Istra, Brtonigla, kamena kuća 508 m2 sa ugostiteljskim objektom

Kaiser Immobilien predstavlja poslovno stambenu samostojeću kamenu kuću u Brtonigli od 508 m2, udaljena od mora 6 km.
Brtonigla (tal. Verteneglio) je šarmantna općina smještena u zapadnoj Istri, svega nekoliko kilometara od granice s Italijom.
Brtonigla je pravo skriveno blago s rasponom zanimljivih sadržaja za ljubitelje prirode, kulture, vina i istinske istarske atmosfere.
Nekretnina se nalazi na 100 metara od centra Brtonigle, u blizini su kafići, restorani, banka, pošta i ostali sadržaji.
U prizemlju se nalazi uhodani ugostiteljski objekt koji je donedavno bio u funkciji, konoba-restaurant ima ulaz s javne površine i prostire se na 259 m2 a sastoji se od prostrane sale, šanka, kuhinje, skladišta i 3 toaleta, konoba ima tri kamina od kojih dva se nalaze u velikoj sali. U vanjskom dijelu nalazi se nadkrivene terasa i dvorište ukupne površine 275 m2 koje vodi do pristupnog puta
Uz poslovni prostor u prizemlju nalazi se i manji apartman koji se sastoji od kuhinje s blagovaonicom, spavaćom sobom i kupatilom, ukupno 26 m2.
Na prvom katu nalazi se uređen stan od 77 m2 koji se sastoji od kuhinje s blagovaonicom, dnevnim boravkom , tri spavaće sobe, kupatilom i terasom od 35 m2.
Na drugom katu nalazi se stan od 77 m2 sa posebnim ulazom u roh bau izvedbi i potrebna mu je adaptacija.
Drugi dio kuće, na prvom katu iznad kuhinje, sastoji se od tri spavaće sobe svaka sa vlastitim kupatilom, ukupne površine 72 m2 i trenutno se koriste za turističko iznajmljivanje tokom cijele godine.
Kuća je koncipirana kao dva objekta, te pruža se mogućnost kupnje samo konobe sa objektom gdje se nalaze tri sobe za turistički najam.
Iako je potrebna određena renovacija lokacija i potencijal čine je izuzetnom prilikom za ulaganje.

Udaljenost:
Zračna luka Pula - 80 km
Koper - 30 km
Ljubljana - 140 km
München - 540 km
Beč – 520 km
Prag - 850 km


Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Ne propustite priliku postati vlasnik ovog predivnog poslovno stambenog objekta koji pruža nevjerojatan potencijal.
Kontaktirajte nas s povjerenjem za više informacija i dogovor oko razgledavanja.

Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
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Dean Cerovac
telefon: 00385 98538347
E-mail: dean.cerovac@kaiser-immobilien.hr
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Interni broj: 1205744 REC - 139-12

REC ID: 1205744

House Brtonigla, 508m2

Kaiser Immobilien presents a 508 m2 commercial and residential detached stone house in Brtonigla, 6 km from the sea. Brtonigla (Italian: Verteneglio) is a charming municipality located in western Istria, just a few kilometers from the Italian border. Brtonigla is a real hidden treasure with a range of interesting facilities for lovers of nature, culture, wine and the true Istrian atmosphere. The property is located 100 meters from the center of Brtonigla, nearby there are cafes, restaurants, a bank, a post office and other facilities. On the ground floor there is a well-established catering facility that was in operation until recently, the tavern-restaurant has an entrance from the public area and covers an area of 259 m2 and consists of a spacious hall, bar, kitchen, storage and 3 toilets, the tavern has three fireplaces, two of which are located in the large hall. In the outer part, there is a covered terrace and a yard with a total area of 275 m2 that leads to the access road. In addition to the office space on the ground floor, there is also a smaller apartment consisting of a kitchen with a dining room, a bedroom and a bathroom, a total of 26 m2. On the first floor there is a furnished apartment of 77 m2, which consists of a kitchen with a dining room, a living room, three bedrooms, a bathroom and a terrace of 35 m2. On the second floor there is an apartment of 77 m2 with a separate entrance in Rohbau design and it needs adaptation. The second part of the house, on the first floor above the kitchen, consists of three bedrooms, each with its own bathroom, with a total area of 72 m2 and currently used for tourist rentals throughout the year. The house is designed as two buildings, and it is possible to buy only the tavern with the building where there are three rooms for tourist rent. Although some renovation is needed, the location and potential make it an exceptional investment opportunity. Distance: Pula Airport - 80 km Koper - 30 km Ljubljana - 140 km Munich - 540 km Vienna - 520 km Prague - 850 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Do not miss the opportunity to become the owner of this beautiful commercial and residential building that offers incredible potential. Contact us with confidence for more information and to arrange a viewing. Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ Dean Cerovac phone: 00385 98538347 E-mail: dean.cerovac@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 139-12

