Kanfanar, Istra: Elegantno obnovljena kamena vila

Otkrijte ovu autentičnu istarsku vilu u Kanfanaru, okruženu netaknutom prirodom i udaljenu samo 15 km od Jadranske obale. Potpuno renovirana 2018. godine, ova elegantna nekretnina prostire se na 135 m² unutarnjeg prostora na parceli od 456 m², spajajući rustikalni šarm s modernim pogodnostima. Vila nudi tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, osiguravajući udobnost i privatnost za stanare i goste.

Kuhinja i blagovaonica otvorenog koncepta pružaju pogled na mediteranski vrt, dok dnevni boravak s tradicionalnim kaminom stvara ugodnu atmosferu savršenu za opuštanje. Jedna od spavaćih soba nalazi se u prizemlju, što olakšava pristup osobama smanjene pokretljivosti. Unutrašnjost uključuje i podno grijanje, klima uređaj, radni kutak i pametni TV.

Na vanjskom prostoru nalazi se privatni grijani bazen sa slanom vodom površine 23 m², opremljen ležaljkama, suncobranima i vanjskim tušem. Natkrivena terasa s roštiljem, vanjskom kuhinjom i kamenim lounge kutkom savršena je za objedovanje na otvorenom. Ograđeni vrt s raskošnim mediteranskim biljem pruža privatnost i sigurno okruženje za obitelj.

Ova vila izvrsna je prilika za kupce koji traže jedinstvenu kombinaciju tradicionalne arhitekture i suvremenog luksuza. Potpuno opremljena i spremna za useljenje, ne zahtijeva dodatna ulaganja. Bilo da je koristite kao dom tijekom cijele godine ili unosan turistički najam, nekretnina se ističe na istarskom tržištu svojim karakterom i izvrsnom lokacijom.

Ova divna kuća može se kupiti putem društva s ograničenom odgovornošću, što omogućava povoljniji porezni tretman i dodatnu fleksibilnost pri investiranju.

Kanfanar se nalazi u središnjoj Istri, s brzom povezanošću do najpoznatijih destinacija u regiji. Živahni obalni grad Rovinj udaljen je samo 30 minuta vožnje i poznat po šarmantnom starom gradu, marini i vrhunskoj gastronomiji. Poreč, poznat po UNESCO baštini, plažama i kulturnim atrakcijama, možete dosegnuti za manje od 25 minuta. Pitoreskno mjesto Sveti Petar u Šumi idealno je za opuštajuće izlete i vinske ture.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1195273 REC - ALG-3324

REC ID: 1195273

Kanfanar, Istria: Elegant renovated stone villa sale

Discover this authentic Istrian villa in Kanfanar, surrounded by unspoiled nature and only 15 km from the Adriatic coast. Completely renovated in 2018, this elegant property spans 135 m² of interior space on a 456 m² plot and blends rustic charm with modern amenities. The villa offers three spacious bedrooms, each with a private bathroom, ensuring comfort and privacy for residents and guests alike.

The open-plan kitchen and dining area overlook the Mediterranean garden, while the living room with a traditional fireplace creates a warm atmosphere perfect for relaxation. One of the bedrooms is conveniently located on the ground floor, providing accessibility for those with reduced mobility. The interior also features underfloor heating, air conditioning, a work area, and smart TV.

Outdoors, you will find a private heated saltwater pool measuring 23 m², complete with loungers, umbrellas, and an outdoor shower. A covered terrace with a barbecue, an exterior kitchen, and a stone lounge area invite you to enjoy al fresco dining. The enclosed garden with mature Mediterranean landscaping offers both privacy and a safe environment for families.

This villa is an outstanding choice for buyers seeking an exceptional combination of traditional architecture and contemporary luxury. Fully equipped and move-in ready, it requires no additional investment. Whether used as a year-round residence or a profitable holiday rental, this property stands out in the Istrian market for its unique character and prime location.

This beautiful house can be purchased through a limited liability company, allowing for more favorable tax treatment and greater investment flexibility.

Kanfanar is situated in central Istria, offering quick access to some of the region's most celebrated destinations. The vibrant coastal town of Rovinj is only 30 minutes away, renowned for its charming old town, lively marina, and fine dining. Poreč, famous for its UNESCO-listed heritage, beaches, and cultural attractions, can be reached in under 25 minutes. The picturesque village of Sveti Petar u Šumi, with traditional taverns and wine routes, is ideal for relaxing day trips.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3324

REC ID: 1195273

Kanfanar, Istrien: Elegante sanierte Steinvilla

Entdecken Sie diese authentische istrische Villa in Kanfanar, eingebettet in unberührte Natur und nur 15 km von der Adriaküste entfernt. Die vollständig renovierte Immobilie aus dem Jahr 2018 bietet 135 m² Wohnfläche auf einem 456 m² großen Grundstück und verbindet rustikalen Charme mit modernem Komfort. Die Villa verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was höchsten Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste garantiert.

Die offene Küche mit Essbereich blickt auf den mediterranen Garten, während das Wohnzimmer mit traditionellem Kamin eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden schafft. Ein Schlafzimmer befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss und ist so auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Zur Ausstattung gehören zudem Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein Arbeitsbereich und Smart-TV.

