SPEKTAKULARNI APARTMANI U KAMENOJ KUĆI U SRCU ŠIBENIKA

U samoj jezgri grada Šibenika, u kamenoj kući, na prodaju je stan od 86 m2 koji je podijeljen u dva zasebna studio apartmana koji funkcioniraju kao uhodani posao najma. Njihove ocjene na Bookingu su zavidnih 9,1 i prodaju se kompletno namješteni te sa svim što je potrebno da se najam dalje nastavi. Dakle, na prodaju nije samo nekretnina, već i Booking account i posao sa izvrsnim rezultatima na lokaciji bez premca- 5 minuta pješke od Katedrale Sv. Jakova, 100 m od glavnog trga Poljana i 65 metara do mora!

Stan je etažiran, vlasništvo je potpuno uredno, a uporabna dozvola je postojeća. Dakle, budući kupac treba znati da se radi o posve urednoj dokumentaciji, što je već samo po sebi nevjerojatan plus bilo koje nekretnine!

Zadnja renovacija nekretnine bila je 2019. godine, a elektroinstalacije i vodne instalacije renovirane su 2014. godine. Stan ima odličan energetski certifikat C.

Svaki od dva studio apartmana ima ulaz na PIN putem električne brave. Jedan studio apartman je manji, a uključuje kuhinju, kupaonu, spavaći dio s bračnim krevetom i balkon. Posjeduje split klima uređaj, televizor kupljen 2024. godine. Terasa je opremljena sjedećom garnitorom i tendom postavljenom 2024. godina koja može prekriti cijelu terasu.
Drugi apartman je veći, ima jedan bračni krevet i dodatno krevet za jednu osobu, blagavaonski stol dvije fotelje, kuhinju, kupaonu, klima uređaj i televizor.

U apartmanima se nalaze novi madraci (vitapur) i kreveti, promijenjene su sve slavine u kupaonama, daske za wc. Također je važno napomenuti 5G internet i MAX TV. Osim svega navedenog, za grijanje postoje i dvije velike ploče za struju. Brojila su odvojena za oba apartmana.

U hodniku se nalaze dva ormarića za spremu stvari, trenutno sa svime što je potrebno za čišćenje i održavanje apartmana. Ulazna vrata su od vrlo kvalitetnog hrastovog drva.

Predivna nekretnina, izvanredna lokacija!

Za sve dodatne informacije oko opreme nekretnine i razgleda, slobodno nas kontaktirajte!

Posrednička naknada za kupca: 3% +PDV

Kontakt:
Ivana Zanjko Mađarić
0911788818
email: nekretnine@a2z.hr
https://nekretnine.a2z.hr/

Interni broj: 1225817 REC - 133

REC ID: 1225817

Spectacular Apartments in a Stone House in the Heart of Šibenik

In the very heart of Šibenik, in a traditional stone house, an 86 m² apartment is for sale. The property is divided into two separate studio apartments, both operating as a well-established rental business. Their Booking.com rating is an impressive 9.1, and they are being sold fully furnished and equipped with everything necessary to continue the rental business seamlessly.

In other words, this sale includes not only the property itself but also the Booking account and a profitable business with excellent results — all in a location that's hard to beat: just a 5-minute walk from St. James' Cathedral, 100 meters from the main square Poljana, and only 65 meters from the sea!

The apartment is condominium registered, has clear ownership and an existing occupancy permit, meaning the documentation is fully in order — a major advantage for any real estate purchase!

The last renovation of the property was completed in 2019, while the electrical and plumbing systems were renewed in 2014. The apartment holds a C energy certificate.

Each of the two studios has PIN code access via an electronic lock.

The smaller studio includes a kitchen, bathroom, sleeping area with a double bed, and a balcony. It is equipped with a split air conditioner and a TV purchased in 2024. The terrace features seating furniture and a new awning (installed in 2024) that can cover the entire terrace.

