OPATIJA, IČIĆI - Luksuz prizemlja: vrt, mir i otvoreni pogled na more

OPATIJA, IČIĆI - Luksuz prizemlja: vrt, mir i otvoreni pogled na more

Na prodaju je luksuzni stan 2S+DB s privatnom okućnicom i zadivljujućim pogledom na more i ACI marinu, smješten u ekskluzivnoj novogradnji s zajedničkim bazenom i podzemnom garažom, na mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora.

Ovaj ekskluzivni stambeni kompleks od sedam prestižnih stanova odiše suvremenim dizajnom, besprijekornom elegancijom i najkvalitetnijim materijalima koji jamče dugovječnost i vrhunsku kvalitetu. Smješten svega nekoliko minuta hoda od kristalno čistog mora i prestižne ACI marine, svaki stan nudi spektakularan panoramski pogled i udobnost luksuznog stanovanja uz more.

Mirna lokacija osigurava privatnost i spokoj, dok ste istovremeno na korak od svih sadržaja – plaža, restorana i šarmantnog okruženja Opatijske rivijere.

APARTMAN A1
• kat: prizemlje
• 2 spavaće sobe, 2 kupaonice
• ukupna neto površina stana (s koeficijentima): 120,11 m²
• unutarnja površina stana: 98,21 m²
• terasa: 40,93 m² (20,46 m² s koeficijentima)
• spremište: 2,88 m² (1,44 m² s koeficijentima)
• vrt: 106,25 m²
• 1 garažno parkirno mjesto: 13,09 m²

Ovaj luksuzni stan je dizajniran za savršenu udobnost i vrhunski životni stil. Na raspolaganju su vam prostrani ulazni hodnik, ostava, dvije elegantne spavaće sobe, dvije moderne kupaonice, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te prostrana terasa – idealna za opuštanje i druženja uz spektakularan pogled na more.

Poseban šarm daje privatna okućnica koja se može pretvoriti u pravu oazu, savršenu za sunčanje, večere na otvorenom ili opuštanje uz zvukove mora. Stanu pripada i garažno parkirno mjesto te spremište za maksimalnu praktičnost.

OPREMA I TEHNOLOGIJA
• Ventilirana fasada spaja modernu učinkovitost i bezvremensku eleganciju
• Aluminijska vanjska stolarija Wicona s integriranim alarmom za dodatnu sigurnost
• Sustav grijanja i pripreme tople vode na dizalicu topline – energetska učinkovitost i maksimalna udobnost
• Podno grijanje za ravnomjernu toplinu u svim prostorijama
• Diskretno integrirane klima jedinice
• Prvoklasni drveni podovi i vrhunske pločice u kupaonicama i zajedničkim prostorima
• Protuprovalna vrata i alarmni sustav
• Garažno mjesto s opcijom punjenja električnih vozila
• Dizalo iz podzemne garaže do svih etaža

LOKACIJA
Savršena mikrolokacija, svega nekoliko minuta hoda do plaža i marine te par minuta vožnje do centra Opatije, čini ovaj stan idealnim za obiteljski život, luksuzni odmor ili prestižnu investiciju u turističko iznajmljivanje.

CIJENA
Cijena se odnosi na kompletno završen stan "ključ u ruke", bez namještaja. U cijenu je uključen PDV, a kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina. Kupnja preko tvrtke registrirane u Hrvatskoj omogućuje povrat kompletnog PDV-a.

Ovaj projekt je mediteranski životni stil definiran luksuzom, svjetlom i prirodom – dom za one koji traže više od same nekretnine.

OPATIJA :
Opatija, poznata kao "Kraljica Jadrana", oduševljava svojom bogatom poviješću, luksuznom arhitekturom Belle Epoque i spektakularnom Lungomare šetnicom. Njezina blaga klima, spoj mora i planina te prvoklasna gastronomija čini je omiljenom destinacijom tijekom cijele godine. Opatija je savršen izbor za one koji traže sofisticirani mediteranski način života.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1241518 REC - 43960

REC ID: 1241518

OPATIJA, IČIĆI - Ground floor luxury: garden, peace and open sea view

OPATIJA, IČIĆI - The luxury of the ground floor: garden, peace and an open view of the sea

For sale is a luxurious 2BR+DB apartment with a private garden and a stunning view of the sea and the ACI marina, located in an exclusive new building with a shared pool and an underground garage, in a quiet location in the immediate vicinity of the sea.

This exclusive residential complex of seven prestigious apartments exudes contemporary design, impeccable elegance and the highest quality materials that guarantee longevity and top quality. Located just a few minutes' walk from the crystal clear sea and the prestigious ACI marina, each apartment offers a spectacular panoramic view and the comfort of luxury living by the sea.

The quiet location ensures privacy and tranquility, while at the same time you are a step away from all facilities - beaches, restaurants and the charming surroundings of the Opatija Riviera.

