Gdje tišina šapuće, a priroda grli

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Interni broj: 1191772 REC - VZ2785

REC ID: 1191772

House Rozga, Dubravica, 272m2

Secluded Countryside Retreat with Pool, Wine Cellar & Panoramic Views – Rozga, 15,723 m² of Pure Bliss

In a world that never stops spinning, this home stands still – a sanctuary perched on a peaceful hilltop in Rozga, where nature whispers, and time finally slows down.

Just 14.5 km from Zaprešić and only 1,400 meters from all essential amenities in Dubravica, this unique property spans a generous 272 m² of living space and an awe-inspiring 15,723 m² of land – a rare gem for those who seek space, privacy, and something truly special.

The house was crafted with exceptional care: solid brick construction, insulated with stone wool, adorned with a combination of Pohorje stone and wooden façade – where aesthetics meet durability.

The ground floor offers an open-concept living area with a fireplace, dining space, and kitchen that flow into one another like a well-composed symphony. A charming bathroom and a gallery with four sleeping areas add to the homey, inviting vibe. From the covered terrace, you'll enjoy a view that doesn't just please the eye – it soothes the soul.

But the true magic lies underground – a haven for gathering, laughter, and celebration:

Entertainment room for 40 people with a built-in grill, wood-fired oven, electric spit roaster – each with its own chimney. The summer kitchen features hand-crafted oak cabinetry and benches, 7 cm thick marble countertops, a built-in ice maker, and two bottle fridges.

Authentic wine cellar with a bar made from a wine barrel, a cozy tasting area, a dartboard – perfect for hosting in style.

Catering space plus a large covered outdoor terrace for 16+ guests, a WC, and a storage area. Floors throughout are laid with natural Pohorje stone.

And just when you think it can't get any better – a 7.5 x 3.5 m swimming pool appears like a dream: 1 meter deep, with automatic chemical dosing, heating and cooling pump, and cover system. Paired with sun loungers, fresh fruit, and a chilled drink, this is your personal slice of summer heaven.

The outdoor area has been landscaped with love – manicured grounds, flowering paulownias, willows, a hedge of cherry laurels for privacy, and a children's playground with rubber safety flooring. There's also a fruit orchard with apricots, apples, peaches, plums, cherries, almonds, and walnuts, and a ten-year-old hazelnut grove.

Up to 30 cars can park comfortably – whether for family gatherings or events, there's room for everyone.

This isn't just a house – it's a story waiting to be lived. A rare opportunity for those seeking peace, nature, craftsmanship, and comfort, all in one. Once you arrive, you won't want to leave.

For all information and to schedule a viewing, I'm at your disposal.
Aurelija Kaniški
00385995472989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: VZ2785

REC ID: 1191772

Haus Rozga, Dubravica, 272m2

Abgeschiedenes Landhaus mit Pool, Weinkeller & traumhaftem Panoramablick – Rozga, 15.723 m² pure Idylle

In einer Welt, die sich immer schneller dreht, steht dieses Haus still – ein Rückzugsort auf einer sanften Anhöhe in Rozga, wo die Natur flüstert und der Alltag Pause macht.

Nur 14,5 km von Zaprešić und 1.400 Meter von allen wichtigen Einrichtungen in Dubravica entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit 272 m² Wohnfläche und beeindruckenden 15.723 m² Grundstück – ein seltener Fund für alle, die Platz, Ruhe und etwas wirklich Besonderes suchen.

Das Haus wurde mit viel Sorgfalt errichtet: massive Ziegelbauweise, isoliert mit Steinwolle, verkleidet mit Pohorje-Naturstein und Holzfassade – ein Zusammenspiel aus Beständigkeit und Ästhetik.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich mit Kamin, Küche und Essbereich, die fließend ineinander übergehen. Dazu ein stilvolles Bad und eine Galerie mit vier Schlafplätzen. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie einen märchenhaften Blick – nicht nur schön, sondern auch heilsam.

Das Herzstück jedoch liegt im Untergeschoss – ein wahres Paradies für Genießer, Gastgeber und alle, die gerne feiern:

Gesellschaftsraum für ca. 40 Personen mit Grill, Brotbackofen und elektrisch betriebenem Spieß – jeder Ofen mit eigenem Schornstein. Die Sommerküche ist mit handgefertigten Eichenmöbeln ausgestattet, dazu 7 cm dicke Marmorarbeitsplatten, Eiswürfelmaschine und zwei Flaschenkühlschränke.

Weinkeller mit Fass-Tisch, Theke, Weinregal und Dartscheibe – ideal für gesellige Abende.

Cateringraum, große überdachte Terrasse für 16+ Personen, separates WC und Abstellraum. Alle Böden sind mit Pohorje-Naturstein belegt – charmant und robust zugleich.

Und als Krönung: ein 7,5 x 3,5 m großer Pool, 1 m tief, mit automatischer Chemikaliendosierung, Heiz-/Kühlsystem und Abdeckung – bereit für Erfrischung zu jeder Jahreszeit. Daneben Liegestühle, frisches Obst, ein Glas Wein – und das Leben fühlt sich plötzlich ganz leicht an.

Das gesamte Grundstück ist mit viel Liebe gepflegt: Paulownien, Weiden, eingefriedet mit Kirschlorbeer, ein Spielplatz mit Gummiboden für die Kleinen. Obstgarten mit Aprikosen, Äpfeln, Pfirsichen, Pflaumen, Kirschen, Mandeln und Walnüssen, sowie eine 10 Jahre alte Haselnussplantage – eine grüne Schatztruhe direkt vor der Haustür.

Bis zu 30 Parkplätze stehen zur Verfügung – für Freunde, Familie oder größere Feste.

Dieses Anwesen ist keine Immobilie von der Stange – es ist ein Ort mit Seele, Charakter und Weitblick. Für alle, die das Besondere suchen – und es gefunden haben wollen.

Für alle Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Aurelija Kaniški
00385995472989
aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: VZ2785

REC ID: 1191772

Casa Rozga, Dubravica, 272m2

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Numero interno: VZ2785

REC ID: 1191772

Дом Rozga, Dubravica, 272m2

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Внутренний номер: VZ2785

REC ID: 1191772