EKSKLUZIVAN STAN, najam od 01.10.2025. do 01.06.2026.

***DUGOROČNI NAJAM*** od 01.10.2025. do 01.06.2026.***

Na izvrsnoj lokaciji u samom centru grada Opatije, nudimo ovaj ekskluzivni stan u vili sa samo dvije stambene jedinice kategorizirane sa 5 zvjezdica. Stan ima 145 m2 stambene površine i sastoji se od prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonom, dvije spavaće sobe, garderobe, dvije kupaone. Unutarnjim stubištem dolazi se na tavan gdje se uz spavaću sobu smjestila i radna soba, koje imaju izlaz na terasu sa čarobnim pogledom. Sve prostorije su izuzetno prostrane te luksuzno namještene i opremljene svim potrebnim aparatima i opremom. Iz stana se izlazi na veliku terasu koja pruža pogled na more i grad. U dvorištu se nalaze hidromasažna kada, sunčalište i roštilj koji su na zajedničko korištenje. U okućnici se nalazi natkriveno parkiralište za više vozila. Vila se nalazi na nekoliko minuta hoda do mora, šetališta, tržnice i svih potrebnih sadržaja za svakodnevni život. Vila je trenutno u funkciji iznajmljivanja (5 *****).

UVJETI DUGOROČNOG NAJMA:
- UGOVOR: na 8 mjeseci
- POLOG (DEPOZIT): 2 x mjesečna najamnina
- PLAĆANJE UNAPRIJED: 1 mjesec
- AGENCIJSKA PROVIZIJA: 1 mjesečna najamnina

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 1193186 REC - 1251

REC ID: 1193186

EXCLUSIVE APARTMENT, rent from 01.10.2025. to 01.06.2026.

***LONG-TERM RENTAL*** from 01.10.2025 to 01.06.2026***

In an excellent location in the very center of Opatija, we offer this exclusive apartment in a villa with only two residential units categorized with 5 stars. The apartment has 145 m2 of living space and consists of a spacious living room, kitchen with dining area, two bedrooms, wardrobe, two bathrooms. An internal staircase leads to the attic where, in addition to the bedroom, there is a study, which has access to a terrace with a magical view. All rooms are extremely spacious and luxuriously furnished and equipped with all necessary appliances and equipment. The apartment opens onto a large terrace overlooking the sea and the city. In the courtyard there is a hot tub, a sunbathing area and a barbecue that are for shared use. In the garden there is a covered parking lot for several vehicles. The villa is located a few minutes walk from the sea, promenade, market and all necessary amenities for everyday life. The villa is currently in rental function (5 *****).

LONG-TERM RENTAL TERMS:
- CONTRACT: for 8 months
- DEPOSIT: 2 x monthly rent
- ADVANCE PAYMENT: 1 month
- AGENCY COMMISSION: 1 month rent

***GENERAL NOTES***
A property inspection is possible only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale as well as for the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or by inquiring at the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 1251

REC ID: 1193186

EXKLUSIVE WOHNUNG, Miete vom 01.10.2025 bis 01.06.2026.

***LANGZEITMIETE*** vom 01.10.2025 bis 01.06.2026***

In hervorragender Lage im Zentrum von Opatija bieten wir diese exklusive Wohnung in einer 5-Sterne-Villa mit nur zwei Wohneinheiten an. Die 145 m² große Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und zwei Badezimmern. Eine Innentreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich neben dem Schlafzimmer ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit traumhaftem Ausblick befindet. Alle Zimmer sind äußerst geräumig und luxuriös eingerichtet und mit allen notwendigen Geräten und Ausstattungen ausgestattet. Die Wohnung öffnet sich zu einer großen Terrasse mit Blick auf das Meer und die Stadt. Im Innenhof befinden sich ein Whirlpool, eine Liegewiese und ein Grill zur gemeinsamen Nutzung. Im Garten befindet sich ein überdachter Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Die Villa ist nur wenige Gehminuten vom Meer, der Promenade, dem Markt und allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Die Villa wird derzeit vermietet (5*****).

