Kukljica- otok Ugljan - građevinska parcela 100m od mora

Građevinsko zemljište površine 875 m2 smješteno u Kukljici nudi izvrsnu priliku za ulaganje ili razvoj vlastite nekretnine na atraktivnoj lokaciji. Parcela se nalazi unutar građevinske zone, što omogućuje razne mogućnosti korištenja u skladu s prostornim planom.

Ova parcela ističe se svojom pozicijom u Kukljici, koja je poznata kao mirna i razvijena sredina s naglaskom na povezanost s urbanim sadržajima i prirodnim okruženjem. Površina zemljišta omogućuje fleksibilnost prilikom planiranja buduće izgradnje ili razvoja.

S obzirom na građevinsku namjenu, zemljište je pogodno za izgradnju stambenih objekata ili druge projekte u skladu s lokalnim propisima. Lokacija u Kukljici dodatno doprinosi atraktivnosti parcele, čineći je pogodnom za različite investicijske planove.
Građevinska parcela k.o. Kukljica spada u zonu S1 – rijetko izgrađeni dio naselja.
Parcela je nepravilnog oblika ukupne površine 875,00 m2, dimenzija u najužem dijelu 3,80 m, u
naširem 25,20 m, dužine uz prometnicu 59,70 m, 53,70 m do sjeveroistočne međe.
Parcela ostvaruje pristup na put s jugozapadne strane na k.o. Kukljica zaveden kao put.
ISKORISTIVOST PARCELE
Na parceli k.o. Kukljica moguće je graditi stambeni ili stambeno‐poslovni objekt s
maksimalno 4 stambene jedinice, katnosti podrum (Po) + prizemlje (P) + jedan kat (1) i
potkrovlje (Pk) maksimalne visine objekta 8,00 m, u slučaju da je teren u padu većem od 12%
maksimalna dozvoljena visina objekta iznosi 9,5 m. Maksimalni koeficijent izgrađenosti
čestice iznosi 0,30, iskoristivosti 0,6 – nadzemno, ako imamo podzemnu etažu onda
koeficijent iznosi 1. Maksimalna bruto nadzemna površina zgrade iznosi 400,00 m2.
Prilikom projektiranja treba se udaljiti minimalno 5,00 m od prometnice te 3,00 m od
susjednih međa.
Prostor između prometnice i objekta može se iskoristiti kao parking.
Minimalan broj parking mjesta što treba zadovoljiti prilikom projektiranja iznosi 1,5 PM po
stanu. Također treba zadovoljiti minimalno 20% površine parcele za zelenilo, koje mora biti
uređeno autohtonim biljem

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, pozivamo vas da nas kontaktirate i istražite mogućnosti koje ova parcela nudi. Ova ponuda predstavlja priliku za realizaciju različitih projekata na poželjnoj lokaciji.

Interni broj: 1222005 REC - 108764-029

REC ID: 1222005

Kukljica - Ugljan Island - building plot 100m from the sea

Building land with an area of 875 m2 located in Kukljica offers an excellent opportunity for investment or development of your own property in an attractive location. The plot is situated within a construction zone, which allows for various usage possibilities in accordance with the spatial plan.

This plot stands out due to its position in Kukljica, known as a peaceful and developed area emphasizing connectivity with urban amenities and the natural environment. The land area provides flexibility when planning future construction or development.

Given its construction purpose, the land is suitable for building residential buildings or other projects in accordance with local regulations. The location in Kukljica further enhances the attractiveness of the plot, making it suitable for various investment plans.
The building plot in the cadastral municipality (k.o.) of Kukljica belongs to zone S1 – a rarely built-up part of the settlement.
The plot is irregularly shaped with a total area of 875.00 m2, dimensions at the narrowest part 3.80 m, at the widest 25.20 m, length along the road 59.70 m, 53.70 m to the northeastern boundary.
The plot has access to the road from the southwest side, registered in the cadastral municipality of Kukljica as a road.
PLOT USAGE
On the plot in k.o. Kukljica, it is possible to build a residential or residential-commercial building with a maximum of 4 residential units, with levels consisting of basement (Po) + ground floor (P) + one floor (1) and attic (Pk) with a maximum building height of 8.00 m; if the terrain slope exceeds 12%, the maximum permitted building height is 9.5 m. The maximum built-up coefficient of the plot is 0.30, utilization coefficient 0.6 – above ground; if there is an underground floor, the coefficient is 1. The maximum gross above-ground building area is 400.00 m2.
During the design, a minimum distance of 5.00 m from the road and 3.00 m from neighboring boundaries must be maintained.
The space between the road and the building can be used as parking.
The minimum number of parking spaces required during design is 1.5 parking spaces per apartment. Additionally, at least 20% of the plot area must be designated for greenery, which must be landscaped with native plants.

