Luksuzna vila, 1km od mora – bazen, tri spavaće sobe i vrhunska oprema

U predivnom Medulinu smjestila se ova suvremena dvojna vila – spoj elegancije, funkcionalnosti i luksuza. Projektirana da zadovolji visoke estetske i tehničke standarde, ova nekretnina nudi sve što je potrebno za udoban obiteljski život ili sigurnu investiciju u turistički najam.

Vila se prostire na dvije etaže, ukupne bruto stambene površine 159,82 m², uz okućnicu od 178,54 m². Neto reducirana površina cijelog objekta s pripadajućom okućnicom, garažom, bazenom, strojarnicom i parkirnim mjestima iznosi 218,71 m², što dodatno naglašava prostranost i kvalitetu rasporeda.

Prizemlje je zamišljeno kao otvoreni dnevni prostor u kojem se prirodno nadovezuju kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu, idealnu za ljetna druženja u hladu. Tu se nalazi i gostinjski toalet te unutarnje stubište koje vodi na kat.

Na gornjoj etaži nalaze se tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije sobe imaju izlaz na terasu, pružajući pogled i dojam luksuznog mediteranskog odmora.

U vrtu vile smjestio se bazen površine 30 m², opremljen grijanjem putem toplinske pumpe, hidromasažnim sustavom, sustavom za destilaciju vode te vanjskim tušem, čineći ovaj prostor pravim malim wellness kutkom na otvorenom. Uz bazen, pripada i strojarnica koja podržava cijeli sustav.

Vila je tehnički opremljena tako da pruža potpunu kontrolu i sigurnost: podno grijanje u svim prostorijama, klima uređaji u svakoj sobi, antracit stolarija s električnim roletama i komarnicima, kolektor za toplu vodu, video portafon, videonadzor, alarmni sustav, kao i pametni sustav upravljanja cijelim domom. Pristup kući osiguran je električnom kapijom, a na raspolaganju su i privatna garaža te dva vanjska parkirna mjesta.

Nalazi se u mirnoj ulici, na lokaciji koja kombinira privatnost s blizinom svakodnevnih sadržaja – škole, vrtića, trgovina i restorana – te svega desetak minuta vožnje od Pule i znamenite Arene. Medulin, poznat po pješčanim plažama i bistrom moru, nudi savršen balans između obiteljskog života i turističkog uživanja. More i uređene plaže udaljene su svega jedan kilometar, što ovu lokaciju čini izuzetno poželjnom.

Nekretnina se prodaje kao suvlasnički dio, jasno određen etažnim elaboratom, čime je svakom vlasniku osigurano samostalno korištenje vlastite jedinice i pripadajuće okućnice. Vlasništvo je uredno, bez tereta i spremno za prijenos. U cijenu je uključen PDV, što kupca oslobađa plaćanja poreza na promet nekretnina.

Postoji mogućnost kupnje obje jedinice unutar ovog moderno projektiranog dvojnog objekta – izvrsna prilika za one koji traže veći privatni prostor ili razmišljaju o investiciji u turistički najam s dvostrukim povratom.

Za više informacija ili dogovor za razgledavanje, nam se obratite s povjerenjem!

Interni broj: 1191647 REC - 1752

REC ID: 1191647

Luxury villa, 1 km from the sea – pool, three bedrooms, and top-quality equipment

In beautiful Medulin, this modern duplex villa is located — a blend of elegance, functionality, and luxury.
Designed to meet high aesthetic and technical standards, this property offers everything needed for comfortable family living or a secure investment in tourist rental.

The villa spans two floors with a total gross living area of 159.82 m² and a yard of 178.54 m². The net reduced area of the entire property, including the yard, garage, pool, machine room, and parking spaces, amounts to 218.71 m², further emphasizing spaciousness and quality layout.

The ground floor is designed as an open living area where the kitchen, dining room, and living room naturally connect, opening onto a covered terrace ideal for summer gatherings in the shade. There is also a guest toilet and an internal staircase leading upstairs.

