Poslovni prostor, Varaždin, Centar, Prodaja, 225.10m²

POSLOVNI OBJEKT S VELIKIM POTENCIJALOM ZA PREOBRAZBU – TOP LOKACIJA VARAŽDIN!Prodaje se samostojeći poslovni objekt, potpuno odvojen od stambenih zgrada, strateški pozicioniran na izuzetno frekventnoj i perspektivnoj lokaciji u Varaždinu.Ovaj prostor od 225,10 m² predstavlja izvanrednu investicijsku priliku za poduzetnike s vizijom.NAPOMENA O OBJEKTU I POTENCIJALUObjekt je u prošlosti služio kao kotlovnica za obližnju zgradu, što znači da zahtijeva temeljitu adaptaciju i preuređenje. Međutim, upravo ta povijest osigurava izuzetno čvrstu gradnju i iznadprosječan infrastrukturni kapacitet, što je ključno za ozbiljne poslovne projekte.KLJUČNE PREDNOSTI LOKACIJE:Izuzetna frekventnost: Smješten uz glavnu prometnicu s odličnom vidljivošću i u blizini velikih stambenih zona, osiguravajući stalan protok klijenata.Perspektiva rasta: Lokacija je u zoni aktivnog razvoja i najavljenih novih komercijalnih kompleksa, što garantira daljnji rast vrijednosti nekretnine.Pristupačnost: Omogućen je veliki besplatni parking za klijente, a objekt se nalazi na lako dostupnom putu za pješake i vozila.KARAKTERISTIKE PROSTORA:Open space koncept: Glavni prostor od 141,90 m² idealan je za tlocrtno prilagođavanje.Visoki stropovi: Do 5,35 m visine omogućuju izvedbu galerije i maksimalno iskorištavanje površine.Jaka infrastruktura: Osigurana je snažna struja (64 kW), voda i plin – temelj za zahtjevnije djelatnosti.Funkcionalnost: 3 velika ulaza olakšavaju dostavu i prilagodbu za različite djelatnosti.Dodatni prostori: 49,50 m² predviđeno za sanitarne čvorove, skladište ili urede.Potencijalna namjena: Idealan za teretanu, polikliniku, specijaliziranu trgovinu, proizvodni/servisni centar, uredski prostor, kockarnicu ili bilo koji drugi koncept koji traži odličnu lokaciju i robustnu infrastrukturu spremnu za preobrazbu.Cijena: 260.000 €Ne propustite priliku za vrhunsku investiciju na lokaciji s dokazanim potencijalom rasta!I34117Centar

Interni broj: 1241735 REC - I34117

REC ID: 1241735

Business premises - Sale - VARAŽDINSKA - VARAŽDIN - VARAŽDIN

COMMERCIAL PROPERTY WITH GREAT TRANSFORMATION POTENTIAL – PRIME LOCATION IN VARAŽDIN!For sale: a freestanding commercial property, completely separated from residential buildings, strategically positioned in an extremely high-traffic and promising location in Varaždin.This space of 225.10 m² represents an exceptional investment opportunity for entrepreneurs with a vision.NOTE ON THE PROPERTY AND ITS POTENTIALThe building previously served as a boiler room for a nearby residential complex, meaning it requires thorough adaptation and refurbishment. However, this history guarantees exceptionally solid construction and above-average infrastructure capacity, which is crucial for demanding business projects.KEY LOCATION ADVANTAGES:Exceptional Traffic: Situated along a main road with excellent visibility and surrounded by large residential areas, ensuring a constant flow of potential customers.Growth Perspective: The location is in a zone of active development and announced new commercial complexes, which guarantees further increase in the property's value.Accessibility: A large free parking lot is provided for clients, and the property is easily accessible for both pedestrians and vehicles.PROPERTY CHARACTERISTICS:Open Space Concept: The main area of 141.90 m² is ideal for floor plan customization.High Ceilings: Up to 5.35 m in height, allowing for the construction of a mezzanine (gallery) and maximum utilization of the space.Strong Infrastructure: Secured high power supply (64 kW), water, and gas – a foundation for more demanding business activities.Functionality: 3 large entrances facilitate delivery and adaptation for various uses.Additional Spaces: 49.50 m² designated for sanitary facilities, storage, or offices.Potential Use: Ideal for a gym, polyclinic, specialized store, production/service center, office space, casino, or any other concept that requires strong infrastructure and an exceptional location ready for transformation.Price: 260.000 €Don't miss out on the opportunity for a prime investment in a location with proven growth potential!I34117Centar

Intrnal number: I34117

REC ID: 1241735

Beschreibung leider nicht auf Deutsch. Bitte wählen Sie andere Sprachen.

Interne Nummer: I34117

REC ID: 1241735

Numero interno: I34117

REC ID: 1241735

Внутренний номер: I34117

REC ID: 1241735