REC ID: 1205744

Haus Brtonigla, 508m2

Kaiser Immobilien präsentiert ein 508 m2 großes, freistehendes Gewerbe- und Wohnsteinhaus in Brtonigla, 6 km vom Meer entfernt. Brtonigla (italienisch: Verteneglio) ist eine charmante Gemeinde im Westen Istriens, nur wenige Kilometer von der italienischen Grenze entfernt. Brtonigla ist ein wahrer Geheimtipp mit einer Reihe interessanter Einrichtungen für Liebhaber von Natur, Kultur, Wein und der wahren istrischen Atmosphäre. Das Anwesen liegt 100 Meter vom Zentrum von Brtonigla entfernt. In der Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, eine Bank, ein Postamt und andere Einrichtungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomieeinrichtung, die bis vor kurzem in Betrieb war. Das Tavernenrestaurant hat einen Eingang vom öffentlichen Bereich und erstreckt sich über eine Fläche von 259 m2 und besteht aus einem geräumigen Saal, einer Bar, einer Küche, einem Lagerraum und 3 Toiletten. Die Taverne hat drei Kamine, von denen sich zwei im großen Saal befinden. Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse und einen Hof mit einer Gesamtfläche von 275 m2, der zur Zufahrtsstraße führt. Außer den Büroräumen im Erdgeschoss gibt es auch eine kleinere Wohnung bestehend aus einer Küche mit Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, insgesamt 26 m2. Im ersten Stock gibt es eine möblierte Wohnung mit 77 m2, die aus einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse mit 35 m2 besteht. Im zweiten Stock gibt es eine 77 m2 große Wohnung mit separatem Eingang in Rohbauweise, die angepasst werden muss. Der zweite Teil des Hauses, im ersten Stock über der Küche, besteht aus drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer, mit einer Gesamtfläche von 72 m2 und wird derzeit das ganze Jahr über touristisch vermietet. Das Haus ist als zwei Gebäude konzipiert und es ist möglich, nur die Taverne mit dem Gebäude zu kaufen, in der sich drei Zimmer zur touristischen Vermietung befinden. Obwohl einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, machen die Lage und das Potenzial es zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Entfernung: Flughafen Pula – 80 km Koper – 30 km Ljubljana – 140 km München – 540 km Wien – 520 km Prag – 850 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses wunderschönen Geschäfts- und Wohngebäudes mit unglaublichem Potenzial zu werden. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ Dean Cerovac Telefon: 00385 98538347 E-Mail: dean.cerovac@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 139-12