For more information and to arrange a viewing, we invite you to contact us and explore the possibilities this plot offers. This offer represents an opportunity to realize various projects in a desirable location.

Intrnal number: 108764-029

REC ID: 1222005

Kukljica - Insel Ugljan - Baugrundstück 100 m vom Meer entfernt

Baugrundstück mit einer Fläche von 875 m2, gelegen in Kukljica, bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investitionen oder die Entwicklung einer eigenen Immobilie an einem attraktiven Standort. Das Grundstück befindet sich innerhalb der Bauzone, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gemäß dem Bebauungsplan ermöglicht.

Dieses Grundstück zeichnet sich durch seine Lage in Kukljica aus, die als ruhige und entwickelte Gegend bekannt ist, mit besonderem Fokus auf die Anbindung an urbane Einrichtungen und die natürliche Umgebung. Die Grundstücksfläche ermöglicht Flexibilität bei der Planung zukünftiger Bauvorhaben oder Entwicklungen.

Aufgrund der baulichen Zweckbestimmung eignet sich das Grundstück für den Bau von Wohngebäuden oder anderen Projekten gemäß den örtlichen Vorschriften. Die Lage in Kukljica trägt zusätzlich zur Attraktivität des Grundstücks bei und macht es geeignet für verschiedene Investitionspläne.
Das Baugrundstück im Katastergebiet Kukljica gehört zur Zone S1 – ein selten bebauter Teil der Siedlung.
Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit einer Gesamtfläche von 875,00 m2, einer Breite an der engsten Stelle von 3,80 m, an der breitesten Stelle 25,20 m, einer Länge entlang der Straße von 59,70 m und 53,70 m zur nordöstlichen Grenze.
Das Grundstück hat Zugang zu einer Straße an der Südwestseite im Katastergebiet Kukljica, die als Weg ausgewiesen ist.
NUTZUNGSMÖGLICHKEIT DES GRUNDSTÜCKS
Auf dem Grundstück im Katastergebiet Kukljica ist der Bau eines Wohn- oder Wohn-Geschäftsgebäudes mit maximal 4 Wohneinheiten möglich, mit einer Geschossigkeit von Keller (Po) + Erdgeschoss (P) + einem Obergeschoss (1) und Dachgeschoss (Pk). Die maximale Gebäudehöhe beträgt 8,00 m, bei einem Geländegefälle von mehr als 12 % beträgt die maximal erlaubte Gebäudehöhe 9,5 m. Der maximale Bebauungskoeffizient des Grundstücks beträgt 0,30, die Ausnutzungszahl 0,6 – oberirdisch; bei einem Untergeschoss beträgt der Koeffizient 1. Die maximale Brutto-Oberirdische Fläche des Gebäudes beträgt 400,00 m2.
Bei der Planung ist ein Mindestabstand von 5,00 m zur Straße und 3,00 m zu den benachbarten Grundstücksgrenzen einzuhalten.
Der Bereich zwischen Straße und Gebäude kann als Parkplatz genutzt werden.
Die Mindestanzahl der Parkplätze, die bei der Planung zu berücksichtigen ist, beträgt 1,5 Stellplätze pro Wohnung. Außerdem müssen mindestens 20 % der Grundstücksfläche als Grünfläche gestaltet werden, die mit einheimischer Bepflanzung versehen sein muss.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren und die Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Grundstück bietet. Dieses Angebot stellt eine Gelegenheit zur Umsetzung verschiedener Projekte an einem begehrten Standort dar.

Interne Nummer: 108764-029

REC ID: 1222005

Kukljica - isola di Ugljan - terreno edificabile a 100 m dal mare

Terreno edificabile di superficie 875 m2 situato a Kukljica offre un'eccellente opportunità per investire o sviluppare una proprietà personale in una posizione attraente. Il lotto si trova all'interno della zona edificabile, il che consente diverse possibilità di utilizzo in conformità con il piano regolatore.

Questo lotto si distingue per la sua posizione a Kukljica, nota come area tranquilla e sviluppata con un'enfasi sulla connessione con i servizi urbani e l'ambiente naturale. La superficie del terreno consente flessibilità nella pianificazione della futura costruzione o sviluppo.

