ISTRA, PULA, ŠTINJAN, LUKSUZAN STAN 3SS+DB, ODLIČNA LOKACIJA, MIRNO OKRUŽENJE, #PRODAJA

Prodaje se stan smješten u mirnom naselju Štinjan, svega nekoliko minuta udaljen od prekrasnih pulskih plaža i svih potrebnih sadržaja. Idealan je za život ili odmor veće obitelji, ili pak kao investicija za turistički najam.

Smjestio se na prvom katu tek sagrađene, manje stambene zgrade. Odličnog je tlocrtnog rasporeda ukupne neto stambene površine od 117,68m2. Sastoji se od ulaznog predsoblja u kojem je predviđeno mjesto za ugradbeni ormar, praonica, toalet za goste, spavaći dio sa dvije spavaće sobe, kupaonicom i "master" spavaćom sobom sa vlastitom kupaonicom.

Dnevni prostor koncipiran je kao "open space" kuhinja sa blagavaonom i dnevnim boravkom koji su velikom staklenom stijenom povezani sa prekrasnom, velikom terasom. Na terasi je priprema za vanjsku kuhinju i jacuzzi (dovod struje, vode, kanalizacijski odvod). Također, za ljetnu kuhinju pripremljena je i roleta kako bi se ista zaštitila od različitih vremenskih uvjeta.

Kvaliteta gradnje i funkcionalnost na visokoj su razini. Stan je opremljen kvalitetnom keramikom i podnim oblogama ( hrastov parket u sobama). Kroz cijeli stan provedeno je podno grijanje. Regulacija topline moguća je i putem klimatskih jedinica u dnevnom boravku i spavaćim sobama. Energetska učinkovitost osigurana je i aluminijskom stolarijom sa termoizolacionim roletama na električno podizanje. Dodatnu ugodnost osiguravaju i komarnici.

Dva parkirna mjesta u vlasništvu osigurana su u ograđenom dvorištu zgrade te je napravljena priprema za postavljanje punionice električnih vozila.

Nekretnina je bogata svjetlošću te su terasa i dnevni boravak okrenuti prema jugu. Prodaje se nenamještena što budućim vlasnicima pruža mogućnost uređenja prema vlastitim idejama.



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.

Interni broj: 1190945 REC - S-2158

REC ID: 1190945

Flat - Sale - ISTARSKA - PULA - PULA

An apartment is for sale located in the quiet neighborhood of Štinjan, just a few minutes away from the beautiful beaches of Pula and all necessary amenities. It is ideal for living or vacationing for a larger family, or as an investment for tourist rental.

It is situated on the first floor of a newly built, smaller residential building. It has an excellent floor plan with a total net living area of 117.68m2. It consists of an entrance hall with a designated space for a built-in wardrobe, laundry room, guest toilet, sleeping area with two bedrooms, a bathroom, and a "master" bedroom with its own bathroom.

The living area is designed as an open space kitchen with a dining room and living room, which are connected by a large glass wall to a beautiful, large terrace. The terrace is prepared for an outdoor kitchen and jacuzzi (electricity, water, and sewage connections). Additionally, a shutter is installed for the summer kitchen to protect it from various weather conditions.

The quality of construction and functionality are at a high level. The apartment is equipped with high-quality ceramics and floor coverings (oak parquet in the rooms). Underfloor heating is installed throughout the apartment. Heat regulation is also possible via air conditioning units in the living room and bedrooms. Energy efficiency is ensured by aluminum joinery with thermal insulation shutters operated electrically. Additional comfort is provided by insect screens.

Two parking spaces owned by the property are secured in the fenced courtyard of the building, and preparation has been made for the installation of an electric vehicle charging station.

The property is rich in natural light, with the terrace and living room facing south. It is sold unfurnished, giving future owners the opportunity to arrange it according to their own ideas.



**Interested buyers can get the necessary information about the advertised property and view it with our agents only after signing the real estate brokerage contract.

Intrnal number: S-2158

REC ID: 1190945

Es wird eine Wohnung in einer ruhigen Wohngegend in Štinjan verkauft, nur wenige Minuten von den wunderschönen Stränden von Pula und allen notwendigen Einrichtungen entfernt. Sie ist ideal zum Leben oder für den Urlaub einer größeren Familie oder auch als Investition für die touristische Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neu gebauten, kleineren Wohngebäudes. Sie verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss mit einer gesamten Nettowohnfläche von 117,68 m². Sie besteht aus einem Eingangsflur mit vorgesehener Einbauschranksfläche, einem Waschraum, einem Gästetoilette, dem Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem „Master"-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Der Wohnbereich ist als „Open Space" konzipiert mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, die durch eine große Glasfront mit der wunderschönen, großen Terrasse verbunden sind. Auf der Terrasse ist die Vorbereitung für eine Außenküche und einen Jacuzzi vorhanden (Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss). Für die Sommerküche ist zudem eine Rolllade installiert, um diese vor verschiedenen Witterungsbedingungen zu schützen.