Im Außenbereich erwartet Sie ein privater, beheizter Salzwasserpool von 23 m² mit Sonnenliegen, Sonnenschirmen und einer Außendusche. Eine überdachte Terrasse mit Grill, Außenküche und steinernem Loungebereich lädt zum Genießen unter freiem Himmel ein. Der umzäunte Garten mit reifer mediterraner Bepflanzung bietet Privatsphäre und Sicherheit für Familien.

Diese Villa ist die perfekte Wahl für Käufer, die ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus traditioneller Architektur und modernem Luxus suchen. Voll ausgestattet und sofort bezugsfertig, sind keine weiteren Investitionen erforderlich. Ob als ganzjähriger Wohnsitz oder renditestarke Ferienimmobilie – dieses Objekt besticht auf dem istrischen Markt durch seinen einzigartigen Charakter und die erstklassige Lage.

Kanfanar liegt im Herzen Istriens und ermöglicht schnellen Zugang zu den bekanntesten Orten der Region. Die lebhafte Küstenstadt Rovinj erreichen Sie in nur 30 Minuten, bekannt für ihre Altstadt, den Yachthafen und exzellente Restaurants. Das UNESCO-Welterbe in Poreč, die Strände und kulturellen Highlights sind weniger als 25 Minuten entfernt. Das malerische Dorf Sveti Petar u Šumi mit traditionellen Konobas und Weinrouten ist ideal für entspannte Tagesausflüge.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3324

REC ID: 1195273

Kanfanar, Istria: Elegante villa in pietra ristrutt.

Scoprite questa autentica villa istriana a Kanfanar, circondata da una natura incontaminata e situata a soli 15 km dalla costa adriatica. Completamente ristrutturata nel 2018, questa elegante proprietà offre 135 m² di spazio interno su un terreno di 456 m², combinando fascino rustico e comfort moderni. La villa dispone di tre ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, garantendo comfort e privacy sia per i residenti che per gli ospiti.

La cucina e la sala da pranzo open space si affacciano sul giardino mediterraneo, mentre il soggiorno con camino tradizionale crea un'atmosfera accogliente perfetta per il relax. Una delle camere si trova al piano terra, ideale per persone con mobilità ridotta. Gli interni comprendono riscaldamento a pavimento, aria condizionata, zona studio e smart TV.

All'esterno troverete una piscina privata riscaldata con acqua salata di 23 m², completa di lettini, ombrelloni e doccia esterna. Una terrazza coperta con barbecue, cucina esterna e un'area lounge in pietra invitano a vivere momenti conviviali all'aria aperta. Il giardino recintato con piante mediterranee mature garantisce privacy e sicurezza per tutta la famiglia.

Questa villa è la scelta ideale per chi cerca un'esclusiva combinazione di architettura tradizionale e lusso contemporaneo. Totalmente arredata e pronta per essere abitata, non richiede ulteriori investimenti. Che venga utilizzata come residenza principale o come investimento per affitti turistici, questa proprietà si distingue sul mercato istriano per il suo carattere unico e la posizione strategica.

Kanfanar si trova nel cuore dell'Istria, con accesso rapido alle mete più rinomate della regione. La vivace Rovigno dista solo 30 minuti ed è celebre per il centro storico, la marina e la gastronomia di alto livello. Poreč, con i suoi siti UNESCO, spiagge e attrazioni culturali, è raggiungibile in meno di 25 minuti. Il pittoresco villaggio di Sveti Petar u Šumi è perfetto per gite e percorsi enogastronomici.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3324

REC ID: 1195273

Канфанар, Истрия: Элегантная каменная вилла продажа

Откройте для себя эту аутентичную виллу в Канфанаре, окружённую нетронутой природой и расположенную всего в 15 км от побережья Адриатического моря. Полностью отреставрированная в 2018 году, эта элегантная недвижимость предлагает 135 м² внутренней площади на участке площадью 456 м², объединяя деревенский колорит и современные удобства. В вилле три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает комфорт и приватность для жильцов и гостей.

Кухня и столовая открытой планировки выходят на средиземноморский сад, а гостиная с традиционным камином создаёт уютную атмосферу, идеально подходящую для отдыха. Одна из спален расположена на первом этаже, что удобно для людей с ограниченной подвижностью. Интерьер также оснащён тёплыми полами, кондиционерами, рабочей зоной и смарт-ТВ.

На территории находится частный подогреваемый бассейн с морской водой площадью 23 м², шезлонгами, зонтами и уличным душем. Крытая терраса с барбекю, летней кухней и каменной зоной отдыха приглашает наслаждаться едой на свежем воздухе. Огороженный сад с взрослыми средиземноморскими растениями обеспечивает как приватность, так и безопасное пространство для семьи.

Эта вилла — отличный выбор для тех, кто ищет уникальное сочетание традиционной архитектуры и современного комфорта класса люкс. Полностью оборудована и готова к заселению, не требует дополнительных вложений. Будь то постоянное проживание или выгодная аренда для туристов, эта недвижимость выделяется на рынке Истрии своим характером и первоклассным расположением.

Канфанар находится в центральной части Истрии, предлагая быстрый доступ к известным достопримечательностям региона. Живописный прибрежный город Ровинь всего в 30 минутах езды, знаменитый своим старым городом, мариной и ресторанами высокого класса. Пореч, известный объектами всемирного наследия ЮНЕСКО, пляжами и культурными событиями, находится менее чем в 25 минутах. Живописная деревня Свети-Петар-у-Шуми с традиционными тавернами и винными маршрутами идеально подходит для спокойных поездок выходного дня.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3324

REC ID: 1195273