ISTRA, PULA - Moderna vila u izgradnji s bazenom i dvorištem, s osiguranom privatnošću i nadomak plaža

PULA, MONTE ŠERPO – Moderna vila u izgradnji s bazenom i prostranim dvorištem, u mirnom dijelu grada i nadomak plaža.

U jednom od mirnijih dijelova Pule – Monte Šerpo, smjestila se ova moderna vila u izgradnji, osmišljena kao spoj suvremenog dizajna, funkcionalnosti i ugodnog vanjskog prostora za uživanje u privatnosti. Vila se prostire na dvije etaže, sa svojim prostranim interijerom i pažljivo planiranim eksterijerom, idealna je prilika za buduće vlasnike da završe svoj novi dom prema vlastitim željama ili prepuste završetak pouzdanom investitoru po sistemu „ključ u ruke".

Vila se prostire na 146,11 m², raspoređenih na prizemlje i prvi kat, i smještena je na uređenoj parceli od 699 m² koja uključuje bazen, sunčalište, parking mjesta i dodatno spremište.

OPIS VILE:
Prizemlje vile započinje ulaznim predvorjem s predviđenim prostorom za garderobu, koje nas uvodi u prostrani open space dnevni prostor. Tu se nalazi komotni dnevni boravak, velika blagovaonica i funkcionalna kuhinja s vlastitim spremištem ispod stubišta. Na ovoj etaži nalazi se i prva spavaća soba s vlastitom kupaonicom, kao i gostinjski toalet/vešeraj.

Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu, savršeno mjesto za druženja i zabave tijekom toplijih mjeseci, koja je dodatno oplemenjena potpuno opremljenom ljetnom kuhinjom.

Unutarnjim stubištem pristupa se na prvi kat, gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, idealno za mir i privatnost svakog člana obitelji ili gostiju.

OPIS OKUĆNICE:
Okućnica površine 699 m² pažljivo je osmišljena kako bi pružila dovoljno prostora za uživanje na otvorenom. Tu je bazen dimenzija 8x4 m (32 m²) sa sunčalištem i uređenom plažom, a dodatno spremište u dvorištu služi za odlaganje opreme za održavanje bazena i vrta. Dvorište nudi dovoljno mjesta za organizaciju prostora po vlastitim željama – bilo da želite dodatno ozeleniti prostor ili urediti dječje igralište.
Okučnica vile je ograđena i time sigurnoa za bezbrižnu igru vaših najmlađih članova obitelji i kučnih ljubimaca. Uz sve što smo spokenuli na okućnici ostaje dovoljno prostora za uređenje, kako bi ste stvorili svoj pravi mali kautak privatnoga raja.

DODATNE INFORMACIJE: Vila se prodaje u visokoj roh bau fazi, a koja će biti dovršena do sredine kolovoza 2025. godine. Budući vlasnici mogu tada:

* preuzeti nekretninu u postojećem stanju i završiti je prema vlastitim idejama, ili
* uz dogovor s investitorom, po cijeni od 450.000 €, dovršiti vilu po sistemu „ključ u ruke".

LOKACIJA:
Monte Šerpo je poznat po svojoj mirnoj atmosferi, ali i blizini svih gradskih sadržaja i plaža. Odlična prometna povezanost i praktična lokacija čine ovu vilu savršenim izborom za stalno stanovanje, odmor ili investiciju za turistički najam.

Vila je dorbo prometno povezana sa svim značajnim lokacijama i gradovima u okolici, kao što su grad Pula, Grad Medulin, naselja Ližnjan, Šišan, Premantura, zatim lokacije poput Rta Kamenjak, turističkog resorta Verudela i brojne druge lokacije i mjesta od kojih svako nudi nešto jedinstveno.

U blizini vile nalazi se i Pulski Areodrom, koji je udaljen svega 7 minuta lagane vožnje, te i Istarski Ipsilon koji Vas povezuje sa svim značajnim lokacijama u Istri, a koji je udaljen na svega 6 minuta lagane vožnje.

U neposrednoj blizini vile nalaze se brojni restorani, kafići, trgovine, škole, pješačke staze, biciklitičke staze, brojne plaže i sve ono što je potrebno za siguran i miran cijelogodišnji život.

