ISTRA, PREMANTURA – Dvoetažni 2SS+DB stan s privatnim vrtom nadomak plaža i Kamenjaka

ISTRA, PREMANTURA – Dvoetažni stan s privatnim vrtom u novogradnji na mirnoj lokaciji, svega 500m od prirodnih plaža

U mirnom dijelu Premanture, na svega nekoliko minuta šetnje od ulaza u zaštićeni park prirode Rt Kamenjak i prvih prirodnih plaža, nalazi se ovaj moderni dvoetažni stan – nekretnina koja spaja suvremeni komfor, kvalitetnu gradnju i intimni vanjski prostor. Riječ je o manjoj zgradi sa svega šest stambenih jedinica, građenoj od strane provjerenog investitora, što garantira mir, sigurnost i dugoročnu vrijednost ulaganja.

Iskoristite ovu priliku i postanite ponosnim vlasnikom stana koji predstavlja savršen spoj modernog dizajna, funkcionalnosti i blizine prirode.

OPIS STANA:
Stan je tako smješten u prizemlju zgrade i prostire se na dvije etaže, prizemlje i kat, ukupne je površine od 80m2, a kojemu dodatno pripada i privatni vrt od približno 30m2.

Na donjoj etaži stana nalazi se ulazni hodnik s predviđenim prostorom za garderobu, a koji nas zatim vodi prema osvijetljenom dnevnom boravaku s direktnim izlazom na vlastiti vrt i terasu – idealan prostor za opuštanje, objedovanje na otvorenom ili druženja. Dnevni prostor čini jedinstvenu cjelinu (open space) s kuhinjom i blagovaonicom, dok se u prizemlju također nalazi gostinjski toalet te dodatna ostava smještena ispod unutarnjeg stubišta.

Na gornjoj etaži nalaze se dvije komforne spavaće sobe i dvije moderno opremljene kupaonice, čime je osigurana privatnost svakog člana kućanstva ili gostiju.

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE, OPREMA I DODATNE INFORMACIJE- Zgrada se gradi s naglaskom na dugoročnu kvalitetu i estetiku:

* Troslojna PVC stolarija antracit boje, s velikim podizno-kliznim stijenama
* Električne aluminijske rolete
* Protuprovalna ulazna vrata
* Podno grijanje na struju (osim u spavaćim sobama)
* Klima uređaji u svim prostorijama (3 jedinice ukupno)
* Moderan električni kamin u dnevnome boravku
* Podne obloge: visoko kvalitetna keramika (120x120 cm), a u spavačim sobama parket
* 10 cm fasadne izolacije od kamene vune.
* Kupac trenutno može birati završnu obradu i dizajn podova prema vlastitim željama
* Uz stan dolaze dva privatna parkirna mjesta, što dodatno doprinosi svakodnevnoj udobnosti.
* Stanovi su u privatnome vlasništvu.
* Planirani rokovi useljenja jesu početak 2026. godine.

LOKACIJA:
Zgrada je smještena na svega 500 metara od ulaza u Park prirode Rt Kamenjak, jedne od najcjenjenijih prirodnih lokacija u Istri. U neposrednoj blizini nalaze se brojne plaže, biciklističke i pješačke staze, restorani, trgovine, škola, vrtić i svi sadržaji potrebni za ugodan život tijekom cijele godine – ili kao savršeno mjesto za ljetni odmor i investiciju.

ZA KOGA JE OVA NEKRETNINA?
Ova novogradnja u Premanturi idealna je za sve one koji traže suvremeno i funkcionalno, ali istovremeno mirno okruženje u blizini mora i prirode. Bilo da se radi o obiteljskoj nekretnini, mjestu za bijeg iz gradske svakodnevice ili drugom domu za godišnji odmor – ova nekretnina donosi sve što vam treba, i još više.

