ISTRA, POMER - Uredno građevinsko zemljište s pogledom na more savršeno za izgradnju vile/ kuće/ obiteljske kuće

ISTRA, POMER - Građevinsko zemljište 100 m od mora s panoramskim pogledom i mogućnošću gradnje vile P+1

Ponosno predstavljamo rijetku priliku za investiciju u Pomeru – visoko vrijedno građevinsko zemljište udaljeno svega 100 metara od mora. Smješteno je na lagano uzdignutoj poziciji, što mu osigurava trajan i neometan pogled na more, a mogućnosti gradnje čine ovu parcelu idealnom za realizaciju vašeg budućeg doma ili luksuzne turističke nekretnine.

OSNOVNE ZNAČAJKE ZEMLJIŠTA:
* Površina i gradivost: parcela u građevinskoj zoni, moguća gradnja samostojećeg objekta P+1 (prizemlje + kat) s maksimalnom izgrađenošću od 30 %, površina parcele 841 m2
* Pristup i infrastruktura: vlastiti pristup s asfaltirane ceste, struja u postupku dovođenja dovoljnog kapaciteta, voda na 5 m, kanalizacija planirana na 6 m od parcele.
* Pogled i položaj: blago uzdignuta lokacija pruža spektakularan, trajni pogled na more i okolicu.

LOKACIJA I OKRUŽENJE:
Zemljište se nalazi u mirnom dijelu Pomera, nadomak uređenih plaža i šetnica (3–5 minuta hoda). Općina planira dodatno uređenje priobalja, što će dodatno povećati vrijednost nekretnina u području.

Pomer je poznat po sigurnoj marini u zaštićenom zaljevu – idealno za vlasnike brodica. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, tržnica, škola, restorani i svi sadržaji za ugodan obiteljski život.

DODATNE INFORMACIJE:
* Uredno vlasništvo 1/1, bez tereta
* Kompletna dokumentacija o namjeni i mogućnostima gradnje dostupna u agenciji
* Idejni projekt izgradnje uključen u cijenu – moguće ga preuzeti kao smjernicu
* Mogućnost kupnje dodatnih susjednih parcela sličnih karakteristika

Izvrsna prometna povezanost:
* Medulin – 10 min
* Banjole – 5 min
* Premantura i Rt Kamenjak – 9 min
* Pula – 14 min
* Pulski aerodrom – 13 min (brza cesta)
* Istarski ipsilon – 11 min (brza cesta)

Ovo zemljište predstavlja idealnu priliku za gradnju privatne vile s bazenom ili za razvoj luksuznog turističkog projekta na jednoj od najtraženijih lokacija južne Istre.

Za više informacija ili dogovor razgleda slobodno nas kontaktirajte. Agencijska provizija naplaćuje se prema Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1215821 REC - 41980

REC ID: 1215821

ISTRIA, POMER - Neat building land with sea view, perfect for building a villa/house/family house

ISTRIA, POMER - Building land 100 m from the sea with panoramic views and the possibility of building a 1st floor villa

We proudly present a rare investment opportunity in Pomer - a high-value building land just 100 meters from the sea. It is located on a slightly elevated position, which provides it with a permanent and unobstructed view of the sea, and the construction possibilities make this plot ideal for the realization of your future home or luxury tourist property. BASIC LAND FEATURES: * Area and buildability: plot in a construction zone, possible construction of a detached 1st floor building (ground floor + first floor) with a maximum construction of 30%, plot area 841 m2 * Access and infrastructure: private access from an asphalt road, electricity in the process of being brought to sufficient capacity, water at 5 m, sewage planned at 6 m from the plot. * View and position: the slightly elevated location provides a spectacular, permanent view of the sea and the surrounding area. LOCATION AND SURROUNDINGS: The land is located in a quiet part of Pomer, close to well-maintained beaches and promenades (3–5 minutes walk). The municipality plans additional development of the coastline, which will further increase the value of real estate in the area. Pomer is known for its safe marina in a protected bay - ideal for boat owners. In the immediate vicinity there are shops, a market, a school, restaurants and all the amenities for a pleasant family life. ADDITIONAL INFORMATION: * Proper ownership 1/1, no encumbrances * Complete documentation on the purpose and construction possibilities available at the agency * Preliminary construction project included in the price - can be downloaded as a guideline * Possibility of purchasing additional neighboring plots of similar characteristics Excellent transport connections: * Medulin - 10 min * Banjole - 5 min * Premantura and Cape Kamenjak - 9 min * Pula - 14 min * Pula Airport - 13 min (expressway) * Istrian Y - 11 min (expressway) This land represents an ideal opportunity for building a private villa with a swimming pool or for developing a luxury tourist project in one of the most sought-after locations in southern Istria. For more information or to arrange a viewing, please contact us.