APARTMENT A1
• floor: ground floor
• 2 bedrooms, 2 bathrooms
• total net area of the apartment (with coefficients): 120.11 m²
• internal area of the apartment: 98.21 m²
• terrace: 40.93 m² (20.46 m² with coefficients)
• storage room: 2.88 m² (1.44 m² with coefficients)
• garden: 106.25 m²
• 1 garage parking space: 13.09 m²

This luxurious apartment is designed for perfect comfort and a top-notch lifestyle. At your disposal is a spacious entrance hall, storage room, two elegant bedrooms, two modern bathrooms, a living room with kitchen and dining area and a spacious terrace - ideal for relaxing and socializing with a spectacular sea view.

A special charm is given by the private garden, which can be transformed into a real oasis, perfect for sunbathing, al fresco dining or relaxing with the sounds of the sea. The apartment also includes a garage parking space and a storage room for maximum convenience.

EQUIPMENT AND TECHNOLOGY
• Ventilated facade combines modern efficiency and timeless elegance
• Wicona aluminum exterior joinery with integrated alarm for additional security
• Heat pump heating and hot water preparation system - energy efficiency and maximum comfort
• Underfloor heating for even heat in all rooms
• Discreetly integrated air conditioning units
• First-class wooden floors and premium tiles in bathrooms and common areas
• Burglar-proof doors and alarm system
• Garage space with electric vehicle charging option
• Elevator from the underground garage to all floors

LOCATION
The perfect micro-location, just a few minutes walk to the beaches and marina and a few minutes drive to the center of Opatija, makes this apartment ideal for family life, a luxury vacation or a prestigious investment in tourist rentals.

PRICE
The price refers to a completely finished "turnkey" apartment, without furniture. The price includes VAT, and the buyer is exempt from paying real estate tax. Buying through a company registered in Croatia allows for a full VAT refund.

This project is a Mediterranean lifestyle defined by luxury, light and nature – a home for those who demand more than just real estate.

OPATIJA :
Opatija, known as the "Queen of the Adriatic", delights with its rich history, luxurious Belle Epoque architecture and spectacular Lungomare promenade. Its mild climate, combination of sea and mountains and first-class gastronomy make it a favorite destination all year round. Opatija is the perfect choice for those looking for a sophisticated Mediterranean lifestyle.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43960

REC ID: 1241518

OPATIJA, IČIĆI – Luxus im Erdgeschoss: Garten, Ruhe und freier Meerblick

OPATIJA, IČIĆI – Luxus im Erdgeschoss: Garten, Ruhe und freier Meerblick

Zum Verkauf steht eine luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, privatem Garten und atemberaubendem Blick auf das Meer und den Yachthafen ACI. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit Gemeinschaftspool und Tiefgarage in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Meer entfernt.

Diese exklusive Wohnanlage mit sieben repräsentativen Wohnungen besticht durch modernes Design, makellose Eleganz und hochwertigste Materialien, die Langlebigkeit und erstklassige Qualität garantieren. Nur wenige Gehminuten vom kristallklaren Meer und dem renommierten Yachthafen ACI entfernt, bietet jede Wohnung einen spektakulären Panoramablick und luxuriösen Wohnkomfort direkt am Meer.

Die ruhige Lage garantiert Privatsphäre und Entspannung, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten – Strände, Restaurants und die charmante Umgebung der Riviera von Opatija – bequem erreichen.

WOHNUNG A1
• Etage: Erdgeschoss
• 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
• Gesamtnettofläche der Wohnung (inkl. Berücksichtigung): 120,11 m²
• Wohnfläche der Wohnung: 98,21 m²
• Terrasse: 40,93 m² (20,46 m² inkl. Berücksichtigung)
• Abstellraum: 2,88 m² (1,44 m² inkl. Berücksichtigung)
• Garten: 106,25 m²
• 1 Garagenstellplatz: 13,09 m²

Diese luxuriöse Wohnung ist auf höchsten Komfort und einen gehobenen Lebensstil ausgelegt. Ihnen stehen ein geräumiger Eingangsbereich, ein Abstellraum, zwei elegante Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie eine großzügige Terrasse zur Verfügung – ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit einem spektakulären Meerblick.

Ein besonderer Charme entsteht durch den privaten Garten, der sich in eine wahre Oase verwandeln lässt – ideal zum Sonnenbaden, Essen im Freien oder Entspannen mit Meeresrauschen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum für maximalen Komfort.

