Središnja Istra, rustikalna kamena vila, Spa zona, dva grijana bazena

Središnja Istra – luksuzna rustikalna kamena vila s unutarnjim i vanjskim grijanim bazenom

U mirnom dijelu središnje Istre, u okolici Pazina, prodaje se impresivna kamena vila stoljetne starine, u potpunosti obnovljena uz najveći respekt prema autentičnoj istarskoj gradnji. Spoj prirodnih materijala, arhitektonske tradicije i suvremenog luksuza čini ovu nekretninu jedinstvenom u svojoj kategoriji.

Stambeni dio proteže se na dvije etaže (cca 177 m² BRP / 142 m² NKP), dok zasebna wellness zona čini dodatnih približno 60 m² BRP (48 m² NKP). Ukupno cca 237 m² BRP odnosno cca 190 m² NKP zatvorene površine.

U prizemlju kuće nalazi se udoban dnevni dio s velikim, autentičnim ognjištem i brojnim rustikalnim detaljima — vidljive kamene zidove upotpunjuju originalne drvene grede i starinski dekor, stvarajući topao, istarski ugođaj. Uz dnevni boravak smještena je kuhinja s blagovaonicom te dodatni toalet. Unutrašnjim stubištem pristupa se katu koji nudi tri komforne spavaće sobe (dvije standardne i jedna obiteljska) te tri moderno uređene kupaonice. Pristup katu moguć je i putem vanjskog kamenog stubišta.

Wellness cjelina oblikovana je kao prostor za potpuno opuštanje – unutarnji hidromasažni grijani bazen s mozaik oblogama i mlaznicama za protustrujno plivanje, sauna i tuš, uz izravan pristup terasi i ljetnoj kuhinji (cca 20 m²). Spa zona opremljena je podnim grijanjem što pruža osjećaj izuzetne ugodnosti tijekom zimskih mjeseci. Ambijent dodatno naglašavaju prirodni materijali i ručno rađena završna obrada zidova.

U ograđenom dvorištu (kameni zid – maksimalna privatnost) nalazi se grijani vanjski bazen površine cca 20 m² sa sunčalištem iste površine, idealan za uživanje tijekom većeg dijela godine. Uz bazen se nalazi prostor za druženja i objedovanje na otvorenom, natkriven pergolom od drvenih greda, u autentičnom istarskom stilu. U sklopu dvorišta osigurano je i privatno parkirno mjesto.

Posebna pažnja posvećena je kvaliteti izvedbe: centralno grijanje putem peći na pelete, inverterski klima uređaji u cijeloj kući, drvena stolarija i namještaj po mjeri, kovana ulazna kapija te ručno birani detalji koji naglašavaju karakter tradicionalnog istarskog doma.

Vila ima urednu dokumentaciju, vlasništvo 1/1, bez tereta i može se kupiti putem stambenog kredita poslovne banke.

Lokacija nudi idealan balans privatnosti i dostupnosti – u blizini se nalaze restorani, trgovine i lokalne vinarije, dok je najbliža obala udaljena dvadesetak kilometara. Zračna luka Pula dostupna je za manje od sat vremena.

Ako ste u potrazi za jedinstvenom istarskom vilom koja spaja šarm povijesti, kvalitetu izvedbe, visoku razinu privatnosti i mogućnost ostvarivanja vrhunskih turističkih prihoda – ovo je prilika kakva se rijetko pojavljuje na tržištu.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja kontaktirajte nas s povjerenjem!

Interni broj: 1229312 REC - 1915

REC ID: 1229312

Central Istria, rustic stone villa, spa area, two heated pools

Central Istria – Luxury Rustic Stone Villa with Indoor and Outdoor Heated Pools

In a peaceful part of central Istria, near Pazin, an impressive centuries-old stone villa is for sale, fully renovated with the utmost respect for authentic Istrian architecture. The combination of natural materials, architectural tradition, and contemporary luxury makes this property unique in its category.

The living area spans two floors (approx. 177 m² GFA / 142 m² NFA), while a separate wellness zone adds approximately 60 m² GFA (48 m² NFA). Total approx. 237 m² GFA or approx. 190 m² NFA of enclosed space.