Considerando la destinazione edificabile, il terreno è adatto per la costruzione di edifici residenziali o altri progetti conformi alle normative locali. La posizione a Kukljica contribuisce ulteriormente all'attrattiva del lotto, rendendolo adatto a diversi piani di investimento.
Il lotto edificabile nella particella catastale Kukljica rientra nella zona S1 – parte raramente edificata del paese.
Il lotto ha forma irregolare con una superficie totale di 875,00 m2, dimensioni nella parte più stretta di 3,80 m, nella parte più larga 25,20 m, lunghezza lungo la strada 59,70 m, 53,70 m fino al confine nord-est.
Il lotto ha accesso alla strada sul lato sud-ovest sulla particella catastale Kukljica registrata come strada.
UTILIZZO DEL LOTTO
Sul lotto nella particella catastale Kukljica è possibile costruire un edificio residenziale o residenziale-commerciale con un massimo di 4 unità abitative, con piani seminterrato (Po) + piano terra (P) + primo piano (1) e soffitta (Pk) con altezza massima dell'edificio di 8,00 m; nel caso in cui il terreno abbia una pendenza superiore al 12%, l'altezza massima consentita dell'edificio è di 9,5 m. Il coefficiente massimo di edificabilità del lotto è 0,30, l'indice di utilizzazione è 0,6 – fuori terra, mentre se è presente un piano interrato il coefficiente è 1. La superficie lorda massima fuori terra dell'edificio è di 400,00 m2.
Durante la progettazione è necessario mantenere una distanza minima di 5,00 m dalla strada e 3,00 m dai confini adiacenti.
Lo spazio tra la strada e l'edificio può essere utilizzato come parcheggio.
Il numero minimo di posti auto da rispettare durante la progettazione è di 1,5 PM per appartamento. Inoltre, deve essere garantito almeno il 20% della superficie del lotto per aree verdi, che devono essere sistemate con piante autoctone.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, vi invitiamo a contattarci e a scoprire le opportunità offerte da questo lotto. Questa offerta rappresenta un'opportunità per realizzare diversi progetti in una posizione desiderabile.

Numero interno: 108764-029

REC ID: 1222005

Кукљица - острво Углян - грађевински плац удаљен 100 м од мора

Строительный участок площадью 875 м2, расположенный в Кукльице, представляет отличную возможность для инвестиций или развития собственной недвижимости в привлекательном месте. Участок находится в пределах строительной зоны, что позволяет различные варианты использования в соответствии с планом зонирования.

Этот участок выделяется своим расположением в Кукльице, известной как спокойный и развитый район с акцентом на связь с городскими удобствами и природным окружением. Площадь земли обеспечивает гибкость при планировании будущего строительства или развития.

С учетом строительного назначения, земельный участок подходит для возведения жилых зданий или других проектов в соответствии с местными нормативами. Расположение в Кукльице дополнительно повышает привлекательность участка, делая его подходящим для различных инвестиционных планов.
Строительный участок к.о. Кукльица относится к зоне S1 – редко застроенная часть населённого пункта.
Участок неправильной формы общей площадью 875,00 м2, размеры в самом узком месте 3,80 м, в
самом широком – 25,20 м, длина вдоль дороги 59,70 м, 53,70 м до северо-восточной границы.
Участок имеет подъезд с юго-западной стороны на к.о. Кукльица, зарегистрированный как дорога.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА
На участке к.о. Кукльица возможно строительство жилого или жилого с коммерческим назначением здания с
максимум 4 жилыми единицами, этажность – подвал (Po) + цокольный этаж (P) + один этаж (1) и
мансарда (Pk) максимальной высотой здания 8,00 м, в случае если рельеф имеет уклон более 12%,
максимальная разрешённая высота здания составляет 9,5 м. Максимальный коэффициент застройки
участка составляет 0,30, коэффициент использования 0,6 – надземная часть, при наличии подземного этажа
коэффициент составляет 1. Максимальная брутто надземная площадь здания составляет 400,00 м2.
При проектировании необходимо отступить минимум 5,00 м от дороги и 3,00 м от
соседних границ.
Пространство между дорогой и зданием может использоваться как парковка.
Минимальное количество парковочных мест, которое должно быть обеспечено при проектировании, составляет 1,5 места на квартиру. Также необходимо обеспечить минимум 20% площади участка под озеленение, которое должно быть оформлено местной растительностью.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, приглашаем вас связаться с нами и узнать возможности, которые предлагает этот участок. Это предложение представляет собой возможность реализации различных проектов в желаемом месте.

Внутренний номер: 108764-029

REC ID: 1222005