Agency commission is charged according to the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 41980

REC ID: 1215821

ISTRIEN, POMER – Gepflegtes Baugrundstück mit Meerblick, perfekt für den Bau einer Villa/eines Hauses/eines Familienhauses

ISTRIEN, POMER – Baugrundstück 100 m vom Meer entfernt mit Panoramablick und der Möglichkeit, eine Villa im 1. Stock zu bauen

Wir präsentieren stolz eine seltene Investitionsmöglichkeit in Pomer – ein hochwertiges Baugrundstück nur 100 Meter vom Meer entfernt. Es befindet sich in einer leicht erhöhten Position, die ihm einen dauerhaften und ungehinderten Blick auf das Meer bietet, und die Baumöglichkeiten machen dieses Grundstück ideal für die Realisierung Ihres zukünftigen Eigenheims oder einer luxuriösen Touristenimmobilie. GRUNDSTÜCKSEIGENSCHAFTEN: * Fläche und Bebaubarkeit: Grundstück in einer Bauzone, möglicher Bau eines freistehenden Gebäudes im 1. Stock (Erdgeschoss + erster Stock) mit einer maximalen Bebauung von 30 %, Grundstücksfläche 841 m2 * Zugang und Infrastruktur: privater Zugang von einer Asphaltstraße, Strom wird derzeit auf ausreichende Kapazität gebracht, Wasser in 5 m Entfernung, Abwasser in 6 m vom Grundstück geplant. * Aussicht und Lage: die leicht erhöhte Lage bietet einen spektakulären, dauerhaften Blick auf das Meer und die Umgebung. LAGE UND UMGEBUNG: Das Grundstück liegt in einem ruhigen Teil von Pomer, in der Nähe gepflegter Strände und Promenaden (3–5 Gehminuten). Die Gemeinde plant eine weitere Bebauung der Küste, was den Wert der Immobilien in der Region weiter steigern wird. Pomer ist bekannt für seinen sicheren Yachthafen in einer geschützten Bucht – ideal für Bootsbesitzer. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, ein Markt, eine Schule, Restaurants und alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Familienleben. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Eigentumsverhältnis 1/1, keine Belastungen * Vollständige Dokumentation zum Zweck und zu den Baumöglichkeiten bei der Agentur erhältlich * Vorläufiges Bauprojekt im Preis inbegriffen – kann als Richtlinie heruntergeladen werden * Möglichkeit, weitere benachbarte Grundstücke mit ähnlichen Eigenschaften zu erwerben Hervorragende Verkehrsanbindungen: * Medulin – 10 Min. * Banjole – 5 Min. * Premantura und Kap Kamenjak – 9 Min. * Pula – 14 Min. * Flughafen Pula – 13 Min. (Schnellstraße) * Istrisches Y – 11 Min. (Schnellstraße) Dieses Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit zum Bau einer privaten Villa mit Swimmingpool oder zur Entwicklung eines luxuriösen Touristenprojekts an einem der begehrtesten Standorte im Süden Istriens. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.

Die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 41980

REC ID: 1215821

ISTRIA, POMER - Terreno edificabile con vista mare, perfetto per costruire una villa/casa/casa unifamiliare

ISTRIA, POMER - Terreno edificabile a 100 m dal mare con vista panoramica e possibilità di costruire una villa al primo piano