ZA INVESTITORE:
Zbog svoje mikrolokacije, neposredne blizine parka prirode i plaža, privatnog vrta te visokokvalitetne izvedbe, ovaj stan ima izniman potencijal za turistički najam tijekom cijele godine. Njegova dvoetažna koncepcija i funkcionalna raspodjela prostora omogućuju visoku iskoristivost i fleksibilnost u poslovnom modelu – bilo kao klasični najam, boutique apartman ili personalizirani odmorni dom u ponudi luksuznijih agencija.

Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za prganizacijom termina razgleda stana, slobodno nas kontaktirajte.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja : www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1192451 REC - 40176

REC ID: 1192451

ISTRIA, PREMANTURA – Duplex 2BR+1BA apartment with private garden close to beaches and Kamenjak

ISTRIA, PREMANTURA – Duplex apartment with private garden in a new building in a quiet location, only 500m from natural beaches

In a quiet part of Premantura, just a few minutes walk from the entrance to the protected nature park Rt Kamenjak and the first natural beaches, there is this modern duplex apartment – a property that combines modern comfort, quality construction and intimate outdoor space. It is a smaller building with only six residential units, built by a proven investor, which guarantees peace, security and long-term investment value. Take advantage of this opportunity and become the proud owner of an apartment that represents the perfect combination of modern design, functionality and proximity to nature. APARTMENT DESCRIPTION: The apartment is located on the ground floor of the building and spreads over two floors, ground floor and first floor, with a total area of 80m2, and which also has a private garden of approximately 30m2. On the lower floor of the apartment there is an entrance hall with a designated space for a wardrobe, which then leads us to the bright living room with direct access to the private garden and terrace - an ideal space for relaxing, dining outdoors or socializing. The living area forms a single unit (open space) with the kitchen and dining room, while on the ground floor there is also a guest toilet and an additional storage room located under the internal staircase. On the upper floor there are two comfortable bedrooms and two modernly equipped bathrooms, ensuring the privacy of each member of the household or guests. TECHNICAL CHARACTERISTICS, EQUIPMENT AND ADDITIONAL INFORMATION - The building is being built with an emphasis on long-term quality and aesthetics: * Three-layer PVC joinery in anthracite color, with large lift-and-slide walls * Electric aluminum shutters * Security entrance door * Electric underfloor heating (except in the bedrooms) * Air conditioning in all rooms (3 units in total) * Modern electric fireplace in the living room * Floor coverings: high-quality ceramics (120x120 cm), and parquet in the bedrooms * 10 cm of stone wool facade insulation. * The buyer can currently choose the finishing and design of the floors according to their own wishes * The apartment comes with two private parking spaces, which further contributes to everyday comfort. * The apartments are privately owned. * The planned move-in dates are the beginning of 2026. LOCATION: The building is located just 500 meters from the entrance to the Rt Kamenjak Nature Park, one of the most appreciated natural locations in Istria. In the immediate vicinity there are numerous beaches, cycling and hiking trails, restaurants, shops, a school, a kindergarten and all the amenities needed for a pleasant life throughout the year - or as a perfect place for a summer vacation and investment. WHO IS THIS PROPERTY FOR? This new building in Premantura is ideal for all those looking for a modern and functional, but at the same time peaceful environment near the sea and nature. Whether it is a family property, a place to escape from the city life or a second home for the holidays - this property brings everything you need, and even more. FOR INVESTORS: Due to its microlocation, close proximity to the nature park and beaches, private garden and high-quality workmanship, this apartment has exceptional potential for tourist rental throughout the year. Its two-story concept and functional distribution of space enable high utilization and flexibility in the business model - either as a classic rental, a boutique apartment or a personalized holiday home offered by more luxurious agencies. For any additional questions, necessary information or wish to arrange an appointment to view the apartment, please feel free to contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40176

REC ID: 1192451

ISTRIEN, PREMANTURA – Maisonette-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer und privatem Garten in der Nähe von Stränden und Kamenjak

ISTRIEN, PREMANTURA – Maisonette-Wohnung mit privatem Garten in einem neuen Gebäude in ruhiger Lage, nur 500 m von Naturstränden entfern

