ROGOZNICA- Luksuzna vila - blizina mora, okolica Rogoznice

Luksuzna vila u blizini Rogoznice – jedinstveni pogled na more i vrhunski dizajn

Na prodaju je ekskluzivna luksuzna vila smještena u jednom od najljepših zaljeva rogozničkog područja, u srcu Šibensko-kninske županije.
Okružena elitnim susjedstvom modernih vila i kuća za odmor, ova nekretnina predstavlja spoj prestiža, mira i elegancije.

OSNOVNE INFORMACIJE
Lokacija: Rogoznica, Šibensko-kninska županija
Površina zemljišta: 554 m²
Udaljenost do mora: svega 70 metara
Orijentacija: jugoistočna – maksimalna osunčanost i otvoren pogled na more
Nadmorska visina: 25 m
Pristup: dvije pristupne ceste, slijepa ulica koja garantira privatnost, široka cesta ispred vile (10 m)
Mirna lokacija s direktnom pješačkom stazom do mora
Izvrstan potencijal za turističko iznajmljivanje

VILA
Arhitektonski oblikovana u formi dijamanta, vila se proteže na tri etaže s impresivnom galerijom koja povezuje sve katove i stvara dojam luksuznog, otvorenog životnog prostora.

Ukupna neto korisna površina iznosi 286,33 m², raspoređena na:
Prizemlje: 105,54 m² + terasa 90 m²
Prvi kat: 91,90 m²
Drugi kat: 88,89 m²

RASPORED I SADRŽAJ
Tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
WC, praonica, garderoba, unutarnje stubište
Bazen površine 36 m² s integriranim jacuzzijem, mogućnost hlađenja i grijanja
Vanjska kuhinja i roštilj – idealno za ljetna druženja
Jacuzzi na krovu – ekskluzivan panoramski pogled na more i zalazak sunca
Velika sunčana terasa i lijepo uređene okućnice
Vanjski tuš
Parking za 4 vozila (2 uz vilu + 2 dodatna mjesta pored bazena)

OPREMA I MATERIJALI
Nekretnina se prodaje potpuno opremljena – ključ u ruke:
Namještaj i kompletno uređen vrt s biljkama
Aluminijski prozori i klizne stijene
Podno grijanje i multi-split klima uređaji
Bazen s jacuzzijem, strojarnicom i svom opremom
Video nadzor i video portafon
Luksuzni završni materijali: prirodni kamen, staklene ograde, aluminijska vanjska ograda, dizajnerska rasvjeta

CIJENA
1.400.000 €
Uključuje kompletan namještaj, uređeni vrt i svu navedenu opremu.

Ova vila predstavlja idealnu priliku za one koji traže luksuznu nekretninu u blizini mora – bilo za osobno uživanje, bilo kao ulaganje s visokom profitabilnošću u turističkom segmentu.


Za sve dodatne informacije, dostupnost termina za obilazak ili dokumentaciju:
Telefon: +385 95 73 55 171
E-mail: info@prestigeinvest.hr

Interni broj: 1238999 REC - 683

REC ID: 1238999

ROGOZNICA - Luxury villa - close to the sea, Rogoznica area

Luxury Villa Near Rogoznica – Unique Sea View and Top Design

For sale is an exclusive luxury villa located in one of the most beautiful bays of the Rogoznica area, in the heart of Šibenik-Knin County.
Surrounded by an elite neighborhood of modern villas and holiday homes, this property represents a combination of prestige, peace and elegance.

BASIC INFORMATION
Location: Rogoznica, Šibenik-Knin County
Land area: 554 m²
Distance to the sea: only 70 meters
Orientation: southeast - maximum sunshine and open sea view
Altitude: 25 m
Access: two access roads, cul-de-sac that guarantees privacy, wide road in front of the villa (10 m)
Quiet location with direct pedestrian path to the sea
Excellent potential for tourist rental

VILLA
Architecturally designed in the shape of a diamond, the villa extends over three floors with an impressive gallery that connects all floors and creates the impression of a luxurious, open living space.