Vi presentiamo con orgoglio una rara opportunità di investimento a Pomer: un terreno edificabile di alto valore a soli 100 metri dal mare. Si trova in una posizione leggermente elevata, che gli conferisce una vista permanente e libera sul mare, e le possibilità di costruzione rendono questo terreno ideale per la realizzazione della vostra futura casa o proprietà turistica di lusso. CARATTERISTICHE PRINCIPALI DEL TERRENO: * Superficie e edificabilità: terreno in zona edificabile, possibile costruzione di un edificio indipendente al primo piano (piano terra + primo piano) con una costruzione massima del 30%, superficie del terreno 841 m2 * Accesso e infrastrutture: accesso privato da una strada asfaltata, elettricità in fase di realizzazione, acqua a 5 m, fognatura prevista a 6 m dal terreno. * Vista e posizione: la posizione leggermente elevata offre una vista spettacolare e permanente sul mare e sulla zona circostante. POSIZIONE E DINTORNI: Il terreno si trova in una zona tranquilla di Pomer, vicino a spiagge ben curate e lungomare (3-5 minuti a piedi). Il comune prevede un ulteriore sviluppo della costa, che aumenterà ulteriormente il valore degli immobili nella zona. Pomer è nota per il suo porto turistico sicuro in una baia protetta, ideale per i proprietari di imbarcazioni. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, un mercato, una scuola, ristoranti e tutti i servizi per una piacevole vita familiare. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * Proprietà effettiva 1/1, senza vincoli * Documentazione completa sullo scopo e sulle possibilità di costruzione disponibile presso l'agenzia * Progetto preliminare di costruzione incluso nel prezzo - scaricabile come linea guida * Possibilità di acquistare ulteriori terreni limitrofi con caratteristiche simili Ottimi collegamenti di trasporto: * Medolino - 10 min * Banjole - 5 min * Premantura e Capo Kamenjak - 9 min * Pola - 14 min * Aeroporto di Pola - 13 min (superstrada) * Y istriana - 11 min (superstrada) Questo terreno rappresenta un'opportunità ideale per costruire una villa privata con piscina o per sviluppare un progetto turistico di lusso in una delle località più ambite dell'Istria meridionale. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

La commissione di agenzia viene addebitata in base ai Termini e condizioni generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 41980

REC ID: 1215821

ИСТРИЯ, ПОМЕР - Ухоженный участок под застройку с видом на море, идеально подходит для строительства виллы/дома/семейного дома

ИСТРИЯ, ПОМЕР - Земля под застройку в 100 м от моря с панорамным видом и возможностью строительства виллы на 1 этаже

Мы с гордостью представляем редкую возможность инвестиций в Помере - высококачественную землю под застройку всего в 100 метрах от моря. Она расположена на небольшой возвышенности, что обеспечивает ей постоянный и беспрепятственный вид на море, а возможности строительства делают этот участок идеальным для реализации вашего будущего дома или роскошной туристической недвижимости. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА: * Площадь и возможность застройки: участок в зоне застройки, возможно строительство отдельно стоящего одноэтажного здания (первый этаж + второй этаж) с максимальной застройкой 30%, площадь участка 841 м2 * Доступ и инфраструктура: собственный подъезд с асфальтированной дороги, электричество в процессе подведения до достаточной мощности, вода в 5 м, канализация запланирована в 6 м от участка. * Вид и положение: расположение на небольшой возвышенности обеспечивает захватывающий, постоянный вид на море и окрестности. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРЕСТНОСТИ: Участок расположен в тихом районе Помера, недалеко от благоустроенных пляжей и набережных (3–5 минут пешком). Муниципалитет планирует дальнейшее развитие береговой линии, что ещё больше повысит стоимость недвижимости в этом районе. Помер известен своей безопасной пристанью для яхт в защищённой бухте — идеальное место для владельцев лодок. В непосредственной близости находятся магазины, рынок, школа, рестораны и все необходимые удобства для приятной семейной жизни. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Право собственности 1/1, без обременений * Полная документация о назначении и возможностях строительства доступна в агентстве * Предварительный проект строительства включен в цену - можно скачать для ознакомления * Возможность покупки дополнительных соседних участков со схожими характеристиками Отличное транспортное сообщение: * Медулин - 10 мин * Баньоле - 5 мин * Премантура и мыс Каменяк - 9 мин * Пула - 14 мин * Аэропорт Пулы - 13 мин (скоростная автомагистраль) * Истрийская Y - 11 мин (скоростная автомагистраль) Этот участок представляет собой идеальную возможность для строительства частной виллы с бассейном или для разработки роскошного туристического проекта в одном из самых востребованных мест южной Истрии. Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 41980

REC ID: 1215821