Šibenik-Rogoznica – Moderna luksuzna vila s panoramskim pogledom na more i infinity bazenom

Rogoznica – Moderna luksuzna vila s panoramskim pogledom na more, infinity bazenom i odvojenom gornjom jedinicom

Rogoznica je jedno od najtraženijih mjesta srednje Dalmacije, smješteno između Šibenika i Splita, poznato po svojoj prestižnoj marini Frapa, kristalno čistom moru i piktoresknim plažama. Mirna uvala, blizina nacionalnih parkova i izvrsna prometna povezanost čine je savršenim mjestom za odmor, život ili investiciju u elitni turizam.

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja ekskluzivnu luksuznu vilu, smještenu na mirnoj lokaciji s otvorenim pogledom na more, svega 90 metara od plaže. Nekretnina se nalazi na parceli površine 400 m², a ukupna stambena površina iznosi cca 300 m², raspoređena na tri etaže. Vila je projektirana s naglaskom na luksuz, funkcionalnost i privatnost.

Prizemlje
U prizemlju se nalazi reprezentativan ulazni prostor koji vodi u otvorenu dnevnu zonu:

potpuno opremljena moderna kuhinja

blagovaonica

prostrani dnevni boravak s velikim staklenim stijenama

dva toaleta

vešeraj i ostava
Iz dnevne zone izlazi se na natkrivenu terasu, uz infinity bazen s panoramskim pogledom na more i obližnje otoke.

Prvi kat
Na katu se nalaze:

četiri prostrane spavaće sobe

tri moderne kupaonice

tri garderobe

dodatna vešeraj/ostava

prostrana lođa i balkon s izravnim pogledom na more

Drugi kat – odvojena privatna jedinica
Ova etaža ima poseban, zaseban ulaz i može služiti kao luksuzan apartman ili samostalna jedinica za goste. Sadrži:

kuhinju i dnevni boravak

master spavaću sobu s privatnom kupaonicom i garderobom

lođu i veliku, djelomično natkrivenu terasu s mogućnošću jacuzzija ili vanjskog bara

Eksterijer i sadržaji
Okućnica je organizirana u kaskadama i arhitektonski skladno povezana s glavnim volumenom vile. Sadržaji uključuju:

infinity bazen s pogledom na more

vanjsku blagovaonicu i roštilj zonu

lounge zonu s pergolom i ležaljkama

garažu i dodatni privatni parking

Blizina sadržaja:
Plaža – 90 m

Restoran – 300 m

Marina Frapa – 1,5 km

Trgovina – 400 m

Grad Šibenik – 30 km

Nacionalni park Krka – 40 km

Grad Split – 50 km

Zračna luka Split – 35 km

Udaljenost većih gradova:
Rogoznica – Zagreb: 350 km

Rogoznica – Zadar: 120 km

Rogoznica – Rijeka: 290 km

Rogoznica – Ljubljana: 410 km

Rogoznica – Beč: 720 km

Rogoznica – München: 800 km

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2693
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1194914 REC - 137-8

REC ID: 1194914

Villa Rogoznica, 300m2

Rogoznica – Modern luxury villa with panoramic sea views, infinity pool and separate upper unit Rogoznica is one of the most sought-after places in central Dalmatia, located between Šibenik and Split, known for its prestigious Frapa marina, crystal clear sea and picturesque beaches. A quiet bay, close to national parks and excellent transport connections make it the perfect place for a vacation, life or investment in elite tourism. Kaiser Immobilien is proud to present an exclusive luxury villa, located in a quiet location with an open sea view, just 90 meters from the beach. The property is located on a plot of 400 m², and the total living area is approximately 300 m², distributed over three floors. The villa was designed with an emphasis on luxury, functionality and privacy. Ground floor On the ground floor there is a representative entrance area that leads to an open living area: fully equipped modern kitchen dining room spacious living room with large glass walls two toilets laundry room and storage room The living area opens onto a covered terrace, next to an infinity pool with panoramic views of the sea and nearby islands. First floor On the first floor there are: four spacious bedrooms three modern bathrooms three dressing rooms additional laundry room/storage room spacious loggia and balcony with direct sea view Second floor – separate private unit This floor has a separate, separate entrance and can serve as a luxurious apartment or an independent guest unit. It contains: kitchen and living room master bedroom with private bathroom and dressing room loggia and a large, partially covered terrace with the possibility of a jacuzzi or an outdoor bar Exterior and facilities The courtyard is organized in cascades and architecturally harmoniously connected to the main volume of the villa. Facilities include: infinity pool with sea view outdoor dining and barbecue area lounge area with pergola and sun loungers garage and additional private parking Proximity to facilities: Beach – 90 m Restaurant – 300 m Marina Frapa – 1.5 km Shop – 400 m City of Šibenik – 30 km Krka National Park – 40 km City of Split – 50 km Split Airport – 35 km Distance to larger cities: Rogoznica – Zagreb: 350 km Rogoznica – Zadar: 120 km Rogoznica – Rijeka: 290 km Rogoznica – Ljubljana: 410 km Rogoznica – Vienna: 720 km Rogoznica – Munich: 800 km The agency fee for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-8