On the upper floor, there are three bedrooms, each with its own bathroom. Two rooms have access to a terrace, offering views and the feel of a luxurious Mediterranean retreat.

The garden features a 30 m² pool equipped with heat pump heating, a hydromassage system, water distillation system, and an outdoor shower, making it a small outdoor wellness corner. Next to the pool is the machine room supporting the entire system.

The villa is technically equipped to provide full control and security: underfloor heating in all rooms, air conditioning in every room, anthracite joinery with electric blinds and insect screens, a hot water collector, video intercom, video surveillance, alarm system, and a smart home management system. Access to the house is secured by an electric gate, with a private garage and two outdoor parking spaces available.

Located on a quiet street, in a location combining privacy with proximity to daily amenities — schools, kindergartens, shops, and restaurants — and only about ten minutes' drive from Pula and the famous Arena. Medulin, known for sandy beaches and clear sea, offers a perfect balance between family life and tourist enjoyment. The sea and maintained beaches are only one kilometer away, making this location highly desirable.

The property is sold as a co-ownership unit, clearly defined by floor elaboration, ensuring each owner independent use of their own unit and yard. Ownership is clean, without encumbrances, and ready for transfer. VAT is included in the price, freeing the buyer from paying property transfer tax.

There is an option to purchase both units within this modern duplex — an excellent opportunity for those seeking larger private space or considering an investment in tourist rental with double returns.

For more information or to arrange a viewing, please contact us with confidence!

Intrnal number: 1752

REC ID: 1191647

Luxusvilla, 1 km vom Meer entfernt – Pool, drei Schlafzimmer und hochwertige Ausstattung

In dem wunderschönen Medulin befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte – eine Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Luxus.
Sie wurde so konzipiert, dass sie hohe ästhetische und technische Standards erfüllt und bietet alles, was für ein komfortables Familienleben oder eine sichere Investition in die touristische Vermietung notwendig ist.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Bruttowohnfläche von 159,82 m² und einem Grundstück von 178,54 m². Die netto reduzierte Fläche des gesamten Objekts mit zugehörigem Grundstück, Garage, Pool, Technikraum und Parkplätzen beträgt 218,71 m², was die Großzügigkeit und die Qualität der Raumaufteilung zusätzlich betont.

Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nahtlos ineinander übergehen und Zugang zu einer überdachten Terrasse bieten, die ideal für sommerliche Treffen im Schatten ist. Es gibt auch ein Gäste-WC und eine Innentreppe, die in das Obergeschoss führt.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Zwei Zimmer haben Zugang zur Terrasse und vermitteln das Gefühl eines luxuriösen mediterranen Urlaubs.

Im Garten der Villa befindet sich ein 30 m² großer Pool, ausgestattet mit Wärmepumpenheizung, Hydromassagesystem, Wasser-Destillationsanlage und Außendusche, was diesen Bereich zu einer kleinen Wellness-Oase im Freien macht. Neben dem Pool befindet sich der Technikraum, der das gesamte System unterstützt.

Die Villa ist technisch so ausgestattet, dass sie vollständige Kontrolle und Sicherheit bietet: Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlagen in jedem Zimmer, anthrazitfarbene Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern, Warmwasser-Kollektor, Video-Gegensprechanlage, Videoüberwachung, Alarmsystem sowie ein intelligentes Haussteuerungssystem. Der Zugang zum Haus wird durch ein elektrisches Tor gesichert, und es stehen eine private Garage sowie zwei Außenparkplätze zur Verfügung.

Sie befindet sich in einer ruhigen Straße, an einem Standort, der Privatsphäre mit der Nähe zu täglichen Einrichtungen – Schulen, Kindergärten, Geschäften und Restaurants – kombiniert und nur etwa zehn Minuten Fahrt von Pula und der berühmten Arena entfernt ist. Medulin, bekannt für seine Sandstrände und klares Meer, bietet die perfekte Balance zwischen Familienleben und touristischem Genuss. Das Meer und gepflegte Strände sind nur einen Kilometer entfernt, was diesen Standort äußerst begehrenswert macht.

