VIŠNJAN, KOMPLEKS S TRI KAMENE KUĆE I VELIKIM ZEMLJIŠTEM

U općini Višnjan, u mirnom i prirodom okruženom području, na samo 20 minuta vožnje od Poreča i mora, nalazi se ova jedinstvena nekretnina – autentičan istarski kompleks zgrada s velikim zemljištem i brojnim mogućnostima korištenja.

Nekretninu čine tri povezane kamene kuće, koje zajedno čine jednu funkcionalnu cjelinu ukupne površine od približno 405 m². Prva kuća prostire se na tri kata po cca 40 m², druga na dva kata po cca 60 m², a treća na tri kata po cca 55 m². Kuća u sredini već ima novu međukatnu konstrukciju i novi krov, što predstavlja značajnu prednost za buduću renovaciju.

Osim glavnih objekata, na imanju se nalaze i zasebna pomoćna zgrada te garaža. Dvije kuće imaju dodijeljene kućne brojeve, a na parceli su postavljene dvije električne i dvije vodne instalacije, što dodatno olakšava adaptaciju ili gradnju.

Sve zgrade nalaze se na građevinskom zemljištu površine 1.339 m², s jasno uređenim međušama.

Uz kompleks dolazi i dodatno poljoprivredno zemljište od 20.260 m², koje se nalazi na udaljenosti od oko 100 metara od kuća, s asfaltiranim pristupom i vlastitim priključkom za vodu. Prema općinskim odredbama, na tom zemljištu je moguća gradnja gospodarskog objekta do 25 m², što dodatno proširuje mogućnosti korištenja.

Ova nekretnina idealna je za kupce koji traže mir i privatnost, ali ipak žele biti blizu urbanih sadržaja i mora. U blizini se već nalaze brojne privatne vile i kuće za odmor, što ovu lokaciju čini izvrsnom i za ulaganje u turizam – bilo da je riječ o obiteljskom imanju, luksuznoj vili s bazenom, apartmanskom smještaju ili agroturizmu.

Napomena:
U srednjoj kući, stariji gospodin ima upisano služno pravo korištenja 1. kata.
Moguća je kupnja bez poljoprivrednog zemljišta. Cijena za građevinski dio s kućama i okućnicom iznosi 330.000 €.


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Interni broj: 1226730 REC - 24750

REC ID: 1226730

VIŠNJAN, COMPLEX WITH THREE STONE HOUSES AND LARGE LAND

In the municipality of Višnjan, in a peaceful area surrounded by nature, just a 20-minute drive from Poreč and the sea, lies this unique property – an authentic Istrian complex of buildings with a large plot of land and numerous usage possibilities.

The property consists of three interconnected stone houses, which together form a functional whole with a total area of approximately 405 m². The first house spans three floors of about 40 m² each, the second has two floors of about 60 m² each, and the third has three floors of about 55 m² each. The middle house already has a new intermediate structure and a new roof, which is a significant advantage for future renovation.

In addition to the main buildings, the estate also includes a separate auxiliary building and a garage. Two of the houses have assigned house numbers, and the plot is equipped with two electrical and two water installations, which further facilitates adaptation or construction.

All buildings are situated on a construction plot of 1,339 m², with clearly defined boundaries.

Along with the complex, there is an additional agricultural land of 20,260 m², located about 100 meters from the houses, with asphalt access and its own water connection. According to municipal regulations, it is possible to build an economic facility of up to 25 m² on this land, which further expands the usage possibilities.

This property is ideal for buyers seeking peace and privacy, yet still wanting to be close to urban amenities and the sea. Nearby, there are already numerous private villas and holiday homes, making this location excellent for investment in tourism – whether it be a family estate, a luxury villa with a pool, apartment accommodation, or agritourism.

Note:
In the middle house, an elderly gentleman has a registered right of use for the first floor.
Purchase without the agricultural land is possible. The price for the construction part with the houses and yard is €330,000.

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Intrnal number: 24750

REC ID: 1226730

VIŠNJAN, KOMPLEX MIT DREI STEINHÄUSERN UND GROSSEM GRUNDSTÜCK

In der Gemeinde Višnjan, in einer ruhigen und von Natur umgebenen Gegend, nur 20 Minuten Fahrt von Poreč und dem Meer entfernt, befindet sich diese einzigartige Immobilie – ein authentischer istrischer Gebäudekomplex mit großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus drei verbundenen Steinhäusern, die zusammen eine funktionale Einheit mit einer Gesamtfläche von etwa 405 m² bilden. Das erste Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 40 m², das zweite über zwei Etagen mit jeweils ca. 60 m² und das dritte über drei Etagen mit jeweils ca. 55 m². Das mittlere Haus verfügt bereits über eine neue Zwischenkonstruktion und ein neues Dach, was einen erheblichen Vorteil für die zukünftige Renovierung darstellt.

Neben den Hauptgebäuden gibt es auf dem Grundstück auch ein separates Nebengebäude sowie eine Garage. Zwei Häuser haben zugewiesene Hausnummern, und auf dem Grundstück sind zwei elektrische und zwei Wasserinstallationen vorhanden, was die Anpassung oder den Bau zusätzlich erleichtert.

Alle Gebäude befinden sich auf einem Baugrundstück mit einer Fläche von 1.339 m², mit klar geregelten Abständen.