REC ID: 1194914

Villa Rogoznica, 300m2

Rogoznica – Moderne Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, Infinity-Pool und separater oberer Wohneinheit Rogoznica ist einer der begehrtesten Orte in Mitteldalmatien, zwischen Šibenik und Split gelegen, bekannt für seinen prestigeträchtigen Yachthafen Frapa, das kristallklare Meer und die malerischen Strände. Eine ruhige Bucht, die Nähe zu Nationalparks und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen es zum perfekten Ort für einen Urlaub, ein Leben oder eine Investition in den Elitetourismus. Kaiser Immobilien ist stolz, eine exklusive Luxusvilla präsentieren zu können, die sich in ruhiger Lage mit offenem Meerblick befindet, nur 90 Meter vom Strand entfernt. Das Anwesen befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück und die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 300 m², verteilt auf drei Etagen. Bei der Gestaltung der Villa wurde Wert auf Luxus, Funktionalität und Privatsphäre gelegt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, der zu einem offenen Wohnbereich führt: voll ausgestattete moderne Küche Esszimmer geräumiges Wohnzimmer mit großen Glaswänden zwei Toiletten Waschküche und Abstellraum Der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse neben einem Infinity-Pool mit Panoramablick auf das Meer und die nahegelegenen Inseln. Erster Stock Im ersten Stock befinden sich: vier geräumige Schlafzimmer drei moderne Badezimmer drei Ankleidezimmer zusätzlicher Waschraum/Abstellraum geräumige Loggia und Balkon mit direktem Meerblick Zweiter Stock – separate private Einheit Diese Etage hat einen separaten, separaten Eingang und kann als luxuriöses Apartment oder unabhängige Gästeeinheit dienen. Sie enthält: Küche und Wohnzimmer Hauptschlafzimmer mit privatem Badezimmer und Ankleidezimmer Loggia und eine große, teilweise überdachte Terrasse mit der Möglichkeit eines Whirlpools oder einer Außenbar Außenbereich und Einrichtungen Der Innenhof ist kaskadenförmig organisiert und architektonisch harmonisch mit dem Hauptvolumen der Villa verbunden. Zur Ausstattung gehören: Infinity-Pool mit Meerblick Ess- und Grillplatz im Freien Loungebereich mit Pergola und Sonnenliegen Garage und zusätzlicher Privatparkplatz Nähe zu Einrichtungen: Strand – 90 m Restaurant – 300 m Marina Frapa – 1,5 km Geschäft – 400 m Stadt Šibenik – 30 km Nationalpark Krka – 40 km Stadt Split – 50 km Flughafen Split – 35 km Entfernung zu größeren Städten: Rogoznica – Zagreb: 350 km Rogoznica – Zadar: 120 km Rogoznica – Rijeka: 290 km Rogoznica – Ljubljana: 410 km Rogoznica – Wien: 720 km Rogoznica – München: 800 km Die Agenturgebühr für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienmaklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-8

