un comfort eccezionale ed è ideale sia come residenza familiare che come investimento di alto livello.

Il piano terra comprende un ampio soggiorno open space con accesso diretto alla terrazza esterna e alla piscina riscaldata. Una cucina moderna con zona pranzo, un ripostiglio, un locale tecnico e un bagno per gli ospiti con lavanderia assicurano piena funzionalità. Su questo livello si trova anche una comoda camera da letto con bagno privato e uscita diretta sulla terrazza e sulla piscina.

Il primo piano offre tre camere eleganti, ognuna con bagno privato e accesso a una terrazza con una splendida vista sul mare. Ogni stanza è progettata per offrire comfort, privacy e un'atmosfera rilassante.

La villa è dotata di un sistema di pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento, integrato da unità di aria condizionata in ogni ambiente. L'infisso esterno in alluminio di alta qualità migliora l'isolamento, mentre i pannelli solari da 10 kW aumentano l'efficienza energetica e riducono i costi.

La proprietà include una piscina riscaldata, una jacuzzi e una sauna, creando un ambiente ideale per il relax durante tutto l'anno. Il giardino è mantenuto tramite un sistema di irrigazione automatico alimentato da un pozzo privato.

Questa villa si distingue per la qualità costruttiva superiore, i materiali accuratamente selezionati e una posizione eccezionale che combina tranquillità, privacy e vicinanza al mare.

Brtonigla è rinomata per le sue strade del vino, gli uliveti e la sua atmosfera mediterranea rilassata. La zona offre un rapido accesso alle spiagge, ai percorsi ciclabili, ai ristoranti gourmet e alle città costiere di Umago e Cittanova, rendendola una scelta ideale per gli acquirenti di immobili di lusso.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3486

REC ID: 1246917

Истрия, Бртоннила: Роскошная вилла с видом на море

Расположенная в одном из самых престижных районов Бртониглы, эта современная вилла сочетает в себе изысканный современный дизайн, вид на море и полный уровень приватности. С 274 м² внутреннего пространства и ухоженным садом площадью 890 м² эта недвижимость предлагает исключительный комфорт и идеально подходит как для семейной жизни, так и для высококлассных инвестиций.

На первом уровне находится просторная гостиная открытой планировки с прямым выходом на террасу и подогреваемый бассейн. Современная кухня со столовой зоной, кладовая, техническое помещение и гостевой туалет с прачечной обеспечивают полную функциональность. Здесь также расположена удобная спальня с собственной ванной комнатой и прямым выходом к бассейну.

На втором уровне расположены три элегантные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на террасу с красивым видом на море. Каждое помещение создано для максимального комфорта, приватности и уюта.

Вилла оснащена системой отопления и охлаждения с тепловым насосом, а дополнительные кондиционеры в каждой комнате обеспечивают идеальный климат. Высококачественные алюминиевые окна улучшают теплоизоляцию, а солнечные панели мощностью 10 кВт значительно повышают энергоэффективность.

На территории расположен подогреваемый бассейн, джакузи и сауна, что создает идеальные условия для отдыха круглый год. Сад поддерживается автоматической системой полива, питаемой от частной скважины.

Эта вилла выделяется высоким качеством строительства, тщательно подобранными материалами и уникальным расположением, сочетающим тишину, приватность и близость к морю.

Бртонигла славится своими винными дорогами, оливковыми рощами и спокойной средиземноморской атмосферой. Рядом находятся пляжи, велосипедные маршруты, рестораны и города Умаг и Новиград, что делает это место привлекательным для покупателей элитной недвижимости.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждем дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3486

REC ID: 1246917