ZA KOGA JE OVA NEKRETNINA?
Ova moderna vila idealna je za one koji traže mir, privatnost i mogućnost personalizacije svog doma. Bilo kao obiteljski dom, kuća za odmor ili investicija u luksuzni turistički najam, pruža kombinaciju kvalitete, potencijala i atraktivne lokacije.

Za dodatne informacije i dogovor oko obilaska, stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1197705 REC - 40255

REC ID: 1197705

ISTRIA, PULA - Modern villa under construction with swimming pool and yard, with guaranteed privacy and close to beaches

PULA, MONTE ŠERPO – Modern villa under construction with a swimming pool and a spacious yard, in a quiet part of the city and close to the beaches.

In one of the quieter parts of Pula – Monte Šerpo, this modern villa under construction is located, designed as a combination of contemporary design, functionality and pleasant outdoor space for enjoying privacy. The villa is spread over two floors, with its spacious interior and carefully planned exterior, it is an ideal opportunity for future owners to complete their new home according to their own wishes or leave the completion to a reliable investor on a turnkey basis. The villa covers 146.11 m², distributed over the ground floor and first floor, and is located on a landscaped plot of 699 m² that includes a swimming pool, sundeck, parking spaces and additional storage. VILLA DESCRIPTION: The ground floor of the villa begins with an entrance hall with a designated space for a wardrobe, which introduces us to a spacious open space living area. There is a comfortable living room, a large dining room and a functional kitchen with its own storage under the stairs. On this floor there is also the first bedroom with its own bathroom, as well as a guest toilet/laundry room. The living room opens onto a covered terrace, a perfect place for socializing and entertaining during the warmer months, which is further enhanced by a fully equipped summer kitchen. An internal staircase leads to the first floor, where there are two spacious bedrooms, each with its own bathroom, ideal for peace and privacy for each family member or guest. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The 699 m² garden has been carefully designed to provide enough space for outdoor enjoyment. There is an 8x4 m (32 m²) swimming pool with a sunbathing area and a landscaped beach, and an additional storage room in the yard serves as a place to store pool and garden maintenance equipment. The yard offers enough space to organize the space according to your own wishes - whether you want to further green the area or arrange a children's playground. The villa's yard is fenced and therefore safe for the carefree play of your youngest family members and pets. With everything we have mentioned, there is enough space left on the plot for decoration, so that you can create your own little piece of private paradise. ADDITIONAL INFORMATION: The villa is being sold in a high unfinished phase, which will be completed by mid-August 2025. Future owners can then: * take over the property in its current state and finish it according to their own ideas, or * with an agreement with the investor, for a price of €450,000, complete the villa on a turnkey basis. LOCATION: Monte Šerpo is known for its peaceful atmosphere, but also for its proximity to all city amenities and beaches. Excellent transport connections and practical location make this villa a perfect choice for permanent residence, vacation or investment for tourist rental. The villa is well connected to all significant locations and towns in the area, such as the city of Pula, the city of Medulin, the settlements of Ližnjan, Šišan, Premantura, as well as locations such as Cape Kamenjak, the tourist resort of Verudela and numerous other locations and places, each of which offers something unique. Near the villa there is also the Pula Airport, which is only a 7-minute easy drive away, and the Istrian Y, which connects you to all important locations in Istria, which is only a 6-minute easy drive away. In the immediate vicinity of the villa there are numerous restaurants, cafes, shops, schools, hiking trails, bicycle paths, numerous beaches and everything you need for a safe and peaceful life all year round. WHO IS THIS PROPERTY FOR? This modern villa is ideal for those looking for peace, privacy and the possibility of personalizing their home. Whether as a family home, a holiday home or an investment in a luxury tourist rental, it offers a combination of quality, potential and an attractive location. For additional information and to arrange a tour, we are at your disposal.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40255

REC ID: 1197705

ISTRIEN, PULA – Moderne Villa im Bau mit Swimmingpool und Garten, mit garantierter Privatsphäre und in Strandnähe

PULA, MONTE ŠERPO – Moderne Villa im Bau mit Swimmingpool und großem Garten, in einem ruhigen Teil der Stadt und in der Nähe der Strände.