In einem ruhigen Teil von Premantura, nur wenige Gehminuten vom Eingang zum geschützten Naturpark Rt Kamenjak und den ersten Naturstränden entfernt, befindet sich diese moderne Maisonette-Wohnung – eine Immobilie, die modernen Komfort, hochwertige Bauweise und intimen Außenbereich vereint. Es ist ein kleineres Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten, das von einem bewährten Investor gebaut wurde, was Ruhe, Sicherheit und langfristigen Investitionswert garantiert. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie stolzer Besitzer einer Wohnung, die die perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Nähe zur Natur darstellt. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und ersten Stock, mit einer Gesamtfläche von 80 m² und verfügt außerdem über einen privaten Garten von ca. 30 m². Im Untergeschoss der Wohnung befindet sich eine Eingangshalle mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe. Von dort gelangt man in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum privaten Garten und zur Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder für geselliges Beisammensein. Der Wohnbereich bildet mit Küche und Esszimmer eine Einheit (offener Raum). Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Gästetoilette und ein zusätzlicher Abstellraum unter der Innentreppe. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer, die die Privatsphäre jedes Haushaltsmitglieds oder Gastes gewährleisten. TECHNISCHE MERKMALE, AUSSTATTUNG UND ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN - Das Gebäude wird mit Schwerpunkt auf langfristige Qualität und Ästhetik gebaut: * Dreischichtige PVC-Tischlerei in Anthrazitfarbe mit großen Hebe-Schiebe-Wänden * Elektrische Aluminium-Rollläden * Sicherheits-Eingangstür * Elektrische Fußbodenheizung (außer in den Schlafzimmern) * Klimaanlage in allen Zimmern (insgesamt 3 Einheiten) * Moderner elektrischer Kamin im Wohnzimmer * Bodenbeläge: hochwertige Keramik (120x120 cm) und Parkett in den Schlafzimmern * 10 cm Steinwolle-Fassadendämmung. * Der Käufer kann derzeit die Verarbeitung und das Design der Böden nach seinen eigenen Wünschen wählen * Zur Wohnung gehören zwei private Parkplätze, die zusätzlich zum alltäglichen Komfort beitragen. * Die Wohnungen sind in Privatbesitz. * Geplanter Einzugstermin ist Anfang 2026. LAGE: Das Gebäude liegt nur 500 Meter vom Eingang zum Naturpark Rt Kamenjak entfernt, einem der beliebtesten Naturgebiete Istriens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Strände, Rad- und Wanderwege, Restaurants, Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten und alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben das ganze Jahr über – oder als perfekter Ort für einen Sommerurlaub und eine Investition. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET? Dieser Neubau in Premantura ist ideal für alle, die eine moderne und funktionale, aber gleichzeitig ruhige Umgebung in der Nähe von Meer und Natur suchen. Ob Familienimmobilie, Rückzugsort vom Stadtleben oder Zweitwohnsitz für die Ferien – diese Immobilie bietet alles, was Sie brauchen, und noch mehr. FÜR INVESTOREN: Dank ihrer Mikrolage, der Nähe zum Naturpark und den Stränden, des privaten Gartens und der hochwertigen Verarbeitung bietet diese Wohnung außergewöhnliches Potenzial für die ganzjährige touristische Vermietung. Das zweistöckige Konzept und die funktionale Raumaufteilung ermöglichen eine hohe Auslastung und Flexibilität im Geschäftsmodell – entweder als klassische Mietwohnung, Boutique-Apartment oder personalisiertes Ferienhaus, das von luxuriöseren Agenturen angeboten wird. Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40176

REC ID: 1192451

ISTRIA, PREMANTURA – Appartamento duplex con 2 camere da letto e 1 bagno con giardino privato vicino alle spiagge e a Kamenjak

ISTRIA, PREMANTURA – Appartamento duplex con giardino privato in un nuovo edificio in posizione tranquilla, a soli 500 m dalle spiagge naturali