Zum Komplex gehört auch ein zusätzliches landwirtschaftliches Grundstück von 20.260 m², das etwa 100 Meter von den Häusern entfernt liegt, mit asphaltierter Zufahrt und eigenem Wasseranschluss. Laut den kommunalen Bestimmungen ist auf diesem Grundstück der Bau eines Wirtschaftsgebäudes bis zu 25 m² möglich, was die Nutzungsmöglichkeiten weiter erweitert.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Ruhe und Privatsphäre suchen, aber dennoch in der Nähe urbaner Annehmlichkeiten und des Meeres sein möchten. In der Nähe befinden sich bereits zahlreiche private Villen und Ferienhäuser, was diesen Standort auch zu einer hervorragenden Investition im Tourismus macht – sei es als Familienanwesen, luxuriöse Villa mit Pool, Ferienwohnungen oder Agrartourismus.

Hinweis:
Im mittleren Haus hat ein älterer Herr ein eingetragenes Nutzungsrecht für das 1. Obergeschoss.
Ein Kauf ohne landwirtschaftliches Grundstück ist möglich. Der Preis für den Bauanteil mit den Häusern und dem Grundstück beträgt 330.000 €.

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Interne Nummer: 24750

REC ID: 1226730

VIŠNJAN, COMPLESSO CON TRE CASE IN PIETRA E AMPIO TERRENO

Nella comune di Višnjan, in un'area tranquilla circondata dalla natura, a soli 20 minuti di auto da Poreč e dal mare, si trova questa unica proprietà: un autentico complesso di edifici istriani con ampio terreno e numerose possibilità di utilizzo.

La proprietà è composta da tre case in pietra collegate, che insieme formano un'unità funzionale di circa 405 m². La prima casa si sviluppa su tre piani di circa 40 m², la seconda su due piani di circa 60 m², e la terza su tre piani di circa 55 m². La casa centrale ha già una nuova struttura intermedia e un nuovo tetto, il che rappresenta un vantaggio significativo per una futura ristrutturazione.

Oltre agli edifici principali, nella proprietà si trovano anche un edificio accessorio separato e un garage. Due case hanno numeri civici assegnati, e nel terreno sono state installate due linee elettriche e due linee idriche, il che facilita ulteriormente l'adattamento o la costruzione.

Tutti gli edifici si trovano su un terreno edificabile di 1.339 m², con confini ben definiti.

Insieme al complesso viene venduto anche un ulteriore terreno agricolo di 20.260 m², situato a circa 100 metri dalle case, con accesso asfaltato e un proprio allaccio idrico. Secondo le disposizioni comunali, su quel terreno è possibile costruire un edificio agricolo fino a 25 m², il che amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo.

Questa proprietà è ideale per acquirenti che cercano tranquillità e privacy, ma desiderano comunque essere vicini ai servizi urbani e al mare. Nelle vicinanze si trovano già numerose ville private e case per vacanze, il che rende questa posizione eccellente anche per investimenti nel turismo, sia che si tratti di una proprietà familiare, di una villa di lusso con piscina, di un alloggio in appartamenti o di agriturismo.

Nota:
Nella casa centrale, un anziano signore ha registrato un diritto d'uso sul primo piano.
È possibile acquistare senza il terreno agricolo. Il prezzo per la parte edificabile con le case e il giardino è di 330.000 €.

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Numero interno: 24750

REC ID: 1226730

ВИШНЯН, КОМПЛЕКС С ТРЕМЯ КАМЕННЫМИ ДОМАМИ И БОЛЬШИМ УЧАСТКОМ ЗЕМЛИ

В муниципалитете Вишнян, в спокойной местности, окруженной природой, всего в 20 минутах езды от Пореча и моря, находится эта уникальная недвижимость – аутентичный истарский комплекс зданий с большим земельным участком и множеством возможностей использования.

Недвижимость состоит из трех связанных каменных домов, которые вместе образуют одну функциональную единицу общей площадью около 405 м². Первый дом располагается на трех этажах по примерно 40 м², второй – на двух этажах по примерно 60 м², а третий – на трех этажах по примерно 55 м². Дом посередине уже имеет новую межэтажную конструкцию и новую крышу, что является значительным преимуществом для будущей реновации.

Кроме основных объектов, на участке также находятся отдельное хозяйственное здание и гараж. Два дома имеют присвоенные номера, а на участке установлены две электрические и две водные системы, что дополнительно облегчает адаптацию или строительство.

Все здания расположены на земельном участке площадью 1.339 м², с четко оформленными межами.

К комплексу прилагается также дополнительный сельскохозяйственный участок площадью 20.260 м², который находится на расстоянии около 100 метров от домов, с асфальтированным доступом и собственным водоснабжением. Согласно муниципальным предписаниям, на этом участке возможно строительство хозяйственного здания площадью до 25 м², что дополнительно расширяет возможности использования.

Эта недвижимость идеальна для покупателей, которые ищут спокойствие и уединение, но при этом хотят быть рядом с городскими удобствами и морем. В окрестностях уже расположены многочисленные частные виллы и дома для отдыха, что делает это место отличным для инвестиций в туризм – будь то семейное поместье, роскошная вилла с бассейном, апартаменты или агротуризм.

Примечание:
В среднем доме пожилой господин имеет зарегистрированное право пользования 1-м этажом.
Возможна покупка без сельскохозяйственного участка. Цена за строительную часть с домами и приусадебным участком составляет 330.000 €.

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Внутренний номер: 24750

REC ID: 1226730