In einem der ruhigeren Teile von Pula – Monte Šerpo – befindet sich diese moderne Villa im Bau, die als Kombination aus zeitgenössischem Design, Funktionalität und angenehmem Außenbereich für mehr Privatsphäre konzipiert wurde. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Mit ihrem geräumigen Innenbereich und dem sorgfältig geplanten Außenbereich ist sie eine ideale Gelegenheit für zukünftige Eigentümer, ihr neues Zuhause nach ihren eigenen Wünschen fertigzustellen oder die Fertigstellung schlüsselfertig einem zuverlässigen Investor zu überlassen. Die Villa umfasst 146,11 m², verteilt auf das Erdgeschoss und den ersten Stock, und befindet sich auf einem 699 m² großen Landschaftsgrundstück mit Swimmingpool, Sonnendeck, Parkplätzen und zusätzlichem Lagerraum. VILLABESCHREIBUNG: Das Erdgeschoss der Villa beginnt mit einer Eingangshalle mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe, die uns in einen geräumigen offenen Wohnbereich führt. Es gibt ein gemütliches Wohnzimmer, ein großes Esszimmer und eine funktionale Küche mit eigenem Lagerraum unter der Treppe. Auf dieser Etage befinden sich auch das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine Gästetoilette/Waschküche. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, ein perfekter Ort für geselliges Beisammensein und Unterhaltung in den wärmeren Monaten, der durch eine voll ausgestattete Sommerküche noch aufgewertet wird. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden – ideal für Ruhe und Privatsphäre für jedes Familienmitglied oder jeden Gast. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Der 699 m² große Garten wurde sorgfältig angelegt, um ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien zu bieten. Es gibt einen 8 x 4 m (32 m²) großen Swimmingpool mit Sonnenbereich und angelegtem Strand, und ein zusätzlicher Abstellraum im Hof dient als Aufbewahrungsort für Pool- und Gartenpflegegeräte. Der Hof bietet genügend Platz, um ihn nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob Sie die Fläche weiter begrünen oder einen Kinderspielplatz anlegen möchten. Der Hof der Villa ist eingezäunt und daher sicher für das unbeschwerte Spielen Ihrer jüngsten Familienmitglieder und Haustiere. Trotz allem, was wir erwähnt haben, ist auf dem Grundstück genügend Platz für Dekoration, sodass Sie Ihr eigenes kleines Stück privates Paradies schaffen können. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Die Villa wird in einer weitgehend unfertigen Phase verkauft, die bis Mitte August 2025 abgeschlossen sein wird. Zukünftige Eigentümer können dann: * die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand übernehmen und nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen oder * nach einer Vereinbarung mit dem Investor für einen Preis von 450.000 € die Villa schlüsselfertig fertigstellen. LAGE: Monte Šerpo ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre, aber auch für die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten und Stränden. Hervorragende Verkehrsanbindungen und die praktische Lage machen diese Villa zu einer perfekten Wahl für einen Dauerwohnsitz, Urlaub oder eine Investition zur touristischen Vermietung. Die Villa ist gut an alle wichtigen Orte und Städte in der Umgebung angebunden, darunter Pula, Medulin, Ližnjan, Šišan, Premantura sowie Kap Kamenjak, den Ferienort Verudela und zahlreiche weitere Orte und Orte, die alle etwas Einzigartiges bieten. In der Nähe der Villa befindet sich auch der Flughafen Pula, der nur 7 Autominuten entfernt ist, und das Istrische Y, das Sie mit allen wichtigen Orten Istriens verbindet, ist nur 6 Autominuten entfernt. In unmittelbarer Nähe der Villa befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, Schulen, Wander- und Radwege, zahlreiche Strände und alles, was Sie für ein sicheres und ruhiges Leben das ganze Jahr über benötigen. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET? Diese moderne Villa ist ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ihres Zuhauses suchen. Ob als Familienhaus, Ferienhaus oder Investition in eine luxuriöse Touristenvermietung – sie bietet eine Kombination aus Qualität, Potenzial und attraktiver Lage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40255

REC ID: 1197705

ISTRIA, POLA - Moderna villa in costruzione con piscina e giardino, con privacy garantita e vicina alle spiagge

POLA, MONTE ŠERPO – Moderna villa in costruzione con piscina e ampio giardino, in una zona tranquilla della città e vicino alle spiagge.

