Spektakularna obiteljska vila s tri stana i pogledom na more – Okrug Gornji, Čiovo

Na izvanrednoj lokaciji u Okrugu Gornjem, na samo nekoliko minuta hoda od mora i plaže, smjestila se ova veličanstvena samostojeća vila ukupne bruto površine 690 m², raspoređena na četiri etaže, s tri potpuno uređena i opremljena stana, prostranim terasama, garažom, mediteranskim vrtom i mogućnošću izgradnje bazena.

SUTEREN (100 m²)
Garaža, hodnik, kupaonica, manja i veća ostava

Prostor nudi potencijal za uređenje dodatnog apartmana, teretane, saune ili prostora za razonodu

VISOKO PRIZEMLJE (168 m² + terasa 58,5 m²)
Stan s 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, prostranim dnevnim boravkom, blagovaonicom i modernom kuhinjom

Natkrivena terasa s pripremom za jacuzzi i vanjskom kupaonicom – zona potpune relaksacije

Velika, potpuno opremljena ljetna kuhinja s roštiljem i izlazom na prostranu terasu

Uređeni mediteranski vrt s mogućnošću izgradnje bazena

PRVI KAT (94 m² netto)
Elegantni apartman s 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, kuhinjom, blagovaonicom, dnevnim boravkom i natkrivenom terasom s pogledom na more

DRUGI KAT – PENTHOUSE (256 m² netto, dvoetažni)
Spektakularni dvoetažni stan s panoramskim pogledom na more

Gornji kat: predsoblje, dnevni boravak, blagovaonica, moderna kuhinja, spavaća soba, kupaonica, ostava i velika terasa

Donja etaža (prvi kat kuće): dodatne 2 spavaće sobe i kupaonica

Podno grijanje u svim prostorijama, dva klima uređaja u dnevnom boravku, dodatni klima uređaj za kuhinju

Terasa s ostavom za vanjski namještaj i rekvizite

OPREMA I TEHNIČKE KARAKTERISTIKE:

Novi betonski krov s 4 solarna kolektora i bojlerom od 500 L

Termoizolacija (10 cm), aluminijska stolarija s izo-staklima, aluminijske grilje

Inox ograde, stepenice od prirodnog brušenog kamena

Wi-Fi (5G), mogućnost priključka na optički internet, TV priključci u svim jedinicama (satelit, zemaljska i internet TV)

Portafon s električnom bravom, ambijentalna rasvjeta s detekcijom pokreta

Perilice rublja i posuđa u svim stanovima, napredna kuhinjska oprema (uključujući podiznu napu s Wi-Fi kontrolom)

Garaža s daljinskim upravljanjem i dodatna tri privatna parkirna mjesta

Pripremljen priključak na kanalizaciju

EKSTERIJER:

Uređeni vrt s bogatom vegetacijom: masline, palme, citrusi, lovor i borovi

Puno prostora za dodavanje bazena po želji

Betonski blok za privez jahte u moru

LOKACIJA:

Smještena u mirnom i atraktivnom dijelu Okruga Gornjeg, s brojnim sadržajima u blizini – trgovine, restorani, šetnica uz more. Povijesni Trogir i Zračna luka Split udaljeni su samo nekoliko minuta vožnje, što čini ovu nekretninu idealnim izborom za odmor, stanovanje ili investiciju u turistički najam.

Zašto ova vila?
Tri zasebne stambene jedinice

Dvoetažni penthouse s vrhunskom opremom i panoramskim pogledom

Visoka razina privatnosti, luksuza i funkcionalnosti

Mogućnost dodatne prilagodbe prostora (bazen, wellness, apartman)

Potpuno uređena, useljiva bez dodatnih ulaganja

Interni broj: 1238212 REC - 86

REC ID: 1238212

Spectacular Family Villa with Three Apartments and Sea View – Okrug Gornji, Čiovo

Located in a prime area of Okrug Gornji, just a few minutes' walk from the sea and beach, this impressive detached villa offers a total gross area of 690 m², spread over four levels. It includes three fully furnished and equipped apartments, spacious terraces, a garage, a Mediterranean garden, and the possibility to build a swimming pool.

BASEMENT (100 m²)
Garage, hallway, bathroom, one smaller and one larger storage room
This space offers potential to convert into an additional apartment, gym, sauna, or entertainment area

HIGH GROUND FLOOR (168 m² + 58.5 m² terrace)
Apartment with 2 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious living room, dining area, and modern kitchen
Covered terrace with provisions for jacuzzi and an outdoor bathroom – perfect for relaxation
Large, fully equipped summer kitchen with grill and access to a spacious terrace
Mediterranean garden with the possibility of building a pool

FIRST FLOOR (94 m² net)
Stylish apartment with 2 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen, dining and living area, and a covered terrace with a sea view

SECOND FLOOR – PENTHOUSE (256 m² net, duplex)
Spectacular duplex penthouse with panoramic sea view
Upper level: entrance hall, living room, dining room, modern kitchen, bedroom, bathroom, storage room, and large terrace
Lower level (part of first floor): additional 2 bedrooms and bathroom
Underfloor heating in all rooms, two A/C units in the living room, and an extra one for the kitchen
Terrace with dedicated storage for furniture and equipment