Die Bauqualität und Funktionalität sind auf hohem Niveau. Die Wohnung ist mit hochwertiger Keramik und Bodenbelägen ausgestattet (Eichenparkett in den Zimmern). Im gesamten Apartment wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Wärme kann auch über Klimageräte im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern reguliert werden. Die Energieeffizienz wird durch Aluminiumfenster mit wärmeisolierenden, elektrisch bedienbaren Rollläden sichergestellt. Zusätzlich sorgen Fliegengitter für Komfort.

Zwei Parkplätze im Eigentum sind im eingezäunten Hof des Gebäudes gesichert, und es wurde eine Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge getroffen.

Die Immobilie ist lichtdurchflutet, und die Terrasse sowie das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Vorstellungen einzurichten.



**Die Kaufinteressenten können alle erforderlichen Informationen erhalten und die Ansicht von der beworbene Immobilie nur mit unsere Makler machen, und mit vorher unterzeichneten Vertrag der Immobilienvermittlungstätigkeit.

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Interne Nummer: S-2158

REC ID: 1190945

In vendita un appartamento situato in una zona tranquilla di Štinjan, a pochi minuti dalle splendide spiagge di Pola e da tutti i servizi necessari. È ideale per vivere o per le vacanze di una famiglia numerosa, oppure come investimento per l'affitto turistico.

Si trova al primo piano di un edificio residenziale di piccole dimensioni di recente costruzione. Ha una disposizione planimetrica eccellente con una superficie netta abitabile totale di 117,68 m2. È composto da un ingresso con spazio previsto per un armadio a muro, lavanderia, bagno per gli ospiti, zona notte con due camere da letto, un bagno e una camera matrimoniale "master" con bagno privato.

La zona giorno è concepita come un open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno, collegati da una grande parete vetrata a una splendida e ampia terrazza. Sulla terrazza è predisposta l'installazione di una cucina esterna e una vasca idromassaggio (allacciamento elettrico, acqua e scarico fognario). Inoltre, per la cucina estiva è stata installata una tapparella per proteggerla dalle diverse condizioni atmosferiche.

La qualità costruttiva e la funzionalità sono di alto livello. L'appartamento è dotato di ceramiche di qualità e pavimenti in parquet di rovere nelle camere. In tutto l'appartamento è stato installato il riscaldamento a pavimento. La regolazione della temperatura è possibile anche tramite unità di climatizzazione nel soggiorno e nelle camere da letto. L'efficienza energetica è garantita anche dagli infissi in alluminio con tapparelle termoisolanti ad alzata elettrica. Ulteriore comfort è assicurato dalle zanzariere.

Sono garantiti due posti auto di proprietà all'interno del cortile recintato dell'edificio ed è stata predisposta l'installazione di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

L'immobile è molto luminoso e la terrazza e il soggiorno sono esposti a sud. Viene venduto non arredato, offrendo ai futuri proprietari la possibilità di arredarlo secondo le proprie idee.



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visitarlo con i nostri agenti solo dopo aver firmato il contratto di intermediazione immobiliare.

Numero interno: S-2158

REC ID: 1190945

Продаётся квартира, расположенная в тихом районе Штиньян, всего в нескольких минутах от прекрасных пляжей Пулы и всей необходимой инфраструктуры. Идеально подходит для жизни или отдыха большой семьи, а также в качестве инвестиции для туристической аренды.

Квартира находится на первом этаже недавно построенного небольшого жилого дома. Отличная планировка общей чистой жилой площадью 117,68 м². Состоит из входного холла с местом для встроенного шкафа, прачечной, гостевого туалета, спальной зоны с двумя спальнями, ванной комнаты и «мастер» спальни с собственной ванной комнатой.

Гостиная выполнена в стиле «open space» — кухня с обеденной зоной и гостиной, которые соединены большой стеклянной стеной с прекрасной большой террасой. На террасе предусмотрена подготовка для уличной кухни и джакузи (подвод электроэнергии, воды, канализационный слив). Также для летней кухни установлена ролета для защиты от различных погодных условий.

Качество строительства и функциональность находятся на высоком уровне. Квартира оснащена качественной керамикой и напольными покрытиями (дубовый паркет в комнатах). По всей квартире проведено тёплое водяное отопление. Регулировка температуры возможна также с помощью кондиционеров в гостиной и спальнях. Энергоэффективность обеспечена алюминиевыми окнами с термоизоляционными электрическими роллетами. Дополнительный комфорт создают москитные сетки.

Два парковочных места в собственности обеспечены во дворе с ограждением, а также выполнена подготовка для установки зарядной станции для электромобилей.

Недвижимость богата светом, терраса и гостиная выходят на юг. Продаётся без мебели, что даёт будущим владельцам возможность обустроить квартиру по своему вкусу.



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее у наших агентов только после подписания договора маклера недвижимости.

Внутренний номер: S-2158

REC ID: 1190945