In una zona tranquilla di Premantura, a pochi minuti a piedi dall'ingresso del parco naturale protetto Rt Kamenjak e dalle prime spiagge naturali, si trova questo moderno appartamento duplex: una proprietà che unisce comfort moderno, costruzione di qualità e spazi esterni intimi. Si tratta di un edificio più piccolo con solo sei unità abitative, costruito da un investitore collaudato, che garantisce tranquillità, sicurezza e valore di investimento a lungo termine. Approfitta di questa opportunità e diventa l'orgoglioso proprietario di un appartamento che rappresenta la perfetta combinazione di design moderno, funzionalità e vicinanza alla natura. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO: L'appartamento si trova al piano terra dell'edificio e si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, con una superficie totale di 80 m2 e che dispone anche di un giardino privato di circa 30 m2. Al piano inferiore dell'appartamento si trova un ingresso con spazio dedicato a un guardaroba, che conduce al luminoso soggiorno con accesso diretto al giardino privato e alla terrazza, uno spazio ideale per rilassarsi, cenare all'aperto o socializzare. La zona giorno forma un unico ambiente (open space) con la cucina e la sala da pranzo, mentre al piano terra si trovano anche un bagno di servizio e un ulteriore ripostiglio situato sotto la scala interna. Al piano superiore si trovano due comode camere da letto e due bagni modernamente attrezzati, che garantiscono la privacy di ogni membro della famiglia o degli ospiti. CARATTERISTICHE TECNICHE, DOTAZIONI E INFORMAZIONI AGGIUNTIVE - L'edificio viene costruito con particolare attenzione alla qualità e all'estetica a lungo termine: * Serramenti in PVC a tre strati di colore antracite, con ampie pareti scorrevoli alzanti * Persiane elettriche in alluminio * Porta d'ingresso di sicurezza * Riscaldamento elettrico a pavimento (tranne nelle camere da letto) * Aria condizionata in tutte le stanze (3 unità in totale) * Moderno camino elettrico nel soggiorno * Pavimenti: ceramiche di alta qualità (120x120 cm) e parquet nelle camere da letto * 10 cm di isolamento della facciata in lana di roccia. * L'acquirente può attualmente scegliere la finitura e il design dei pavimenti secondo i propri desideri * L'appartamento è dotato di due posti auto privati, che contribuiscono ulteriormente al comfort quotidiano. * Gli appartamenti sono di proprietà privata. * Le date di trasferimento previste sono l'inizio del 2026. POSIZIONE: L'edificio si trova a soli 500 metri dall'ingresso del Parco Naturale di Rt Kamenjak, una delle aree naturali più apprezzate dell'Istria. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose spiagge, piste ciclabili ed escursionistiche, ristoranti, negozi, una scuola, un asilo e tutti i servizi necessari per una vita piacevole durante tutto l'anno, oppure come luogo perfetto per una vacanza estiva o un investimento. A CHI È RIVOLTO QUESTO IMMOBILE? Questo nuovo edificio a Premantura è ideale per tutti coloro che cercano un ambiente moderno e funzionale, ma allo stesso tempo tranquillo, vicino al mare e alla natura. Che si tratti di una casa per famiglie, di un luogo dove rifugiarsi dalla vita cittadina o di una seconda casa per le vacanze, questa proprietà offre tutto ciò di cui avete bisogno e anche di più. PER GLI INVESTITORI: Grazie alla sua microubicazione, alla vicinanza al parco naturale e alle spiagge, al giardino privato e alle finiture di alta qualità, questo appartamento ha un potenziale eccezionale per essere affittato durante tutto l'anno. La sua struttura a due piani e la distribuzione funzionale degli spazi consentono un elevato utilizzo e flessibilità nel modello di business, sia come affitto classico, come appartamento boutique o come casa vacanze personalizzata offerta da agenzie più lussuose. Per ulteriori domande, informazioni necessarie o per fissare un appuntamento per visitare l'appartamento, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40176