Die Immobilie wird als Miteigentumsanteil verkauft, klar durch einen Teilungserklärungsplan definiert, wodurch jedem Eigentümer die selbständige Nutzung seiner eigenen Einheit und des zugehörigen Grundstücks garantiert wird. Das Eigentum ist ordentlich, lastenfrei und übergabebereit. Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, wodurch der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbssteuer befreit wird.

Es besteht die Möglichkeit, beide Einheiten innerhalb dieses modern gestalteten Doppelhauses zu erwerben – eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die mehr privaten Raum suchen oder eine Investition in touristische Vermietung mit doppelter Rendite in Betracht ziehen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll!

Interne Nummer: 1752

REC ID: 1191647

Villa di lusso, a 1 km dal mare – piscina, tre camere da letto e attrezzature di alta qualità

In splendida Medulin si trova questa villa bifamiliare moderna — un connubio di eleganza, funzionalità e lusso.
Progettata per soddisfare elevati standard estetici e tecnici, questa proprietà offre tutto il necessario per una vita familiare confortevole o un investimento sicuro per l'affitto turistico.

La villa si sviluppa su due piani con una superficie lorda abitabile totale di 159,82 m² e un giardino di 178,54 m². La superficie netta ridotta dell'intera proprietà, comprensiva di giardino, garage, piscina, locale tecnico e posti auto, è di 218,71 m², evidenziando ulteriormente la spaziosità e la qualità della disposizione.

Il piano terra è concepito come un ambiente giorno open space, in cui cucina, sala da pranzo e soggiorno si collegano naturalmente e si affacciano su una terrazza coperta, ideale per ritrovi estivi all'ombra. È presente anche un bagno per gli ospiti e una scala interna che porta al piano superiore.

Al piano superiore ci sono tre camere da letto, ciascuna con bagno privato. Due camere hanno accesso a una terrazza, offrendo vista e sensazione di un lusso soggiorno mediterraneo.

Nel giardino si trova una piscina di 30 m² dotata di riscaldamento tramite pompa di calore, sistema idromassaggio, sistema di distillazione dell'acqua e doccia esterna, creando un piccolo angolo benessere all'aperto. Accanto alla piscina c'è il locale tecnico che supporta l'intero sistema.

La villa è tecnicamente attrezzata per offrire controllo e sicurezza completi: riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, aria condizionata in ogni stanza, serramenti antracite con tapparelle elettriche e zanzariere, collettore per acqua calda, videocitofono, videosorveglianza, sistema di allarme e sistema di domotica. L'accesso alla casa è garantito da un cancello elettrico, e sono disponibili un garage privato e due posti auto esterni.

Situata in una via tranquilla, in una posizione che combina privacy con vicinanza ai servizi quotidiani — scuole, asili, negozi e ristoranti — e a soli dieci minuti di auto da Pola e dalla famosa Arena. Medulin, noto per le sue spiagge sabbiose e il mare limpido, offre un perfetto equilibrio tra vita familiare e godimento turistico. Il mare e le spiagge attrezzate distano solo un chilometro, rendendo questa location estremamente desiderabile.

La proprietà viene venduta come quota di comproprietà, chiaramente definita da una planimetria, garantendo a ciascun proprietario l'uso autonomo della propria unità e del relativo giardino. La proprietà è regolare, senza gravami, e pronta per il trasferimento. Il prezzo include l'IVA, liberando l'acquirente dal pagamento dell'imposta di registro.

È possibile acquistare entrambe le unità all'interno di questo moderno edificio bifamiliare — un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio privato più ampio o pensa a un investimento in affitto turistico con doppio rendimento.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattateci con fiducia!

Numero interno: 1752

REC ID: 1191647

Внутренний номер: 1752

REC ID: 1191647