AUSSTATTUNG UND TECHNIK
• Hinterlüftete Fassade vereint moderne Effizienz mit zeitloser Eleganz
• Außenfenster aus Wicona-Aluminium mit integrierter Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
• Wärmepumpenheizung und Warmwasserbereitung – Energieeffizienz und maximaler Komfort
• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in allen Räumen
• Unauffällig integrierte Klimaanlagen
• Hochwertige Holzböden und Premium-Fliesen in Bädern und Gemeinschaftsbereichen
• Einbruchsichere Türen und Alarmanlage
• Garagenstellplatz mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen

LAGE
Die perfekte Lage, nur wenige Gehminuten von Strand und Yachthafen und wenige Fahrminuten vom Zentrum von Opatija entfernt, macht diese Wohnung ideal für Familien, einen luxuriösen Urlaub oder eine prestigeträchtige Investition in die Ferienvermietung.

PREIS
Der Preis bezieht sich auf eine komplett bezugsfertige Wohnung ohne Möbel. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, und der Käufer ist von der Grundsteuer befreit. Der Kauf über ein in Kroatien registriertes Unternehmen ermöglicht die vollständige Rückerstattung der Mehrwertsteuer.

Dieses Projekt verkörpert mediterranen Lebensstil – geprägt von Luxus, Licht und Natur. Ein Zuhause für alle, die mehr als nur eine Immobilie suchen.

OPATIJA: Opatija, die „Königin der Adria", bezaubert mit ihrer reichen Geschichte, der prachtvollen Architektur der Belle Époque und der spektakulären Uferpromenade Lungomare. Das milde Klima, die Kombination aus Meer und Bergen sowie die erstklassige Gastronomie machen die Stadt zu einem ganzjährig beliebten Reiseziel. Opatija ist die perfekte Wahl für alle, die einen anspruchsvollen mediterranen Lebensstil suchen.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43960

REC ID: 1241518

OPATIJA, IČIĆI - Lusso al piano terra: giardino, pace e vista sul mare aperto

ABBAZIA, IČIĆI - Il lusso del piano terra: giardino, tranquillità e vista aperta sul mare

In vendita un lussuoso appartamento con 2 camere da letto e 1 bagno con giardino privato e una splendida vista sul mare e sul porto turistico ACI, situato in un esclusivo edificio di nuova costruzione con piscina in comune e garage sotterraneo, in una posizione tranquilla nelle immediate vicinanze del mare.

Questo esclusivo complesso residenziale di sette prestigiosi appartamenti trasuda design contemporaneo, eleganza impeccabile e materiali di altissima qualità che garantiscono longevità e qualità superiore. Situato a pochi minuti a piedi dal mare cristallino e dal prestigioso porto turistico ACI, ogni appartamento offre una spettacolare vista panoramica e il comfort di una vita di lusso in riva al mare.

La posizione tranquilla garantisce privacy e tranquillità, pur essendo a un passo da tutti i servizi: spiagge, ristoranti e gli incantevoli dintorni della Riviera di Abbazia.

APPARTAMENTO A1
• piano: piano terra
• 2 camere da letto, 2 bagni
• superficie netta totale dell'appartamento (con coefficienti): 120,11 m²
• superficie interna dell'appartamento: 98,21 m²
• terrazza: 40,93 m² (20,46 m² con coefficienti)
• ripostiglio: 2,88 m² (1,44 m² con coefficienti)
• giardino: 106,25 m²
• 1 posto auto in garage: 13,09 m²

Questo lussuoso appartamento è progettato per un comfort perfetto e uno stile di vita di alto livello. A vostra disposizione un ampio ingresso, un ripostiglio, due eleganti camere da letto, due bagni moderni, un soggiorno con cucina e zona pranzo e un'ampia terrazza, ideale per rilassarsi e socializzare con una spettacolare vista sul mare.

Un fascino particolare è conferito dal giardino privato, che può essere trasformato in una vera e propria oasi, perfetta per prendere il sole, cenare all'aperto o rilassarsi con il suono del mare. L'appartamento include anche un posto auto in garage e un ripostiglio per la massima comodità.

DOTAZIONI E TECNOLOGIE
• Facciata ventilata che unisce efficienza moderna ed eleganza senza tempo
• Infissi esterni in alluminio Wicona con allarme integrato per una maggiore sicurezza
• Riscaldamento a pompa di calore e sistema di preparazione dell'acqua calda: efficienza energetica e massimo comfort
• Riscaldamento a pavimento per un calore uniforme in tutti gli ambienti
• Climatizzatori integrati in modo discreto
• Pavimenti in legno di prima qualità e piastrelle di alta qualità nei bagni e nelle aree comuni
• Porte antieffrazione e sistema di allarme
• Posto auto in garage con possibilità di ricarica per veicoli elettrici
• Ascensore dal garage sotterraneo a tutti i piani

POSIZIONE
La perfetta micro-posizione, a pochi minuti a piedi dalle spiagge e dal porto turistico e a pochi minuti di auto dal centro di Abbazia, rende questo appartamento ideale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento di prestigio in affitti turistici.