The larger studio includes one double bed and an additional single bed, a dining table with two armchairs, kitchen, bathroom, air conditioning, and a television.

Both apartments feature new beds and mattresses (Vitapur), new faucets and toilet seats, and offer 5G internet and MAX TV. For heating, there are two large electric panels, and each apartment has separate electricity meters.

In the hallway, there are two storage cabinets containing all necessary cleaning and maintenance equipment. The main entrance door is made of high-quality oak wood.

A beautiful property in an exceptional location!

For more information about the equipment or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Buyer's agency fee: 3% + VAT

Contact:
Ivana Zanjko Mađarić
0911788818
email: nekretnine@a2z.hr
https://nekretnine.a2z.hr/

Intrnal number: 133

REC ID: 1225817

Traumhafte Apartments in einem historischen Steinhaus in Šibenik

Im Herzen der Altstadt von Šibenik, in einem traditionellen Steinhaus, steht eine Wohnung von 86 m² zum Verkauf. Die Immobilie ist in zwei separate Studio-Apartments aufgeteilt, die als eingespieltes Vermietungsgeschäft betrieben werden. Ihre Bewertung auf Booking.com beträgt beeindruckende 9,1, und sie werden voll möbliert und mit kompletter Ausstattung verkauft, sodass die Vermietung ohne Unterbrechung fortgesetzt werden kann.

Mit anderen Worten: Zum Verkauf steht nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch der Booking-Account und ein erfolgreiches Geschäft mit ausgezeichneten Ergebnissen – und das in einer unschlagbaren Lage: nur 5 Gehminuten von der Kathedrale des Heiligen Jakob, 100 Meter vom Hauptplatz Poljana und 65 Meter vom Meer entfernt!

Die Wohnung ist parzelliert (etagenweise eingetragen), das Eigentum ist vollständig geklärt, und eine Benutzungsgenehmigung liegt vor. Somit verfügt die Immobilie über vollständig ordentliche Dokumentation – ein großer Pluspunkt beim Immobilienkauf!

Die letzte Renovierung erfolgte 2019, während die Elektro- und Wasserinstallationen bereits 2014 erneuert wurden. Die Wohnung besitzt ein Energiezertifikat der Klasse C.

Beide Studios verfügen über PIN-Zugang über ein elektronisches Schloss.

Das kleinere Studio umfasst eine Küche, ein Badezimmer, einen Schlafbereich mit Doppelbett und einen Balkon. Es ist mit einer Split-Klimaanlage und einem Fernseher (Kaufjahr 2024) ausgestattet. Die Terrasse verfügt über eine Sitzgarnitur und eine neue Markise (installiert 2024), die die gesamte Terrasse abdecken kann.

Das größere Studio bietet ein Doppelbett und ein zusätzliches Einzelbett, einen Esstisch mit zwei Sesseln, Küche, Bad, Klimaanlage und Fernseher.

Beide Apartments verfügen über neue Betten und Matratzen (Vitapur), neue Armaturen und WC-Sitze, sowie 5G-Internet und MAX TV. Für die Heizung stehen zwei große Elektroheizplatten zur Verfügung, und beide Apartments haben getrennte Stromzähler.

Im Flur befinden sich zwei Schränke zur Aufbewahrung, derzeit ausgestattet mit allem, was für Reinigung und Wartung notwendig ist. Die Eingangstür besteht aus hochwertigem Eichenholz.

Eine wunderschöne Immobilie in hervorragender Lage!

Für weitere Informationen über die Ausstattung der Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte gerne!

Maklerprovision für den Käufer: 3 % + MwSt.

Kontakt:
Ivana Zanjko Mađarić
0911788818
email: nekretnine@a2z.hr
https://nekretnine.a2z.hr/

Interne Nummer: 133

REC ID: 1225817

Numero interno: 133

REC ID: 1225817

Внутренний номер: 133

REC ID: 1225817