In una delle zone più tranquille di Pola – Monte Šerpo, si trova questa moderna villa in costruzione, progettata come una combinazione di design contemporaneo, funzionalità e piacevoli spazi esterni per godersi la privacy. La villa si sviluppa su due piani, con i suoi ampi interni e gli esterni attentamente progettati, rappresenta un'opportunità ideale per i futuri proprietari di completare la loro nuova casa secondo i propri desideri o di affidare il completamento a un investitore affidabile con un servizio chiavi in mano. La villa si estende su 146,11 m², distribuiti tra piano terra e primo piano, e si trova su un terreno paesaggistico di 699 m² che comprende una piscina, solarium, posti auto e ulteriore ripostiglio. DESCRIZIONE DELLA VILLA: Il piano terra della villa inizia con un ingresso con spazio designato per un guardaroba, che ci introduce in un'ampia zona giorno open space. Vi è un confortevole soggiorno, un'ampia sala da pranzo e una cucina funzionale con un proprio ripostiglio sottoscala. Su questo piano si trovano anche la prima camera da letto con bagno privato, oltre a un bagno di servizio/lavanderia. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta, un luogo perfetto per socializzare e intrattenersi durante i mesi più caldi, ulteriormente valorizzato da una cucina estiva completamente attrezzata. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, ideali per garantire tranquillità e privacy a ogni membro della famiglia o ospite. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Il giardino di 699 m² è stato accuratamente progettato per offrire spazio a sufficienza per il divertimento all'aperto. C'è una piscina di 8x4 m (32 m²) con area prendisole e una spiaggia paesaggistica, e un ulteriore ripostiglio nel cortile funge da deposito per l'attrezzatura per la manutenzione della piscina e del giardino. Il cortile offre spazio a sufficienza per organizzare lo spazio secondo i propri desideri, sia che si desideri aggiungere ulteriore verde all'area o allestire un parco giochi per bambini. Il cortile della villa è recintato e quindi sicuro per il gioco spensierato dei più piccoli e degli animali domestici. Con tutto ciò che abbiamo menzionato, c'è abbastanza spazio sul terreno per le decorazioni, così da poter creare il tuo piccolo angolo di paradiso privato. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: La villa viene venduta in una fase di alto grezzo, che sarà completata entro la metà di agosto 2025. I futuri proprietari possono quindi: * prendere in consegna la proprietà nel suo stato attuale e rifinirla secondo le proprie idee, oppure * con un accordo con l'investitore, per un prezzo di € 450.000, completare la villa chiavi in mano. POSIZIONE: Monte Šerpo è noto per la sua atmosfera tranquilla, ma anche per la sua vicinanza a tutti i servizi della città e alle spiagge. Ottimi collegamenti di trasporto e la posizione pratica rendono questa villa la scelta perfetta per residenza permanente, vacanze o investimento per affitto turistico. La villa è ben collegata a tutte le località e città più importanti della zona, come la città di Pola, la città di Medolino, i centri di Lisignano, Sisano, Premantura, così come località come Capo Promontore, la località turistica di Verudela e numerose altre località, ognuna delle quali offre qualcosa di unico. Nelle vicinanze della villa si trovano anche l'aeroporto di Pola, raggiungibile in soli 7 minuti di auto, e la Y istriana, che collega a tutte le località più importanti dell'Istria, raggiungibile in soli 6 minuti di auto. Nelle immediate vicinanze della villa si trovano numerosi ristoranti, bar, negozi, scuole, sentieri escursionistici, piste ciclabili, numerose spiagge e tutto il necessario per una vita sicura e tranquilla tutto l'anno. A CHI È DESTINATA QUESTA PROPRIETÀ? Questa moderna villa è ideale per chi cerca tranquillità, privacy e la possibilità di personalizzare la propria casa. Che si tratti di una casa di famiglia, di una casa per le vacanze o di un investimento in un affitto turistico di lusso, offre una combinazione di qualità, potenziale e una posizione attraente. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40255

REC ID: 1197705

ИСТРИЯ, ПУЛА — Современная строящаяся вилла с бассейном и двором, с гарантированной приватностью и недалеко от пляжей.