REC ID: 1194914

Villa Rogoznica, 300m2

Rogoznica - Moderna villa di lusso con vista panoramica sul mare, piscina a sfioro e piano superiore separato. Rogoznica è una delle località più ambite della Dalmazia centrale, situata tra Sebenico e Spalato, nota per il prestigioso porto turistico Frapa, il mare cristallino e le spiagge pittoresche. Una baia tranquilla, la vicinanza ai parchi nazionali e gli ottimi collegamenti di trasporto la rendono il luogo perfetto per una vacanza, una vita o un investimento nel turismo d'élite. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare un'esclusiva villa di lusso, situata in una posizione tranquilla con vista sul mare aperto, a soli 90 metri dalla spiaggia. La proprietà si trova su un terreno di 400 m² e la superficie abitabile totale è di circa 300 m², distribuita su tre piani. La villa è stata progettata con particolare attenzione al lusso, alla funzionalità e alla privacy. Piano terra: al piano terra si trova un ingresso rappresentativo che conduce a una zona giorno aperta: cucina moderna completamente attrezzata, sala da pranzo, ampio soggiorno con ampie vetrate, due bagni, lavanderia e ripostiglio. La zona giorno si apre su una terrazza coperta, accanto a una piscina a sfioro con vista panoramica sul mare e sulle isole vicine. Primo piano Al primo piano si trovano: quattro ampie camere da letto, tre bagni moderni, tre spogliatoi, ulteriore lavanderia/ripostiglio, spaziosa loggia e balcone con vista diretta sul mare. Secondo piano – unità privata separata. Questo piano ha un ingresso separato e indipendente e può essere adibito a lussuoso appartamento o unità indipendente per gli ospiti. Contiene: cucina e soggiorno, camera da letto principale con bagno privato e spogliatoio, loggia e un'ampia terrazza parzialmente coperta con possibilità di jacuzzi o bar all'aperto. Esterni e servizi Il cortile è organizzato a cascata e architettonicamente armoniosamente collegato al volume principale della villa. I servizi includono: piscina a sfioro con vista mare, zona pranzo all'aperto e barbecue, area lounge con pergolato e lettini prendisole, garage e parcheggio privato aggiuntivo. Vicinanza ai servizi: Spiaggia - 90 m, Ristorante - 300 m, Marina Frapa - 1,5 km, Negozio - 400 m, Città di Sebenico - 30 km, Parco nazionale di Krka - 40 km, Città di Spalato - 50 km, Aeroporto di Spalato - 35 km, Distanza dalle città più grandi: Rogoznica - Zagabria: 350 km, Rogoznica - Zara: 120 km, Rogoznica - Fiume: 290 km, Rogoznica - Lubiana: 410 km, Rogoznica - Vienna: 720 km, Rogoznica - Monaco di Baviera: 800 km. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-8

REC ID: 1194914

Вилла Rogoznica, 300m2

Рогозница – Современная роскошная вилла с панорамным видом на море, пейзажным бассейном и отдельным верхним блоком Рогозница является одним из самых востребованных мест в центральной Далмации, расположенным между Шибеником и Сплитом, известным своей престижной пристанью для яхт Фрапа, кристально чистым морем и живописными пляжами. Тихая бухта, близость к национальным паркам и отличное транспортное сообщение делают его идеальным местом для отпуска, жизни или инвестиций в элитный туризм. Kaiser Immobilien с гордостью представляет эксклюзивную роскошную виллу, расположенную в тихом месте с открытым видом на море, всего в 90 метрах от пляжа. Недвижимость расположена на участке площадью 400 м², а общая жилая площадь составляет около 300 м², распределенных на трех этажах. Вилла была спроектирована с упором на роскошь, функциональность и уединенность. Первый этаж На первом этаже находится представительная входная зона, ведущая в открытую жилую зону: полностью оборудованная современная кухня столовая просторная гостиная с большими стеклянными стенами два туалета прачечная и кладовая Гостиная выходит на крытую террасу, рядом с пейзажным бассейном с панорамным видом на море и близлежащие острова. Второй этаж На первом этаже находятся: четыре просторные спальни три современные ванные комнаты три гардеробные дополнительная прачечная/кладовая просторная лоджия и балкон с прямым видом на море Второй этаж — отдельный частный блок Этот этаж имеет отдельный отдельный вход и может служить роскошными апартаментами или независимым гостевым блоком. Он содержит: кухню и гостиную главную спальню с собственной ванной комнатой и гардеробной лоджию и большую частично крытую террасу с возможностью установки джакузи или открытого бара Экстерьер и удобства Внутренний двор организован каскадами и архитектурно гармонично связан с основным объемом виллы. Удобства включают в себя: пейзажный бассейн с видом на море открытая обеденная зона и зона барбекю зона отдыха с перголой и шезлонгами гараж и дополнительная частная парковка Близость к объектам: Пляж - 90 м Ресторан - 300 м Марина Фрапа - 1,5 км Магазин - 400 м Город Шибеник - 30 км Национальный парк Крка - 40 км Город Сплит - 50 км Аэропорт Сплита - 35 км Расстояние до крупных городов: Рогозница - Загреб: 350 км Рогозница - Задар: 120 км Рогозница - Риека: 290 км Рогозница - Любляна: 410 км Рогозница - Вена: 720 км Рогозница - Мюнхен: 800 км Агентское вознаграждение для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Просмотр недвижимости возможен только при предварительном подписании договора на оказание услуг по недвижимости. Если вы хотите лично осмотреть недвижимость, свяжитесь с: Йошко Башич E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Тел: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-8

REC ID: 1194914