The total net usable area is 286.33 m², distributed over:
Ground floor: 105.54 m² + terrace 90 m²
First floor: 91.90 m²
Second floor: 88.89 m²

LAYOUT AND CONTENT
Three spacious bedrooms, each with its own bathroom
Toilet, laundry room, wardrobe, internal staircase
36 m² swimming pool with integrated jacuzzi, cooling and heating options
Outdoor kitchen and barbecue - ideal for summer gatherings
Rooftop jacuzzi - exclusive panoramic view of the sea and sunset
Large sun terrace and beautifully landscaped gardens
Outdoor shower
Parking for 4 vehicles (2 next to the villa + 2 additional spaces by the pool)
EQUIPMENT AND MATERIALS
The property is sold fully equipped - turnkey:
Furniture and a fully landscaped garden with plants
Aluminum windows and sliding walls
Underfloor heating and multi-split air conditioners
Swimming pool with jacuzzi, engine room and all equipment
Video surveillance and video intercom
Luxury finishing materials: natural stone, glass fences, aluminum exterior fence, designer lighting

PRICE
€1,400,000
It includes complete furniture, landscaped garden and all the listed equipment.

This villa represents an ideal opportunity for those looking for a luxury property near the sea - either for personal enjoyment or as an investment with high profitability in the tourist segment.


For any additional information, availability of tour dates or documentation:
Phone: +385 95 73 55 171
E-mail: info@prestigeinvest.hr

Intrnal number: 683

REC ID: 1238999

ROGOZNICA – Luxusvilla – nah am Meer, Gegend Rogoznica

Luxusvilla bei Rogoznica – Einzigartiger Meerblick und erstklassiges Design

Zum Verkauf steht eine exklusive Luxusvilla in einer der schönsten Buchten der Region Rogoznica, im Herzen der Gespanschaft Šibenik-Knin. Umgeben von einer gehobenen Wohngegend mit modernen Villen und Ferienhäusern, vereint dieses Anwesen Prestige, Ruhe und Eleganz.

GRUNDINFORMATIONEN
Lage: Rogoznica, Gespanschaft Šibenik-Knin
Grundstücksfläche: 554 m²
Entfernung zum Meer: nur 70 Meter
Ausrichtung: Südosten – maximale Sonneneinstrahlung und freier Meerblick
Höhe: 25 m
Zufahrt: Zwei Zufahrtsstraßen, Sackgasse für absolute Privatsphäre, breite Straße vor der Villa (10 m)
Ruhige Lage mit direktem Fußweg zum Meer
Hervorragendes Potenzial für die touristische Vermietung

VILLA
Architektonisch in Rautenform gestaltet, erstreckt sich die Villa über drei Etagen. Eine beeindruckende Galerie verbindet alle Etagen und schafft ein luxuriöses, offenes Wohnambiente.

Die gesamte Nettowohnfläche beträgt 286,33 m², aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss: 105,54 m² + Terrasse 90 m²
1. Obergeschoss: 91,90 m²
2. Obergeschoss: 88,89 m²

AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
WC, Waschküche, Ankleidezimmer, Innentreppe
36 m² großer Swimmingpool mit integriertem Whirlpool, Kühl- und Heizoptionen
Außenküche und Grill – ideal für sommerliche Treffen
Dachterrasse mit Whirlpool – exklusiver Panoramablick auf das Meer und den Sonnenuntergang
Große Sonnenterrasse und wunderschön angelegter Garten
Außendusche
Parkplätze für 4 Fahrzeuge (2 direkt an der Villa + 2 zusätzliche Stellplätze am Pool)
AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN
Das Anwesen wird komplett ausgestattet und bezugsfertig verkauft:
Möbel und ein komplett angelegter Garten mit Pflanzen
Aluminiumfenster und Schiebewände
Fußbodenheizung und Klimaanlage
Swimmingpool Pool mit Whirlpool, Technikraum und kompletter Ausstattung
Videoüberwachung und Video-Gegensprechanlage
Hochwertige Ausstattungsmaterialien: Naturstein, Glaszäune, Aluminium-Außenzaun, Designerbeleuchtung

PREIS
1.400.000 €
Inklusive kompletter Möblierung, angelegtem Garten und der gesamten aufgeführten Ausstattung.

Diese Villa bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die eine luxuriöse Immobilie in Meeresnähe suchen – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage im Tourismussektor.

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Unterlagen:
Telefon: +385 95 73 55 171
E-Mail: info@prestigeinvest.hr

Interne Nummer: 683

REC ID: 1238999

Numero interno: 683

REC ID: 1238999

Внутренний номер: 683

REC ID: 1238999