Loborika, građevinsko zemljište uz pristup i infrastrukturu

Prodaje se građevinsko zemljište površine 794 m² u prekrasnom mjestu Loborika, smještenom svega pet minuta vožnje od Pule i zračne luke. Ovo mirno i zeleno naselje idealno je za obiteljski život, nudeći privatnost, a ipak blizinu svih sadržaja i mora.

Parcela ima uređen pristupni put, a voda i struja nalaze se odmah uz granicu zemljišta, što omogućava jednostavniju gradnju. Vlasništvo je uredno i spremno za prijenos.

Prema Prostornom planu uređenja Općine Marčana, na parceli je moguće graditi jednoobiteljsku kuću s maksimalnom bruto površinom do 250 m², katnosti prizemlje + kat ili prizemlje + potkrovlje, maksimalne visine 7,5 m do vijenca i 10,5 m ukupno. Minimalna tlocrtna površina kuće iznosi 60 m², dok koeficijent izgrađenosti od 0,30 omogućava ukupnu tlocrtu površinu objekata do približno 238 m². Za višestambene objekte s dva ili tri stana, dopuštena bruto površina iznosi 400 m² uz istu maksimalnu katnost i visinu. Minimalna udaljenost od susjedne čestice mora biti tri metra. Uz glavnu građevinu moguće je izgraditi pomoćne objekte poput garaže, spremišta, ljetne kuhinje, sjenice, roštilja ili bazena, pri čemu ukupna tlocrtna površina ne smije prelaziti 238 m².

Ovo zemljište predstavlja idealnu priliku za izgradnju obiteljskog doma ili manjih stambenih jedinica za turistički najam, na atraktivnoj lokaciji u blizini svih potrebnih sadržaja. Za dodatne informacije i dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1209369 REC - ID06067

REC ID: 1209369

Loborika, building plot with access and utilities nearby

For sale is a 794 m² building plot in the beautiful village of Loborika, just a five-minute drive from Pula and the airport. This peaceful and green settlement is ideal for family living, offering privacy while remaining close to all amenities and the sea.

The plot has a paved access road, and water and electricity are available right at the plot boundary, making construction easier. Ownership is clear and ready for transfer.

According to the Marčana Municipality Spatial Plan, it is possible to build a single-family house with a maximum gross floor area of 250 m², with either ground floor + first floor or ground floor + attic, and a maximum height of 7.5 m to the cornice and 10.5 m overall. The minimum footprint of the house must be 60 m², while the build-up coefficient of 0.30 allows a total footprint of approximately 238 m². For multi-family buildings with two or three apartments, the permitted gross floor area is 400 m² with the same maximum floors and height. The minimum distance from neighboring plots must be three meters. Auxiliary buildings such as a garage, storage, summer kitchen, pergola, barbecue, or pool are allowed, provided the total footprint does not exceed 238 m².

This plot represents an excellent opportunity to build a family home or small rental units in a prime location close to all necessary amenities. For more information or to arrange a viewing, please contact us.

Intrnal number: ID06067

REC ID: 1209369

Loborika, Baugrundstück mit Zufahrt und Anschlussmöglichkeiten

Zu verkaufen ist ein 794 m² großes Baugrundstück im schönen Dorf Loborika, nur fünf Autominuten von Pula und dem Flughafen entfernt. Diese ruhige und grüne Siedlung ist ideal für Familien, da sie Privatsphäre bietet und gleichzeitig nahe an allen Annehmlichkeiten und dem Meer liegt.

Das Grundstück verfügt über einen befestigten Zugangsweg, Wasser und Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, was den Bau erleichtert. Das Eigentum ist sauber und sofort übertragbar.

Laut dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Marčana ist der Bau eines Einfamilienhauses mit einer maximalen Bruttogeschossfläche von 250 m² möglich, mit Erdgeschoss + Obergeschoss oder Erdgeschoss + Dachgeschoss und einer maximalen Höhe von 7,5 m bis zur Traufe und 10,5 m insgesamt. Die Mindestgrundfläche des Hauses muss 60 m² betragen, während der Bebauungskoeffizient von 0,30 eine Gesamtgrundfläche von ca. 238 m² zulässt. Für Mehrfamilienhäuser mit zwei oder drei Wohnungen beträgt die zulässige Bruttogeschossfläche 400 m² bei gleicher maximaler Geschosszahl und Höhe. Der Mindestabstand zu Nachbargrundstücken muss drei Meter betragen. Nebengebäude wie Garage, Abstellraum, Sommerküche, Pergola, Grill oder Pool sind erlaubt, sofern die Gesamtgrundfläche 238 m² nicht überschreitet.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Familienhaus oder kleine Mietwohnungen in erstklassiger Lage in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten zu errichten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: ID06067

REC ID: 1209369

Numero interno: ID06067

REC ID: 1209369

Внутренний номер: ID06067

REC ID: 1209369