REC ID: 1192451

ИСТРИЯ, ПРЕМАНТУРА – Двухуровневые апартаменты 2 спальни + 1 ванная комната с собственным садом недалеко от пляжей и Каменяка

ИСТРИЯ, ПРЕМАНТУРА – Двухуровневые апартаменты с собственным садом в новом здании в тихом месте, всего в 500 метрах от природных пляжей

В тихой части Премантуры, всего в нескольких минутах ходьбы от входа в охраняемый природный парк Rt Kamenjak и первых природных пляжей, находятся эти современные двухуровневые апартаменты – недвижимость, которая сочетает в себе современный комфорт, качественное строительство и интимное открытое пространство. Это небольшое здание всего с шестью жилыми единицами, построенное проверенным инвестором, что гарантирует спокойствие, безопасность и долгосрочную инвестиционную ценность. Воспользуйтесь этой возможностью и станьте гордым владельцем квартиры, которая представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, функциональности и близости к природе. ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ: Квартира расположена на первом этаже здания и занимает два этажа, первый и второй, общей площадью 80 м2, а также имеет собственный сад площадью около 30 м2. На нижнем этаже квартиры находится прихожая с выделенным местом для гардероба, которая затем ведет нас в светлую гостиную с прямым выходом в частный сад и на террасу — идеальное место для отдыха, обедов на открытом воздухе или общения. Жилая зона образует единое целое (открытое пространство) с кухней и столовой, а на первом этаже также есть гостевой туалет и дополнительная кладовая, расположенная под внутренней лестницей. На верхнем этаже находятся две комфортабельные спальни и две современно оборудованные ванные комнаты, что обеспечивает конфиденциальность каждого члена семьи или гостей. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ, ОБОРУДОВАНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ - Здание строится с упором на долгосрочное качество и эстетику: * Трехслойные столярные изделия из ПВХ цвета антрацита с большими подъемно-раздвижными стенами * Электрические алюминиевые жалюзи * Входная дверь повышенной безопасности * Электрические полы с подогревом (кроме спален) * Кондиционирование воздуха во всех комнатах (всего 3 единицы) * Современный электрический камин в гостиной * Напольные покрытия: высококачественная керамика (120x120 см) и паркет в спальнях * Фасадная изоляция из каменной ваты толщиной 10 см. * В настоящее время покупатель может выбрать отделку и дизайн полов в соответствии со своими пожеланиями * К квартире прилагаются два собственных парковочных места, что дополнительно способствует повседневному комфорту. * Апартаменты находятся в частной собственности. * Планируемые даты заселения - начало 2026 года. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Здание расположено всего в 500 метрах от входа в природный парк Мыс Каменяк, одно из самых популярных природных мест в Истрии. В непосредственной близости находятся многочисленные пляжи, велосипедные и пешеходные маршруты, рестораны, магазины, школа, детский сад и все удобства, необходимые для приятной жизни в течение всего года - или как идеальное место для летнего отпуска и инвестиций. ДЛЯ КОГО ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ? Это новое здание в Премантуре идеально подходит для всех, кто ищет современную и функциональную, но в то же время спокойную обстановку рядом с морем и природой. Будь то семейная недвижимость, место для побега от городской жизни или второй дом для отпуска - эта недвижимость предлагает все необходимое и даже больше. ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: Благодаря своему микрорасположению, непосредственной близости к природному парку и пляжам, частному саду и высококачественной работе, эта квартира имеет исключительный потенциал для сдачи в аренду туристам в течение всего года. Ее двухэтажная концепция и функциональное распределение пространства обеспечивают высокую степень использования и гибкость в бизнес-модели - будь то классическая аренда, бутик-апартаменты или индивидуальный дом для отдыха, предлагаемый более роскошными агентствами. Если у вас есть дополнительные вопросы, необходимая информация или вы хотите договориться о встрече для просмотра квартиры, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40176

REC ID: 1192451