The ground floor features a comfortable living area with a large authentic fireplace and numerous rustic details — exposed stone walls are complemented by original wooden beams and antique décor, creating a warm Istrian atmosphere. Next to the living room is a kitchen with a dining area and an additional toilet. An internal staircase leads to the first floor, offering three comfortable bedrooms (two standard and one family) and three modern bathrooms. Access to the first floor is also possible via an external stone staircase.

The wellness area is designed for complete relaxation – an indoor heated hydro-massage pool with mosaic tiles and counter-current jets, sauna, and shower, with direct access to the terrace and summer kitchen (approx. 20 m²). The spa zone is equipped with underfloor heating, ensuring exceptional comfort during winter months. Natural materials and handmade wall finishes further enhance the ambiance.

In the fenced courtyard (stone wall – maximum privacy), there is a heated outdoor pool of approx. 20 m² with a sun deck of the same size, ideal for enjoyment most of the year. Next to the pool, there is an outdoor dining and social area covered by a wooden beam pergola in authentic Istrian style. The courtyard also includes a private parking space.

Special attention has been paid to construction quality: central heating via pellet stove, inverter air conditioners throughout the house, custom wooden joinery and furniture, wrought iron entrance gate, and hand-picked details emphasizing the character of a traditional Istrian home.

The villa has proper documentation, ownership 1/1, free of encumbrances, and can be purchased with a mortgage from a commercial bank.

The location offers the ideal balance of privacy and accessibility – nearby are restaurants, shops, and local wineries, while the nearest coast is about twenty kilometers away. Pula Airport is less than an hour's drive.

If you are looking for a unique Istrian villa combining historical charm, high-quality construction, exceptional privacy, and the potential for excellent tourist income – this is a rare market opportunity.

For additional information and to arrange a viewing, contact us with confidence!

Intrnal number: 1915

REC ID: 1229312

Zentralistrien, rustikale Steinvilla, Spa-Bereich, zwei beheizte Pools

Zentralistrien – Luxus-Rustikvilla aus Stein mit beheiztem Innen- und Außenpool

In einem ruhigen Teil Zentralistriens, in der Nähe von Pazin, wird eine beeindruckende, jahrhundertealte Steinvilla zum Verkauf angeboten, vollständig renoviert mit größtem Respekt vor der authentischen istrischen Bauweise. Die Kombination aus natürlichen Materialien, architektonischer Tradition und modernem Luxus macht diese Immobilie einzigartig in ihrer Kategorie.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen (ca. 177 m² Brutto / 142 m² Netto), während eine separate Wellnesszone zusätzliche ca. 60 m² Brutto (48 m² Netto) bietet. Insgesamt ca. 237 m² Brutto bzw. ca. 190 m² Netto.

Im Erdgeschoss befindet sich ein komfortabler Wohnbereich mit großem, authentischem Kamin und zahlreichen rustikalen Details – sichtbare Steinwände werden durch originale Holzbalken und antike Dekoration ergänzt, wodurch eine warme istrische Atmosphäre entsteht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Essbereich und einem zusätzlichen WC. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei komfortablen Schlafzimmern (zwei Standard- und ein Familienzimmer) sowie drei modern ausgestatteten Badezimmern. Der Zugang zum Obergeschoss ist auch über eine Außentreppe aus Stein möglich.

Der Wellnessbereich ist als Raum für vollständige Entspannung konzipiert – beheizter Innen-Whirlpool mit Mosaikfliesen und Gegenstromdüsen, Sauna und Dusche, mit direktem Zugang zur Terrasse und Sommerküche (ca. 20 m²). Der Spa-Bereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was in den Wintermonaten außergewöhnlichen Komfort bietet. Naturmaterialien und handgefertigte Wandoberflächen betonen zusätzlich die Atmosphäre.

Im eingezäunten Innenhof (Steinmauer – maximale Privatsphäre) befindet sich ein beheizter Außenpool von ca. 20 m² mit einer gleich großen Sonnenterrasse, ideal für das ganze Jahr über. Neben dem Pool gibt es einen Bereich für Outdoor-Dining und Geselligkeit, überdacht mit einem Pergola aus Holzbalken im authentischen istrischen Stil. Ein privater Parkplatz ist ebenfalls vorhanden.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität gelegt: Zentralheizung über Pelletkessel, Inverter-Klimageräte im gesamten Haus, maßgefertigte Holzfenster und Möbel, geschmiedetes Eingangstor und handverlesene Details, die den Charakter eines traditionellen istrischen Hauses unterstreichen.