PREZZO
Il prezzo si riferisce a un appartamento "chiavi in mano" completamente rifinito, senza mobili. Il prezzo include l'IVA e l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sugli immobili. L'acquisto tramite una società registrata in Croazia consente il rimborso completo dell'IVA.

Questo progetto rappresenta uno stile di vita mediterraneo caratterizzato da lusso, luce e natura: una casa per chi esige più di un semplice immobile.

ABAZIA:
Abbazia, conosciuta come la "Regina dell'Adriatico", affascina con la sua ricca storia, la lussuosa architettura Belle Époque e la spettacolare passeggiata Lungomare. Il suo clima mite, la combinazione di mare e montagna e la gastronomia di prima classe la rendono una destinazione ambita tutto l'anno. Abbazia è la scelta perfetta per chi cerca un sofisticato stile di vita mediterraneo.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43960

REC ID: 1241518

ОПАТИЯ, ИЧИЧИ - Роскошь на первом этаже: сад, тишина и вид на открытое море

ОПАТИЯ, ИЧИЧИ — Роскошь первого этажа: сад, тишина и открытый вид на море

Продаётся роскошная квартира с 2 спальнями и ванной комнатой, собственным садом и потрясающим видом на море и яхт-клуб ACI, расположенная в эксклюзивном новом здании с общим бассейном и подземным гаражом, в тихом месте в непосредственной близости от моря.

Этот эксклюзивный жилой комплекс из семи престижных апартаментов отличается современным дизайном, безупречной элегантностью и использованием материалов высочайшего качества, гарантирующих долговечность и высокое качество. Расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от кристально чистого моря и престижной яхт-клуба ACI, апартаменты предлагают захватывающий панорамный вид и комфорт роскошной жизни у моря.

Тихое расположение гарантирует уединение и спокойствие, в то же время находясь в двух шагах от всех удобств — пляжей, ресторанов и очаровательных окрестностей Опатийской ривьеры.

КВАРТИРА A1
• Этаж: первый
• 2 спальни, 2 ванные комнаты
• Общая площадь квартиры (с учётом коэффициентов): 120,11 м²
• Внутренняя площадь квартиры: 98,21 м²
• Терраса: 40,93 м² (20,46 м² с учётом коэффициентов)
• Кладовая: 2,88 м² (1,44 м² с учётом коэффициентов)
• Сад: 106,25 м²
• 1 парковочное место в гараже: 13,09 м²

Эти роскошные апартаменты созданы для идеального комфорта и первоклассного образа жизни. В вашем распоряжении просторная прихожая, кладовая, две элегантные спальни, две современные ванные комнаты, гостиная с кухней и обеденной зоной, а также просторная терраса — идеальное место для отдыха и общения с захватывающим видом на море.

Особое очарование апартаментам придает собственный сад, который можно превратить в настоящий оазис, идеально подходящий для принятия солнечных ванн, обедов на свежем воздухе или отдыха под шум моря. В стоимость апартаментов также входят парковочное место в гараже и кладовая для максимального удобства.

ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНОЛОГИИ
• Вентилируемый фасад сочетает в себе современную эффективность и вневременную элегантность
• Алюминиевые окна и двери Wicona со встроенной сигнализацией для дополнительной безопасности
• Система отопления и горячего водоснабжения с тепловым насосом — энергоэффективность и максимальный комфорт
• Теплые полы для равномерного распределения тепла во всех комнатах
• Встроенные системы кондиционирования воздуха
• Высококачественные деревянные полы и высококачественная плитка в ванных комнатах и местах общего пользования
• Взломостойкие двери и сигнализация
• Гараж с возможностью зарядки электромобилей
• Лифт из подземного гаража на все этажи

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Идеальное расположение всего в нескольких минутах ходьбы от пляжей и пристани для яхт, а также в нескольких минутах езды от центра Опатии делает эту квартиру идеальным вариантом для семейной жизни, роскошного отдыха или престижной инвестиции в туристическую аренду.

ЦЕНА
Цена указана за полностью готовую квартиру «под ключ», без мебели. Цена включает НДС, покупатель освобожден от уплаты налога на недвижимость. Покупка через компанию, зарегистрированную в Хорватии, позволяет получить полный возврат НДС.

Этот проект – воплощение средиземноморского образа жизни, основанного на роскоши, свете и природе. Это дом для тех, кто ценит нечто большее, чем просто недвижимость.

ОПАТИЯ:
Опатия, известная как «Королева Адриатики», восхищает своей богатой историей, роскошной архитектурой в стиле Прекрасной эпохи и впечатляющей набережной Лунгомаре. Мягкий климат, сочетание моря и гор, а также первоклассная гастрономия делают её излюбленным местом отдыха круглый год. Опатия – идеальный выбор для тех, кто ищет изысканный средиземноморский образ жизни.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43960

REC ID: 1241518