REC ID: 1205744

Casa Brtonigla, 508m2

Kaiser Immobilien presenta una casa indipendente in pietra di 508 m², ad uso commerciale e residenziale, a Verteneglio, a 6 km dal mare. Verteneglio (in italiano: Verteneglio) è un grazioso comune situato nell'Istria occidentale, a pochi chilometri dal confine italiano. Verteneglio è un vero tesoro nascosto con una serie di servizi interessanti per gli amanti della natura, della cultura, del vino e della vera atmosfera istriana. La proprietà si trova a 100 metri dal centro di Verteneglio, nelle vicinanze si trovano bar, ristoranti, una banca, un ufficio postale e altri servizi. Al piano terra si trova un'attività di ristorazione ben avviata, attiva fino a poco tempo fa. La taverna-ristorante ha un ingresso dall'area pubblica e si estende su una superficie di 259 m² ed è composta da un'ampia sala, un bar, una cucina, un ripostiglio e 3 bagni. La taverna ha tre camini, due dei quali si trovano nell'ampia sala. Nella parte esterna si trovano una terrazza coperta e un cortile con una superficie totale di 275 m² che conduce alla strada di accesso. Oltre agli uffici al piano terra, c'è anche un appartamento più piccolo composto da una cucina con sala da pranzo, una camera da letto e un bagno, per un totale di 26 m². Al primo piano si trova un appartamento arredato di 77 m², composto da una cucina con sala da pranzo, un soggiorno, tre camere da letto, un bagno e una terrazza di 35 m². Al secondo piano si trova un appartamento di 77 m² con ingresso indipendente in stile Rohbau, che necessita di lavori di ristrutturazione. La seconda parte della casa, al primo piano sopra la cucina, è composta da tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, per una superficie totale di 72 m² e attualmente utilizzata per affitti turistici durante tutto l'anno. La casa è concepita come due edifici ed è possibile acquistare solo la taverna con l'edificio in cui si trovano le tre camere per l'affitto turistico. Sebbene siano necessari alcuni lavori di ristrutturazione, la posizione e il potenziale la rendono un'eccezionale opportunità di investimento. Distanze: Aeroporto di Pola - 80 km Capodistria - 30 km Lubiana - 140 km Monaco di Baviera - 540 km Vienna - 520 km Praga - 850 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Non perdere l'opportunità di diventare proprietario di questo splendido edificio commerciale e residenziale che offre un potenziale incredibile. Contattaci con fiducia per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ Dean Cerovac Telefono: 00385 98538347 E-mail: dean.cerovac@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 139-12

REC ID: 1205744

Дом Brtonigla, 508m2

Kaiser Immobilien представляет коммерческо-жилой отдельно стоящий каменный дом площадью 508 м2 в Бртонигле, в 6 км от моря. Бртонигла (итал. Verteneglio) — очаровательный муниципалитет в западной Истрии, всего в нескольких километрах от границы с Италией. Бртонигла — настоящее сокровище с множеством интересных удобств для любителей природы, культуры, вина и настоящей истрийской атмосферы. Недвижимость расположена в 100 метрах от центра Бртониглы, поблизости есть кафе, рестораны, банк, почтовое отделение и другие учреждения. На первом этаже находится хорошо зарекомендовавшее себя заведение общественного питания, которое работало до недавнего времени; таверна-ресторан имеет вход из общественной зоны и занимает площадь 259 м2 и состоит из просторного зала, бара, кухни, кладовой и 3 туалетов. В таверне есть три камина, два из которых расположены в большом зале. Снаружи дома расположены крытая терраса и двор общей площадью 275 м², ведущий к подъездной дороге. Помимо офисного помещения на первом этаже, здесь также есть небольшая квартира площадью 26 м², состоящая из кухни со столовой, спальни и ванной комнаты. На втором этаже расположена меблированная квартира площадью 77 м², которая состоит из кухни со столовой, гостиной, трёх спален, ванной комнаты и террасы площадью 35 м². На третьем этаже находится квартира площадью 77 м² с отдельным входом, выполненная в стиле Рохбау, которая нуждается в реконструкции. Вторая часть дома, на первом этаже над кухней, состоит из трёх спален, каждая со своей ванной комнатой, общей площадью 72 м² и в настоящее время используется для туристической аренды круглый год. Дом спроектирован как два здания, и можно приобрести только таверну вместе со зданием, где находятся три комнаты для туристической аренды. Несмотря на необходимость некоторой реконструкции, местоположение и потенциал делают его исключительной инвестиционной возможностью. Расстояние: Аэропорт Пула - 80 км Копер - 30 км Любляна - 140 км Мюнхен - 540 км Вена - 520 км Прага - 850 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного коммерческого и жилого здания с невероятным потенциалом. Свяжитесь с нами с уверенностью для получения дополнительной информации и организации просмотра. Дженнифер Хофманн Эл. почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ Дин Церовац Тел.: 00385 98538347 Эл. почта: dean.cerovac@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 139-12

REC ID: 1205744