Die Villa verfügt über ordnungsgemäße Dokumentation, Eigentum 1/1, lastenfrei und kann über eine Bankfinanzierung erworben werden.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit – in der Nähe befinden sich Restaurants, Geschäfte und lokale Weingüter, während die nächstgelegene Küste etwa 20 km entfernt ist. Der Flughafen Pula ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Wenn Sie eine einzigartige istrische Villa suchen, die historischen Charme, hochwertige Bauqualität, höchste Privatsphäre und hervorragende touristische Einnahmemöglichkeiten vereint – dies ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns vertrauensvoll!

Interne Nummer: 1915

REC ID: 1229312

Istria centrale, villa rustica in pietra, area spa, due piscine riscaldate

Istria Centrale – Villa di Lusso in Pietra Rustica con Piscina Interna ed Esterna Riscaldata

In una zona tranquilla dell'Istria centrale, nei dintorni di Pisino, è in vendita un'imponente villa in pietra secolare, completamente ristrutturata con il massimo rispetto per l'architettura istriana autentica. La combinazione di materiali naturali, tradizione architettonica e lusso contemporaneo rende questa proprietà unica nella sua categoria.

La zona abitativa si sviluppa su due piani (circa 177 m² SLP / 142 m² SLU), mentre una zona benessere separata aggiunge circa 60 m² SLP (48 m² SLU). Superficie totale circa 237 m² SLP o circa 190 m² SLU.

Al piano terra si trova un confortevole soggiorno con grande camino autentico e numerosi dettagli rustici — le pareti in pietra a vista sono completate da travi in legno originali e decorazioni d'epoca, creando un'atmosfera calda e tipica istriana. Accanto al soggiorno si trova la cucina con zona pranzo e un bagno aggiuntivo. Una scala interna conduce al primo piano, che offre tre camere da letto confortevoli (due standard e una familiare) e tre bagni moderni. L'accesso al piano superiore è possibile anche tramite una scala esterna in pietra.

La zona wellness è concepita per il completo relax – piscina interna riscaldata con idromassaggio, rivestimenti in mosaico e getti per nuoto controcorrente, sauna e doccia, con accesso diretto alla terrazza e alla cucina estiva (circa 20 m²). La zona spa è dotata di riscaldamento a pavimento, garantendo un comfort eccezionale nei mesi invernali. L'ambiente è ulteriormente valorizzato dai materiali naturali e dalle finiture artigianali delle pareti.

Nel cortile recintato (muro in pietra – massima privacy) si trova una piscina esterna riscaldata di circa 20 m² con solarium della stessa superficie, ideale per godersi gran parte dell'anno. Accanto alla piscina, c'è una zona per pranzi e momenti conviviali all'aperto, coperta da un pergolato in travi di legno nello stile autentico istriano. Il cortile dispone anche di un parcheggio privato.

Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità costruttiva: riscaldamento centralizzato con stufa a pellet, climatizzatori inverter in tutta la casa, infissi e mobili in legno su misura, cancello d'ingresso in ferro battuto e dettagli scelti a mano che sottolineano il carattere tradizionale della casa istriana.

La villa dispone di documentazione completa, proprietà 1/1, senza gravami, acquistabile anche tramite mutuo bancario.

La posizione offre un equilibrio ideale tra privacy e accessibilità – nei dintorni ci sono ristoranti, negozi e cantine locali, mentre la costa più vicina dista circa venti chilometri. L'aeroporto di Pola è raggiungibile in meno di un'ora.

Se cercate una villa istriana unica che unisca fascino storico, qualità costruttiva, elevata privacy e possibilità di ottimi rendimenti turistici – questa è un'opportunità rara sul mercato.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattateci con fiducia.

Numero interno: 1915

REC ID: 1229312

Внутренний номер: 1915

REC ID: 1229312