Vodnjan okolica,građevinsko zemljište 622 m² u mirnom dijelu Galižane

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 622 m² smješteno u slikovitom mjestu Galižana, u neposrednoj blizini Vodnjana. Parcela se nalazi u mirnom okruženju, okružena maslinicima i zelenilom, što stvara autentičan mediteranski ambijent i osigurava privatnost – idealno za obiteljski život ili odmor.

Zemljište se nalazi unutar građevinske zone naselja prema prostornim planovima Grada Vodnjana i Istarske županije. Omogućena je gradnja obiteljske kuće, kuće za odmor ili manje stambene zgrade s do dva stana. Dozvoljena gradnja obuhvaća do 180 m² tlocrtne površine te do 700 m² bruto razvijene površine, uključujući prizemlje, kat i potkrovlje. Dodatno je moguće izgraditi pomoćne objekte poput garaže, bazena, konobe ili spremišta. Maksimalna visina objekta iznosi 8,5 metara.

Kuća mora biti izgrađena u tradicionalnom istarskom stilu, s dvostrešnim krovom pokrivenim crijepom ili sličnim materijalom, što omogućuje skladnu integraciju u lokalni krajolik.

Zemljište je pravilnog oblika, lako pristupačno putem lokalnog puta. Lokacija je izuzetno atraktivna – samo 3 km od Vodnjana, 5 km od obale i Fažane te 7 km od centra Pule. Time pruža idealnu ravnotežu između mira, prirode i blizine urbanih sadržaja.

Vlasništvo je uredno, 1/1, bez tereta – prilika za kvalitetnu investiciju u srcu Istre.

Interni broj: 1228893 REC - ID06099

REC ID: 1228893

Vodnjan area, building plot 622 m² in peaceful Galižana

For sale is a 622 m² building plot located in the charming village of Galižana, near Vodnjan. Surrounded by olive groves and lush greenery, the plot offers a peaceful Mediterranean atmosphere and a high level of privacy – perfect for a family home or holiday retreat.

The land is within the designated building area according to the current spatial plans of Vodnjan and the Istria County. It is suitable for the construction of a family house, a holiday home, or a small residential building with up to two apartments. Construction is permitted up to approx. 180 m² of footprint and 700 m² of gross built area across the ground floor, first floor, and attic. Auxiliary facilities such as a garage, pool, wine cellar, or storage can also be built. Maximum building height allowed is 8.5 meters.

Houses must follow traditional Istrian architectural style, featuring a dual-pitched roof with tiles or similar materials to blend with the surroundings.

The plot is regular in shape and accessible via a local road. Located just 3 km from Vodnjan, 5 km from the coast and Fažana, and 7 km from Pula, it offers an ideal balance between tranquillity, nature, and urban convenience.

Ownership is clear (1/1) and without encumbrances – a great investment opportunity in the heart of Istria.

Intrnal number: ID06099

REC ID: 1228893

Umgebung Vodnjan, baugrundstück 622 m² in ruhigem Galižana

Zum Verkauf steht ein 622 m² großes Baugrundstück im malerischen Ort Galižana, in der Nähe von Vodnjan. Umgeben von Olivenhainen und viel Grün, bietet das Grundstück eine ruhige mediterrane Atmosphäre und Privatsphäre – ideal für ein Familienhaus oder ein Ferienobjekt.

Das Grundstück liegt innerhalb des Baugebiets laut den aktuellen Raumplänen der Stadt Vodnjan und der Gespanschaft Istrien. Erlaubt ist der Bau eines Einfamilienhauses, Ferienhauses oder eines kleineren Wohnhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale Grundfläche beträgt ca. 180 m², mit einer Bruttogeschossfläche von bis zu 700 m² über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auch Nebengebäude wie Garage, Pool, Keller oder Lagerraum sind zulässig. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 8,5 Meter.

Das Gebäude muss im traditionellen istrischen Stil mit einem Ziegeldach oder ähnlichem Material gebaut werden.

Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und ist über eine Zufahrtsstraße erreichbar. Die Lage ist ideal – nur 3 km von Vodnjan, 5 km vom Meer und Fažana sowie 7 km von Pula entfernt. So bietet es eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Eigentum ist sauber, 1/1, lastenfrei – eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen Istriens.

Interne Nummer: ID06099

REC ID: 1228893

Numero interno: ID06099

REC ID: 1228893

Внутренний номер: ID06099

REC ID: 1228893