LANGZEITMIETE:
- VERTRAG: für 8 Monate
- KAUTION: 2 x Monatsmiete
- ANZAHLUNG: 1 Monat
- MAKLERPROVISION: 1 Monatsmiete

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Immobilienbesichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsprozesse sowie für die Provisionserhebung gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter +385 98 215 367 oder über den Anzeigenlink. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.
Die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 1251

REC ID: 1193186

APPARTAMENTO ESCLUSIVO, affitto dal 01.10.2025 al 01.06.2026.

***AFFITTO A LUNGO TERMINE*** dal 01.10.2025 al 01.06.2026***

In una posizione eccellente nel centro di Abbazia, offriamo questo esclusivo appartamento in una villa con sole due unità abitative, classificata con 5 stelle. L'appartamento ha una superficie abitabile di 145 m² ed è composto da un ampio soggiorno, cucina con zona pranzo, due camere da letto, cabina armadio e due bagni. Una scala interna conduce alla mansarda dove, oltre alla camera da letto, si trova uno studio con accesso a una terrazza con una vista incantevole. Tutti gli ambienti sono estremamente spaziosi, lussuosamente arredati e dotati di tutti gli elettrodomestici e le attrezzature necessarie. L'appartamento si apre su un'ampia terrazza con vista sul mare e sulla città. Nel cortile si trovano una vasca idromassaggio, un'area prendisole e un barbecue ad uso comune. Nel giardino è presente un parcheggio coperto per diversi veicoli. La villa si trova a pochi minuti a piedi dal mare, dal lungomare, dal mercato e da tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. La villa è attualmente in affitto (5 *****).

CONDIZIONI DI AFFITTO A LUNGO TERMINE:
- CONTRATTO: per 8 mesi
- CAPARRA: 2 volte il canone di locazione mensile
- ACCONTO: 1 mese
- COMMISSIONE DI AGENZIA: 1 mese di affitto

***NOTE GENERALI***
La visita dell'immobile è possibile solo con la firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione della provvigione, in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Per qualsiasi domanda, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o tramite il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 1251

REC ID: 1193186

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КВАРТИРА, аренда с 01.10.2025. по 01.06.2026.

***ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА*** с 01.10.2025 по 01.06.2026***

В прекрасном месте в самом центре Опатии мы предлагаем эту эксклюзивную квартиру в вилле с двумя жилыми блоками, которая имеет категорию 5 звезд. Квартира имеет 145 м2 жилой площади и состоит из просторной гостиной, кухни со столовой, двух спален, гардеробной, двух ванных комнат. Внутренняя лестница ведет на чердак, где, помимо спальни, есть кабинет, который имеет выход на террасу с волшебным видом. Все комнаты очень просторные и роскошно обставлены и оснащены всей необходимой техникой и оборудованием. Квартира выходит на большую террасу с видом на море и город. Во дворе есть джакузи, зона для загара и барбекю, которые предназначены для общего пользования. В саду есть крытая парковка для нескольких автомобилей. Вилла расположена в нескольких минутах ходьбы от моря, набережной, рынка и всех необходимых удобств для повседневной жизни. В настоящее время вилла сдается в аренду (5 *****).
УСЛОВИЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ:
- КОНТРАКТ: на 8 месяцев
- ДЕПОЗИТ: 2 x ежемесячная арендная плата
- АВАНС: 1 месяц
- АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ: 1 месяц арендной платы

***ОБЩИЕ ПРИМЕЧАНИЯ***
Осмотр недвижимости возможен только при наличии подписанного брокерского договора, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для сбора комиссии, все в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.
По всем вопросам, пожалуйста, свяжитесь с агентом напрямую по телефону +385 98 215 367 или по ссылке в объявлении. Помимо хорватского языка, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках.
Агентская комиссия взимается в соответствии с Общими положениями и условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 1251

REC ID: 1193186