ПУЛА, МОНТЕ ШЕРПО — Современная строящаяся вилла с бассейном и просторным двором, в тихом районе города и недалеко от пляжей.

В одном из самых тихих районов Пулы — Монте Шерпо, расположена эта современная строящаяся вилла, спроектированная как сочетание современного дизайна, функциональности и приятного открытого пространства для наслаждения уединением. Вилла расположена на двух этажах, с ее просторным интерьером и тщательно спланированным экстерьером, это идеальная возможность для будущих владельцев достроить свой новый дом в соответствии с собственными пожеланиями или доверить завершение строительства надежному инвестору на условиях «под ключ». Вилла занимает площадь 146,11 м², распределена на первом и втором этажах и расположена на благоустроенном участке площадью 699 м², на котором есть бассейн, терраса для загара, парковочные места и дополнительная кладовая. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Первый этаж виллы начинается с прихожей с выделенным местом для гардероба, которая вводит нас в просторную гостиную открытой планировки. В доме есть уютная гостиная, просторная столовая и функциональная кухня с собственным местом для хранения вещей под лестницей. На этом же этаже расположена первая спальня с собственной ванной комнатой, а также гостевой туалет/прачечная. Гостиная выходит на крытую террасу, идеальное место для общения и развлечений в теплое время года, которое дополняется полностью оборудованной летней кухней. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что идеально подходит для уединения и покоя каждого члена семьи или гостя. ОПИСАНИЕ САДА: Сад площадью 699 м² был тщательно спроектирован, чтобы предоставить достаточно места для отдыха на свежем воздухе. Здесь есть бассейн размером 8x4 м (32 м²) с зоной для загара и благоустроенным пляжем, а также дополнительная кладовая во дворе для хранения инвентаря для ухода за бассейном и садом. Двор достаточно просторный, чтобы организовать пространство по вашему желанию – от озеленения до детской игровой площадки. Двор виллы огорожен и поэтому безопасен для беззаботных игр ваших самых маленьких членов семьи и домашних животных. При всем вышеперечисленном на участке остается достаточно места для декора, чтобы вы могли создать свой собственный маленький кусочек личного рая. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Вилла продается в стадии высокой степени незавершенности, которая будет завершена к середине августа 2025 года. Будущие владельцы могут затем: * приобрести недвижимость в ее нынешнем состоянии и достроить ее в соответствии со своими идеями, или * по договоренности с инвестором за 450 000 евро завершить виллу «под ключ». РАСПОЛОЖЕНИЕ: Монте-Шерпо известно своей спокойной атмосферой, а также близостью ко всем городским удобствам и пляжам. Отличное транспортное сообщение и удобное расположение делают эту виллу идеальным выбором для постоянного проживания, отдыха или инвестиций для сдачи в туристическую аренду. Вилла имеет отличное транспортное сообщение со всеми значимыми местами и городами в этом районе, такими как город Пула, город Медулин, поселения Лижнян, Шишан, Премантура, а также такими местами, как мыс Каменяк, туристический курорт Верудела и множество других мест и мест, каждое из которых предлагает что-то уникальное. Рядом с виллой находится аэропорт Пулы, до которого всего 7 минут езды, и Истрийская Y, которая соединит вас со всеми важными местами в Истрии, до которых всего 6 минут езды. В непосредственной близости от виллы находятся многочисленные рестораны, кафе, магазины, школы, пешеходные тропы, велосипедные дорожки, многочисленные пляжи и все, что нужно для безопасной и спокойной жизни круглый год. ДЛЯ КОГО ПОДХОДИТ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ? Эта современная вилла идеально подходит для тех, кто ищет покой, уединение и возможность персонализировать свой дом. Будь то семейный дом, дом для отдыха или инвестиция в роскошную туристическую аренду, этот объект сочетает в себе качество, потенциал и привлекательное расположение. Для получения дополнительной информации и организации экскурсии мы к вашим услугам.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40255

REC ID: 1197705