FEATURES & TECHNICAL DETAILS:

New concrete roof with 4 solar panels and 500 L water boiler

10 cm thermal insulation, aluminum joinery with double glazing, aluminum shutters

Inox railings, natural brushed stone stairs

Wi-Fi (5G), optical internet ready, satellite/terrestrial/internet TV

Video intercom with electric lock, ambient lighting with motion sensors

Washing machines and dishwashers in all units, high-end kitchen appliances (including Wi-Fi-controlled extractor hood)

Garage with remote control and 3 additional private parking spaces

Wastewater connection prepared

EXTERIOR:
Landscaped garden with olive trees, palms, citrus, laurel, pine trees
Plenty of space for a pool if desired
Concrete mooring block for yacht anchoring in the sea

LOCATION:
Peaceful and attractive location in Okrug Gornji, close to all essential amenities – shops, restaurants, beach promenade. The historic town of Trogir and Split International Airport are just a short drive away, making this property ideal for family living, vacationing, or investment in holiday rentals.

Why choose this villa?

Three separate residential units

Luxury duplex penthouse with top-quality equipment and panoramic views

High level of privacy, comfort, and versatility

Space adaptable for wellness, apartment, or pool

Fully furnished and move-in ready

Intrnal number: 86

REC ID: 1238212

Spektakuläre Familienvilla mit drei Wohneinheiten und Meerblick – Okrug Gornji, Čiovo

Außergewöhnliche Villa mit drei Wohneinheiten, Panoramablick aufs Meer und hochwertiger Ausstattung – Okrug Gornji, Čiovo
In erstklassiger Lage in Okrug Gornji, nur wenige Gehminuten vom Meer und Strand entfernt, befindet sich diese beeindruckende freistehende Villa mit einer Gesamtbruttowohnfläche von 690 m², verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie umfasst drei komplett ausgestattete und möblierte Wohnungen, großzügige Terrassen, eine Garage, einen mediterranen Garten und die Möglichkeit zum Bau eines Pools.

UNTERGESCHOSS (100 m²)
Garage, Flur, Badezimmer, ein kleiner und ein großer Abstellraum
Möglichkeit zur Umgestaltung in eine zusätzliche Wohneinheit, Fitnessraum, Sauna oder Freizeitbereich

HOCHPARTERRE (168 m² + Terrasse 58,5 m²)
Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, großem Wohnzimmer, Essbereich und moderner Küche
Überdachte Terrasse mit Vorbereitung für Jacuzzi und Außenbadezimmer – Entspannungszone
Große, voll ausgestattete Sommerküche mit Grill und Zugang zur geräumigen Terrasse
Mediterraner Garten mit Möglichkeit für Poolbau

ERSTER STOCK (94 m² netto)
Stilvolle Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Küche, Ess- und Wohnzimmer, sowie überdachter Terrasse mit Meerblick

ZWEITER STOCK – PENTHOUSE (256 m² netto, Maisonette)
Spektakuläres, zweistöckiges Penthouse mit Panoramablick aufs Meer
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, moderne Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, große Terrasse
Untergeschoss (Teil des ersten Stocks): zwei zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer
Fußbodenheizung in allen Räumen, zwei Klimageräte im Wohnzimmer und ein weiteres für die Küche
Terrasse mit eigenem Abstellraum für Gartenmöbel und Zubehör

AUSSTATTUNG & TECHNIK:

Neues Betondach mit 4 Solarpanelen und 500-Liter-Boiler

10 cm Wärmedämmung, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Aluminiumläden

Edelstahlgeländer, Treppen aus naturbelassenem Stein

Wi-Fi (5G), Glasfaseranschluss vorbereitet, Satelliten-, terrestrisches und Internet-TV

Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Ambientebeleuchtung mit Bewegungssensoren

Wasch- und Spülmaschinen in allen Einheiten, hochwertige Küchengeräte (inkl. Wi-Fi-gesteuerter Dunstabzug)

Garage mit Fernbedienung und drei zusätzliche private Parkplätze

Kanalanschluss vorbereitet

AUSSENBEREICH:
Gepflegter mediterraner Garten mit Olivenbäumen, Palmen, Zitrusfrüchten, Lorbeer- und Pinienbäumen
Viel Platz für den Bau eines Pools
Betonanker im Meer für die Yachtbefestigung

LAGE:
Ruhige und attraktive Gegend von Okrug Gornji, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Uferpromenade. Die Altstadt von Trogir sowie der Flughafen Split sind nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Familien, Urlaub oder touristische Vermietung.

Warum diese Villa?

Drei separate Wohneinheiten

Luxus-Penthouse mit hochwertiger Ausstattung und Panoramablick

Hohe Privatsphäre, Funktionalität und Flexibilität

Anpassungsfähiger Raum für Wellness, Apartment oder Pool

Vollständig möbliert und sofort bezugsfertig

Interne Nummer: 86

REC ID: 1238212

Numero interno: 86

REC ID: 1238212

Внутренний номер: 86

REC ID: 1238212